四、民事法律行為的成立與生效
1 民事法律行為成立的共同要件：（1）意思表示；（2）標(biāo)的確定并且可能。
2民事法律行為成立的效力。表意人必須受意思表示的約束，不得擅自變更或撤回。
3民事法律行為的有效要件：（1）行為人具有相應(yīng)的行為能力。特別是應(yīng)掌握自然人的無民事行為能力人的行為效力問題，限制民事行為能力人的行為效力問題，以及法人、其他組織超越經(jīng)營范圍訂立合同的效力問題。（2）行為人的意思表示真實(shí)。（3）標(biāo)的合法。
應(yīng)掌握民事法律行為的形式包括口頭形式、一般書面形式、特殊書面形式和默示形式，在特殊書面形式中，應(yīng)特別注意公證和登記的適用及其法律意義。應(yīng)特別注意沉默形式的法律限制。特別應(yīng)予掌握的是，無民事行為能力人的行為效力、限制民事行為能力人的行為效力以及法人超范圍經(jīng)營所訂立的合同的效力。
實(shí)例演練
1 甲與乙簽訂了一房屋買賣合同，但未辦理房屋過戶登記。下列判斷正確的是：
A房屋買賣合同無效B房屋買賣合同有效
C房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
「答案」BD
「解析」本題涉及登記的效力問題。在房屋買賣問題上，登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，不是房屋買賣合同的生效要件。
2 下列行為中屬于有效行為的是：
A年滿8周歲的未成年人接受獎勵的行為
B年滿15周歲的未成年人與他人簽訂的轉(zhuǎn)讓專利的行為C某建筑公司超越經(jīng)營范圍出租建筑設(shè)備的行為
D某糧油公司超范圍經(jīng)營煙草的行為
「答案」AC
「解析」本題涉及民事行為的效力問題。對于無民事行為能力的未成年人而言，其接受報酬、贈與的行為為有效行為；對于限制民事行為能力的未成年人而言，其簽訂合同的行為為可撤銷行為；對于法人而言，其超范圍經(jīng)營，只有違反法律的禁止性經(jīng)營、特許性經(jīng)營和限制性經(jīng)營的，才為無效行為，否則為有效行為。
3 下列民事行為中有效的是：
A間歇性精神病人在發(fā)病期間實(shí)施的民事行為
B完全民事行為人在神志不清的狀態(tài)下實(shí)施的民事行為
C無民事行為能力人所為的贈與行為
D限制行為能力人實(shí)施的與他的年齡智力相適應(yīng)的民事行為
「答案」D
「解析」本題涉及民事行為的效力問題。有效的民事行為，要求行為人必須具備相應(yīng)的民事行為能力。民事行為能力以意思能力為前提，行為人是否具有意思能力，以其智力和精神健康狀況為判斷標(biāo)準(zhǔn)。間歇性精神病人在發(fā)病期間以及完全民事行為能力人在神志不清狀態(tài)下，往往無法判斷自己的行為后果，不具有意思能力，其所為的民事行為為無效民事行為。依民法通則第12條和《民通意見》第6條規(guī)定，無民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益的行為，具有法律效力，但其他行為必須由他的法定代理人代為進(jìn)行。限制民事行為能力人可以從事與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事行為。故本題選項(xiàng)為D.
五、附條件與附期限的民事法律行為
1附條件民事法律行為的概念。附條件民事法律行為是指在民事法律行為中規(guī)定一定條件，并且把該條件的成就或者不成就作為確定行為人的民事權(quán)利和民事義務(wù)發(fā)生法律效力或者失去法律效力的根據(jù)的民事法律行為。
2所附條件的特征：（1）應(yīng)是將來發(fā)生的事實(shí)；（2）應(yīng)是不確定的事實(shí)；（3）應(yīng)是當(dāng)事人約定的事實(shí)；（4）應(yīng)是合法的事實(shí)。
3所附條件的類型：
（1）延緩條件與解除條件。延緩條件又稱停止條件，是指民事法律行為中所確定的民事權(quán)利和民事義務(wù)要在所附條件成就時才能發(fā)生法律效力。解除條件又稱消滅條件，是指民事法律行為中所確定的民事權(quán)利和民事義務(wù)在所附條件成就時失去法律效力。
（2）積極條件與消極條件。積極條件，是指以發(fā)生某種客觀事實(shí)為其條件的內(nèi)容?？隙l件又可分為肯定的延緩條件和肯定的解除條件。消極條件，是指以不發(fā)生某種事實(shí)為條件的內(nèi)容。否定條件與肯定條件相反，它以一定事實(shí)的不發(fā)生為條件成就，而以一定事實(shí)的發(fā)生為條件不成就。
4所附條件的成就及成就的擬制。條件成就是指構(gòu)成條件的內(nèi)容已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。對于積極條件，以條件事實(shí)的發(fā)生為條件成就。對于消極條件，以條件事實(shí)的發(fā)生為條件不成就。依據(jù)合同法第54條第2款規(guī)定，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。擬制的構(gòu)成要件是：（1）阻止條件成就或不成就的人，須為因條件成就或不成就而受利益的當(dāng)事人。如為第三人阻止條件的成就或不成就，不為擬制。（2）此當(dāng)事人須以不正當(dāng)行為阻止條件的成就或不成就。何為不正當(dāng)，應(yīng)以誠實(shí)信用原則來衡量。
實(shí)例演練
1 甲將房屋租與乙居住，雙方約定甲的兒子從外地大學(xué)畢業(yè)后回來工作時租賃合同生效。這一約定屬于哪種條件？
A肯定條件B否定條件C延緩條件D解除條件
「答案」AC
「解析」本題涉及附條件的種類問題。當(dāng)事人在民事法律行為中所附的條件，依不同標(biāo)準(zhǔn)，可作不同分類：按照某種客觀事實(shí)的發(fā)生或不發(fā)生為標(biāo)準(zhǔn)，可分為肯定條件和否定條件，肯定條件是以發(fā)生某種客觀事實(shí)為其條件的內(nèi)容；否定條件是以不發(fā)生某種客觀事實(shí)為條件的內(nèi)容。按照條件對民事法律行為效力產(chǎn)生與否所起的作用，可分為延緩條件和解除條件，延緩條件是在條件成就時民事法律行為效力發(fā)生的條件；解除條件是指在條件成就時民事法律行為效力終止的條件。
2 甲與乙簽訂一份租房協(xié)議，協(xié)議規(guī)定，如果甲在3個月內(nèi)與丙結(jié)婚將租用乙的兩居室。這一民事行為的性質(zhì)如何認(rèn)定？
A是附條件的民事行為B是附期限的民事行為
C已成立但未生效D已成立并已生效
「答案」AC
「解析」本題涉及附條件的民事法律行為的效力問題。民事法律行為所附條件與所附期限的主要區(qū)別在于，條件是否成就是不確定的，而期限是必定到來的。本題中，甲乙雙方約定的甲在3個月內(nèi)與丙結(jié)婚是否實(shí)現(xiàn)是不確定的事實(shí)，故雙方所作約定為條件，而不為期限。雙方所附條件為延緩條件，即甲乙之間的租房協(xié)議在約定條件成就時才發(fā)生法律效力，故該租房協(xié)議已經(jīng)成立，但未生效。
5附期限的民事法律行為。附期限的民事法律行為，是指在民事法律行為中約定一定期限，并把該期限的到來作為行為人的民事權(quán)利和民事義務(wù)發(fā)生、變更、消滅的前提的民事法律行為。期限必屬將來事實(shí)和必成事實(shí)，期限可分始期和終期。
實(shí)例演練
1 2002年12月1日，劉某與王某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：劉某將房屋10間出租給王某開餐館，每月租金人民幣1萬元。合同還約定，本合同自2003年1月1日起生效。合同簽訂后，王某要求劉某于10日內(nèi)將房屋交其使用，因劉某的房屋騰空需要一定時間，直到2002年12月31日劉某才將房屋交付王某使用。王某因裝修花去1個月的時間，直到2003年1月底餐館才開業(yè)。王某認(rèn)為，因劉某的原因致使其晚開業(yè)1個月，要求劉某免收1個月的房租，而劉某不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。本案中，下列表述正確的是：
A劉某與王某所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同
B劉某與王某所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同
C王某有權(quán)要求劉某免收1個月的房租
D王某無權(quán)要求劉某免收1個月的房租
「答案」AD
「解析」本案中，劉某和王某約定合同于2003年1月1日起生效，表明當(dāng)事人雙方約定了合同的生效期限，在2002年12月1日至2003年1月1日之前，劉某與王某之間的合同雖已成立，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系雖已確定，但效力處于停止?fàn)顟B(tài)。故王某與劉某之間的合同為附始期的合同。該合同的生效時間為2003年1月1日，劉某與2002年12月31日將房屋交付王某使用，符合合同約定，因此，王某無權(quán)要求劉某免收1個月房租。
2 甲乙簽訂房屋買賣合同，雙方約定過3個月后即1991年1月1日生效，這屬于什么法律行為？
A 附條件的法律行為B 附期限的法律行為
C 附始期的法律行為D 附終期的法律行為
「答案」BC
「解析」本題涉及附期限的民事法律行為的種類問題。期限是當(dāng)事人以將來確定事實(shí)的到來決定民事法律行為的效力發(fā)生或消滅的附款。期限與條件的區(qū)別在于，期限是必定到來的，而條件則是將來不確定的事實(shí)。依所附期限對民事法律行為的效力所起的作用，期限可分為始期和終期。始期是指以所附期限到來為民事法律行為發(fā)生效力的期限；終期是指以所附期限到來為民事法律行為效力消滅的期限。
六、無效民事行為
1無效民事行為的概念。無效民事行為是指欠缺民事法律行為的有效要件，不發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期法律后果的民事行為。無效的民事行為的含義是：（1）自始無效。（2）當(dāng)然無效。（3）確定無效。
實(shí)例演練
無效民事行為的含義是：
A不發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期法律后果的行為
B不發(fā)生任何法律效力的行為
C通過當(dāng)事人追認(rèn)以后才發(fā)生法律效力的行為
D通過享有權(quán)利的第三人追認(rèn)才發(fā)生法律效力的行為
「答案」A
「解析」本題涉及對無效民事行為的概念的理解問題。無效民事行為與可撤銷的民事行為和效力未定的民事行為是不同的，它是自始無效、當(dāng)然無效和確定無效。其含義就是不發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果，故正確選項(xiàng)應(yīng)為A.
2無效民事行為的類型：
（1）行為人不具有行為能力的民事行為。包括無民事行為能力人依法不能實(shí)施的民事行為和限制民事行為能力人的單方民事行為。
（2）意思表示不自由的民事行為。合同法從保護(hù)國家利益和平衡當(dāng)事人利益出發(fā)，規(guī)定受欺詐、脅迫手段實(shí)施的合同行為并不當(dāng)然無效，而只有該行為的結(jié)果損害國家利益時，該行為絕對無效。
（3）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為。惡意串通行為的構(gòu)成要件是：①當(dāng)事人雙方在實(shí)施民事行為時有損害國家利益、集體利益或者他人利益的故意。②行為人雙方在實(shí)施民事行為時有串通一氣，互相勾結(jié)的行為；若無這種勾結(jié)、串通，民事行為將不可能實(shí)施或以另外的內(nèi)容實(shí)施。③該民事行為履行的結(jié)果損害國家、集體或第三人的利益。
實(shí)例演練
臺胞王某欲回大陸定居。經(jīng)與張某協(xié)商，就購買張某一套樓房達(dá)成一致意思。因探親期限屆至，遂委托自己的侄子王甲代為簽訂房屋買賣協(xié)議和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。王某在支付了購房款后由王甲與張某簽訂了房屋買賣協(xié)議。王甲偷偷與張某的妻子劉某達(dá)成一致意思，另外簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，購房人為王甲。并持此份房屋買賣協(xié)議到房產(chǎn)管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書。后因王某索要買房契約和房產(chǎn)證書不得與王甲發(fā)生糾紛。王甲認(rèn)為，自己持有房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋應(yīng)歸其所有。王某訴至法院。對于本案下列表述正確的是：
A王某與王甲之間的委托關(guān)系有效
B王甲以自己的名義簽訂的房屋買賣合同有效，理由是其已得到了張某妻子的同意
C王甲以自己的名義簽訂的房屋買賣合同有效，理由是已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書
D王甲與劉某應(yīng)對王某的損失負(fù)連帶責(zé)任
「答案」AD
「解析」本題涉及惡意串通損害被代理人利益的行為效力問題。本案中，王甲受王某的委托購買房屋，王甲與王某之間形成委托關(guān)系，應(yīng)無疑義。王甲與張某之妻劉某惡意串通，明知此買賣協(xié)議侵害了王某的利益而仍然達(dá)成一致意思，其具有通謀的意思表示和損害他人利益的意思表示最為明顯，是典型的惡意串通的民事行為，而且該行為的結(jié)果必將損害第三人王某的利益，故該行為為無效的民事行為。依民法通則第66條第3款規(guī)定，代理人和第三人串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。
（4）標(biāo)的違法的民事行為。包括以合法形式掩蓋非法目的的民事行為、損害社會公共利益的民事行為和違反法律禁止規(guī)定或強(qiáng)行規(guī)定的民事行為。
實(shí)例演練
侯大文一家原在縣城工作，1971年全家下放李村，李村按當(dāng)時政策規(guī)定給侯大文一家蓋了三間瓦房，外加庭院占地面積200平米。1983年，侯大文一家按政策回城，其在李村的房屋封存。1995年的一天，該房屋失火被焚。李村屬江南水鄉(xiāng)，人多地少，村民的宅基地均按政策分配。村民趙青想開店，但苦于沒有合適的位置，經(jīng)與侯大文商量，侯大文將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給趙青，趙青向侯大文付款1萬元。趙青購得宅基地后，因家中妻子得心臟病四處求醫(yī)治病，積蓄花光，蓋房開店暫且擱下。因趙青無力支付宅基地款，侯大文多次催要無果，訴至法院。對于侯大文與趙青買賣宅基地的行為效力，下列表述正確的是：
A有效B無效
C可撤銷D效力未定
「答案」B
「解析」依民法通則第58條規(guī)定，違反法律的民事行為為無效的民事行為。依土地管理法第8條第2款規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留山、自留地屬于農(nóng)民集體所有。對于宅基地使用權(quán)，不得單獨(dú)買賣、出租、抵押或者以其他非法形式轉(zhuǎn)讓。本案中，侯大文與趙青私自買賣宅基地，是違反法律的民事行為，該民事行為為當(dāng)然無效的民事行為，因此，侯大文無權(quán)要求趙青支付1萬元的宅基地款，對于侯大文的宅基地使用權(quán)，因其回城，應(yīng)由李村收回。
（5）標(biāo)的不確定或自始客觀不能的民事行為。
3無效民事行為的后果：（1）返還財產(chǎn)；（2）賠償損失；（3）收歸國家、集體所有或返還第三人。
七、可變更、可撤銷的民事行為
1可變更、可撤銷的民事行為的概念?？勺兏?、可撤銷的民事行為是指行為人的意思與表示不一致及意思表示不自由，導(dǎo)致非真實(shí)意思表示，法律并不使之絕對無效，而是權(quán)衡當(dāng)事人的利害關(guān)系，賦予表意人撤銷權(quán)的民事行為。
2可變更、可撤銷的民事行為的類型：（1）因重大誤解的民事行為。（2）顯失公平的民事行為。依《民通意見》第72條規(guī)定，一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。（3）受欺詐、脅迫和乘人之危而實(shí)施的民事行為。
3可變更、可撤銷民事行為的效果：
（1）撤銷權(quán)。撤銷權(quán)是權(quán)利人以其單方的意思表示變更或撤銷已經(jīng)成立的民事行為的權(quán)利。撤銷權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)。依《民通意見》第73條規(guī)定，可變更或者可撤銷的民事行為，自行為成立時起超過1年當(dāng)事人才請求變更或撤銷的，人民法院不予保護(hù)。合同法第55條規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。撤銷權(quán)行使的期間為除斥期間。
（2）撤銷權(quán)行使的法律后果。撤銷權(quán)的行使，因撤銷權(quán)人意思表示的不同，產(chǎn)生不同的法律后果。①撤銷的法律后果。如撤銷權(quán)人請求撤銷該民事行為，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明請求人享有撤銷權(quán)后，即該民事行為存在可撤銷的事由后，應(yīng)為撤銷的裁決。民事行為經(jīng)撤銷后，其撤銷的效力溯及于行為開始時消滅，發(fā)生與無效民事行為相同的法律后果。②變更的法律后果。如撤銷權(quán)人請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更民事行為的內(nèi)容，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明請求人享有撤銷權(quán)后，應(yīng)作出變更的裁決。通說認(rèn)為，撤銷不具有對抗善意第三人的效力。
應(yīng)特別掌握可撤銷的民事行為的種類，撤銷權(quán)人的權(quán)利行使和行使期限。
實(shí)例演練
1 1999年5月，毛一文到某市百貨商場買照相機(jī)，該商場工作人員因工作疏忽，錯將一架尼康相機(jī)價格4500元標(biāo)成450元。毛一文看到這架相機(jī)后，覺得非常便宜而且性能優(yōu)良，于是就買走了。時隔一周后，商店盤點(diǎn)時發(fā)現(xiàn)了錯誤，就派人找到毛一文，要求補(bǔ)足貨款或退款退貨，而毛一文卻認(rèn)為你標(biāo)錯了價是你的錯，我買東西又不是沒付錢，貨已經(jīng)賣出去了，哪有再補(bǔ)錢的道理，拒不補(bǔ)足價款，也不退貨。于是該百貨商場到人民法院起訴。
（1）本案中買賣相機(jī)行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？
A行為人對行為內(nèi)容有重大誤解
B違背社會公共利益的
C一方以欺詐的手段使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的
D以合法形式掩蓋非法目的的
「答案」A
「解析」本問涉及重大誤解的民事行為問題。依《民通意見》第71條規(guī)定，行為人因?qū)π袨閮?nèi)容的錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。本題中，商場因工作人員的錯誤，致使出售相機(jī)的行為與其意思相悖，并造成較大損失。
（2）人民法院對本案如何處理？
A如百貨商場請求變更，應(yīng)當(dāng)予以變更
B如百貨商場請求撤銷，可以酌情予以變更或撤銷
C認(rèn)定該買賣行為無效
D認(rèn)定該買賣行為部分無效
「答案」AB
「解析」本問涉及對重大誤解的民事行為的處理問題。依《民通意見》第73條規(guī)定，對于重大誤解的民事行為，當(dāng)事人請求變更的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以變更；當(dāng)事人請求撤銷的，人民法院可以酌情予以變更或者撤銷。
（3）除了人民法院外，下列機(jī)關(guān)中，對該合同糾紛無處理權(quán)的是：
A人民檢察院B公安機(jī)關(guān)
C消費(fèi)者協(xié)會D仲裁機(jī)關(guān)
「答案」ABCD「解析」本問涉及重大誤解的民事行為的處理機(jī)關(guān)。對合同糾紛，其處理機(jī)關(guān)為人民法院，當(dāng)事人有約定的，仲裁機(jī)關(guān)享有處理權(quán)。本題中，當(dāng)事人未約定仲裁機(jī)關(guān)仲裁，故仲裁機(jī)關(guān)對本合同糾紛無處理權(quán)。檢察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、消費(fèi)者協(xié)會對合同糾紛均無處理權(quán)。
2 乙到甲家玩，看到甲家一幅山水畫，甚為喜愛，甲知該畫為偽作，故意告知畫乃某名畫家遺跡。乙遂以2萬元的價格將其買下。后經(jīng)鑒定，此畫并非名家遺跡，市值僅為1000元。對此，下列說法中，正確的有哪些？
A甲乙之間的行為為受欺詐的民事行為
B甲乙之間的行為為乘人之危的民事行為
C甲乙之間的行為為可撤銷的民事行為
D甲乙之間的行為為無效的民事行為
「答案」AD
「解析」本題涉及受欺詐的民事行為問題。依《民通意見》第68條規(guī)定，一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示，可認(rèn)定為欺詐行為。依合同法第54條規(guī)定，因欺詐而訂立的合同，不損害國家利益的，為可變更可撤銷合同。本題中，甲故意告知乙虛假情況，誘使乙作出錯誤決定，構(gòu)成欺詐。
八、效力未定的民事行為
1效力未定的民事行為的概念。效力未定的民事行為，是指其有效或無效處于不確定狀態(tài)，尚待享有形成權(quán)的第三人同意（追認(rèn)）或拒絕的意思表示來確定其效力的民事行為。
2效力未定的民事行為的類型：（1）民事行為能力欠缺；（2）處分權(quán)欠缺；（3）代理權(quán)欠缺；（4）債權(quán)人同意的欠缺。
3效力未定的民事行為的效果。權(quán)利人的追認(rèn)效力，相對人享有催告權(quán)和撤銷權(quán)。
應(yīng)掌握效力未定的民事行為的種類，本人的追認(rèn)，相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán)。
實(shí)例演練
1甲因外出，將自己的一臺電視機(jī)交乙保管，乙以自己的名義賣與丙，丙不知情，且支付了相應(yīng)對價。下列表述中，正確的是：
A乙與丙之間的買賣行為屬于效力未定的民事行為，理由是欠缺代理權(quán)
B 乙與丙之間的買賣行為屬于效力未定的民事行為，理由是欠缺處分權(quán)
C乙與丙之間的買賣行為屬于無效的民事行為，理由是乙欠缺處分權(quán)
D乙與丙之間的買賣行為屬于可撤銷的民事行為，理由是乙欠缺代理權(quán)
「答案」B
「解析」本題涉及無權(quán)處分而導(dǎo)致效力未定的問題。效力未定民事行為不同于無效民事行為和可撤銷的民事行為。依照我國現(xiàn)行法規(guī)定，欠缺行為能力、處分權(quán)、代理權(quán)、債權(quán)人同意的均為效力未定的民事行為。本題中，乙是欠缺處分權(quán)，故答案應(yīng)為B.
2張某于15歲上高中時，其父為他買了一輛高級摩托車，價值2萬元。張某自高中二年級起，因迷上網(wǎng)吧，消費(fèi)過大，先后向同學(xué)借錢，不得已將摩托車以5000元的價格賣給劉某。張父發(fā)現(xiàn)張某不騎車上學(xué)，經(jīng)追問才知道張某將該車賣給劉某，于是，張父找到劉某，提出張某尚未成年，不能擅自出賣摩托車，要求劉某將車返還。劉某認(rèn)為，買賣摩托車為雙方自愿，且價格公平合理，買賣有效。為此，雙方發(fā)生爭執(zhí)。張父訴至法院，主張買賣無效，要求劉某返還摩托車。本案中，張某與劉某之間的摩托車買賣合同效力如何？
A有效B無效C可撤銷D效力未定
「答案」B
「解析」本案中，張父為張某購買了價值2萬元的摩托車，該車的所有權(quán)是歸張父還是歸張某一般應(yīng)以車輛登記為依據(jù)。在車的所有權(quán)登記為張某的情況下，張某與劉某所簽訂的買賣該摩托車的合同，根據(jù)社會的正常經(jīng)驗(yàn)判斷，張某應(yīng)欠缺訂立該合同的能力，因此，張某與劉某所簽訂的合同為效力未定的合同。該合同在事后不能得到張父追認(rèn)的情況下而無效。在車的所有權(quán)登記為張父的情況下，張某將該摩托車賣給劉某，他們之間所簽訂的買賣合同既為因無權(quán)處分所簽訂的合同，又為因欠缺行為能力所簽訂的合同，該合同為效力未定的合同。該合同既因無權(quán)處分而效力未定，又因行為能力欠缺而效力未定。在不能得到權(quán)利人張父追認(rèn)的情況下，該合同自始無效。故本題正確選項(xiàng)為B.
3甲乙為兄弟關(guān)系，父母早亡，另無兄弟姐妹，均未結(jié)婚。甲外出經(jīng)商，托乙照看房屋，乙因賭博欠債，無力還款，竟以自己名義將該房屋出賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定5月9日一同辦理過戶登記手續(xù)。5月5日甲因他事回家，知曉此事，未表示反對，但因心臟病突然發(fā)作，不治而亡。5月6日，丙因另外購買了便宜的房屋，欲不履行與乙的買賣合同，提出該房屋不屬于乙所有，故買賣合同無效。遂與乙發(fā)生爭議。下列表述正確的是：
A在甲死亡之前，乙與丙之間的合同為效力未定的合同，理由是欠缺代理權(quán)
B在甲死亡之前，乙與丙之間的合同為效力未定的合同，理由是欠缺處分權(quán)
C在甲死亡之后，乙與丙之間的合同為效力未定的合同
D在甲死亡之后，乙與丙之間的合同為有效合同
「答案」BD
「解析」本案中，乙并非房屋所有人而以自己名義將甲的房屋出售與丙，因此所訂立的合同為效力未定的合同。甲知此事以后，未表示反對，后甲因心臟病發(fā)作突然死亡，乙因繼承而取得該房屋的所有權(quán)，因此該合同可視為有效合同。
4李剛（12歲），其叔叔（30歲）贈與其一臺價格5000元的數(shù)碼相機(jī)。因李剛與其同學(xué)劉強(qiáng)（12歲）關(guān)系甚好，李剛便將該臺數(shù)碼相機(jī)轉(zhuǎn)贈給劉強(qiáng)。李剛的叔叔和父親聽后都向劉強(qiáng)要求返還該相機(jī)，下列有關(guān)該事件的論述哪些是正確的？
A李剛為限制行為能力人，其接受贈與的行為無效
B李剛為限制行為能力人，其贈與行為效力未定
C李剛在征得其父親同意后，可以贈與數(shù)碼相機(jī)D李剛在征得其叔叔同意后，可以贈與數(shù)碼相機(jī)
「答案」BC
「解析」本題涉及限制民事行為能力人從事民事行為的效力以及贈與的效力問題。依民法通則第12條和《民通意見》第6條規(guī)定，限制民事行為能力人可以從事與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動?？梢詮氖陆邮塥剟?、贈與、報酬等純獲利益的行為。但依合同法第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的與其年齡、智力不相適應(yīng)合同，為效力未定合同，須經(jīng)其法定代理人追認(rèn)方為有效。贈與是指贈與人無償轉(zhuǎn)讓自己財產(chǎn)的所有權(quán)于受贈人，受贈人表示接受的法律行為。除了贈與人對接受贈與附有條件外，受贈人因贈與行為即取得贈與物的所有權(quán)。
歷年試題
一、單項(xiàng)選擇題
1甲為一乘客（老煙民，熟知煙的價格），乙為一小販。乙在火車車廂叫賣：“紅塔山香煙，10元錢一條”，甲欣然買之。經(jīng)查，該煙為假煙，甲與乙之間的行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？（2000年試卷二第5題）
A無效民事行為，理由為欺詐
B可撤銷民事行為，理由為欺詐
C無效民事行為，理由是違反法律規(guī)定
D有效民事行為，理由是雙方達(dá)成合意
「答案」C
2某手表廠為紀(jì)念千禧年特制紀(jì)念手表兩千只，每只售價2萬元。其廣告宣傳主要內(nèi)容為：（1）紀(jì)念表為金表；（2）紀(jì)念表鑲有進(jìn)口鉆石。后經(jīng)證實(shí)，該紀(jì)念表為鍍金表；進(jìn)口鉆石為進(jìn)口人造鉆石，每粒價格為1元。手表成本約1000元。為此，購買者與該手表廠發(fā)生糾紛。該糾紛應(yīng)如何處理？（2000年試卷三第15題）
A按無效合同處理，理由為欺詐
B按可撤銷合同處理，理由為欺詐
C按可撤銷合同處理，理由為重大誤解
D按有效合同處理
「答案」B
3公民甲與房地產(chǎn)開發(fā)商乙簽訂一份商品房買賣合同，乙提出，為少交契稅建議將部分購房款算作裝修費(fèi)用，甲未表示反對。后發(fā)生糾紛，甲以所付裝修費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于裝修標(biāo)準(zhǔn)為由，請求法院對裝修費(fèi)用予以變更。該裝修費(fèi)用條款效力應(yīng)如何認(rèn)定？（2000年試卷三第22題）
A是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效
B顯失公平，可變更
C以合法形式掩蓋非法目的，無效
D違反法律禁止性規(guī)定，無效
「答案」C
4甲將其電腦借給乙使用，乙卻將該電腦賣給丙。依據(jù)我國合同法的規(guī)定，下列關(guān)于乙丙之間買賣電腦的合同效力的表述哪一項(xiàng)是正確的？（2002年試卷三第2題）
A無效B有效
C 效力待定D得變更或撤銷
「答案」C
5某縣政府為鼓勵縣屬酒廠多創(chuàng)稅利，縣長與酒廠廠長簽訂合同約定：酒廠如果完成年度稅收一百萬元的指標(biāo)，第二年廠長和全廠職工都可以加兩級工資。該合同屬于什么性質(zhì)的行為？（2002年試卷三第14題）
A雙方民事法律行為
B無效民事行為
C附條件民事法律行為
D不屬于民事法律行為
「答案」D
6裝修公司甲在完成一項(xiàng)工程后，將剩余的木地板、廚衛(wèi)用具等賣給了物業(yè)管理公司乙。但甲營業(yè)執(zhí)照上的核準(zhǔn)經(jīng)營范圍并無銷售木地板、廚衛(wèi)用具等業(yè)務(wù)。甲乙的買賣行為法律效力如何？（2002年試卷三第15題）
A屬于有效法律行為
B屬于無效民事行為
C屬于可撤銷民事行為
D屬于效力待定民事行為
「答案」A
7依我國法律，當(dāng)事人對下列哪一合同可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷？（2003年試卷三第6題）
A因重大誤解訂立的合同
B包含因重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款的合同
C因欺詐而訂立且損害國家利益的合同
D無權(quán)代理訂立的合同
「答案」A
二、多項(xiàng)選擇題
1甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是正確的？（2000年試卷二第42題）
A甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同
B甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為
C丙因善意取得而取得該手表的所有權(quán)
D丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)
「答案」ABC
2甲因出國留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給不知情的丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中。下列有關(guān)該事件的判斷中哪些是正確的？（2000年試卷三第54題、2002年試卷三第55題）
A乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同
B乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定合同
C應(yīng)保護(hù)甲對該幅字畫享有的所有權(quán)
D應(yīng)保護(hù)丙對該幅字畫享有的所有權(quán)
「答案」BD
3甲與乙簽訂了一份租賃合同，合同約定，如果甲父死亡，則甲將房屋租給乙居住。這一合同的性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？（2000年試卷三第53題）
A既未成立，也未生效B已成立，但未生效
C是附條件的合同D是附期限的合同
「答案」BD
三、案例題
趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。在趙某外出打工期間，其住房有倒塌危險，因此房與錢某的房屋相鄰，如該房屋倒塌，有危及錢某房屋之虞。錢某遂請施工隊(duì)修繕趙某的房屋，并約定，施工費(fèi)用待趙某回來后由趙某付款。房屋修繕以后，因遇百年不遇的臺風(fēng)而倒塌。年末，趙某回村，因古董和房屋修繕款與錢某發(fā)生糾紛。請回答下列問題：（2002年試卷四第4題）
（1）錢某與孫某之間的買賣合同效力如何？為什么？
（2）孫某能否取得該古董的所有權(quán)？為什么？
（3）孫某將古董當(dāng)給李某，形成何種法律關(guān)系？
（4）孫某與李某之間約定孫某到期不回贖，古董歸李某所有，該約定效力如何？為什么？
（5）錢某請施工隊(duì)加固趙某的房屋，這一事實(shí)在錢某和趙某之間形成何種法律關(guān)系？
（6）若趙某拒絕向施工隊(duì)付款，施工隊(duì)?wèi)?yīng)向誰請求付款？為什么？
（7） 趙某對錢某擅自出賣古董之行為，可提出何種之訴？
「答案」（1）合同的效力未定，因?yàn)殄X某的行為屬無權(quán)處分行為，無權(quán)處分行為訂立的合同效力未定。
（2）孫某能取得古董所有權(quán)，因?yàn)閷O某的行為符合善意取得的條件，孫某因善意取得而取得所有權(quán)。
（3）孫某與李某之間形成動產(chǎn)質(zhì)押法律關(guān)系。
（4）該約定無效，因?yàn)檫@一約定屬于流質(zhì)條款，是法律禁止的。
（5）錢某和趙某之間形成無因管理之債。
（6）施工隊(duì)?wèi)?yīng)向趙某請求付款。因?yàn)槭┕り?duì)與趙某之間存在合同關(guān)系。
（7）趙某可以對錢某提起違約之訴或侵權(quán)之訴，因?yàn)橼w某的違約行為侵犯了錢某的財產(chǎn)權(quán)。
1 民事法律行為成立的共同要件：（1）意思表示；（2）標(biāo)的確定并且可能。
2民事法律行為成立的效力。表意人必須受意思表示的約束，不得擅自變更或撤回。
3民事法律行為的有效要件：（1）行為人具有相應(yīng)的行為能力。特別是應(yīng)掌握自然人的無民事行為能力人的行為效力問題，限制民事行為能力人的行為效力問題，以及法人、其他組織超越經(jīng)營范圍訂立合同的效力問題。（2）行為人的意思表示真實(shí)。（3）標(biāo)的合法。
應(yīng)掌握民事法律行為的形式包括口頭形式、一般書面形式、特殊書面形式和默示形式，在特殊書面形式中，應(yīng)特別注意公證和登記的適用及其法律意義。應(yīng)特別注意沉默形式的法律限制。特別應(yīng)予掌握的是，無民事行為能力人的行為效力、限制民事行為能力人的行為效力以及法人超范圍經(jīng)營所訂立的合同的效力。
實(shí)例演練
1 甲與乙簽訂了一房屋買賣合同，但未辦理房屋過戶登記。下列判斷正確的是：
A房屋買賣合同無效B房屋買賣合同有效
C房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
「答案」BD
「解析」本題涉及登記的效力問題。在房屋買賣問題上，登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，不是房屋買賣合同的生效要件。
2 下列行為中屬于有效行為的是：
A年滿8周歲的未成年人接受獎勵的行為
B年滿15周歲的未成年人與他人簽訂的轉(zhuǎn)讓專利的行為C某建筑公司超越經(jīng)營范圍出租建筑設(shè)備的行為
D某糧油公司超范圍經(jīng)營煙草的行為
「答案」AC
「解析」本題涉及民事行為的效力問題。對于無民事行為能力的未成年人而言，其接受報酬、贈與的行為為有效行為；對于限制民事行為能力的未成年人而言，其簽訂合同的行為為可撤銷行為；對于法人而言，其超范圍經(jīng)營，只有違反法律的禁止性經(jīng)營、特許性經(jīng)營和限制性經(jīng)營的，才為無效行為，否則為有效行為。
3 下列民事行為中有效的是：
A間歇性精神病人在發(fā)病期間實(shí)施的民事行為
B完全民事行為人在神志不清的狀態(tài)下實(shí)施的民事行為
C無民事行為能力人所為的贈與行為
D限制行為能力人實(shí)施的與他的年齡智力相適應(yīng)的民事行為
「答案」D
「解析」本題涉及民事行為的效力問題。有效的民事行為，要求行為人必須具備相應(yīng)的民事行為能力。民事行為能力以意思能力為前提，行為人是否具有意思能力，以其智力和精神健康狀況為判斷標(biāo)準(zhǔn)。間歇性精神病人在發(fā)病期間以及完全民事行為能力人在神志不清狀態(tài)下，往往無法判斷自己的行為后果，不具有意思能力，其所為的民事行為為無效民事行為。依民法通則第12條和《民通意見》第6條規(guī)定，無民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益的行為，具有法律效力，但其他行為必須由他的法定代理人代為進(jìn)行。限制民事行為能力人可以從事與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事行為。故本題選項(xiàng)為D.
五、附條件與附期限的民事法律行為
1附條件民事法律行為的概念。附條件民事法律行為是指在民事法律行為中規(guī)定一定條件，并且把該條件的成就或者不成就作為確定行為人的民事權(quán)利和民事義務(wù)發(fā)生法律效力或者失去法律效力的根據(jù)的民事法律行為。
2所附條件的特征：（1）應(yīng)是將來發(fā)生的事實(shí)；（2）應(yīng)是不確定的事實(shí)；（3）應(yīng)是當(dāng)事人約定的事實(shí)；（4）應(yīng)是合法的事實(shí)。
3所附條件的類型：
（1）延緩條件與解除條件。延緩條件又稱停止條件，是指民事法律行為中所確定的民事權(quán)利和民事義務(wù)要在所附條件成就時才能發(fā)生法律效力。解除條件又稱消滅條件，是指民事法律行為中所確定的民事權(quán)利和民事義務(wù)在所附條件成就時失去法律效力。
（2）積極條件與消極條件。積極條件，是指以發(fā)生某種客觀事實(shí)為其條件的內(nèi)容?？隙l件又可分為肯定的延緩條件和肯定的解除條件。消極條件，是指以不發(fā)生某種事實(shí)為條件的內(nèi)容。否定條件與肯定條件相反，它以一定事實(shí)的不發(fā)生為條件成就，而以一定事實(shí)的發(fā)生為條件不成就。
4所附條件的成就及成就的擬制。條件成就是指構(gòu)成條件的內(nèi)容已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。對于積極條件，以條件事實(shí)的發(fā)生為條件成就。對于消極條件，以條件事實(shí)的發(fā)生為條件不成就。依據(jù)合同法第54條第2款規(guī)定，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。擬制的構(gòu)成要件是：（1）阻止條件成就或不成就的人，須為因條件成就或不成就而受利益的當(dāng)事人。如為第三人阻止條件的成就或不成就，不為擬制。（2）此當(dāng)事人須以不正當(dāng)行為阻止條件的成就或不成就。何為不正當(dāng)，應(yīng)以誠實(shí)信用原則來衡量。
實(shí)例演練
1 甲將房屋租與乙居住，雙方約定甲的兒子從外地大學(xué)畢業(yè)后回來工作時租賃合同生效。這一約定屬于哪種條件？
A肯定條件B否定條件C延緩條件D解除條件
「答案」AC
「解析」本題涉及附條件的種類問題。當(dāng)事人在民事法律行為中所附的條件，依不同標(biāo)準(zhǔn)，可作不同分類：按照某種客觀事實(shí)的發(fā)生或不發(fā)生為標(biāo)準(zhǔn)，可分為肯定條件和否定條件，肯定條件是以發(fā)生某種客觀事實(shí)為其條件的內(nèi)容；否定條件是以不發(fā)生某種客觀事實(shí)為條件的內(nèi)容。按照條件對民事法律行為效力產(chǎn)生與否所起的作用，可分為延緩條件和解除條件，延緩條件是在條件成就時民事法律行為效力發(fā)生的條件；解除條件是指在條件成就時民事法律行為效力終止的條件。
2 甲與乙簽訂一份租房協(xié)議，協(xié)議規(guī)定，如果甲在3個月內(nèi)與丙結(jié)婚將租用乙的兩居室。這一民事行為的性質(zhì)如何認(rèn)定？
A是附條件的民事行為B是附期限的民事行為
C已成立但未生效D已成立并已生效
「答案」AC
「解析」本題涉及附條件的民事法律行為的效力問題。民事法律行為所附條件與所附期限的主要區(qū)別在于，條件是否成就是不確定的，而期限是必定到來的。本題中，甲乙雙方約定的甲在3個月內(nèi)與丙結(jié)婚是否實(shí)現(xiàn)是不確定的事實(shí)，故雙方所作約定為條件，而不為期限。雙方所附條件為延緩條件，即甲乙之間的租房協(xié)議在約定條件成就時才發(fā)生法律效力，故該租房協(xié)議已經(jīng)成立，但未生效。
5附期限的民事法律行為。附期限的民事法律行為，是指在民事法律行為中約定一定期限，并把該期限的到來作為行為人的民事權(quán)利和民事義務(wù)發(fā)生、變更、消滅的前提的民事法律行為。期限必屬將來事實(shí)和必成事實(shí)，期限可分始期和終期。
實(shí)例演練
1 2002年12月1日，劉某與王某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：劉某將房屋10間出租給王某開餐館，每月租金人民幣1萬元。合同還約定，本合同自2003年1月1日起生效。合同簽訂后，王某要求劉某于10日內(nèi)將房屋交其使用，因劉某的房屋騰空需要一定時間，直到2002年12月31日劉某才將房屋交付王某使用。王某因裝修花去1個月的時間，直到2003年1月底餐館才開業(yè)。王某認(rèn)為，因劉某的原因致使其晚開業(yè)1個月，要求劉某免收1個月的房租，而劉某不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。本案中，下列表述正確的是：
A劉某與王某所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同
B劉某與王某所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同
C王某有權(quán)要求劉某免收1個月的房租
D王某無權(quán)要求劉某免收1個月的房租
「答案」AD
「解析」本案中，劉某和王某約定合同于2003年1月1日起生效，表明當(dāng)事人雙方約定了合同的生效期限，在2002年12月1日至2003年1月1日之前，劉某與王某之間的合同雖已成立，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系雖已確定，但效力處于停止?fàn)顟B(tài)。故王某與劉某之間的合同為附始期的合同。該合同的生效時間為2003年1月1日，劉某與2002年12月31日將房屋交付王某使用，符合合同約定，因此，王某無權(quán)要求劉某免收1個月房租。
2 甲乙簽訂房屋買賣合同，雙方約定過3個月后即1991年1月1日生效，這屬于什么法律行為？
A 附條件的法律行為B 附期限的法律行為
C 附始期的法律行為D 附終期的法律行為
「答案」BC
「解析」本題涉及附期限的民事法律行為的種類問題。期限是當(dāng)事人以將來確定事實(shí)的到來決定民事法律行為的效力發(fā)生或消滅的附款。期限與條件的區(qū)別在于，期限是必定到來的，而條件則是將來不確定的事實(shí)。依所附期限對民事法律行為的效力所起的作用，期限可分為始期和終期。始期是指以所附期限到來為民事法律行為發(fā)生效力的期限；終期是指以所附期限到來為民事法律行為效力消滅的期限。
六、無效民事行為
1無效民事行為的概念。無效民事行為是指欠缺民事法律行為的有效要件，不發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期法律后果的民事行為。無效的民事行為的含義是：（1）自始無效。（2）當(dāng)然無效。（3）確定無效。
實(shí)例演練
無效民事行為的含義是：
A不發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期法律后果的行為
B不發(fā)生任何法律效力的行為
C通過當(dāng)事人追認(rèn)以后才發(fā)生法律效力的行為
D通過享有權(quán)利的第三人追認(rèn)才發(fā)生法律效力的行為
「答案」A
「解析」本題涉及對無效民事行為的概念的理解問題。無效民事行為與可撤銷的民事行為和效力未定的民事行為是不同的，它是自始無效、當(dāng)然無效和確定無效。其含義就是不發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果，故正確選項(xiàng)應(yīng)為A.
2無效民事行為的類型：
（1）行為人不具有行為能力的民事行為。包括無民事行為能力人依法不能實(shí)施的民事行為和限制民事行為能力人的單方民事行為。
（2）意思表示不自由的民事行為。合同法從保護(hù)國家利益和平衡當(dāng)事人利益出發(fā)，規(guī)定受欺詐、脅迫手段實(shí)施的合同行為并不當(dāng)然無效，而只有該行為的結(jié)果損害國家利益時，該行為絕對無效。
（3）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為。惡意串通行為的構(gòu)成要件是：①當(dāng)事人雙方在實(shí)施民事行為時有損害國家利益、集體利益或者他人利益的故意。②行為人雙方在實(shí)施民事行為時有串通一氣，互相勾結(jié)的行為；若無這種勾結(jié)、串通，民事行為將不可能實(shí)施或以另外的內(nèi)容實(shí)施。③該民事行為履行的結(jié)果損害國家、集體或第三人的利益。
實(shí)例演練
臺胞王某欲回大陸定居。經(jīng)與張某協(xié)商，就購買張某一套樓房達(dá)成一致意思。因探親期限屆至，遂委托自己的侄子王甲代為簽訂房屋買賣協(xié)議和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。王某在支付了購房款后由王甲與張某簽訂了房屋買賣協(xié)議。王甲偷偷與張某的妻子劉某達(dá)成一致意思，另外簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，購房人為王甲。并持此份房屋買賣協(xié)議到房產(chǎn)管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書。后因王某索要買房契約和房產(chǎn)證書不得與王甲發(fā)生糾紛。王甲認(rèn)為，自己持有房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋應(yīng)歸其所有。王某訴至法院。對于本案下列表述正確的是：
A王某與王甲之間的委托關(guān)系有效
B王甲以自己的名義簽訂的房屋買賣合同有效，理由是其已得到了張某妻子的同意
C王甲以自己的名義簽訂的房屋買賣合同有效，理由是已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書
D王甲與劉某應(yīng)對王某的損失負(fù)連帶責(zé)任
「答案」AD
「解析」本題涉及惡意串通損害被代理人利益的行為效力問題。本案中，王甲受王某的委托購買房屋，王甲與王某之間形成委托關(guān)系，應(yīng)無疑義。王甲與張某之妻劉某惡意串通，明知此買賣協(xié)議侵害了王某的利益而仍然達(dá)成一致意思，其具有通謀的意思表示和損害他人利益的意思表示最為明顯，是典型的惡意串通的民事行為，而且該行為的結(jié)果必將損害第三人王某的利益，故該行為為無效的民事行為。依民法通則第66條第3款規(guī)定，代理人和第三人串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。
（4）標(biāo)的違法的民事行為。包括以合法形式掩蓋非法目的的民事行為、損害社會公共利益的民事行為和違反法律禁止規(guī)定或強(qiáng)行規(guī)定的民事行為。
實(shí)例演練
侯大文一家原在縣城工作，1971年全家下放李村，李村按當(dāng)時政策規(guī)定給侯大文一家蓋了三間瓦房，外加庭院占地面積200平米。1983年，侯大文一家按政策回城，其在李村的房屋封存。1995年的一天，該房屋失火被焚。李村屬江南水鄉(xiāng)，人多地少，村民的宅基地均按政策分配。村民趙青想開店，但苦于沒有合適的位置，經(jīng)與侯大文商量，侯大文將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給趙青，趙青向侯大文付款1萬元。趙青購得宅基地后，因家中妻子得心臟病四處求醫(yī)治病，積蓄花光，蓋房開店暫且擱下。因趙青無力支付宅基地款，侯大文多次催要無果，訴至法院。對于侯大文與趙青買賣宅基地的行為效力，下列表述正確的是：
A有效B無效
C可撤銷D效力未定
「答案」B
「解析」依民法通則第58條規(guī)定，違反法律的民事行為為無效的民事行為。依土地管理法第8條第2款規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留山、自留地屬于農(nóng)民集體所有。對于宅基地使用權(quán)，不得單獨(dú)買賣、出租、抵押或者以其他非法形式轉(zhuǎn)讓。本案中，侯大文與趙青私自買賣宅基地，是違反法律的民事行為，該民事行為為當(dāng)然無效的民事行為，因此，侯大文無權(quán)要求趙青支付1萬元的宅基地款，對于侯大文的宅基地使用權(quán)，因其回城，應(yīng)由李村收回。
（5）標(biāo)的不確定或自始客觀不能的民事行為。
3無效民事行為的后果：（1）返還財產(chǎn)；（2）賠償損失；（3）收歸國家、集體所有或返還第三人。
七、可變更、可撤銷的民事行為
1可變更、可撤銷的民事行為的概念?？勺兏?、可撤銷的民事行為是指行為人的意思與表示不一致及意思表示不自由，導(dǎo)致非真實(shí)意思表示，法律并不使之絕對無效，而是權(quán)衡當(dāng)事人的利害關(guān)系，賦予表意人撤銷權(quán)的民事行為。
2可變更、可撤銷的民事行為的類型：（1）因重大誤解的民事行為。（2）顯失公平的民事行為。依《民通意見》第72條規(guī)定，一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。（3）受欺詐、脅迫和乘人之危而實(shí)施的民事行為。
3可變更、可撤銷民事行為的效果：
（1）撤銷權(quán)。撤銷權(quán)是權(quán)利人以其單方的意思表示變更或撤銷已經(jīng)成立的民事行為的權(quán)利。撤銷權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)。依《民通意見》第73條規(guī)定，可變更或者可撤銷的民事行為，自行為成立時起超過1年當(dāng)事人才請求變更或撤銷的，人民法院不予保護(hù)。合同法第55條規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。撤銷權(quán)行使的期間為除斥期間。
（2）撤銷權(quán)行使的法律后果。撤銷權(quán)的行使，因撤銷權(quán)人意思表示的不同，產(chǎn)生不同的法律后果。①撤銷的法律后果。如撤銷權(quán)人請求撤銷該民事行為，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明請求人享有撤銷權(quán)后，即該民事行為存在可撤銷的事由后，應(yīng)為撤銷的裁決。民事行為經(jīng)撤銷后，其撤銷的效力溯及于行為開始時消滅，發(fā)生與無效民事行為相同的法律后果。②變更的法律后果。如撤銷權(quán)人請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更民事行為的內(nèi)容，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明請求人享有撤銷權(quán)后，應(yīng)作出變更的裁決。通說認(rèn)為，撤銷不具有對抗善意第三人的效力。
應(yīng)特別掌握可撤銷的民事行為的種類，撤銷權(quán)人的權(quán)利行使和行使期限。
實(shí)例演練
1 1999年5月，毛一文到某市百貨商場買照相機(jī)，該商場工作人員因工作疏忽，錯將一架尼康相機(jī)價格4500元標(biāo)成450元。毛一文看到這架相機(jī)后，覺得非常便宜而且性能優(yōu)良，于是就買走了。時隔一周后，商店盤點(diǎn)時發(fā)現(xiàn)了錯誤，就派人找到毛一文，要求補(bǔ)足貨款或退款退貨，而毛一文卻認(rèn)為你標(biāo)錯了價是你的錯，我買東西又不是沒付錢，貨已經(jīng)賣出去了，哪有再補(bǔ)錢的道理，拒不補(bǔ)足價款，也不退貨。于是該百貨商場到人民法院起訴。
（1）本案中買賣相機(jī)行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？
A行為人對行為內(nèi)容有重大誤解
B違背社會公共利益的
C一方以欺詐的手段使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的
D以合法形式掩蓋非法目的的
「答案」A
「解析」本問涉及重大誤解的民事行為問題。依《民通意見》第71條規(guī)定，行為人因?qū)π袨閮?nèi)容的錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。本題中，商場因工作人員的錯誤，致使出售相機(jī)的行為與其意思相悖，并造成較大損失。
（2）人民法院對本案如何處理？
A如百貨商場請求變更，應(yīng)當(dāng)予以變更
B如百貨商場請求撤銷，可以酌情予以變更或撤銷
C認(rèn)定該買賣行為無效
D認(rèn)定該買賣行為部分無效
「答案」AB
「解析」本問涉及對重大誤解的民事行為的處理問題。依《民通意見》第73條規(guī)定，對于重大誤解的民事行為，當(dāng)事人請求變更的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以變更；當(dāng)事人請求撤銷的，人民法院可以酌情予以變更或者撤銷。
（3）除了人民法院外，下列機(jī)關(guān)中，對該合同糾紛無處理權(quán)的是：
A人民檢察院B公安機(jī)關(guān)
C消費(fèi)者協(xié)會D仲裁機(jī)關(guān)
「答案」ABCD「解析」本問涉及重大誤解的民事行為的處理機(jī)關(guān)。對合同糾紛，其處理機(jī)關(guān)為人民法院，當(dāng)事人有約定的，仲裁機(jī)關(guān)享有處理權(quán)。本題中，當(dāng)事人未約定仲裁機(jī)關(guān)仲裁，故仲裁機(jī)關(guān)對本合同糾紛無處理權(quán)。檢察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、消費(fèi)者協(xié)會對合同糾紛均無處理權(quán)。
2 乙到甲家玩，看到甲家一幅山水畫，甚為喜愛，甲知該畫為偽作，故意告知畫乃某名畫家遺跡。乙遂以2萬元的價格將其買下。后經(jīng)鑒定，此畫并非名家遺跡，市值僅為1000元。對此，下列說法中，正確的有哪些？
A甲乙之間的行為為受欺詐的民事行為
B甲乙之間的行為為乘人之危的民事行為
C甲乙之間的行為為可撤銷的民事行為
D甲乙之間的行為為無效的民事行為
「答案」AD
「解析」本題涉及受欺詐的民事行為問題。依《民通意見》第68條規(guī)定，一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示，可認(rèn)定為欺詐行為。依合同法第54條規(guī)定，因欺詐而訂立的合同，不損害國家利益的，為可變更可撤銷合同。本題中，甲故意告知乙虛假情況，誘使乙作出錯誤決定，構(gòu)成欺詐。
八、效力未定的民事行為
1效力未定的民事行為的概念。效力未定的民事行為，是指其有效或無效處于不確定狀態(tài)，尚待享有形成權(quán)的第三人同意（追認(rèn)）或拒絕的意思表示來確定其效力的民事行為。
2效力未定的民事行為的類型：（1）民事行為能力欠缺；（2）處分權(quán)欠缺；（3）代理權(quán)欠缺；（4）債權(quán)人同意的欠缺。
3效力未定的民事行為的效果。權(quán)利人的追認(rèn)效力，相對人享有催告權(quán)和撤銷權(quán)。
應(yīng)掌握效力未定的民事行為的種類，本人的追認(rèn)，相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán)。
實(shí)例演練
1甲因外出，將自己的一臺電視機(jī)交乙保管，乙以自己的名義賣與丙，丙不知情，且支付了相應(yīng)對價。下列表述中，正確的是：
A乙與丙之間的買賣行為屬于效力未定的民事行為，理由是欠缺代理權(quán)
B 乙與丙之間的買賣行為屬于效力未定的民事行為，理由是欠缺處分權(quán)
C乙與丙之間的買賣行為屬于無效的民事行為，理由是乙欠缺處分權(quán)
D乙與丙之間的買賣行為屬于可撤銷的民事行為，理由是乙欠缺代理權(quán)
「答案」B
「解析」本題涉及無權(quán)處分而導(dǎo)致效力未定的問題。效力未定民事行為不同于無效民事行為和可撤銷的民事行為。依照我國現(xiàn)行法規(guī)定，欠缺行為能力、處分權(quán)、代理權(quán)、債權(quán)人同意的均為效力未定的民事行為。本題中，乙是欠缺處分權(quán)，故答案應(yīng)為B.
2張某于15歲上高中時，其父為他買了一輛高級摩托車，價值2萬元。張某自高中二年級起，因迷上網(wǎng)吧，消費(fèi)過大，先后向同學(xué)借錢，不得已將摩托車以5000元的價格賣給劉某。張父發(fā)現(xiàn)張某不騎車上學(xué)，經(jīng)追問才知道張某將該車賣給劉某，于是，張父找到劉某，提出張某尚未成年，不能擅自出賣摩托車，要求劉某將車返還。劉某認(rèn)為，買賣摩托車為雙方自愿，且價格公平合理，買賣有效。為此，雙方發(fā)生爭執(zhí)。張父訴至法院，主張買賣無效，要求劉某返還摩托車。本案中，張某與劉某之間的摩托車買賣合同效力如何？
A有效B無效C可撤銷D效力未定
「答案」B
「解析」本案中，張父為張某購買了價值2萬元的摩托車，該車的所有權(quán)是歸張父還是歸張某一般應(yīng)以車輛登記為依據(jù)。在車的所有權(quán)登記為張某的情況下，張某與劉某所簽訂的買賣該摩托車的合同，根據(jù)社會的正常經(jīng)驗(yàn)判斷，張某應(yīng)欠缺訂立該合同的能力，因此，張某與劉某所簽訂的合同為效力未定的合同。該合同在事后不能得到張父追認(rèn)的情況下而無效。在車的所有權(quán)登記為張父的情況下，張某將該摩托車賣給劉某，他們之間所簽訂的買賣合同既為因無權(quán)處分所簽訂的合同，又為因欠缺行為能力所簽訂的合同，該合同為效力未定的合同。該合同既因無權(quán)處分而效力未定，又因行為能力欠缺而效力未定。在不能得到權(quán)利人張父追認(rèn)的情況下，該合同自始無效。故本題正確選項(xiàng)為B.
3甲乙為兄弟關(guān)系，父母早亡，另無兄弟姐妹，均未結(jié)婚。甲外出經(jīng)商，托乙照看房屋，乙因賭博欠債，無力還款，竟以自己名義將該房屋出賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定5月9日一同辦理過戶登記手續(xù)。5月5日甲因他事回家，知曉此事，未表示反對，但因心臟病突然發(fā)作，不治而亡。5月6日，丙因另外購買了便宜的房屋，欲不履行與乙的買賣合同，提出該房屋不屬于乙所有，故買賣合同無效。遂與乙發(fā)生爭議。下列表述正確的是：
A在甲死亡之前，乙與丙之間的合同為效力未定的合同，理由是欠缺代理權(quán)
B在甲死亡之前，乙與丙之間的合同為效力未定的合同，理由是欠缺處分權(quán)
C在甲死亡之后，乙與丙之間的合同為效力未定的合同
D在甲死亡之后，乙與丙之間的合同為有效合同
「答案」BD
「解析」本案中，乙并非房屋所有人而以自己名義將甲的房屋出售與丙，因此所訂立的合同為效力未定的合同。甲知此事以后，未表示反對，后甲因心臟病發(fā)作突然死亡，乙因繼承而取得該房屋的所有權(quán)，因此該合同可視為有效合同。
4李剛（12歲），其叔叔（30歲）贈與其一臺價格5000元的數(shù)碼相機(jī)。因李剛與其同學(xué)劉強(qiáng)（12歲）關(guān)系甚好，李剛便將該臺數(shù)碼相機(jī)轉(zhuǎn)贈給劉強(qiáng)。李剛的叔叔和父親聽后都向劉強(qiáng)要求返還該相機(jī)，下列有關(guān)該事件的論述哪些是正確的？
A李剛為限制行為能力人，其接受贈與的行為無效
B李剛為限制行為能力人，其贈與行為效力未定
C李剛在征得其父親同意后，可以贈與數(shù)碼相機(jī)D李剛在征得其叔叔同意后，可以贈與數(shù)碼相機(jī)
「答案」BC
「解析」本題涉及限制民事行為能力人從事民事行為的效力以及贈與的效力問題。依民法通則第12條和《民通意見》第6條規(guī)定，限制民事行為能力人可以從事與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動?？梢詮氖陆邮塥剟?、贈與、報酬等純獲利益的行為。但依合同法第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的與其年齡、智力不相適應(yīng)合同，為效力未定合同，須經(jīng)其法定代理人追認(rèn)方為有效。贈與是指贈與人無償轉(zhuǎn)讓自己財產(chǎn)的所有權(quán)于受贈人，受贈人表示接受的法律行為。除了贈與人對接受贈與附有條件外，受贈人因贈與行為即取得贈與物的所有權(quán)。
歷年試題
一、單項(xiàng)選擇題
1甲為一乘客（老煙民，熟知煙的價格），乙為一小販。乙在火車車廂叫賣：“紅塔山香煙，10元錢一條”，甲欣然買之。經(jīng)查，該煙為假煙，甲與乙之間的行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？（2000年試卷二第5題）
A無效民事行為，理由為欺詐
B可撤銷民事行為，理由為欺詐
C無效民事行為，理由是違反法律規(guī)定
D有效民事行為，理由是雙方達(dá)成合意
「答案」C
2某手表廠為紀(jì)念千禧年特制紀(jì)念手表兩千只，每只售價2萬元。其廣告宣傳主要內(nèi)容為：（1）紀(jì)念表為金表；（2）紀(jì)念表鑲有進(jìn)口鉆石。后經(jīng)證實(shí)，該紀(jì)念表為鍍金表；進(jìn)口鉆石為進(jìn)口人造鉆石，每粒價格為1元。手表成本約1000元。為此，購買者與該手表廠發(fā)生糾紛。該糾紛應(yīng)如何處理？（2000年試卷三第15題）
A按無效合同處理，理由為欺詐
B按可撤銷合同處理，理由為欺詐
C按可撤銷合同處理，理由為重大誤解
D按有效合同處理
「答案」B
3公民甲與房地產(chǎn)開發(fā)商乙簽訂一份商品房買賣合同，乙提出，為少交契稅建議將部分購房款算作裝修費(fèi)用，甲未表示反對。后發(fā)生糾紛，甲以所付裝修費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于裝修標(biāo)準(zhǔn)為由，請求法院對裝修費(fèi)用予以變更。該裝修費(fèi)用條款效力應(yīng)如何認(rèn)定？（2000年試卷三第22題）
A是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效
B顯失公平，可變更
C以合法形式掩蓋非法目的，無效
D違反法律禁止性規(guī)定，無效
「答案」C
4甲將其電腦借給乙使用，乙卻將該電腦賣給丙。依據(jù)我國合同法的規(guī)定，下列關(guān)于乙丙之間買賣電腦的合同效力的表述哪一項(xiàng)是正確的？（2002年試卷三第2題）
A無效B有效
C 效力待定D得變更或撤銷
「答案」C
5某縣政府為鼓勵縣屬酒廠多創(chuàng)稅利，縣長與酒廠廠長簽訂合同約定：酒廠如果完成年度稅收一百萬元的指標(biāo)，第二年廠長和全廠職工都可以加兩級工資。該合同屬于什么性質(zhì)的行為？（2002年試卷三第14題）
A雙方民事法律行為
B無效民事行為
C附條件民事法律行為
D不屬于民事法律行為
「答案」D
6裝修公司甲在完成一項(xiàng)工程后，將剩余的木地板、廚衛(wèi)用具等賣給了物業(yè)管理公司乙。但甲營業(yè)執(zhí)照上的核準(zhǔn)經(jīng)營范圍并無銷售木地板、廚衛(wèi)用具等業(yè)務(wù)。甲乙的買賣行為法律效力如何？（2002年試卷三第15題）
A屬于有效法律行為
B屬于無效民事行為
C屬于可撤銷民事行為
D屬于效力待定民事行為
「答案」A
7依我國法律，當(dāng)事人對下列哪一合同可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷？（2003年試卷三第6題）
A因重大誤解訂立的合同
B包含因重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款的合同
C因欺詐而訂立且損害國家利益的合同
D無權(quán)代理訂立的合同
「答案」A
二、多項(xiàng)選擇題
1甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是正確的？（2000年試卷二第42題）
A甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同
B甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為
C丙因善意取得而取得該手表的所有權(quán)
D丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)
「答案」ABC
2甲因出國留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給不知情的丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中。下列有關(guān)該事件的判斷中哪些是正確的？（2000年試卷三第54題、2002年試卷三第55題）
A乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同
B乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定合同
C應(yīng)保護(hù)甲對該幅字畫享有的所有權(quán)
D應(yīng)保護(hù)丙對該幅字畫享有的所有權(quán)
「答案」BD
3甲與乙簽訂了一份租賃合同，合同約定，如果甲父死亡，則甲將房屋租給乙居住。這一合同的性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？（2000年試卷三第53題）
A既未成立，也未生效B已成立，但未生效
C是附條件的合同D是附期限的合同
「答案」BD
三、案例題
趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。在趙某外出打工期間，其住房有倒塌危險，因此房與錢某的房屋相鄰，如該房屋倒塌，有危及錢某房屋之虞。錢某遂請施工隊(duì)修繕趙某的房屋，并約定，施工費(fèi)用待趙某回來后由趙某付款。房屋修繕以后，因遇百年不遇的臺風(fēng)而倒塌。年末，趙某回村，因古董和房屋修繕款與錢某發(fā)生糾紛。請回答下列問題：（2002年試卷四第4題）
（1）錢某與孫某之間的買賣合同效力如何？為什么？
（2）孫某能否取得該古董的所有權(quán)？為什么？
（3）孫某將古董當(dāng)給李某，形成何種法律關(guān)系？
（4）孫某與李某之間約定孫某到期不回贖，古董歸李某所有，該約定效力如何？為什么？
（5）錢某請施工隊(duì)加固趙某的房屋，這一事實(shí)在錢某和趙某之間形成何種法律關(guān)系？
（6）若趙某拒絕向施工隊(duì)付款，施工隊(duì)?wèi)?yīng)向誰請求付款？為什么？
（7） 趙某對錢某擅自出賣古董之行為，可提出何種之訴？
「答案」（1）合同的效力未定，因?yàn)殄X某的行為屬無權(quán)處分行為，無權(quán)處分行為訂立的合同效力未定。
（2）孫某能取得古董所有權(quán)，因?yàn)閷O某的行為符合善意取得的條件，孫某因善意取得而取得所有權(quán)。
（3）孫某與李某之間形成動產(chǎn)質(zhì)押法律關(guān)系。
（4）該約定無效，因?yàn)檫@一約定屬于流質(zhì)條款，是法律禁止的。
（5）錢某和趙某之間形成無因管理之債。
（6）施工隊(duì)?wèi)?yīng)向趙某請求付款。因?yàn)槭┕り?duì)與趙某之間存在合同關(guān)系。
（7）趙某可以對錢某提起違約之訴或侵權(quán)之訴，因?yàn)橼w某的違約行為侵犯了錢某的財產(chǎn)權(quán)。