一、土地需求會大幅攀升朱道林：
加入WTO以后，國家將更多地向外商開放投資領(lǐng)域，過去禁止設(shè)立外資企業(yè)的行業(yè)，如新聞出版業(yè)、廣播電視電影業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)等，均需不同程度地向外商開放；對過去已經(jīng)開放的行業(yè)，也將確定更為寬松的市場準(zhǔn)入政策。這將引起外商投資在我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大、地域限制放開、投資面加寬等。這些變化將進(jìn)一步改變我國原有的國際貿(mào)易關(guān)系，國際貿(mào)易將發(fā)生積極活躍的變動，相應(yīng)的，這一變動將會產(chǎn)生更大范圍和數(shù)量的土地需求。
加入WTO以后，對原有面向我國的國外生產(chǎn)者而言，意味著地域限制的開放、服務(wù)范圍的擴(kuò)大、投資面加寬、市場準(zhǔn)入的寬松，這使得原有面向我國的國外生產(chǎn)者的銷售成本降低，相應(yīng)的帶來了其利潤空間的增大。如果把上兩幅圖的橫坐標(biāo)做以變換，把距離因素?fù)Q為市場準(zhǔn)入生產(chǎn)者數(shù)量，利潤空間的擴(kuò)大使原本因利潤問題不能進(jìn)入的國外生產(chǎn)者進(jìn)入，從而帶來了國外生產(chǎn)者數(shù)目的增加。這部分增加的國外生產(chǎn)者在建廠選址上有兩種選擇：
其一、仍在原址生產(chǎn)。隨著生產(chǎn)成本與運(yùn)費(fèi)的降低，生產(chǎn)者的營銷半徑擴(kuò)大，在我國國內(nèi)市場的輻射深度也將隨之加大，這滿足了國外生產(chǎn)者的預(yù)期；
其二、在中國選址建廠。生產(chǎn)成本與運(yùn)費(fèi)的降低，也可通過在中國國內(nèi)建廠實現(xiàn)，且該選項的預(yù)期內(nèi)部收益率將大于前者。國際貿(mào)易變動帶來的國外生產(chǎn)者，在我國國內(nèi)選址建廠與進(jìn)入我國國內(nèi)市場，都將造成國內(nèi)土地需求的增加，從而對我國國內(nèi)土地市場造成影響。
另外，加入WTO以后，我國國際貿(mào)易活動將大幅增加，會引起我國經(jīng)濟(jì)活動的活躍和經(jīng)濟(jì)增長，從而間接地引起土地需求的增加。
我國加入WTO已成定局，在WTO的“惠國待遇原則、國民待遇原則、無歧視待遇原則、互惠原則、透明度原則”等基本原則的要求下，地方保護(hù)主義、行業(yè)壟斷和地區(qū)壟斷將被打破；市場透明度進(jìn)一步增強(qiáng)，市場信息一律公開。
隨著加入WTO和我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國作為巨大的市場，針對我國的國際貿(mào)易和投資的數(shù)量日趨增加，金融、保險、證券、服務(wù)、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源等的發(fā)展對房地產(chǎn)、土地的需求進(jìn)一步加強(qiáng)；投資會進(jìn)一步引起產(chǎn)業(yè)規(guī)模、股份結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式的變化；城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到快速發(fā)展且投資主體多元化；新的土地需求引起土地供需關(guān)系的變化，以上對土地利用和土地使用權(quán)人的類型和結(jié)構(gòu)、土地權(quán)利關(guān)系都將產(chǎn)生巨大影響，將給我國土地估價行業(yè)和從業(yè)機(jī)構(gòu)帶來新的課題和挑戰(zhàn)，同時蘊(yùn)涵巨大商機(jī)。
加入WTO，對我國土地市場有五個方面的“利好”
一是從長期看，能促進(jìn)中國進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放，外資和國外先進(jìn)技術(shù)等方面的引進(jìn)也會進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)的增長也會使國民 收入進(jìn)一步增加，以往傳統(tǒng)的企業(yè)經(jīng)營方式及人們的浪費(fèi)觀念將不適應(yīng)WTO全球經(jīng)濟(jì)一體化的需求，帶給企業(yè)和人們思想觀念上的巨大變化；
二是房地產(chǎn)市場需求擴(kuò)大，房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正相關(guān)關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。大量外資企業(yè)及機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國，對寫字樓和外銷公寓形成需求增勢，北京、上海、廣州等這些國際化都市尤甚。國外金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)及其消費(fèi)的資金投放增加，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)力度擴(kuò)大，同時隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心向西部推移，以及小城鎮(zhèn)建設(shè)速度的加快，入世后將有更多的外資進(jìn)入中小城市，從而激活中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，造成對土地的需求增加，增加評估的業(yè)務(wù)量；
三是競爭的沖擊波將會使一批生產(chǎn)力水平較低、效率差的企業(yè)萎縮甚至滅亡，而對于一些生產(chǎn)效率高的企業(yè)將起到正面促進(jìn)的作用，如具體到土地評估來講，委托方對服務(wù)質(zhì)量的追求、交易的安全、方便快捷方面會提出更高的要求。
四是國家在今后將進(jìn)一步加大對基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度。今年年初，李嵐清副總理在世界經(jīng)濟(jì)年會上向全世界宣布未來三年我國對基礎(chǔ)設(shè)施的投資規(guī)模將達(dá)到500億美元；下半年，為實現(xiàn)國 民經(jīng)濟(jì)8%的增長率，財政部面向國有商業(yè)銀行增發(fā)1000億元國債，專項用于國家預(yù)算內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，據(jù)測算此建設(shè)投入加上銀行和地方政府投入的1000億元配套資金，可拉動GDP增長2%，國家各部委根據(jù)中央的精神也加大了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資力度，如交通部為加快公路建設(shè)，追加了200億元公路建設(shè)投資?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鎮(zhèn)建設(shè)直接改善了城市的區(qū)位條件，提高了城市水平，增加了土地上的投入，引起土地級差收益的變化；
加入WTO以后，國家將更多地向外商開放投資領(lǐng)域，過去禁止設(shè)立外資企業(yè)的行業(yè)，如新聞出版業(yè)、廣播電視電影業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)等，均需不同程度地向外商開放；對過去已經(jīng)開放的行業(yè)，也將確定更為寬松的市場準(zhǔn)入政策。這將引起外商投資在我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大、地域限制放開、投資面加寬等。這些變化將進(jìn)一步改變我國原有的國際貿(mào)易關(guān)系，國際貿(mào)易將發(fā)生積極活躍的變動，相應(yīng)的，這一變動將會產(chǎn)生更大范圍和數(shù)量的土地需求。
加入WTO以后，對原有面向我國的國外生產(chǎn)者而言，意味著地域限制的開放、服務(wù)范圍的擴(kuò)大、投資面加寬、市場準(zhǔn)入的寬松，這使得原有面向我國的國外生產(chǎn)者的銷售成本降低，相應(yīng)的帶來了其利潤空間的增大。如果把上兩幅圖的橫坐標(biāo)做以變換，把距離因素?fù)Q為市場準(zhǔn)入生產(chǎn)者數(shù)量，利潤空間的擴(kuò)大使原本因利潤問題不能進(jìn)入的國外生產(chǎn)者進(jìn)入，從而帶來了國外生產(chǎn)者數(shù)目的增加。這部分增加的國外生產(chǎn)者在建廠選址上有兩種選擇：
其一、仍在原址生產(chǎn)。隨著生產(chǎn)成本與運(yùn)費(fèi)的降低，生產(chǎn)者的營銷半徑擴(kuò)大，在我國國內(nèi)市場的輻射深度也將隨之加大，這滿足了國外生產(chǎn)者的預(yù)期；
其二、在中國選址建廠。生產(chǎn)成本與運(yùn)費(fèi)的降低，也可通過在中國國內(nèi)建廠實現(xiàn)，且該選項的預(yù)期內(nèi)部收益率將大于前者。國際貿(mào)易變動帶來的國外生產(chǎn)者，在我國國內(nèi)選址建廠與進(jìn)入我國國內(nèi)市場，都將造成國內(nèi)土地需求的增加，從而對我國國內(nèi)土地市場造成影響。
另外，加入WTO以后，我國國際貿(mào)易活動將大幅增加，會引起我國經(jīng)濟(jì)活動的活躍和經(jīng)濟(jì)增長，從而間接地引起土地需求的增加。
我國加入WTO已成定局，在WTO的“惠國待遇原則、國民待遇原則、無歧視待遇原則、互惠原則、透明度原則”等基本原則的要求下，地方保護(hù)主義、行業(yè)壟斷和地區(qū)壟斷將被打破；市場透明度進(jìn)一步增強(qiáng)，市場信息一律公開。
隨著加入WTO和我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國作為巨大的市場，針對我國的國際貿(mào)易和投資的數(shù)量日趨增加，金融、保險、證券、服務(wù)、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源等的發(fā)展對房地產(chǎn)、土地的需求進(jìn)一步加強(qiáng)；投資會進(jìn)一步引起產(chǎn)業(yè)規(guī)模、股份結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式的變化；城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到快速發(fā)展且投資主體多元化；新的土地需求引起土地供需關(guān)系的變化，以上對土地利用和土地使用權(quán)人的類型和結(jié)構(gòu)、土地權(quán)利關(guān)系都將產(chǎn)生巨大影響，將給我國土地估價行業(yè)和從業(yè)機(jī)構(gòu)帶來新的課題和挑戰(zhàn)，同時蘊(yùn)涵巨大商機(jī)。
加入WTO，對我國土地市場有五個方面的“利好”
一是從長期看，能促進(jìn)中國進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放，外資和國外先進(jìn)技術(shù)等方面的引進(jìn)也會進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)的增長也會使國民 收入進(jìn)一步增加，以往傳統(tǒng)的企業(yè)經(jīng)營方式及人們的浪費(fèi)觀念將不適應(yīng)WTO全球經(jīng)濟(jì)一體化的需求，帶給企業(yè)和人們思想觀念上的巨大變化；
二是房地產(chǎn)市場需求擴(kuò)大，房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正相關(guān)關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。大量外資企業(yè)及機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國，對寫字樓和外銷公寓形成需求增勢，北京、上海、廣州等這些國際化都市尤甚。國外金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)及其消費(fèi)的資金投放增加，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)力度擴(kuò)大，同時隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心向西部推移，以及小城鎮(zhèn)建設(shè)速度的加快，入世后將有更多的外資進(jìn)入中小城市，從而激活中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，造成對土地的需求增加，增加評估的業(yè)務(wù)量；
三是競爭的沖擊波將會使一批生產(chǎn)力水平較低、效率差的企業(yè)萎縮甚至滅亡，而對于一些生產(chǎn)效率高的企業(yè)將起到正面促進(jìn)的作用，如具體到土地評估來講，委托方對服務(wù)質(zhì)量的追求、交易的安全、方便快捷方面會提出更高的要求。
四是國家在今后將進(jìn)一步加大對基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度。今年年初，李嵐清副總理在世界經(jīng)濟(jì)年會上向全世界宣布未來三年我國對基礎(chǔ)設(shè)施的投資規(guī)模將達(dá)到500億美元；下半年，為實現(xiàn)國 民經(jīng)濟(jì)8%的增長率，財政部面向國有商業(yè)銀行增發(fā)1000億元國債，專項用于國家預(yù)算內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，據(jù)測算此建設(shè)投入加上銀行和地方政府投入的1000億元配套資金，可拉動GDP增長2%，國家各部委根據(jù)中央的精神也加大了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資力度，如交通部為加快公路建設(shè)，追加了200億元公路建設(shè)投資?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鎮(zhèn)建設(shè)直接改善了城市的區(qū)位條件，提高了城市水平，增加了土地上的投入，引起土地級差收益的變化；