第一部分選擇題
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。
1.在我國(guó)，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在（）
A.租金的差別B.方式的不同
C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移D.受讓方的不同
2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋 所在地房管機(jī)關(guān)（）
A.登記B.備案C.批準(zhǔn)D.公告
3.某村民于1999年向村委會(huì)提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請(qǐng)，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請(qǐng)的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是（）
A.村民委員會(huì)B.鄉(xiāng)級(jí)人民政府C.縣級(jí)人民政府D.省級(jí)人民政府
4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買公房后，其對(duì)所購(gòu)房屋享有的權(quán)利是（）
A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.部分產(chǎn)權(quán)D.共有財(cái)產(chǎn)權(quán)
5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)（）
A.終止履行B.繼續(xù)履行C.重新登記D.解除
6.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以（）
A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)
B.無償收回地土使用權(quán)
C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)
D.處以20%的罰款
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有（）
A.2個(gè)B.3個(gè)C.4個(gè)D.5個(gè)
8.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行（）
A.審批制B.登記制（準(zhǔn)則主義）C.申報(bào)制D.備案制
9.“三通一平”的三通是指（）
A.道路通、電力通、通訊通
B.道路通、上下水通、煤氣通
C.道路通、電力通、給水排水管通
D.道路通、電力道、熱力通
10.拆除臨時(shí)建筑（）
A.不予補(bǔ)償
B.應(yīng)予補(bǔ)償
C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償
D.如果該臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償
11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與（）
A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議
B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議
C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議
D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議
12.北京某四合院為國(guó)家二級(jí)文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議（）
A.合法，可以實(shí)施
B.不合法，應(yīng)予禁止
C.報(bào)文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)施
D.只要四合院的所有人愿意，就可以實(shí)施
13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為（）
A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)
B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)
C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)
D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)
14.企業(yè)為職工交納的住房公積金（）
A.一律從住房折舊中解決
B.一律從成本中列支
C.一律從費(fèi)用中列入
D.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支
15.當(dāng)職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額（）
A.結(jié)清退還職工本人
B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時(shí)退還其繼承人
C.由職工本人決定是否當(dāng)即退還
D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用
16.職工的住房公積金利息（）
A.征收個(gè)人所得稅
B.免征個(gè)人所得稅
C.工資收入高的人征收個(gè)人所得稅
D.工資收入低的人免征個(gè)人所得稅
17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于（）
A.法律規(guī)定B.業(yè)主的委托C.業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)D.開發(fā)商的委托
18.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理公司由（）
A.首批業(yè)主選聘B.開發(fā)商選聘
C.物業(yè)管理主管部門指定D.當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)選聘
19.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的受讓人或承租人（）
A.有約束力
B.無約束力
C.在被告知后有約束力
D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時(shí)有約束力
20.外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是（）
A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)
B.取得開發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地所有權(quán)
C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)
D.取得開發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地使用權(quán)
21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是（）
A.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些
B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷
C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅
D.外銷比例不超過內(nèi)銷比例
22.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書面通知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前（）
A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.6個(gè)月
23.場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營(yíng)企業(yè)對(duì) 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的（）
A.市、縣人民政府規(guī)定
B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定
C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
D.對(duì)外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定
24.土地增值稅的征稅范圍為（）
A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物
B.國(guó)有土地使用權(quán)
C.集體土使用權(quán)
D.國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物
25.城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為（）
A.納稅人實(shí)際占用的土地面積
B.納稅人實(shí)際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積
C.納稅人實(shí)際使用的土地面積
D.納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積
26.土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于（）A.農(nóng)民個(gè)人所有B.國(guó)家所有
C.房地產(chǎn)行政主管部門所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有
27.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為（）
A.成交價(jià)格
B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定
C.土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額
D.交易雙方申報(bào)的價(jià)格
28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定（）
A.罰款B.行政拘留C.責(zé)令限期拆遷D.強(qiáng)制拆遷
29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行?！鄙鲜鲞@段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為（）
A.停止侵害B.排除妨礙C.消除危險(xiǎn)D.返還財(cái)產(chǎn)
30.依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的（）
A.三倍以下B.五倍以下C.十倍以下D.二十倍以下
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。
31.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是（）
A.改變經(jīng)營(yíng)方向B.連年虧損C.被其他企業(yè)兼并
D.被宣告破產(chǎn)E.資不抵債
32.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須（）
A.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員
B.有100萬元以上的注冊(cè)資本
C.達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級(jí)證書
D.在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案
E.有可供開發(fā)的土地
33.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校ǎ?BR> A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.作價(jià)補(bǔ)償C.作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
D.回遷E.翻建房屋
34.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有（）
A.房屋出租的，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)
B.依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅的稅率為1.2%
C.人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
D.租典糾紛未解決的，承典人為納稅義務(wù)人
E.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級(jí)稅務(wù)局批準(zhǔn)
35.外商投資企業(yè)用地，都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括（）
A.人員安置費(fèi)
B.征用土地的補(bǔ)償費(fèi)
C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用
D.原有建筑物的拆遷費(fèi)
E.教育附加費(fèi)
第二部分非選擇題
三、名詞解釋（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
36.住房部分產(chǎn)權(quán)
37.房地產(chǎn)違法行為
38.土地使用權(quán)
39.業(yè)主大會(huì)
40.房地產(chǎn)交易
四、簡(jiǎn)答題（本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分）
41.簡(jiǎn)述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。
42.如何解決土地使用權(quán)抵押糾紛
43.土地使用權(quán)的特征是什么
五、案例分析題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
44.1999 年8月A工廠經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由 于電子市場(chǎng)行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，暢達(dá)公司在簽 約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)。
分析此案，請(qǐng)回答下列問題：
（1）A工廠用地10畝是否合法
（2）A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)
（3）對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地如何處理
45.A 酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場(chǎng)及公園的兩個(gè)大門由租賃雙方共同使 用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請(qǐng)改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報(bào)建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林 局的申請(qǐng)，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬 用房，在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為園林局未批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響 了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對(duì)該處罰不服，向市政府有關(guān)主管部門申請(qǐng)復(fù)議。
請(qǐng)回答復(fù)議機(jī)關(guān)如何處理此案。
全國(guó)2001年10月高等教育自學(xué)考試 房地產(chǎn)法試題參考答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 課程代碼：00169
一、 單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）
1.C2.B3.C4.C5.B6.C7.D8.B9.C10.D11.D12.B13.B14.D15.A16.B17.B18.B19.D20.D21.D22.D23.C24.D25.A26.B27.A28.C29.B30.B
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
31.C D32.A B33.A B C34.A B C35.A B C E
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
36.是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。
37.是指違反國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為；等等。
38.是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。
39.業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。
40.房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。
四、簡(jiǎn)答題（本大題共3小題，41和42題各8分，43題為9分，共25分）
41. （1）把住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；（2）把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、 專業(yè)化運(yùn)行的體制；（3）把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；（4）建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住 房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；（5）建立住房公積金制度；（6）發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系； （7）建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；（8）加快住 房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求。
42.（1）土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒有生效。
（2）土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)抵押合同有效。抵押人給前一合同的對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
（3）以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在一審訴訟期間依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。
43. 土地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特征：（1）權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。（2）客體的有限性。 土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。（3）取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。
（4）使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。在我國(guó)土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。
（5）目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。
五、案例分析題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
44.（1）A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國(guó)務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權(quán)的行為，因此，A工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。
（2）A工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，目的是以土地為條件獲得利益，實(shí)質(zhì)上是以合法的形式實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地。
（3）對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時(shí)還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。
45. 在本案中，園林局和A酒店在進(jìn)行改建工程時(shí)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定， 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程是規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建 設(shè)，限期拆除或沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施?？梢?，規(guī)劃部門對(duì)園林局違法事實(shí)的認(rèn)定準(zhǔn)確，處罰有法律依據(jù)，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)維持原處罰決定。
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。
1.在我國(guó)，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在（）
A.租金的差別B.方式的不同
C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移D.受讓方的不同
2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋 所在地房管機(jī)關(guān)（）
A.登記B.備案C.批準(zhǔn)D.公告
3.某村民于1999年向村委會(huì)提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請(qǐng)，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請(qǐng)的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是（）
A.村民委員會(huì)B.鄉(xiāng)級(jí)人民政府C.縣級(jí)人民政府D.省級(jí)人民政府
4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買公房后，其對(duì)所購(gòu)房屋享有的權(quán)利是（）
A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.部分產(chǎn)權(quán)D.共有財(cái)產(chǎn)權(quán)
5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)（）
A.終止履行B.繼續(xù)履行C.重新登記D.解除
6.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以（）
A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)
B.無償收回地土使用權(quán)
C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)
D.處以20%的罰款
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有（）
A.2個(gè)B.3個(gè)C.4個(gè)D.5個(gè)
8.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行（）
A.審批制B.登記制（準(zhǔn)則主義）C.申報(bào)制D.備案制
9.“三通一平”的三通是指（）
A.道路通、電力通、通訊通
B.道路通、上下水通、煤氣通
C.道路通、電力通、給水排水管通
D.道路通、電力道、熱力通
10.拆除臨時(shí)建筑（）
A.不予補(bǔ)償
B.應(yīng)予補(bǔ)償
C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償
D.如果該臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償
11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與（）
A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議
B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議
C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議
D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議
12.北京某四合院為國(guó)家二級(jí)文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議（）
A.合法，可以實(shí)施
B.不合法，應(yīng)予禁止
C.報(bào)文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)施
D.只要四合院的所有人愿意，就可以實(shí)施
13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為（）
A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)
B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)
C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)
D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)
14.企業(yè)為職工交納的住房公積金（）
A.一律從住房折舊中解決
B.一律從成本中列支
C.一律從費(fèi)用中列入
D.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支
15.當(dāng)職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額（）
A.結(jié)清退還職工本人
B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時(shí)退還其繼承人
C.由職工本人決定是否當(dāng)即退還
D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用
16.職工的住房公積金利息（）
A.征收個(gè)人所得稅
B.免征個(gè)人所得稅
C.工資收入高的人征收個(gè)人所得稅
D.工資收入低的人免征個(gè)人所得稅
17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于（）
A.法律規(guī)定B.業(yè)主的委托C.業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)D.開發(fā)商的委托
18.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理公司由（）
A.首批業(yè)主選聘B.開發(fā)商選聘
C.物業(yè)管理主管部門指定D.當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)選聘
19.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的受讓人或承租人（）
A.有約束力
B.無約束力
C.在被告知后有約束力
D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時(shí)有約束力
20.外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是（）
A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)
B.取得開發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地所有權(quán)
C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)
D.取得開發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地使用權(quán)
21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是（）
A.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些
B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷
C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅
D.外銷比例不超過內(nèi)銷比例
22.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書面通知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前（）
A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.6個(gè)月
23.場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營(yíng)企業(yè)對(duì) 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的（）
A.市、縣人民政府規(guī)定
B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定
C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
D.對(duì)外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定
24.土地增值稅的征稅范圍為（）
A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物
B.國(guó)有土地使用權(quán)
C.集體土使用權(quán)
D.國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物
25.城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為（）
A.納稅人實(shí)際占用的土地面積
B.納稅人實(shí)際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積
C.納稅人實(shí)際使用的土地面積
D.納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積
26.土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于（）A.農(nóng)民個(gè)人所有B.國(guó)家所有
C.房地產(chǎn)行政主管部門所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有
27.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為（）
A.成交價(jià)格
B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定
C.土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額
D.交易雙方申報(bào)的價(jià)格
28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定（）
A.罰款B.行政拘留C.責(zé)令限期拆遷D.強(qiáng)制拆遷
29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行?！鄙鲜鲞@段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為（）
A.停止侵害B.排除妨礙C.消除危險(xiǎn)D.返還財(cái)產(chǎn)
30.依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的（）
A.三倍以下B.五倍以下C.十倍以下D.二十倍以下
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。
31.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是（）
A.改變經(jīng)營(yíng)方向B.連年虧損C.被其他企業(yè)兼并
D.被宣告破產(chǎn)E.資不抵債
32.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須（）
A.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員
B.有100萬元以上的注冊(cè)資本
C.達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級(jí)證書
D.在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案
E.有可供開發(fā)的土地
33.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校ǎ?BR> A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.作價(jià)補(bǔ)償C.作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
D.回遷E.翻建房屋
34.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有（）
A.房屋出租的，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)
B.依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅的稅率為1.2%
C.人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
D.租典糾紛未解決的，承典人為納稅義務(wù)人
E.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級(jí)稅務(wù)局批準(zhǔn)
35.外商投資企業(yè)用地，都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括（）
A.人員安置費(fèi)
B.征用土地的補(bǔ)償費(fèi)
C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用
D.原有建筑物的拆遷費(fèi)
E.教育附加費(fèi)
第二部分非選擇題
三、名詞解釋（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
36.住房部分產(chǎn)權(quán)
37.房地產(chǎn)違法行為
38.土地使用權(quán)
39.業(yè)主大會(huì)
40.房地產(chǎn)交易
四、簡(jiǎn)答題（本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分）
41.簡(jiǎn)述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。
42.如何解決土地使用權(quán)抵押糾紛
43.土地使用權(quán)的特征是什么
五、案例分析題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
44.1999 年8月A工廠經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由 于電子市場(chǎng)行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，暢達(dá)公司在簽 約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)。
分析此案，請(qǐng)回答下列問題：
（1）A工廠用地10畝是否合法
（2）A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)
（3）對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地如何處理
45.A 酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場(chǎng)及公園的兩個(gè)大門由租賃雙方共同使 用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請(qǐng)改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報(bào)建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林 局的申請(qǐng)，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬 用房，在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為園林局未批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響 了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對(duì)該處罰不服，向市政府有關(guān)主管部門申請(qǐng)復(fù)議。
請(qǐng)回答復(fù)議機(jī)關(guān)如何處理此案。
全國(guó)2001年10月高等教育自學(xué)考試 房地產(chǎn)法試題參考答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 課程代碼：00169
一、 單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）
1.C2.B3.C4.C5.B6.C7.D8.B9.C10.D11.D12.B13.B14.D15.A16.B17.B18.B19.D20.D21.D22.D23.C24.D25.A26.B27.A28.C29.B30.B
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
31.C D32.A B33.A B C34.A B C35.A B C E
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
36.是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。
37.是指違反國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為；等等。
38.是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。
39.業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。
40.房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。
四、簡(jiǎn)答題（本大題共3小題，41和42題各8分，43題為9分，共25分）
41. （1）把住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；（2）把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、 專業(yè)化運(yùn)行的體制；（3）把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；（4）建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住 房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；（5）建立住房公積金制度；（6）發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系； （7）建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；（8）加快住 房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求。
42.（1）土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒有生效。
（2）土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)抵押合同有效。抵押人給前一合同的對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
（3）以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在一審訴訟期間依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。
43. 土地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特征：（1）權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。（2）客體的有限性。 土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。（3）取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。
（4）使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。在我國(guó)土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。
（5）目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。
五、案例分析題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
44.（1）A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國(guó)務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權(quán)的行為，因此，A工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。
（2）A工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，目的是以土地為條件獲得利益，實(shí)質(zhì)上是以合法的形式實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地。
（3）對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時(shí)還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。
45. 在本案中，園林局和A酒店在進(jìn)行改建工程時(shí)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定， 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程是規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建 設(shè)，限期拆除或沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施?？梢?，規(guī)劃部門對(duì)園林局違法事實(shí)的認(rèn)定準(zhǔn)確，處罰有法律依據(jù)，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)維持原處罰決定。