隨著國民經(jīng)濟尤其是可持續(xù)經(jīng)濟的發(fā)展，建設污水處理設施解決污染問題，與人民群眾的生活越來越密切，越來越成為老百姓乃至整個社會關注的熱點、焦點問題，也是加快區(qū)域城市化進程、建設生態(tài)城市與和諧社會的必然要求。青島市嶗山區(qū)政府為改善沿海一線地帶的生態(tài)環(huán)境，建設環(huán)保城區(qū)，保護藍色的海洋，決定開工建設石老人污水處理廠。同時為了克服污水處理廠項目投入資金數(shù)額大、回收周期長、對財政壓力大的問題，提出了用經(jīng)營城市的理念，通過招商引資引進項目建設資金與先進技術的思路。通過全過程參與項目的籌建工作，形成了較成熟的項目管理經(jīng)驗。
一、確定污水處理廠投融資模式
傳統(tǒng)的城市基礎設施建設資金主要來源于政府的財政資金，由于需投入資金數(shù)額大，往往會造成一定時期內(nèi)政府財政資金短缺，造成城市建設長期處于彌補欠賬、滿足需要的狀態(tài)。城市基礎設施建設資金的不足，成為制約城市建設發(fā)展的瓶頸，直接制約著經(jīng)濟社會的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。
經(jīng)營城市是促進城市發(fā)展的先進理念，是借鑒經(jīng)營企業(yè)的理念和手段，對城市的各種資源進行整合、優(yōu)化，以各種有效的手段發(fā)現(xiàn)和挖掘城市資源的潛力，實現(xiàn)資源的增值。通過經(jīng)營城市，可以打破單一政府投資的模式，使城建投資由主要依靠政府轉(zhuǎn)向依靠社會，由主要源于財政轉(zhuǎn)向主要源于市場，解決了城市建設資金缺乏的困難，有利于形成全社會參與建設家園的局面，推動了城市建設的良性循環(huán)與發(fā)展。
石老人污水處理廠項目確定后，區(qū)政府即提出了采用“政府指導、社會參與、市場運作”的城市建設投融資模式進行市場化運作、積極利用外資進行投資建設的思路。2001年底至2002年4月，籌建辦與多家項目投資單位進行了接觸洽談，各投資單位也提出了投資建設方案（包括BOT、BT方案）。為深入實踐經(jīng)營城市理論，促進城市建設發(fā)展，積極探索城市基礎設施投融資體制改革的方法和措施，決定采用BOT投融資方式進行石老人污水處理廠的建設。
所謂BOT投融資方式是指政府通過協(xié)議將基礎設施的建設、經(jīng)營和管理權讓渡給項目的投資者和經(jīng)營者，協(xié)議期限屆滿，投資者和經(jīng)營者無償將該設施移交給政府的投融資方式。在國際融資領域BOT不僅僅包含了建設、運營和移交的過程，更主要的是項目融資的一種方式，具有有限追索的特性。
二、污水處理廠項目的前期工作
（一）確定石老人污水處理廠的規(guī)模?；I建辦于2001年10月在前期調(diào)查論證的基礎上，委托有關單位對石老人污水處理廠項目進行了工程可行性研究，并于2001年11月邀請有關專家對石老人污水處理廠的可行性研究報告進行論證，初步確定該項目規(guī)模為5萬噸/日，占地5.5公頃，其中一期工程為2萬噸/日，占地3.5公頃，投資約5800萬元。
（二）完成石老人污水處理廠的選址工作。2002年3月，完成了排海口的海洋條件優(yōu)化論證工作，初步選定污水處理廠的建設位置。4月底，青島市規(guī)劃局復函，初步同意在石老人東側(cè)、規(guī)劃小漁船避風港池北建設。
（三）完成環(huán)境影響評價工作。2002年9月10日和9月25日，分別組織專家對中科院海洋研究所編制的《石老人污水處理廠項目環(huán)境評價大綱》及《環(huán)境影響報告書》進行了評審，并根據(jù)與會專家提出的寶貴意見進行了完善和補充。10月，《環(huán)境影響報告書》報環(huán)保部門批復。
（四）完成規(guī)劃用地調(diào)整與定點工作。委托測繪單位對污水處理廠地形圖進行測繪，并對處理廠二期用地提出合理化建議，上報規(guī)劃局。2002年10月，青島市規(guī)劃局批復了《建設項目選址意見書》，同意該項目的選址，并批復了主要規(guī)劃設計條件。
（五）完成項目用地的征地及地面附著物拆遷工作?；I建辦積極準備工程開工建設條件，于2002年10月上報區(qū)政府關于辦理工程用地的請示，并與區(qū)國土局及石老人街道辦事處、南海村委等有關部門積極進行協(xié)調(diào)，辦理用地手續(xù)?；I建辦與石老人街道辦事處土管所、南海村委的有關人員一同到現(xiàn)場，對項目范圍內(nèi)的房屋、莊稼、菜園、果園等附著物逐一進行測量并、記錄、評估，協(xié)助完成用地范圍內(nèi)地面附著物征遷工作。
三、與投資方投資洽談及合同簽定
工作歷經(jīng)一年的投資洽談，2002年12月10日，區(qū)政府與投資方海森林環(huán)保有限公司（以下簡稱投資方）簽訂了石老人污水處理廠特許建設、經(jīng)營合同，明確了該項目投資建設單位。項目總投資約6000萬元人民幣，其中可利用外資約700萬美元。即由投資方自行籌資、投資、建設、運營石老人污水處理廠，政府在特許經(jīng)營期內(nèi)向項目公司支付處理水費。特許經(jīng)營期屆滿，項目公司無償將污水處理廠移交給政府部門。
四、項目建設與投入運行
根據(jù)簽定的合同，投資方委托相關單位對項目進行設計、評審、招標，確定設計單位、施工單位、監(jiān)理單位，并按規(guī)定辦理施工報建等手續(xù)，使項目進入正常的建設程序。項目土建及設備安裝完工后，由投資方組織，政府環(huán)保、質(zhì)量等相關部門參加，并邀請了數(shù)位專家參加了驗收，對項目質(zhì)量進行了科學、客觀、公正的評定，目前項目運轉(zhuǎn)良好。
一、確定污水處理廠投融資模式
傳統(tǒng)的城市基礎設施建設資金主要來源于政府的財政資金，由于需投入資金數(shù)額大，往往會造成一定時期內(nèi)政府財政資金短缺，造成城市建設長期處于彌補欠賬、滿足需要的狀態(tài)。城市基礎設施建設資金的不足，成為制約城市建設發(fā)展的瓶頸，直接制約著經(jīng)濟社會的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。
經(jīng)營城市是促進城市發(fā)展的先進理念，是借鑒經(jīng)營企業(yè)的理念和手段，對城市的各種資源進行整合、優(yōu)化，以各種有效的手段發(fā)現(xiàn)和挖掘城市資源的潛力，實現(xiàn)資源的增值。通過經(jīng)營城市，可以打破單一政府投資的模式，使城建投資由主要依靠政府轉(zhuǎn)向依靠社會，由主要源于財政轉(zhuǎn)向主要源于市場，解決了城市建設資金缺乏的困難，有利于形成全社會參與建設家園的局面，推動了城市建設的良性循環(huán)與發(fā)展。
石老人污水處理廠項目確定后，區(qū)政府即提出了采用“政府指導、社會參與、市場運作”的城市建設投融資模式進行市場化運作、積極利用外資進行投資建設的思路。2001年底至2002年4月，籌建辦與多家項目投資單位進行了接觸洽談，各投資單位也提出了投資建設方案（包括BOT、BT方案）。為深入實踐經(jīng)營城市理論，促進城市建設發(fā)展，積極探索城市基礎設施投融資體制改革的方法和措施，決定采用BOT投融資方式進行石老人污水處理廠的建設。
所謂BOT投融資方式是指政府通過協(xié)議將基礎設施的建設、經(jīng)營和管理權讓渡給項目的投資者和經(jīng)營者，協(xié)議期限屆滿，投資者和經(jīng)營者無償將該設施移交給政府的投融資方式。在國際融資領域BOT不僅僅包含了建設、運營和移交的過程，更主要的是項目融資的一種方式，具有有限追索的特性。
二、污水處理廠項目的前期工作
（一）確定石老人污水處理廠的規(guī)模?；I建辦于2001年10月在前期調(diào)查論證的基礎上，委托有關單位對石老人污水處理廠項目進行了工程可行性研究，并于2001年11月邀請有關專家對石老人污水處理廠的可行性研究報告進行論證，初步確定該項目規(guī)模為5萬噸/日，占地5.5公頃，其中一期工程為2萬噸/日，占地3.5公頃，投資約5800萬元。
（二）完成石老人污水處理廠的選址工作。2002年3月，完成了排海口的海洋條件優(yōu)化論證工作，初步選定污水處理廠的建設位置。4月底，青島市規(guī)劃局復函，初步同意在石老人東側(cè)、規(guī)劃小漁船避風港池北建設。
（三）完成環(huán)境影響評價工作。2002年9月10日和9月25日，分別組織專家對中科院海洋研究所編制的《石老人污水處理廠項目環(huán)境評價大綱》及《環(huán)境影響報告書》進行了評審，并根據(jù)與會專家提出的寶貴意見進行了完善和補充。10月，《環(huán)境影響報告書》報環(huán)保部門批復。
（四）完成規(guī)劃用地調(diào)整與定點工作。委托測繪單位對污水處理廠地形圖進行測繪，并對處理廠二期用地提出合理化建議，上報規(guī)劃局。2002年10月，青島市規(guī)劃局批復了《建設項目選址意見書》，同意該項目的選址，并批復了主要規(guī)劃設計條件。
（五）完成項目用地的征地及地面附著物拆遷工作?；I建辦積極準備工程開工建設條件，于2002年10月上報區(qū)政府關于辦理工程用地的請示，并與區(qū)國土局及石老人街道辦事處、南海村委等有關部門積極進行協(xié)調(diào)，辦理用地手續(xù)?；I建辦與石老人街道辦事處土管所、南海村委的有關人員一同到現(xiàn)場，對項目范圍內(nèi)的房屋、莊稼、菜園、果園等附著物逐一進行測量并、記錄、評估，協(xié)助完成用地范圍內(nèi)地面附著物征遷工作。
三、與投資方投資洽談及合同簽定
工作歷經(jīng)一年的投資洽談，2002年12月10日，區(qū)政府與投資方海森林環(huán)保有限公司（以下簡稱投資方）簽訂了石老人污水處理廠特許建設、經(jīng)營合同，明確了該項目投資建設單位。項目總投資約6000萬元人民幣，其中可利用外資約700萬美元。即由投資方自行籌資、投資、建設、運營石老人污水處理廠，政府在特許經(jīng)營期內(nèi)向項目公司支付處理水費。特許經(jīng)營期屆滿，項目公司無償將污水處理廠移交給政府部門。
四、項目建設與投入運行
根據(jù)簽定的合同，投資方委托相關單位對項目進行設計、評審、招標，確定設計單位、施工單位、監(jiān)理單位，并按規(guī)定辦理施工報建等手續(xù)，使項目進入正常的建設程序。項目土建及設備安裝完工后，由投資方組織，政府環(huán)保、質(zhì)量等相關部門參加，并邀請了數(shù)位專家參加了驗收，對項目質(zhì)量進行了科學、客觀、公正的評定，目前項目運轉(zhuǎn)良好。