建筑工程項目建設一般要經(jīng)歷項目建議書→可行性研究論證→設計任務書→設計→施工→交付使用→拆除等過程。由前期決策、項目實施和運行 3 個階段組成的一個全壽命期，其中，前期決策階段（決策期）包括項目建議書和可行性研究論證；項目實施階段（建設期）包括設計任務書、設計和施工；運行階段（使用期）包括交付使用和拆除等。在此全壽命期中，投資者總希望前兩個階段的時間短，后一個階段的時間長，這樣，使用壽命就越長，項目的收益期也越長，投資價值就越能實現(xiàn)，同時，也表明建筑技術水平越高。
其實，建筑工程項目的使用壽命是由技術壽命（是指工程項目由于技術方面的原因而報廢時的壽命）和經(jīng)濟壽命（是指工程項目由于經(jīng)濟方面的原因而報廢時的壽命）共同作用的結(jié)果。一般情況下，項目的技術壽命都長于其經(jīng)濟壽命。往往導致在對項目進行評價和決策時，僅注重考慮技術壽命，而在當今的工程項目建設中，經(jīng)濟因素對項目建設的影響越來越大，不少項目遠在其技術壽命終結(jié)之前，早已被拆除或已改建另作它用，如揚州市去年因城市建設的發(fā)展及基礎建設的需要，共拆除各類房屋建筑 81 萬 m2，其中，低于其設計技術壽命的就占 61%.在社會經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，對于工程項目的建設如何在考慮技術壽命的同時，充分考慮經(jīng)濟壽命對工程項目建設的影響，從而確定合理的設計方案，進行正確的項目決策，以減少社會資源的浪費，提高項目建設的綜合效益是一個值得探討的問題。
１ 經(jīng)濟壽命對項目建設的影響
１、１ 影響項目評價結(jié)果
在對項目建設的論證決策中，通常都需計算項目的建設成本和生產(chǎn)運營收益來進行項目的財務評價和國民經(jīng)濟評價，在評價時隨著運營年限取值的不同，其評價結(jié)果也會發(fā)生變化，如某總投資為 5 000萬元的工程投產(chǎn)后，每年的生產(chǎn)支出為 600 萬元，每年的收益為 1 400 萬元，計劃年收益率為 12％，如按產(chǎn)品的技術壽命考慮運行 20 年（一般設計可達 50 年乃至更長）進行動態(tài)評價，則方案的凈現(xiàn)值：
PW（i）= －Pj+R （P/R，i，n） = －5 000+（1 400－600）（P/R，12%，20）= －5 000＋800×7.469= 975.2> 0
項目論證可行，且運行時間越長，按同等條件算出的效果越好，但如從影響其壽命的經(jīng)濟因素考慮，假定該項目的經(jīng)濟壽命為 12 年，此方案的凈現(xiàn)值為：
PW（i）= －Pj+R（P/R，i，n）=－5 000＋（1 400－600）（P/R，12%，12）=－5 000＋800×6.1944=－44.48< 0.
則項目評價結(jié)果為不可行，因此，項目經(jīng)濟壽命的長短，直接影響項目的評價結(jié)果，決定項目的取舍。
１、２ 影響投資效益的發(fā)揮
項目建設是固定資產(chǎn)投資的經(jīng)濟活動，活動的目的是要較好地發(fā)揮投資效益，而在項目的運行過程中，往往會因經(jīng)濟因素的變化，導致項目的使用功能減弱，運行費用過高，或由于地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，基礎設施的大規(guī)模建設、技術進步、建筑環(huán)境的變化等，使項目提前退出運行，結(jié)束使用壽命，從而使投資效益得不到實現(xiàn)。
１、３ 影響項目方案的選定容易造成投資的浪費
在工程項目建設中選用不同的設計方案，項目的運行會有不同的經(jīng)濟效果，而設計方案的選定是多因素共同作用的結(jié)果，其中，重要的、難以準確估計的內(nèi)容之一就是經(jīng)濟因素。如果對經(jīng)濟因素估計不準，考慮不夠，就會影響項目選點定址、擬建規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式和材料設備選型等的選定，從而容易造成選用方案與經(jīng)濟壽命不相符，使得不少項目出現(xiàn)建成不久又改造或被拆除的現(xiàn)象，還有一些項目由于對技術進步發(fā)展考慮不足，使項目運行不久就面臨淘汰；或材料、設備選型標準過低，使得運行費用過高，影響正常使用；或結(jié)構(gòu)和技術方案等級標準過高，增加拆除時的難度及費用等，所有這些均造成投資的極大浪費。
２ 影響建設項目經(jīng)濟壽命的因素
決定建設項目經(jīng)濟壽命長短的影響因素很多，概括起來，主要表現(xiàn)為宏觀經(jīng)濟因素和微觀經(jīng)濟因素兩個方面。
２、１ 宏觀經(jīng)濟因素
（1）政治因素。主要是由于不同時期有不同的方針政策導向，如土地資源開發(fā)利用政策、財政、稅收、金融政策等，項目投資體制、項目決策機制、項目建設的承發(fā)包制等管理體制的變更，不同的領導意識、決策意識等。
（2）區(qū)域經(jīng)濟因素。主要是由于區(qū)域經(jīng)濟的變化，使該區(qū)域的經(jīng)濟地位，區(qū)域功能（農(nóng)業(yè)、旅游、工業(yè)、商業(yè)、金融）發(fā)生了變化，如前些年的沿海區(qū)域開發(fā)、近幾年的長江三角洲開發(fā)、西部大開發(fā)等，從而加速了基礎設施的建設及新項目的建設，將導致原有不具備特定功能項目的淘汰加劇，從而縮短部分項目的經(jīng)濟壽命。
（3）市場需求變化等因素。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們對項目的功能要求及標準在發(fā)生不斷的變化，如對住宅的面積、內(nèi)部裝飾、房間設置、廚房、衛(wèi)生間的設施等，對于一些公共建筑其使用面積、平面布置、裝飾標準、設施配置，基礎設施的容量等，都有可能不適應新的要求，雖然按照技術壽命標準仍能繼續(xù)使用，卻不得不改建或拆除重建。
２、２ 微觀經(jīng)濟因素
（1）環(huán)境因素。主要是因為項目周圍的基礎設施、商業(yè)中心、金融中心、客運中心等項目的興建或某個工業(yè)園區(qū)、生態(tài)住宅小區(qū)的建設等，從而導致原有功能不同的項目的改建或重建，如上海浦東陸家嘴金融區(qū)的建立，使原來的許多房屋的使用功能顯得落后，淘汰加劇。
（2）技術進步的因素。由于技術進步的作用，新的安全可靠的結(jié)構(gòu)形式、節(jié)能環(huán)保材料、設備、工藝等不斷出現(xiàn)使得新建項目的功能日趨完善，相反，原有項目由于技術進步的快速發(fā)展，其經(jīng)濟壽命縮短加劇。
（3）運行費用變化等因素。隨著項目使用壽命的延長，項目的設備、設施、生產(chǎn)工藝性能下降，維護、維修、保養(yǎng)費用、運行能耗不斷上升，從而使項目的綜合經(jīng)濟效益日趨下降，進而導致經(jīng)濟壽命的終結(jié)。
３ 建設項目經(jīng)濟壽命的確定
建設項目經(jīng)濟壽命的長短是由眾多因素相互作用的結(jié)果，要準確預測建設項目的經(jīng)濟壽命，就必須掌握各種因素對經(jīng)濟壽命的影響方式及影響程度。在實際分析中可以根據(jù)預測因素的特征，對資料的掌握程度和項目的特點，分別進行定性或定量預測。
３、１ 定性預測
根據(jù)已掌握的信息資料和直觀材料，依靠有豐富經(jīng)驗和分析能力的內(nèi)行和專家，運用主觀經(jīng)驗對預測對象作出的推斷和估計。要做好經(jīng)濟壽命的定性預測，必須充分收集國家、地區(qū)的政策導向、地區(qū)的長遠發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)經(jīng)濟的增長趨勢、技術革新的速度等相關的數(shù)據(jù)資料，并請相關的專家對數(shù)據(jù)資料進行詳細的預測分析和綜合的分析判斷，進而確定出合理的經(jīng)濟壽命。
３、２ 定量預測
根據(jù)已掌握的數(shù)據(jù)資料，運用一定的數(shù)學方法進行科學的加工整理，并進行計算的方法。常用的定量分析方法有移動平均法、指數(shù)平滑法、回歸預測法等，這里，介紹一種比較適用的全壽命期綜合費用法。所謂綜合費用（看看論文坊www.seexam.com），是指項目建設資金與使用費之和。為便于經(jīng)濟壽命的分析，一般將上述費用轉(zhuǎn)換成年度費用，即建設資金的恢復費用（P+B－C）/n 和年度使用費 E+M.如果不考慮資金的時間價值，則年度綜合費用可表示為：
F= （P + B－ C）/n + E + M
項目管理者聯(lián)盟，項目管理問題。
式中，F(xiàn)——為年度綜合費用；P——為項目建造費用；B——為項目的拆除費用；C——為項目的殘值； n——為項目的使用年限；E——為運行費用，M——為維修費用。
可以看出，隨著使用年限的增加，資金恢復費用逐漸變小，而項目的年度使用費，由于使用的磨損、設備的老化、能源消耗等因素，其費用是逐漸增加。當考慮資金時間價值時，則可通過不同的 n 取值，進行多項計算，從而進行比較得出計算結(jié)果。
４ 項目建設應如何考慮經(jīng)濟壽命的
由于項目經(jīng)濟壽命的長短直接影響項目綜合效益的發(fā)揮，因此，在項目建設中如何根據(jù)項目的經(jīng)濟壽命，為項目建設進行合理的決策，是研究項目經(jīng)濟壽命的目的所在。
４、１ 長遠規(guī)劃、合理布局
（1）項目建設必須符合規(guī)劃要求，規(guī)劃的多變會造成項目拆建的頻繁，有的規(guī)劃 3 年一變，5年一改，缺乏長遠考慮，從而直接影響項目經(jīng)濟壽命的確定。因此，合理的長遠規(guī)劃是確定項目經(jīng)濟壽命的前題，為此，區(qū)域規(guī)劃應保證其長遠性與合理性，如揚州市根據(jù)發(fā)展的需要去年曾委托中科院生態(tài)環(huán)境研究中心，編制了生態(tài)市建設總體規(guī)劃，規(guī)劃考慮了 20 年的長遠建設目標，這將會減少因規(guī)劃問題，使項目相互干擾，而被提前拆除的現(xiàn)象。
（2）為了經(jīng)濟壽命預測的準確性，應保證規(guī)劃實施的嚴肅性，如果一任領導一種想法，項目開發(fā)、項目審批僅從眼前利益或部分人的利益出發(fā)，帶有隨意性，則使規(guī)劃失去意義，使經(jīng)濟壽命的預測失去可靠依據(jù)。
（3）應保證規(guī)劃的動態(tài)延續(xù)，由于社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各方面對項目建設的要求也在發(fā)生不斷的變化，這就要求，長遠規(guī)劃也應作相應的動態(tài)調(diào)整，要把發(fā)展經(jīng)濟與環(huán)境資源持續(xù)發(fā)展的觀念相結(jié)合，要建立地域與區(qū)域聯(lián)合發(fā)展經(jīng)濟的理念，否則長遠規(guī)劃將失去指導意義。
４、２ 提高建設項目功能的通用性
為延長項目的經(jīng)濟壽命，在項目設計時應對項目的功能要求有長遠的考慮，如房屋的結(jié)構(gòu)布置應有靈活的空間便于分隔，配套的管線配置應能適應長遠發(fā)展要求，基礎設施建設應保證足夠的發(fā)展余地等。從而，為項目的改、擴建服務，以致用較少的投入對項目稍加改造，就能適應新的功能要求。
４、３ 注重技術進步，選擇合理技術
項目建設有多種可供選擇技術，如結(jié)構(gòu)形式的經(jīng)濟、安全、可靠，建筑材料的耐用、節(jié)能、環(huán)保，生產(chǎn)工藝、設備的經(jīng)濟、適用等，針對這些技術，在項目設計過程中，應從技術的先進性、適用性、經(jīng)濟性、能耗、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展等方面進行綜合分析評價，進而選擇能保證項目有較長經(jīng)濟壽命的技術，并能為以后技術更新的改造建立基礎。？
４、４ 確定合理的項目建設方案
合理確定項目建設方案，是延長項目經(jīng)濟壽命的又一主要措施。
（1）應放遠設計眼光，考慮長遠發(fā)展的要求，此要求不僅僅是指結(jié)構(gòu)耐久性的滿足，更重要的是應保證使用功能要求放眼 50 年，從項目規(guī)劃、平面布置、結(jié)構(gòu)形式、設施配置、裝修標準等方面綜合考慮確定。
（2）要把工程技術與社會及經(jīng)濟發(fā)展有效結(jié)合起來，設計者必須把自己放在綜合的立場，視項目規(guī)劃如整體綜合的都市計劃，把各部門的計劃彼此互相連貫起來，為合理的建設方案選定提供保證。
（3）通過一次性投資與經(jīng)常性費用（運行期間的費用）之間的綜合分析，進行建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修標準、設備配置、構(gòu)造處理等方案的合理確定，從而為經(jīng)濟壽命的延長選擇方案。
５ 結(jié)束語
工程項目的建設應綜合考慮項目的技術壽命與經(jīng)濟壽命，通過對項目經(jīng)濟壽命的合理分析與確定，為項目建設正確決策提供依據(jù)，為更好地提高投資效益服務。
其實，建筑工程項目的使用壽命是由技術壽命（是指工程項目由于技術方面的原因而報廢時的壽命）和經(jīng)濟壽命（是指工程項目由于經(jīng)濟方面的原因而報廢時的壽命）共同作用的結(jié)果。一般情況下，項目的技術壽命都長于其經(jīng)濟壽命。往往導致在對項目進行評價和決策時，僅注重考慮技術壽命，而在當今的工程項目建設中，經(jīng)濟因素對項目建設的影響越來越大，不少項目遠在其技術壽命終結(jié)之前，早已被拆除或已改建另作它用，如揚州市去年因城市建設的發(fā)展及基礎建設的需要，共拆除各類房屋建筑 81 萬 m2，其中，低于其設計技術壽命的就占 61%.在社會經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，對于工程項目的建設如何在考慮技術壽命的同時，充分考慮經(jīng)濟壽命對工程項目建設的影響，從而確定合理的設計方案，進行正確的項目決策，以減少社會資源的浪費，提高項目建設的綜合效益是一個值得探討的問題。
１ 經(jīng)濟壽命對項目建設的影響
１、１ 影響項目評價結(jié)果
在對項目建設的論證決策中，通常都需計算項目的建設成本和生產(chǎn)運營收益來進行項目的財務評價和國民經(jīng)濟評價，在評價時隨著運營年限取值的不同，其評價結(jié)果也會發(fā)生變化，如某總投資為 5 000萬元的工程投產(chǎn)后，每年的生產(chǎn)支出為 600 萬元，每年的收益為 1 400 萬元，計劃年收益率為 12％，如按產(chǎn)品的技術壽命考慮運行 20 年（一般設計可達 50 年乃至更長）進行動態(tài)評價，則方案的凈現(xiàn)值：
PW（i）= －Pj+R （P/R，i，n） = －5 000+（1 400－600）（P/R，12%，20）= －5 000＋800×7.469= 975.2> 0
項目論證可行，且運行時間越長，按同等條件算出的效果越好，但如從影響其壽命的經(jīng)濟因素考慮，假定該項目的經(jīng)濟壽命為 12 年，此方案的凈現(xiàn)值為：
PW（i）= －Pj+R（P/R，i，n）=－5 000＋（1 400－600）（P/R，12%，12）=－5 000＋800×6.1944=－44.48< 0.
則項目評價結(jié)果為不可行，因此，項目經(jīng)濟壽命的長短，直接影響項目的評價結(jié)果，決定項目的取舍。
１、２ 影響投資效益的發(fā)揮
項目建設是固定資產(chǎn)投資的經(jīng)濟活動，活動的目的是要較好地發(fā)揮投資效益，而在項目的運行過程中，往往會因經(jīng)濟因素的變化，導致項目的使用功能減弱，運行費用過高，或由于地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，基礎設施的大規(guī)模建設、技術進步、建筑環(huán)境的變化等，使項目提前退出運行，結(jié)束使用壽命，從而使投資效益得不到實現(xiàn)。
１、３ 影響項目方案的選定容易造成投資的浪費
在工程項目建設中選用不同的設計方案，項目的運行會有不同的經(jīng)濟效果，而設計方案的選定是多因素共同作用的結(jié)果，其中，重要的、難以準確估計的內(nèi)容之一就是經(jīng)濟因素。如果對經(jīng)濟因素估計不準，考慮不夠，就會影響項目選點定址、擬建規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式和材料設備選型等的選定，從而容易造成選用方案與經(jīng)濟壽命不相符，使得不少項目出現(xiàn)建成不久又改造或被拆除的現(xiàn)象，還有一些項目由于對技術進步發(fā)展考慮不足，使項目運行不久就面臨淘汰；或材料、設備選型標準過低，使得運行費用過高，影響正常使用；或結(jié)構(gòu)和技術方案等級標準過高，增加拆除時的難度及費用等，所有這些均造成投資的極大浪費。
２ 影響建設項目經(jīng)濟壽命的因素
決定建設項目經(jīng)濟壽命長短的影響因素很多，概括起來，主要表現(xiàn)為宏觀經(jīng)濟因素和微觀經(jīng)濟因素兩個方面。
２、１ 宏觀經(jīng)濟因素
（1）政治因素。主要是由于不同時期有不同的方針政策導向，如土地資源開發(fā)利用政策、財政、稅收、金融政策等，項目投資體制、項目決策機制、項目建設的承發(fā)包制等管理體制的變更，不同的領導意識、決策意識等。
（2）區(qū)域經(jīng)濟因素。主要是由于區(qū)域經(jīng)濟的變化，使該區(qū)域的經(jīng)濟地位，區(qū)域功能（農(nóng)業(yè)、旅游、工業(yè)、商業(yè)、金融）發(fā)生了變化，如前些年的沿海區(qū)域開發(fā)、近幾年的長江三角洲開發(fā)、西部大開發(fā)等，從而加速了基礎設施的建設及新項目的建設，將導致原有不具備特定功能項目的淘汰加劇，從而縮短部分項目的經(jīng)濟壽命。
（3）市場需求變化等因素。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們對項目的功能要求及標準在發(fā)生不斷的變化，如對住宅的面積、內(nèi)部裝飾、房間設置、廚房、衛(wèi)生間的設施等，對于一些公共建筑其使用面積、平面布置、裝飾標準、設施配置，基礎設施的容量等，都有可能不適應新的要求，雖然按照技術壽命標準仍能繼續(xù)使用，卻不得不改建或拆除重建。
２、２ 微觀經(jīng)濟因素
（1）環(huán)境因素。主要是因為項目周圍的基礎設施、商業(yè)中心、金融中心、客運中心等項目的興建或某個工業(yè)園區(qū)、生態(tài)住宅小區(qū)的建設等，從而導致原有功能不同的項目的改建或重建，如上海浦東陸家嘴金融區(qū)的建立，使原來的許多房屋的使用功能顯得落后，淘汰加劇。
（2）技術進步的因素。由于技術進步的作用，新的安全可靠的結(jié)構(gòu)形式、節(jié)能環(huán)保材料、設備、工藝等不斷出現(xiàn)使得新建項目的功能日趨完善，相反，原有項目由于技術進步的快速發(fā)展，其經(jīng)濟壽命縮短加劇。
（3）運行費用變化等因素。隨著項目使用壽命的延長，項目的設備、設施、生產(chǎn)工藝性能下降，維護、維修、保養(yǎng)費用、運行能耗不斷上升，從而使項目的綜合經(jīng)濟效益日趨下降，進而導致經(jīng)濟壽命的終結(jié)。
３ 建設項目經(jīng)濟壽命的確定
建設項目經(jīng)濟壽命的長短是由眾多因素相互作用的結(jié)果，要準確預測建設項目的經(jīng)濟壽命，就必須掌握各種因素對經(jīng)濟壽命的影響方式及影響程度。在實際分析中可以根據(jù)預測因素的特征，對資料的掌握程度和項目的特點，分別進行定性或定量預測。
３、１ 定性預測
根據(jù)已掌握的信息資料和直觀材料，依靠有豐富經(jīng)驗和分析能力的內(nèi)行和專家，運用主觀經(jīng)驗對預測對象作出的推斷和估計。要做好經(jīng)濟壽命的定性預測，必須充分收集國家、地區(qū)的政策導向、地區(qū)的長遠發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)經(jīng)濟的增長趨勢、技術革新的速度等相關的數(shù)據(jù)資料，并請相關的專家對數(shù)據(jù)資料進行詳細的預測分析和綜合的分析判斷，進而確定出合理的經(jīng)濟壽命。
３、２ 定量預測
根據(jù)已掌握的數(shù)據(jù)資料，運用一定的數(shù)學方法進行科學的加工整理，并進行計算的方法。常用的定量分析方法有移動平均法、指數(shù)平滑法、回歸預測法等，這里，介紹一種比較適用的全壽命期綜合費用法。所謂綜合費用（看看論文坊www.seexam.com），是指項目建設資金與使用費之和。為便于經(jīng)濟壽命的分析，一般將上述費用轉(zhuǎn)換成年度費用，即建設資金的恢復費用（P+B－C）/n 和年度使用費 E+M.如果不考慮資金的時間價值，則年度綜合費用可表示為：
F= （P + B－ C）/n + E + M
項目管理者聯(lián)盟，項目管理問題。
式中，F(xiàn)——為年度綜合費用；P——為項目建造費用；B——為項目的拆除費用；C——為項目的殘值； n——為項目的使用年限；E——為運行費用，M——為維修費用。
可以看出，隨著使用年限的增加，資金恢復費用逐漸變小，而項目的年度使用費，由于使用的磨損、設備的老化、能源消耗等因素，其費用是逐漸增加。當考慮資金時間價值時，則可通過不同的 n 取值，進行多項計算，從而進行比較得出計算結(jié)果。
４ 項目建設應如何考慮經(jīng)濟壽命的
由于項目經(jīng)濟壽命的長短直接影響項目綜合效益的發(fā)揮，因此，在項目建設中如何根據(jù)項目的經(jīng)濟壽命，為項目建設進行合理的決策，是研究項目經(jīng)濟壽命的目的所在。
４、１ 長遠規(guī)劃、合理布局
（1）項目建設必須符合規(guī)劃要求，規(guī)劃的多變會造成項目拆建的頻繁，有的規(guī)劃 3 年一變，5年一改，缺乏長遠考慮，從而直接影響項目經(jīng)濟壽命的確定。因此，合理的長遠規(guī)劃是確定項目經(jīng)濟壽命的前題，為此，區(qū)域規(guī)劃應保證其長遠性與合理性，如揚州市根據(jù)發(fā)展的需要去年曾委托中科院生態(tài)環(huán)境研究中心，編制了生態(tài)市建設總體規(guī)劃，規(guī)劃考慮了 20 年的長遠建設目標，這將會減少因規(guī)劃問題，使項目相互干擾，而被提前拆除的現(xiàn)象。
（2）為了經(jīng)濟壽命預測的準確性，應保證規(guī)劃實施的嚴肅性，如果一任領導一種想法，項目開發(fā)、項目審批僅從眼前利益或部分人的利益出發(fā)，帶有隨意性，則使規(guī)劃失去意義，使經(jīng)濟壽命的預測失去可靠依據(jù)。
（3）應保證規(guī)劃的動態(tài)延續(xù)，由于社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各方面對項目建設的要求也在發(fā)生不斷的變化，這就要求，長遠規(guī)劃也應作相應的動態(tài)調(diào)整，要把發(fā)展經(jīng)濟與環(huán)境資源持續(xù)發(fā)展的觀念相結(jié)合，要建立地域與區(qū)域聯(lián)合發(fā)展經(jīng)濟的理念，否則長遠規(guī)劃將失去指導意義。
４、２ 提高建設項目功能的通用性
為延長項目的經(jīng)濟壽命，在項目設計時應對項目的功能要求有長遠的考慮，如房屋的結(jié)構(gòu)布置應有靈活的空間便于分隔，配套的管線配置應能適應長遠發(fā)展要求，基礎設施建設應保證足夠的發(fā)展余地等。從而，為項目的改、擴建服務，以致用較少的投入對項目稍加改造，就能適應新的功能要求。
４、３ 注重技術進步，選擇合理技術
項目建設有多種可供選擇技術，如結(jié)構(gòu)形式的經(jīng)濟、安全、可靠，建筑材料的耐用、節(jié)能、環(huán)保，生產(chǎn)工藝、設備的經(jīng)濟、適用等，針對這些技術，在項目設計過程中，應從技術的先進性、適用性、經(jīng)濟性、能耗、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展等方面進行綜合分析評價，進而選擇能保證項目有較長經(jīng)濟壽命的技術，并能為以后技術更新的改造建立基礎。？
４、４ 確定合理的項目建設方案
合理確定項目建設方案，是延長項目經(jīng)濟壽命的又一主要措施。
（1）應放遠設計眼光，考慮長遠發(fā)展的要求，此要求不僅僅是指結(jié)構(gòu)耐久性的滿足，更重要的是應保證使用功能要求放眼 50 年，從項目規(guī)劃、平面布置、結(jié)構(gòu)形式、設施配置、裝修標準等方面綜合考慮確定。
（2）要把工程技術與社會及經(jīng)濟發(fā)展有效結(jié)合起來，設計者必須把自己放在綜合的立場，視項目規(guī)劃如整體綜合的都市計劃，把各部門的計劃彼此互相連貫起來，為合理的建設方案選定提供保證。
（3）通過一次性投資與經(jīng)常性費用（運行期間的費用）之間的綜合分析，進行建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修標準、設備配置、構(gòu)造處理等方案的合理確定，從而為經(jīng)濟壽命的延長選擇方案。
５ 結(jié)束語
工程項目的建設應綜合考慮項目的技術壽命與經(jīng)濟壽命，通過對項目經(jīng)濟壽命的合理分析與確定，為項目建設正確決策提供依據(jù)，為更好地提高投資效益服務。