第三部分 物 權(quán)
第二章 所有權(quán)
一、所有權(quán)的概念
（1）所有權(quán)的含義：
①作為一項(xiàng)法律制度，所有權(quán)是一定社會中所有制在法律上的反映，是統(tǒng)治階級用法律手段確認(rèn)和保護(hù)一定社會所有制關(guān)系的法律規(guī)范的總和；
②作為一種民事法律關(guān)系，所有權(quán)的主體是財(cái)產(chǎn)所有人和非所有人，客體是物，內(nèi)容是財(cái)產(chǎn)所有人對其財(cái)產(chǎn)享有絕對的支配權(quán)和非財(cái)產(chǎn)所有人負(fù)有不得侵犯所有權(quán)的義務(wù)；
③作為一種民事權(quán)利，所有權(quán)指財(cái)產(chǎn)所有人對于其所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的獨(dú)占支配權(quán)。
（2）所有權(quán)的概念：所有人依法對自己所有的物享有的獨(dú)占性的支配權(quán)，具體體現(xiàn)為占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
二、所有權(quán)的特征
①自權(quán)性：所有權(quán)是所有人對自有物所享有的權(quán)利，不需任何中介就可以直接、無條件地支配其所有的物，并且依自己的意愿行使占有、使用、收益和處分其物的權(quán)能。所有權(quán)的此特征，區(qū)別于對他人所有的物所享有的權(quán)利；
②完全性：所有人在法律允許的范圍內(nèi)享有對物占有、使用、收益、處分的所有權(quán)能。除所有權(quán)以外的任何物權(quán)，都是不完全物權(quán)；
③恒久性：所有權(quán)無存在期限的限制；
④單一性：所有權(quán)是對標(biāo)的物的統(tǒng)一支配權(quán)，不是各項(xiàng)權(quán)能的簡單迭加；
⑤彈力性：所有權(quán)的權(quán)能可以通過設(shè)定他物權(quán)而與作為整體的所有權(quán)分離。當(dāng)然，這種分離并不喪失所有權(quán)的支配力。當(dāng)他物權(quán)消滅時(shí)，那些離開整體的權(quán)能便復(fù)歸原位，所有權(quán)恢復(fù)到原來的圓滿狀態(tài)。
三、所有權(quán)的權(quán)能
1.所有權(quán)權(quán)能的概念：所有權(quán)的權(quán)能是指所有權(quán)的內(nèi)容或職能。
2.所有權(quán)的內(nèi)容
根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)具有占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
（1）占有
①占有的概念：占有權(quán)能是所有人實(shí)際掌握、控制所以物的權(quán)能。
②占有的分類：
a. 自主占有與他人占有：所有人的占有為自主占有，非所有人的占有為他人占有；
b. 合法占有與非法占有：依據(jù)法律規(guī)定或所有人的意志而由非所有人占有所有人的財(cái)產(chǎn)，否則為非法占有；
c. 善意占有與惡意占有：依據(jù)非法占有人在占有一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)的心理狀態(tài)，將占有他人財(cái)產(chǎn)分為善意占有和惡意占有。非法占有人在占有一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或不應(yīng)當(dāng)知道其占有財(cái)產(chǎn)是非法的；否則為惡意占有；
d. 有權(quán)占有與無權(quán)占有：占有人對其享有占有權(quán)的占有是有權(quán)占有，否則是無權(quán)占有。
（2）使用
直接按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途對財(cái)產(chǎn)加以利用、運(yùn)用。
根據(jù)使用領(lǐng)域的不同，可以把使用分為：為生產(chǎn)目的的使用和為消費(fèi)目的的使用。使用權(quán)確認(rèn)并保障所有人利用自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)能。
根據(jù)使用目的的不同，可以把使用分為：發(fā)揮物本身效用的使用、獲得其他利益的使用。
（3）收益
收益是指在財(cái)產(chǎn)上獲得經(jīng)濟(jì)利益。
收益權(quán)與使用權(quán)緊密聯(lián)系。使用的目的在于收益，收益是使用的必然結(jié)果。如果財(cái)產(chǎn)不能取得收益，所有權(quán)變?yōu)楹翢o意義。
法律上將對財(cái)產(chǎn)獲得的經(jīng)濟(jì)利益稱為財(cái)產(chǎn)的孳息。從財(cái)產(chǎn)自然增長中獲得的利益稱為自然孳息；依照法律規(guī)定，通過法律關(guān)系使財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益稱為法定孳息。
（4）處分
是指決定財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上命運(yùn)的權(quán)能。
事實(shí)處分：指財(cái)產(chǎn)所有人有權(quán)決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上有和無的命運(yùn)。
法律處分：指財(cái)產(chǎn)所有人有權(quán)決定財(cái)產(chǎn)所有人的轉(zhuǎn)移。
處分權(quán)的行使與處分權(quán)的分離是不同的。
所有權(quán)的權(quán)能是可以分離的。所有權(quán)的具體權(quán)能從所有權(quán)中適當(dāng)分離以后，就形成了相對獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
四、不動產(chǎn)所有權(quán)的取得與喪失
（一）不動產(chǎn)所有權(quán)的取得
所有權(quán)的取得，是指民事主體依據(jù)一定的法律事實(shí)而獲得某物的所有權(quán)。
根據(jù)所有權(quán)的取得是否與原所有人的所有權(quán)與意志為依據(jù)，把所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。
1.原始取得：直接依據(jù)法律的規(guī)定，不依原所有人的所有權(quán)和意志而直接取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的方式。
原始取得的方式主要有：
（1）生產(chǎn)，包括制造、加工等行為；
（2）孳息，包括自然孳息和法定孳息；
（3）沒收，國家行政機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)依據(jù)法律的強(qiáng)制性行為；
（4）遺失物，我國沒有規(guī)定財(cái)產(chǎn)的占有時(shí)效?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定：“拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。”
但是，如果遺失物被拾得人交給國家機(jī)關(guān)，經(jīng)法定期限無人認(rèn)領(lǐng)，依法歸國家所有；
（5）所有人不明的埋藏物、隱藏物，根據(jù)《民法通則》第七十九條規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或者個(gè)人，給予表揚(yáng)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。
（6）添附：是指不同所有人的物合并在一起而形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。
添附行為導(dǎo)致新物的產(chǎn)生，分割已經(jīng)不可能或經(jīng)濟(jì)上不合理，各國民法從社會整體利益出發(fā)，一般根據(jù)添附的事實(shí)，重新確定所有權(quán)的歸屬，并斟酌具體情況，以形成共有關(guān)系為補(bǔ)充。
添附包括三種形式：
①混合：屬于不同所有人的動產(chǎn)相互混雜或交融而難于分離或識別，且在某些情況下形成了新的物。
例如：葡萄原汁與水、糖混合勾兌成葡萄酒。
②附合：不同所有人的物密切結(jié)合在一起，形成難以分割的物。其特點(diǎn)是原所有人的物仍然能夠識別，但分割在經(jīng)濟(jì)上不合算。
例如：磚與水泥附和成房屋，建筑于土地上，是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合；
輪胎、底盤、車身、發(fā)動機(jī)等附合成汽車，是動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合。
③加工：在他人動產(chǎn)上進(jìn)行勞作從而使其成為新的價(jià)值更高的動產(chǎn)的活動。
例如：將他人的木料雕刻成為工藝品。
2.繼受取得：以原所有人的所有權(quán)與意志為依據(jù)，通過某種法律行為或法律事件從原所有人那里取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的方式。
繼受取得的主要方式為：
（1）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：通過買賣、贈與、互易等民事法律行為，由一方將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另外一方所有，新的所有人取得物的所有權(quán)；原所有人的所有權(quán)消滅；
（2）繼承或受遺贈：根據(jù)繼承法的規(guī)定，自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，可以根據(jù)遺囑或法定繼承方式，由繼承人繼承或接受遺贈；
（3）其他合法取得：
例如，國家通過贖買、征收、征購、征用等方式取得國家所有權(quán)。
3.不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：
（1）繼受取得——因法律行為而取得；
（2）原始取得——如，強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)對不動產(chǎn)的拍賣
（二）不動產(chǎn)所有權(quán)的喪失
（1）取得人依法取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人即喪失了所有權(quán)；
（2）所有人因拋棄所有權(quán)而導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。
第二章 所有權(quán)
一、所有權(quán)的概念
（1）所有權(quán)的含義：
①作為一項(xiàng)法律制度，所有權(quán)是一定社會中所有制在法律上的反映，是統(tǒng)治階級用法律手段確認(rèn)和保護(hù)一定社會所有制關(guān)系的法律規(guī)范的總和；
②作為一種民事法律關(guān)系，所有權(quán)的主體是財(cái)產(chǎn)所有人和非所有人，客體是物，內(nèi)容是財(cái)產(chǎn)所有人對其財(cái)產(chǎn)享有絕對的支配權(quán)和非財(cái)產(chǎn)所有人負(fù)有不得侵犯所有權(quán)的義務(wù)；
③作為一種民事權(quán)利，所有權(quán)指財(cái)產(chǎn)所有人對于其所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的獨(dú)占支配權(quán)。
（2）所有權(quán)的概念：所有人依法對自己所有的物享有的獨(dú)占性的支配權(quán)，具體體現(xiàn)為占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
二、所有權(quán)的特征
①自權(quán)性：所有權(quán)是所有人對自有物所享有的權(quán)利，不需任何中介就可以直接、無條件地支配其所有的物，并且依自己的意愿行使占有、使用、收益和處分其物的權(quán)能。所有權(quán)的此特征，區(qū)別于對他人所有的物所享有的權(quán)利；
②完全性：所有人在法律允許的范圍內(nèi)享有對物占有、使用、收益、處分的所有權(quán)能。除所有權(quán)以外的任何物權(quán)，都是不完全物權(quán)；
③恒久性：所有權(quán)無存在期限的限制；
④單一性：所有權(quán)是對標(biāo)的物的統(tǒng)一支配權(quán)，不是各項(xiàng)權(quán)能的簡單迭加；
⑤彈力性：所有權(quán)的權(quán)能可以通過設(shè)定他物權(quán)而與作為整體的所有權(quán)分離。當(dāng)然，這種分離并不喪失所有權(quán)的支配力。當(dāng)他物權(quán)消滅時(shí)，那些離開整體的權(quán)能便復(fù)歸原位，所有權(quán)恢復(fù)到原來的圓滿狀態(tài)。
三、所有權(quán)的權(quán)能
1.所有權(quán)權(quán)能的概念：所有權(quán)的權(quán)能是指所有權(quán)的內(nèi)容或職能。
2.所有權(quán)的內(nèi)容
根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)具有占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
（1）占有
①占有的概念：占有權(quán)能是所有人實(shí)際掌握、控制所以物的權(quán)能。
②占有的分類：
a. 自主占有與他人占有：所有人的占有為自主占有，非所有人的占有為他人占有；
b. 合法占有與非法占有：依據(jù)法律規(guī)定或所有人的意志而由非所有人占有所有人的財(cái)產(chǎn)，否則為非法占有；
c. 善意占有與惡意占有：依據(jù)非法占有人在占有一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)的心理狀態(tài)，將占有他人財(cái)產(chǎn)分為善意占有和惡意占有。非法占有人在占有一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或不應(yīng)當(dāng)知道其占有財(cái)產(chǎn)是非法的；否則為惡意占有；
d. 有權(quán)占有與無權(quán)占有：占有人對其享有占有權(quán)的占有是有權(quán)占有，否則是無權(quán)占有。
（2）使用
直接按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途對財(cái)產(chǎn)加以利用、運(yùn)用。
根據(jù)使用領(lǐng)域的不同，可以把使用分為：為生產(chǎn)目的的使用和為消費(fèi)目的的使用。使用權(quán)確認(rèn)并保障所有人利用自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)能。
根據(jù)使用目的的不同，可以把使用分為：發(fā)揮物本身效用的使用、獲得其他利益的使用。
（3）收益
收益是指在財(cái)產(chǎn)上獲得經(jīng)濟(jì)利益。
收益權(quán)與使用權(quán)緊密聯(lián)系。使用的目的在于收益，收益是使用的必然結(jié)果。如果財(cái)產(chǎn)不能取得收益，所有權(quán)變?yōu)楹翢o意義。
法律上將對財(cái)產(chǎn)獲得的經(jīng)濟(jì)利益稱為財(cái)產(chǎn)的孳息。從財(cái)產(chǎn)自然增長中獲得的利益稱為自然孳息；依照法律規(guī)定，通過法律關(guān)系使財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益稱為法定孳息。
（4）處分
是指決定財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上命運(yùn)的權(quán)能。
事實(shí)處分：指財(cái)產(chǎn)所有人有權(quán)決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上有和無的命運(yùn)。
法律處分：指財(cái)產(chǎn)所有人有權(quán)決定財(cái)產(chǎn)所有人的轉(zhuǎn)移。
處分權(quán)的行使與處分權(quán)的分離是不同的。
所有權(quán)的權(quán)能是可以分離的。所有權(quán)的具體權(quán)能從所有權(quán)中適當(dāng)分離以后，就形成了相對獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
四、不動產(chǎn)所有權(quán)的取得與喪失
（一）不動產(chǎn)所有權(quán)的取得
所有權(quán)的取得，是指民事主體依據(jù)一定的法律事實(shí)而獲得某物的所有權(quán)。
根據(jù)所有權(quán)的取得是否與原所有人的所有權(quán)與意志為依據(jù)，把所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。
1.原始取得：直接依據(jù)法律的規(guī)定，不依原所有人的所有權(quán)和意志而直接取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的方式。
原始取得的方式主要有：
（1）生產(chǎn)，包括制造、加工等行為；
（2）孳息，包括自然孳息和法定孳息；
（3）沒收，國家行政機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)依據(jù)法律的強(qiáng)制性行為；
（4）遺失物，我國沒有規(guī)定財(cái)產(chǎn)的占有時(shí)效?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定：“拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。”
但是，如果遺失物被拾得人交給國家機(jī)關(guān)，經(jīng)法定期限無人認(rèn)領(lǐng)，依法歸國家所有；
（5）所有人不明的埋藏物、隱藏物，根據(jù)《民法通則》第七十九條規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或者個(gè)人，給予表揚(yáng)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。
（6）添附：是指不同所有人的物合并在一起而形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。
添附行為導(dǎo)致新物的產(chǎn)生，分割已經(jīng)不可能或經(jīng)濟(jì)上不合理，各國民法從社會整體利益出發(fā)，一般根據(jù)添附的事實(shí)，重新確定所有權(quán)的歸屬，并斟酌具體情況，以形成共有關(guān)系為補(bǔ)充。
添附包括三種形式：
①混合：屬于不同所有人的動產(chǎn)相互混雜或交融而難于分離或識別，且在某些情況下形成了新的物。
例如：葡萄原汁與水、糖混合勾兌成葡萄酒。
②附合：不同所有人的物密切結(jié)合在一起，形成難以分割的物。其特點(diǎn)是原所有人的物仍然能夠識別，但分割在經(jīng)濟(jì)上不合算。
例如：磚與水泥附和成房屋，建筑于土地上，是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合；
輪胎、底盤、車身、發(fā)動機(jī)等附合成汽車，是動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合。
③加工：在他人動產(chǎn)上進(jìn)行勞作從而使其成為新的價(jià)值更高的動產(chǎn)的活動。
例如：將他人的木料雕刻成為工藝品。
2.繼受取得：以原所有人的所有權(quán)與意志為依據(jù)，通過某種法律行為或法律事件從原所有人那里取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的方式。
繼受取得的主要方式為：
（1）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：通過買賣、贈與、互易等民事法律行為，由一方將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另外一方所有，新的所有人取得物的所有權(quán)；原所有人的所有權(quán)消滅；
（2）繼承或受遺贈：根據(jù)繼承法的規(guī)定，自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，可以根據(jù)遺囑或法定繼承方式，由繼承人繼承或接受遺贈；
（3）其他合法取得：
例如，國家通過贖買、征收、征購、征用等方式取得國家所有權(quán)。
3.不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：
（1）繼受取得——因法律行為而取得；
（2）原始取得——如，強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)對不動產(chǎn)的拍賣
（二）不動產(chǎn)所有權(quán)的喪失
（1）取得人依法取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人即喪失了所有權(quán)；
（2）所有人因拋棄所有權(quán)而導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。