2．概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，其計(jì)算精度較低。在資產(chǎn)評(píng)估中，可作為估算建(構(gòu))筑物重置成本的參考方法。
(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)可直接套用概算指標(biāo)編制概算。在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：
①擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同；
②擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；
③擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。
根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法：
a．以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費(fèi)，再計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。直接工程費(fèi)計(jì)算公式如下：
直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每㎡(m3)工程造價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)
這種方法的計(jì)算結(jié)果未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算直接工程費(fèi)后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。
b．以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100㎡建筑物面積(或1000m3)所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。計(jì)算公式如下：
100㎡建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價(jià)
100㎡建筑物面積的主要材料費(fèi)=∑(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價(jià))
100㎡建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比
100㎡建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi))×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比
每平方米(㎡)建筑面積的直接工程費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi))÷100
根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。
(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整，必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：
①調(diào)整概算指標(biāo)中的每㎡(m3)造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式如下：
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元／㎡)=J+Q1P1-Q2P2
式中J——原概算指標(biāo)；
Q1——概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；
Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；
Pl——換人結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)；
P2——換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。
則擬建工程造價(jià)為：
直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)X擬建工程建筑面積(體積)
求出直接工程費(fèi)后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。
②調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量?？鄢潘阒笜?biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同。計(jì)算公式如下：
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
以上兩種方法前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。
[例題8—4]
假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500㎡，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)一般土建工程為640元／㎡(其中直接工程費(fèi)為468 元／㎡)；采暖工程32．00元／㎡；給排水工程36．00元／㎡；照明工程30．00 71.00／㎡。按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8％，間接費(fèi)費(fèi)率為15％，利潤(rùn)率為7％，稅率為3.4％。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元／m3，一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177．10元／m3，一磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元／m3；概算指標(biāo)中每100㎡建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為46．5m3，新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100㎡中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19，6m3，一磚半外墻為61．2m3。請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。
3．類似工程預(yù)算法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。
(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。
(2)價(jià)差調(diào)整。類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整方法通常有兩種：一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再行取費(fèi)，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)；二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可按下面公式調(diào)整：
D=AK
K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5
式中D——擬建工程單方概算造價(jià)；
A——類似工程單方預(yù)算造價(jià)；
K——綜合調(diào)整系數(shù)；
a％、b％、c％、d％、e％——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重；
Kl、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。
Kl=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))／類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))
K2=∑（類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）÷∑類似地區(qū)各主要材料費(fèi)
其他指標(biāo)計(jì)算思路同上。
[例8—5]
擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6％；材料費(fèi)55％；機(jī)械使用費(fèi)6％；措施費(fèi)3％；其他費(fèi)用30％。試用類似工程預(yù)算法編制概算。
解：根據(jù)前面的公式計(jì)算出各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=1．02；材料費(fèi)K2=1．05；機(jī)械使用費(fèi)K3=0．99；措施費(fèi)K4=1．04；其他費(fèi)用K5=0．95。
綜合調(diào)整系數(shù)K=6％×1．02+55％×1．05+6％×0．99+3％×1．04+30％×0．95=1．014
價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)：3200000×1．014=3244800(元)
價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)：3244800／2800=1158．86(元)
由此可得：
擬建辦公樓概算造價(jià)=1158．86×3000=3476580(元)
[例8—6l
某住宅樓2229．15㎡，其土建工程預(yù)算造價(jià)142．56元／㎡，土建工程總預(yù)算造價(jià)為：31．78萬(wàn)元(1989年價(jià)格水平)，該住宅所在地土建工程萬(wàn)元定額如表8—5所示。2000年在某地?cái)M建類似住宅樓2500㎡。
問題：采用類似工程預(yù)算法求擬建類似住宅樓2500㎡土建工程概算平方米造價(jià)和總造價(jià)。
解：
(1)求出工、料、機(jī)、綜合費(fèi)用所占造價(jià)的百分比如下：
人工費(fèi)：772／11690=6．6％；
材料費(fèi)：8308／11690=71．1％
機(jī)械使用費(fèi)：920／11690=7．9％
綜合費(fèi)用：1690／11690=14．5％
(2)求出工、料、機(jī)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)：
①人工工資價(jià)差系數(shù)K1=32／1．59=20．13
②材料價(jià)差系數(shù)K2
按萬(wàn)元定額及擬建工程地材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算。
鋼筋：3．14t×2400元／t=7536元
型鋼：1．88t×2500元／t=4700元
木材：2．82m3×640元／m3=1804．8元
水泥：15．65t×348元／t=5446．2元
砂子：36．71m3×36元／m3=1321．56元
石子：35．62m3×65元／m3=2315．3元
紅磚：11．97干塊×177元／千塊=2118．69元
木門窗：15．01×120=1801．2元
其他：5500元
小計(jì)：32543．75元
則：k2=㎡／ml=32543．75／8308=3．92
③求施工機(jī)械價(jià)差系數(shù)：
將主要臺(tái)班費(fèi)對(duì)照后，確定K3=1．05
④綜合費(fèi)率價(jià)差系數(shù)：
設(shè)擬建工程地區(qū)綜合費(fèi)率為17．5％
則k4=17．5％／(1690÷10000)= 17．5％／16．9％=1．04
(3)求出擬建工程綜合調(diào)整系數(shù)：
k=k1·a％+k2·b％+ k 3·c％+k4·d％
=20．13×6．6％+3.92×71．1％+1．05×7．9％+1．04×14．5％
=4．35
(4)求擬建住宅概算造價(jià)：
①平方米造價(jià)=142．56元／㎡×4．35=620．14元／㎡
②總土建概算造價(jià)=620．14元／㎡×2500㎡=155．04萬(wàn)元
[例8—7]
擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420㎡，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0．044m3、0．842㎡，珍珠巖板153．1元／m3、水泥砂漿8．95元／㎡；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0．08m3、0．82㎡，加氣混凝土185．48元／m3，貼釉面磚49.75元／㎡。類似工程單方直接工程費(fèi)為465元／㎡，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)占單方直接工程費(fèi)比例分別為：14％、78％、8％，綜合費(fèi)率為20％。擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2．01、1．06和1．92。
問題：
1．應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。
2．若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5．08工日，鋼材23．8kg，水泥205kg，原木0．05
m3，鋁合金門窗0．24㎡，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)的45％，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)比例為8％，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工20．31元／2E日，鋼材3．1元／kg，水泥0．35元／kg，原木1400元／m3，鋁合金門窗平均350元／㎡，擬建工程綜合費(fèi)率
為20％，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。
解：
問題1：首先，計(jì)算直接工程費(fèi)差異系數(shù)，通過直接工程費(fèi)部分的價(jià)差調(diào)整進(jìn)而得到直接工程費(fèi)單價(jià)，再做結(jié)構(gòu)差異調(diào)整，最后取費(fèi)得到單位造價(jià)，計(jì)算步驟如下：
擬建工程直接工程費(fèi)差異系數(shù)=14％×2．01+78％×1．06％+8％×1．92=1．2618
擬建工程概算指標(biāo)(直接工程費(fèi))=465×1．2618=586．74(元／平方米)
結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)(直接工程費(fèi))=586．74+(0．08×185．48+0．82×49．75)
－(0．044×153.1+0．842×8．95)=628．10(元／平方米)
擬建工程單位造價(jià)=628．10×(1+20％)=753．72(元／平方米)
擬建工程概算造價(jià)=753．72×3420=2577722(元)
問題2：首先，根據(jù)類似工程預(yù)算中每平方米建筑面積的主要資源消耗和現(xiàn)行預(yù)算計(jì)算價(jià)格，計(jì)算擬建工程單位建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。
人工費(fèi)=每平方米建筑面積人工消耗指標(biāo)×現(xiàn)行人工工日單價(jià)=5．08×20．31=103．17(元／平方米)
材料費(fèi)=∑(每平方米建筑面積材料消耗指標(biāo)×相應(yīng)材料預(yù)算價(jià)格)
=(23．8×3．1+205×0．35+0．05×1400+0．24×350)(1+45％)
=434．32(元／平方米)
機(jī)械費(fèi)=直接工程費(fèi)×機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的比率=直接工程費(fèi)×8％
則：直接工程費(fèi)=103．17+434．32+直接工程費(fèi)×8％
=(103．17+434．32)／(1－8％)
=584．23(元／平方米)
其次，進(jìn)行結(jié)構(gòu)差異調(diào)整，按照所給綜合費(fèi)率計(jì)算擬建單位工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。
結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)(直接工程費(fèi))=擬建工程概算指標(biāo)+換人結(jié)構(gòu)指標(biāo)－換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)
＝584．23+0．08×185．48+0．82×49．75－(0．044×153．1+0．842×8．95)＝625．59(元／㎡)
擬建工程單位造價(jià)＝結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)×(1+綜合費(fèi)率)
＝625．59(1+20％)＝750．71(元／㎡)
擬建工程概算造價(jià)＝擬建工程單位造價(jià)×建筑面積
=750．71×3420＝2567428(元)
(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)可直接套用概算指標(biāo)編制概算。在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：
①擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同；
②擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；
③擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。
根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法：
a．以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費(fèi)，再計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。直接工程費(fèi)計(jì)算公式如下：
直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每㎡(m3)工程造價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)
這種方法的計(jì)算結(jié)果未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算直接工程費(fèi)后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。
b．以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100㎡建筑物面積(或1000m3)所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。計(jì)算公式如下：
100㎡建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價(jià)
100㎡建筑物面積的主要材料費(fèi)=∑(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價(jià))
100㎡建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比
100㎡建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi))×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比
每平方米(㎡)建筑面積的直接工程費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi))÷100
根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。
(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整，必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：
①調(diào)整概算指標(biāo)中的每㎡(m3)造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式如下：
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元／㎡)=J+Q1P1-Q2P2
式中J——原概算指標(biāo)；
Q1——概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；
Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；
Pl——換人結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)；
P2——換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。
則擬建工程造價(jià)為：
直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)X擬建工程建筑面積(體積)
求出直接工程費(fèi)后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。
②調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量?？鄢潘阒笜?biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同。計(jì)算公式如下：
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
以上兩種方法前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。
[例題8—4]
假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500㎡，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)一般土建工程為640元／㎡(其中直接工程費(fèi)為468 元／㎡)；采暖工程32．00元／㎡；給排水工程36．00元／㎡；照明工程30．00 71.00／㎡。按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8％，間接費(fèi)費(fèi)率為15％，利潤(rùn)率為7％，稅率為3.4％。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元／m3，一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177．10元／m3，一磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元／m3；概算指標(biāo)中每100㎡建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為46．5m3，新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100㎡中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19，6m3，一磚半外墻為61．2m3。請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。
3．類似工程預(yù)算法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。
(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。
(2)價(jià)差調(diào)整。類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整方法通常有兩種：一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再行取費(fèi)，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)；二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可按下面公式調(diào)整：
D=AK
K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5
式中D——擬建工程單方概算造價(jià)；
A——類似工程單方預(yù)算造價(jià)；
K——綜合調(diào)整系數(shù)；
a％、b％、c％、d％、e％——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重；
Kl、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。
Kl=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))／類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))
K2=∑（類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）÷∑類似地區(qū)各主要材料費(fèi)
其他指標(biāo)計(jì)算思路同上。
[例8—5]
擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6％；材料費(fèi)55％；機(jī)械使用費(fèi)6％；措施費(fèi)3％；其他費(fèi)用30％。試用類似工程預(yù)算法編制概算。
解：根據(jù)前面的公式計(jì)算出各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=1．02；材料費(fèi)K2=1．05；機(jī)械使用費(fèi)K3=0．99；措施費(fèi)K4=1．04；其他費(fèi)用K5=0．95。
綜合調(diào)整系數(shù)K=6％×1．02+55％×1．05+6％×0．99+3％×1．04+30％×0．95=1．014
價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)：3200000×1．014=3244800(元)
價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)：3244800／2800=1158．86(元)
由此可得：
擬建辦公樓概算造價(jià)=1158．86×3000=3476580(元)
[例8—6l
某住宅樓2229．15㎡，其土建工程預(yù)算造價(jià)142．56元／㎡，土建工程總預(yù)算造價(jià)為：31．78萬(wàn)元(1989年價(jià)格水平)，該住宅所在地土建工程萬(wàn)元定額如表8—5所示。2000年在某地?cái)M建類似住宅樓2500㎡。
問題：采用類似工程預(yù)算法求擬建類似住宅樓2500㎡土建工程概算平方米造價(jià)和總造價(jià)。
解：
(1)求出工、料、機(jī)、綜合費(fèi)用所占造價(jià)的百分比如下：
人工費(fèi)：772／11690=6．6％；
材料費(fèi)：8308／11690=71．1％
機(jī)械使用費(fèi)：920／11690=7．9％
綜合費(fèi)用：1690／11690=14．5％
(2)求出工、料、機(jī)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)：
①人工工資價(jià)差系數(shù)K1=32／1．59=20．13
②材料價(jià)差系數(shù)K2
按萬(wàn)元定額及擬建工程地材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算。
鋼筋：3．14t×2400元／t=7536元
型鋼：1．88t×2500元／t=4700元
木材：2．82m3×640元／m3=1804．8元
水泥：15．65t×348元／t=5446．2元
砂子：36．71m3×36元／m3=1321．56元
石子：35．62m3×65元／m3=2315．3元
紅磚：11．97干塊×177元／千塊=2118．69元
木門窗：15．01×120=1801．2元
其他：5500元
小計(jì)：32543．75元
則：k2=㎡／ml=32543．75／8308=3．92
③求施工機(jī)械價(jià)差系數(shù)：
將主要臺(tái)班費(fèi)對(duì)照后，確定K3=1．05
④綜合費(fèi)率價(jià)差系數(shù)：
設(shè)擬建工程地區(qū)綜合費(fèi)率為17．5％
則k4=17．5％／(1690÷10000)= 17．5％／16．9％=1．04
(3)求出擬建工程綜合調(diào)整系數(shù)：
k=k1·a％+k2·b％+ k 3·c％+k4·d％
=20．13×6．6％+3.92×71．1％+1．05×7．9％+1．04×14．5％
=4．35
(4)求擬建住宅概算造價(jià)：
①平方米造價(jià)=142．56元／㎡×4．35=620．14元／㎡
②總土建概算造價(jià)=620．14元／㎡×2500㎡=155．04萬(wàn)元
[例8—7]
擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420㎡，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0．044m3、0．842㎡，珍珠巖板153．1元／m3、水泥砂漿8．95元／㎡；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0．08m3、0．82㎡，加氣混凝土185．48元／m3，貼釉面磚49.75元／㎡。類似工程單方直接工程費(fèi)為465元／㎡，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)占單方直接工程費(fèi)比例分別為：14％、78％、8％，綜合費(fèi)率為20％。擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2．01、1．06和1．92。
問題：
1．應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。
2．若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5．08工日，鋼材23．8kg，水泥205kg，原木0．05
m3，鋁合金門窗0．24㎡，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)的45％，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)比例為8％，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工20．31元／2E日，鋼材3．1元／kg，水泥0．35元／kg，原木1400元／m3，鋁合金門窗平均350元／㎡，擬建工程綜合費(fèi)率
為20％，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。
解：
問題1：首先，計(jì)算直接工程費(fèi)差異系數(shù)，通過直接工程費(fèi)部分的價(jià)差調(diào)整進(jìn)而得到直接工程費(fèi)單價(jià)，再做結(jié)構(gòu)差異調(diào)整，最后取費(fèi)得到單位造價(jià)，計(jì)算步驟如下：
擬建工程直接工程費(fèi)差異系數(shù)=14％×2．01+78％×1．06％+8％×1．92=1．2618
擬建工程概算指標(biāo)(直接工程費(fèi))=465×1．2618=586．74(元／平方米)
結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)(直接工程費(fèi))=586．74+(0．08×185．48+0．82×49．75)
－(0．044×153.1+0．842×8．95)=628．10(元／平方米)
擬建工程單位造價(jià)=628．10×(1+20％)=753．72(元／平方米)
擬建工程概算造價(jià)=753．72×3420=2577722(元)
問題2：首先，根據(jù)類似工程預(yù)算中每平方米建筑面積的主要資源消耗和現(xiàn)行預(yù)算計(jì)算價(jià)格，計(jì)算擬建工程單位建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。
人工費(fèi)=每平方米建筑面積人工消耗指標(biāo)×現(xiàn)行人工工日單價(jià)=5．08×20．31=103．17(元／平方米)
材料費(fèi)=∑(每平方米建筑面積材料消耗指標(biāo)×相應(yīng)材料預(yù)算價(jià)格)
=(23．8×3．1+205×0．35+0．05×1400+0．24×350)(1+45％)
=434．32(元／平方米)
機(jī)械費(fèi)=直接工程費(fèi)×機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的比率=直接工程費(fèi)×8％
則：直接工程費(fèi)=103．17+434．32+直接工程費(fèi)×8％
=(103．17+434．32)／(1－8％)
=584．23(元／平方米)
其次，進(jìn)行結(jié)構(gòu)差異調(diào)整，按照所給綜合費(fèi)率計(jì)算擬建單位工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。
結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)(直接工程費(fèi))=擬建工程概算指標(biāo)+換人結(jié)構(gòu)指標(biāo)－換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)
＝584．23+0．08×185．48+0．82×49．75－(0．044×153．1+0．842×8．95)＝625．59(元／㎡)
擬建工程單位造價(jià)＝結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)×(1+綜合費(fèi)率)
＝625．59(1+20％)＝750．71(元／㎡)
擬建工程概算造價(jià)＝擬建工程單位造價(jià)×建筑面積
=750．71×3420＝2567428(元)