1.城市土地使用權(quán)的收回
（1）國家因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)
（2）實施城市規(guī)劃需要調(diào)整使用土地的
（3）土地使用權(quán)屆滿收回
（4）土地使用者停止使用劃撥土地的（單位撤銷、遷移等）
（5）公路、鐵路、機場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地
2.城市土地使用權(quán)的終止
（1）因土地滅失而終止
* 土地滅失——由于非人力和自然力量造成原土地性質(zhì)或面貌的徹底改變。
（2）因土地使用者拋棄而終止（政治、經(jīng)濟、行政原因）
3.城市土地使用權(quán)收回和終止的法律后果
（1）土地使用者不再享有該土地使用權(quán)，土地使用權(quán)受讓人與土地所有者之間在該土地上的權(quán)利義務(wù)隨之解除
（2）地上建筑物和其他附著物隨土地使用權(quán)的終止而由國家無償取得
（3）土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備等，土地使用者必須在規(guī)定期限內(nèi)拆除
（1）國家因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)
（2）實施城市規(guī)劃需要調(diào)整使用土地的
（3）土地使用權(quán)屆滿收回
（4）土地使用者停止使用劃撥土地的（單位撤銷、遷移等）
（5）公路、鐵路、機場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地
2.城市土地使用權(quán)的終止
（1）因土地滅失而終止
* 土地滅失——由于非人力和自然力量造成原土地性質(zhì)或面貌的徹底改變。
（2）因土地使用者拋棄而終止（政治、經(jīng)濟、行政原因）
3.城市土地使用權(quán)收回和終止的法律后果
（1）土地使用者不再享有該土地使用權(quán)，土地使用權(quán)受讓人與土地所有者之間在該土地上的權(quán)利義務(wù)隨之解除
（2）地上建筑物和其他附著物隨土地使用權(quán)的終止而由國家無償取得
（3）土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備等，土地使用者必須在規(guī)定期限內(nèi)拆除