消防、電氣等裝修要征房產(chǎn)稅

近日，廣州地稅稽查局對(duì)某賓館進(jìn)行檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該賓館去年因業(yè)務(wù)需要對(duì)宴會(huì)廳、洗衣房及其附屬設(shè)備進(jìn)行了裝修和擴(kuò)建，在賬目中增加了“消防設(shè)備”和“中央空調(diào)”等附屬設(shè)施，共投入資金247.5萬(wàn)元。但該賓館未按有關(guān)規(guī)定將這些新增加的附屬設(shè)施計(jì)入房屋的原值計(jì)繳房產(chǎn)稅?；槿藛T表示：根據(jù)規(guī)定，該賓館單獨(dú)入賬的固定資產(chǎn)，應(yīng)全部計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)繳房產(chǎn)稅。最后對(duì)其查補(bǔ)了2.4萬(wàn)元的稅款和滯納金。
    根據(jù)國(guó)家規(guī)定：“凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值?！币虼耍鶕?jù)規(guī)定，該賓館原單獨(dú)入賬的中央空調(diào)、消防設(shè)施及新建洗衣房等固定資產(chǎn)，應(yīng)全部計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)繳房產(chǎn)稅。計(jì)算如下：對(duì)該賓館裝修后增加的房產(chǎn)原值247.5萬(wàn)元×（1-30%）×1.2%（稅率）÷12×月份數(shù)，最后共補(bǔ)繳房產(chǎn)稅2.1萬(wàn)元，加收滯納金0.3萬(wàn)元，合計(jì)2.4萬(wàn)元。
    那么，是不是所有對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、裝飾支出都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅呢？地稅部門解釋稱：“房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià)……”房屋裝修費(fèi)用可以根據(jù)相關(guān)的會(huì)計(jì)規(guī)定進(jìn)行判斷，如固定資產(chǎn)后續(xù)支出需要資本化的，則應(yīng)增加房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，除此以外，對(duì)沒(méi)有涉及附屬設(shè)備、設(shè)施的裝修費(fèi)用支出不用計(jì)征房產(chǎn)稅。