一、單項(xiàng)選擇題（本大題共26小題，每小題1分，共26分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（?。?BR> A.經(jīng)營(yíng)權(quán)B.抵押權(quán)
C.質(zhì)權(quán)D.留置權(quán)
2.下列房地產(chǎn)交易中，屬于一級(jí)市場(chǎng)的是（?。?BR> A.土地使用權(quán)的出讓B.土地出讓后的轉(zhuǎn)讓
C.土地出讓后的經(jīng)營(yíng)D.房屋的租賃
3.下列房地產(chǎn)關(guān)系中，具有行政管理性質(zhì)的是基于土地和房屋的（?。?BR> A.轉(zhuǎn)讓關(guān)系B.抵押關(guān)系
C.征用關(guān)系D.租賃關(guān)系
4.地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由（?。?BR> A.中央人民政府行使B.省一級(jí)人民政府行使
C.市一級(jí)人民政府行使D.縣一級(jí)人民政府行使
5.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)是（?。?BR> A.50%上繳中央財(cái)政，50%留給有關(guān)地方政府
B.40%上繳中央財(cái)政，60%留給有關(guān)地方政府
C.30%上繳中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方政府
D.20%上繳中央財(cái)政，80%留給有關(guān)地方政府
6.國(guó)有土地的范圍不包括（ ）
A.國(guó)家依法征用的土地
B.國(guó)家長(zhǎng)期借用的農(nóng)村集體土地
C.農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地
D.農(nóng)村中已經(jīng)依法征購(gòu)為國(guó)有的土地
7.下列幾種國(guó)有企業(yè)保留劃撥用地的方式中，期限不超過(guò)5年的是（ ）
A.兩個(gè)以上國(guó)有企業(yè)兼并后仍為國(guó)有企業(yè)的
B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，原土地用途不變的
C.國(guó)有企業(yè)改組成為國(guó)有獨(dú)資公司的
D.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)
8.土地利用年度計(jì)劃管理的重點(diǎn)是（ ）
A.實(shí)行建設(shè)用地總量控制B.防止土地濫用
C.保障建設(shè)用地的合理使用D.切實(shí)保護(hù)耕地
9.下列關(guān)于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（?。?BR> A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地的審批權(quán)在縣級(jí)以上地方人民政府
B.村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)占用本村集體所有土地的，土地所有權(quán)不變
C.在農(nóng)村村民宅基地建房后又出租的，可以再申請(qǐng)宅基地
D.集體土地使用權(quán)既可使用也可抵押
10.下列關(guān)于土地復(fù)墾的敘述中，不合法的是（ ）
A.實(shí)行誰(shuí)破壞誰(shuí)復(fù)墾的原則
B.可以由企業(yè)和個(gè)人自行復(fù)墾，也可以由其他有條件的單位和個(gè)人承包復(fù)墾
C.復(fù)墾后的集體土地不能恢復(fù)原用途的，由集體承包給個(gè)人耕種
D.企業(yè)承包復(fù)墾國(guó)有土地的，復(fù)墾后的土地使用權(quán)和收益分配，按承包合同約定的期限和條件確定
11.法律上認(rèn)為，根據(jù)房屋的性能和用途對(duì)房屋進(jìn)行利用，這種權(quán)利稱為（ ）
A.使用權(quán)B.占有權(quán)
C.收益權(quán)D.處分權(quán)
12.土地物權(quán)變動(dòng)時(shí)，其法定的成立要件是（?。?BR> A.轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議
B.雙方到工商局備案
C.雙方到公證處辦理公證
D.雙方到土地管理部門(mén)辦理登記
13.城市公有房屋因房屋使用人無(wú)正當(dāng)理由閑置一定期間后就要由產(chǎn)權(quán)所有人收回其使用權(quán)，這個(gè)期間是（?。?BR> A.3個(gè)月B.6個(gè)月
C.1年D.2年
14.土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使（ ）
A.土地使用權(quán)B.土地收益權(quán)
C.土地處分權(quán)D.土地抵押權(quán)
15.租金實(shí)行政府定價(jià)的廉租住房一般提供給（?。?BR> A.高收入家庭B.中收入家庭
C.低收入家庭D.最低收入家庭
16.采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的（?。?BR> A.原建筑面積B.原結(jié)構(gòu)面積
C.原使用面積D.原有效面積
17.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（?。?BR> A.房地產(chǎn)必須是國(guó)有土地
B.農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
C.農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)、村決定用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
D.農(nóng)村集體土地須由國(guó)家征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
18.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員的資格實(shí)行（?。?BR> A.考核制度B.任命制度
C.認(rèn)證制度D.遴選制度
19.房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須（ ）
A.同時(shí)轉(zhuǎn)讓B.同時(shí)抵押
C.先抵押D.后抵押
20.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)具備的條件之一是：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（?。?BR> A.20%以上B.25%以上
C.30%以上D.50%以上
21.業(yè)主委托物業(yè)管理公司對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理的物業(yè)是物業(yè)的共有部分和（ ）
A.物業(yè)B.所有事務(wù)
C.共同事務(wù)D.房屋
22.在處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系時(shí)，在法律適用上有特殊性。這時(shí)適用的法律是指（?。?BR> A.程序法B.沖突規(guī)范
C.實(shí)體法D.習(xí)慣法
23.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（?。?BR> A.占用的土地價(jià)值B.購(gòu)買(mǎi)土地的價(jià)值
C.實(shí)際占用的土地面積D.使用的土地價(jià)值
24.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛不包括（ ）
A.公民之間相鄰關(guān)系糾紛
B.公民與法人之間房產(chǎn)糾紛
C.法人與其他組織之間房產(chǎn)糾紛
D.農(nóng)民認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法廢止承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛
25.個(gè)人與單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，最低可由（?。?BR> A.省級(jí)人民政府處理B.市級(jí)人民政府處理
C.縣級(jí)人民政府處理D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理
26.對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人而言，基本的行政責(zé)任形式是（?。?BR> A.行政罰款B.行政處罰
C.行政訴訟D.行政賠償
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
27.依照法律規(guī)定，下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的有（?。?BR> A.以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的
B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封的
C.依法收回土地使用權(quán)的
D.共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人口頭同意的
E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
28.我國(guó)私房繼承應(yīng)當(dāng)具備的條件有（?。?BR> A.必須有被繼承人死亡的事實(shí)B.必須在被繼承人和繼承人之間有親屬關(guān)系
C.被繼承人留有合法的遺產(chǎn)-房屋D.必須有繼承人
E.被繼承人須留有遺囑
29.設(shè)立房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有（?。?BR> A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有自己的法定代表人
C.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所D.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本
E.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員
30.在處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（?。?BR> A.維護(hù)國(guó)家主權(quán)B.平等互利
C.等價(jià)交換D.誠(chéng)實(shí)信用
E.分級(jí)管理
31.違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的主體有（?。?BR> A.與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的公民B.與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的法人
C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的其他組織
E.其他違法主體
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
32.基本農(nóng)田
33.房屋共有
34.房屋預(yù)售
35.契稅
36.房地產(chǎn)糾紛
四、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
37.房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是什么
38.如何確定建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分
39.我國(guó)現(xiàn)行土地使用制度主要有哪些特點(diǎn)
40.房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生主要有哪些原因
41.哪些違反基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定的行為應(yīng)依法從重給予處罰
五、論述題（本大題共1小題，8分）
42.試論物業(yè)管理公司的法律地位。
六、案例題（本大題共2小題，每小題8分，共16分）
43.2002 年8月16日，某市土地管理局通過(guò)拍賣(mài)方式，與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)合同約定：該幅土地面積為20 000平方米，用于安居工程住房開(kāi)發(fā)。土地出讓金為2 000萬(wàn)元，預(yù)付定金400萬(wàn)元，其余出讓金在2002年12月31日之前交付。該公司取得土地后，于當(dāng)年10月開(kāi)始對(duì)該幅土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，修建商品房。 2002年11月，該公司向某市土地管理局支付了1 000萬(wàn)元，其余600萬(wàn)元直至2003年5月，雖經(jīng)土地管理局多次催交，該公司均以各種理由拒付。
問(wèn)：（1）該公司有哪些違法行為為什么
（2）該市城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)該合同的履行有無(wú)權(quán)利為什么
（3）該市土地管理局對(duì)本案有哪些民事權(quán)利和行政權(quán)利
44.1995 年2月，某市鋼鐵公司向某銀行申請(qǐng)貸款1 000萬(wàn)元，用于對(duì)該公司原有設(shè)備的更新改造，銀行同意提供貸款。簽訂貸款合同之前，銀行要求公司提供足夠的抵押物，鋼鐵公司于是提供了一塊公司準(zhǔn)備用于 蓋職工宿舍的土地進(jìn)行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的手續(xù)，但是銀行和公司都沒(méi)有對(duì)這塊土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。鋼鐵公司在獲得 貸款后，著手進(jìn)行了設(shè)備的更新改造工作。在取得貸款的一年多時(shí)間里，鋼鐵公司在用于抵押的土地上建起了簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)，存放新采購(gòu)的設(shè)備，其間還將一部分土地租 給鄰近的某公司臨時(shí)存放貨物。銀行對(duì)此并未提出異議。后鋼鐵公司在更新設(shè)備過(guò)程中由于經(jīng)營(yíng)遇到困難，按期還貸的計(jì)劃無(wú)法實(shí)現(xiàn)。銀行看到按期收回貸款已無(wú)可 能，于是要求拍賣(mài)鋼鐵公司抵押的土地，以抵償貸款。鋼鐵公司在此時(shí)卻提出，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，鋼鐵公司無(wú)權(quán)將其抵押，并要求現(xiàn)在收回。銀行堅(jiān)持不同 意，并提出不僅要將土地進(jìn)行拍賣(mài)，而且要求鋼鐵公司將土地抵押期間所得的收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，于是銀行向法院起訴。
問(wèn)題：（1）鋼鐵公司能否將以出讓方式取得的土地進(jìn)行抵押為什么
（2）銀行能否對(duì)該土地抵押期間的收益主張權(quán)利為什么
（3）本案應(yīng)如何處理
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（?。?BR> A.經(jīng)營(yíng)權(quán)B.抵押權(quán)
C.質(zhì)權(quán)D.留置權(quán)
2.下列房地產(chǎn)交易中，屬于一級(jí)市場(chǎng)的是（?。?BR> A.土地使用權(quán)的出讓B.土地出讓后的轉(zhuǎn)讓
C.土地出讓后的經(jīng)營(yíng)D.房屋的租賃
3.下列房地產(chǎn)關(guān)系中，具有行政管理性質(zhì)的是基于土地和房屋的（?。?BR> A.轉(zhuǎn)讓關(guān)系B.抵押關(guān)系
C.征用關(guān)系D.租賃關(guān)系
4.地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由（?。?BR> A.中央人民政府行使B.省一級(jí)人民政府行使
C.市一級(jí)人民政府行使D.縣一級(jí)人民政府行使
5.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)是（?。?BR> A.50%上繳中央財(cái)政，50%留給有關(guān)地方政府
B.40%上繳中央財(cái)政，60%留給有關(guān)地方政府
C.30%上繳中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方政府
D.20%上繳中央財(cái)政，80%留給有關(guān)地方政府
6.國(guó)有土地的范圍不包括（ ）
A.國(guó)家依法征用的土地
B.國(guó)家長(zhǎng)期借用的農(nóng)村集體土地
C.農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地
D.農(nóng)村中已經(jīng)依法征購(gòu)為國(guó)有的土地
7.下列幾種國(guó)有企業(yè)保留劃撥用地的方式中，期限不超過(guò)5年的是（ ）
A.兩個(gè)以上國(guó)有企業(yè)兼并后仍為國(guó)有企業(yè)的
B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，原土地用途不變的
C.國(guó)有企業(yè)改組成為國(guó)有獨(dú)資公司的
D.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)
8.土地利用年度計(jì)劃管理的重點(diǎn)是（ ）
A.實(shí)行建設(shè)用地總量控制B.防止土地濫用
C.保障建設(shè)用地的合理使用D.切實(shí)保護(hù)耕地
9.下列關(guān)于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（?。?BR> A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地的審批權(quán)在縣級(jí)以上地方人民政府
B.村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)占用本村集體所有土地的，土地所有權(quán)不變
C.在農(nóng)村村民宅基地建房后又出租的，可以再申請(qǐng)宅基地
D.集體土地使用權(quán)既可使用也可抵押
10.下列關(guān)于土地復(fù)墾的敘述中，不合法的是（ ）
A.實(shí)行誰(shuí)破壞誰(shuí)復(fù)墾的原則
B.可以由企業(yè)和個(gè)人自行復(fù)墾，也可以由其他有條件的單位和個(gè)人承包復(fù)墾
C.復(fù)墾后的集體土地不能恢復(fù)原用途的，由集體承包給個(gè)人耕種
D.企業(yè)承包復(fù)墾國(guó)有土地的，復(fù)墾后的土地使用權(quán)和收益分配，按承包合同約定的期限和條件確定
11.法律上認(rèn)為，根據(jù)房屋的性能和用途對(duì)房屋進(jìn)行利用，這種權(quán)利稱為（ ）
A.使用權(quán)B.占有權(quán)
C.收益權(quán)D.處分權(quán)
12.土地物權(quán)變動(dòng)時(shí)，其法定的成立要件是（?。?BR> A.轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議
B.雙方到工商局備案
C.雙方到公證處辦理公證
D.雙方到土地管理部門(mén)辦理登記
13.城市公有房屋因房屋使用人無(wú)正當(dāng)理由閑置一定期間后就要由產(chǎn)權(quán)所有人收回其使用權(quán)，這個(gè)期間是（?。?BR> A.3個(gè)月B.6個(gè)月
C.1年D.2年
14.土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使（ ）
A.土地使用權(quán)B.土地收益權(quán)
C.土地處分權(quán)D.土地抵押權(quán)
15.租金實(shí)行政府定價(jià)的廉租住房一般提供給（?。?BR> A.高收入家庭B.中收入家庭
C.低收入家庭D.最低收入家庭
16.采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的（?。?BR> A.原建筑面積B.原結(jié)構(gòu)面積
C.原使用面積D.原有效面積
17.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（?。?BR> A.房地產(chǎn)必須是國(guó)有土地
B.農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
C.農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)、村決定用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
D.農(nóng)村集體土地須由國(guó)家征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
18.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員的資格實(shí)行（?。?BR> A.考核制度B.任命制度
C.認(rèn)證制度D.遴選制度
19.房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須（ ）
A.同時(shí)轉(zhuǎn)讓B.同時(shí)抵押
C.先抵押D.后抵押
20.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)具備的條件之一是：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（?。?BR> A.20%以上B.25%以上
C.30%以上D.50%以上
21.業(yè)主委托物業(yè)管理公司對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理的物業(yè)是物業(yè)的共有部分和（ ）
A.物業(yè)B.所有事務(wù)
C.共同事務(wù)D.房屋
22.在處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系時(shí)，在法律適用上有特殊性。這時(shí)適用的法律是指（?。?BR> A.程序法B.沖突規(guī)范
C.實(shí)體法D.習(xí)慣法
23.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（?。?BR> A.占用的土地價(jià)值B.購(gòu)買(mǎi)土地的價(jià)值
C.實(shí)際占用的土地面積D.使用的土地價(jià)值
24.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛不包括（ ）
A.公民之間相鄰關(guān)系糾紛
B.公民與法人之間房產(chǎn)糾紛
C.法人與其他組織之間房產(chǎn)糾紛
D.農(nóng)民認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法廢止承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛
25.個(gè)人與單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，最低可由（?。?BR> A.省級(jí)人民政府處理B.市級(jí)人民政府處理
C.縣級(jí)人民政府處理D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理
26.對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人而言，基本的行政責(zé)任形式是（?。?BR> A.行政罰款B.行政處罰
C.行政訴訟D.行政賠償
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
27.依照法律規(guī)定，下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的有（?。?BR> A.以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的
B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封的
C.依法收回土地使用權(quán)的
D.共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人口頭同意的
E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
28.我國(guó)私房繼承應(yīng)當(dāng)具備的條件有（?。?BR> A.必須有被繼承人死亡的事實(shí)B.必須在被繼承人和繼承人之間有親屬關(guān)系
C.被繼承人留有合法的遺產(chǎn)-房屋D.必須有繼承人
E.被繼承人須留有遺囑
29.設(shè)立房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有（?。?BR> A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有自己的法定代表人
C.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所D.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本
E.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員
30.在處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（?。?BR> A.維護(hù)國(guó)家主權(quán)B.平等互利
C.等價(jià)交換D.誠(chéng)實(shí)信用
E.分級(jí)管理
31.違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的主體有（?。?BR> A.與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的公民B.與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的法人
C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的其他組織
E.其他違法主體
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
32.基本農(nóng)田
33.房屋共有
34.房屋預(yù)售
35.契稅
36.房地產(chǎn)糾紛
四、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
37.房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是什么
38.如何確定建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分
39.我國(guó)現(xiàn)行土地使用制度主要有哪些特點(diǎn)
40.房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生主要有哪些原因
41.哪些違反基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定的行為應(yīng)依法從重給予處罰
五、論述題（本大題共1小題，8分）
42.試論物業(yè)管理公司的法律地位。
六、案例題（本大題共2小題，每小題8分，共16分）
43.2002 年8月16日，某市土地管理局通過(guò)拍賣(mài)方式，與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)合同約定：該幅土地面積為20 000平方米，用于安居工程住房開(kāi)發(fā)。土地出讓金為2 000萬(wàn)元，預(yù)付定金400萬(wàn)元，其余出讓金在2002年12月31日之前交付。該公司取得土地后，于當(dāng)年10月開(kāi)始對(duì)該幅土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，修建商品房。 2002年11月，該公司向某市土地管理局支付了1 000萬(wàn)元，其余600萬(wàn)元直至2003年5月，雖經(jīng)土地管理局多次催交，該公司均以各種理由拒付。
問(wèn)：（1）該公司有哪些違法行為為什么
（2）該市城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)該合同的履行有無(wú)權(quán)利為什么
（3）該市土地管理局對(duì)本案有哪些民事權(quán)利和行政權(quán)利
44.1995 年2月，某市鋼鐵公司向某銀行申請(qǐng)貸款1 000萬(wàn)元，用于對(duì)該公司原有設(shè)備的更新改造，銀行同意提供貸款。簽訂貸款合同之前，銀行要求公司提供足夠的抵押物，鋼鐵公司于是提供了一塊公司準(zhǔn)備用于 蓋職工宿舍的土地進(jìn)行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的手續(xù)，但是銀行和公司都沒(méi)有對(duì)這塊土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。鋼鐵公司在獲得 貸款后，著手進(jìn)行了設(shè)備的更新改造工作。在取得貸款的一年多時(shí)間里，鋼鐵公司在用于抵押的土地上建起了簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)，存放新采購(gòu)的設(shè)備，其間還將一部分土地租 給鄰近的某公司臨時(shí)存放貨物。銀行對(duì)此并未提出異議。后鋼鐵公司在更新設(shè)備過(guò)程中由于經(jīng)營(yíng)遇到困難，按期還貸的計(jì)劃無(wú)法實(shí)現(xiàn)。銀行看到按期收回貸款已無(wú)可 能，于是要求拍賣(mài)鋼鐵公司抵押的土地，以抵償貸款。鋼鐵公司在此時(shí)卻提出，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，鋼鐵公司無(wú)權(quán)將其抵押，并要求現(xiàn)在收回。銀行堅(jiān)持不同 意，并提出不僅要將土地進(jìn)行拍賣(mài)，而且要求鋼鐵公司將土地抵押期間所得的收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，于是銀行向法院起訴。
問(wèn)題：（1）鋼鐵公司能否將以出讓方式取得的土地進(jìn)行抵押為什么
（2）銀行能否對(duì)該土地抵押期間的收益主張權(quán)利為什么
（3）本案應(yīng)如何處理