如何約定工程施工合同中的預付款

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在建設工程施工合同中,工程預付款是指在工程開工前,發(fā)包方按當年預計完成工程量造價總額的一定比例預先支付承包方的工程材料款,其主要用于購買工程所需的材料和設備。支付工程預付款,對發(fā)包方來說存在著一定的風險,但如果發(fā)包方完全不支付該款而要求承包方墊資,這一般是比較困難的,因為墊資相當于將風險轉移給了承包方,承包方一般是不會同意的。對你的問題我認為你在合同中約定工程預付款時應注意以下幾點:
     1、工程預付款的額度
    建筑工程的預付款一般不宜超過當年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的30%,大量采用預制構件以及工期在6個月以內的工程,可以適當增加比例。安裝工程一般不宜超過當年安裝工程量的10%,安裝材料用量較大的工程可以適當增加。
     2、工程預付款的扣回時間和方式
    工程預付款應在工程開工后完成工程量達一定比例時在支付工程進度款時扣回或折抵進度款。折回或折抵的方式與比例應在合同中明確約定,如約定:“在完成年工程量總造價××%(以發(fā)包方代表簽字確認的工程量報告為準)后的每月里,按每月工程進度款的××%扣回。在完成年工程量的××%扣完?!?BR>     3、發(fā)包方可以采取的降低風險措施
    工程預付款支付的時間一般不遲于約定的開工日期前7天。為了能讓工程預付款全部用于工程中而不被挪作它用,防止承包方收到工程預付款后不能按時進場施工,發(fā)包方可以在合同中約定由發(fā)包方對工程預付款的使用情況進行監(jiān)督的辦法。比如,規(guī)定特定的查帳方式或要求承包方提供購買材料的合同和發(fā)票等。另外如果支付的工程預付款數(shù)額較大,雙方還可以協(xié)商約定承包方接受工程預付款的同時向發(fā)包方提供銀行保函。
    一般來說,發(fā)包方如果能按以上三點要求,對工程預付款的數(shù)額及扣回方式進行合理約定,并能夠采取有效措施切實履行這些約定,支付工程預付款的風險是可以降低到合理的程度的。