一、單項選擇題（在每小題的四個備選答案中選出一個正確答案，并將其號碼填在題干的括號內。每小題1分，共20分）
1.房地產產品只能就地出售和經營，具有明顯的不可移動性，這決定了房地產資金運行的（ ）
A.保值性 B.地域性 C.增值性 D.大額性
2.1987年，經國務院同意，中國人民銀行批準在山東省和安徽省試點成立了哪種住宅金融機構 （ ）
A.住宅合作社 B.儲貸協(xié)會
C.住宅與城市開發(fā)部 D.住宅儲蓄銀行
3.住房公積金是為了推行住房商品化，實施房改政策而推行的政策性儲蓄，它的一個重要特征是（ ）
A.風險性 B.自愿性 C.強制性 D.懲罰性
4.由于房地產投資可以直接導致社會總產品和財富的增加，所以房地產投資屬于（ ）
A.需求方投資 B.供應方投資
C.金融投資 D.產業(yè)投資
5.如果房地產公司需要增加自有資金，擴大公司的資本金，可以采取的方法是發(fā)行（ ）
A.企業(yè)債券 B.銀行貸款
C.房地產股票 D.金融債券
6.通常情況下，為了降低抵押貸款的風險，設定抵押權的房地產價值要大于（ ）
A.貸款額度 B.應付利息
C.市場價格 D.股票價值
7.房地產證券持有者面臨著預期收益不能實現，甚至本金受到損失的可能，這是指證券的（ ）
A.盈利性 B.流動性 C.風險性 D.安全性
8.有固定收益的房地產證券是（ ）
A.債券 B.普通股
C.基金單位 D.匯票
9.房地產證券經紀人是代理客戶進行證券買賣的中間商，其目的在于賺?。?）
A.股息 B.傭金 C.紅利 D.本金
10.在房地產信托關系中，受托人為了受益人的利益管理和處理信托財產，受托人不能收取信托財產所產生的利益，也不承擔相應的虧損，這就是信托財產核算的（ ）
A.安全性 B.獨立性 C.收益性 D.流動性
11.在房地產信托中，信托機構只收取手續(xù)費和管理費，而受托的房地產所產生的利益最終要歸（ ）
A.受托人 B.委托人 C.代理人 D.受益人
12.簽訂房地產保險合同的當事人是指（ ）
A.保險人與受益人 B.投保人與受益人
C.保險人與投保人 D.保險人與保險代理人
13.在房地產典當發(fā)生法律爭執(zhí)時，最重要的裁決依據將是（ ）
A.行業(yè)協(xié)會 B.典當合同
C.談判能力 D.典當價格
14.在房地產企業(yè)信用評級中，信用級別的是（ ）
A.AAA B.AA C.BBB D.CCC
15.在房地產金融結算中，支票是委托開戶銀行在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據，它的簽發(fā)人是（ ）
A.收款單位 B.承兌申請人 C.存款人 D.匯款人
16.調節(jié)房地產金融市場的杠桿是（ ）
A.利率 B.房地產企業(yè)
C.消費者 D.房地產保險
17.樓面地價等于土地單價除以（ ）
A.建筑層數 B.建筑物覆蓋率
C.綠化率 D.建筑容積率
18.某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年，假設無殘值。該建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ ）
A.40% B.45% C.50% D.60%
19.房地產金融市場中貨幣市場的的融資工具是（ ）
A.長期貸款 B.短期貸款
C.股票 D.長期債券
20.新加坡成功地解決了國民住房問題，它采取的住房金融制度類型是（ ）
A.抵押銀行制度 B.合同儲蓄制度
C.住房公積金制度 D.住房合作社制度
二、多項選擇題（在每小題的五個備選答案中選出二個至五個正確答案，并將正確答案的序號填入題干的括號內。錯選、多選、漏選均不得分。每小題2分，共10分）
21.房地產投資風險可以用指標來測定和評估，這些指標有（ ）
A.社會折現率 B.償債收益比
C.營業(yè)率 D.保本占用率
E.市場利率
22.房地產信貸的作用主要表現在（ ）
A.促進住房資金的合理運行 B.引導居民消費
C.推進房地產商品化進程 D.支援貧困地區(qū)建筑
E.取代社會保障制度
23.可以設定抵押的房地產或權益有（ ）
A.合法取得的城鎮(zhèn)國有土地使用權 B.租賃他人的房屋
C.擁有所有權的房屋 D.依法生效的房屋預售合同
E.借住他人的房屋
24.房地產金融市場按期限結構分類包括（ ）
A.初級市場 B.貨幣市場
C.二級市場 D.資本市場
E.期貨市場
25.在房地產金融結算中，可使用的支票種類有（ ）
A.承兌支票 B.無記名支票
C.現金支票 D.轉賬支票
E.普通支票
三、簡答題（每小題6分，共30分）
26.簡述房地產保險的保障作用。
27.簡述房地產抵押貸款的特征。
28.簡述房地產信托關系中各當事人的權利和義務。
29.簡述影響房地產投資效益的主要因素。
30.簡述投保房地產保險的一般程序。
四、計算題（每小題10分，共20分）
31.某房地產公司有3個投資項目可供選擇，未來的市場形勢也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示：
情況1 情況2 情況3
方案1 40萬元 60萬元 20萬元
方案2 50萬元 40萬元 15萬元
方案3 50萬元 30萬元 46萬元
分別用樂觀法和等可能法兩種不同的方法，選擇出經濟上滿意的項目。
32. 某商場需要估價。該商場共有50個攤位，目前已全部出租給商戶，每個攤位每月平均向商場上交租金1萬元，商場的正常營業(yè)費用平均為年出租收入的40%.該 類房地產的還原利率為10%.假定該商場的出租收益和費用符合市場平均水平，試根據所給資料用收益法估出該商場的房地產總價。
五、論述題（每小題10分，共20分）
33.試論房地產業(yè)與金融業(yè)的關系。
34.試論房地產金融機構的主要任務。
1.房地產產品只能就地出售和經營，具有明顯的不可移動性，這決定了房地產資金運行的（ ）
A.保值性 B.地域性 C.增值性 D.大額性
2.1987年，經國務院同意，中國人民銀行批準在山東省和安徽省試點成立了哪種住宅金融機構 （ ）
A.住宅合作社 B.儲貸協(xié)會
C.住宅與城市開發(fā)部 D.住宅儲蓄銀行
3.住房公積金是為了推行住房商品化，實施房改政策而推行的政策性儲蓄，它的一個重要特征是（ ）
A.風險性 B.自愿性 C.強制性 D.懲罰性
4.由于房地產投資可以直接導致社會總產品和財富的增加，所以房地產投資屬于（ ）
A.需求方投資 B.供應方投資
C.金融投資 D.產業(yè)投資
5.如果房地產公司需要增加自有資金，擴大公司的資本金，可以采取的方法是發(fā)行（ ）
A.企業(yè)債券 B.銀行貸款
C.房地產股票 D.金融債券
6.通常情況下，為了降低抵押貸款的風險，設定抵押權的房地產價值要大于（ ）
A.貸款額度 B.應付利息
C.市場價格 D.股票價值
7.房地產證券持有者面臨著預期收益不能實現，甚至本金受到損失的可能，這是指證券的（ ）
A.盈利性 B.流動性 C.風險性 D.安全性
8.有固定收益的房地產證券是（ ）
A.債券 B.普通股
C.基金單位 D.匯票
9.房地產證券經紀人是代理客戶進行證券買賣的中間商，其目的在于賺?。?）
A.股息 B.傭金 C.紅利 D.本金
10.在房地產信托關系中，受托人為了受益人的利益管理和處理信托財產，受托人不能收取信托財產所產生的利益，也不承擔相應的虧損，這就是信托財產核算的（ ）
A.安全性 B.獨立性 C.收益性 D.流動性
11.在房地產信托中，信托機構只收取手續(xù)費和管理費，而受托的房地產所產生的利益最終要歸（ ）
A.受托人 B.委托人 C.代理人 D.受益人
12.簽訂房地產保險合同的當事人是指（ ）
A.保險人與受益人 B.投保人與受益人
C.保險人與投保人 D.保險人與保險代理人
13.在房地產典當發(fā)生法律爭執(zhí)時，最重要的裁決依據將是（ ）
A.行業(yè)協(xié)會 B.典當合同
C.談判能力 D.典當價格
14.在房地產企業(yè)信用評級中，信用級別的是（ ）
A.AAA B.AA C.BBB D.CCC
15.在房地產金融結算中，支票是委托開戶銀行在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據，它的簽發(fā)人是（ ）
A.收款單位 B.承兌申請人 C.存款人 D.匯款人
16.調節(jié)房地產金融市場的杠桿是（ ）
A.利率 B.房地產企業(yè)
C.消費者 D.房地產保險
17.樓面地價等于土地單價除以（ ）
A.建筑層數 B.建筑物覆蓋率
C.綠化率 D.建筑容積率
18.某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年，假設無殘值。該建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ ）
A.40% B.45% C.50% D.60%
19.房地產金融市場中貨幣市場的的融資工具是（ ）
A.長期貸款 B.短期貸款
C.股票 D.長期債券
20.新加坡成功地解決了國民住房問題，它采取的住房金融制度類型是（ ）
A.抵押銀行制度 B.合同儲蓄制度
C.住房公積金制度 D.住房合作社制度
二、多項選擇題（在每小題的五個備選答案中選出二個至五個正確答案，并將正確答案的序號填入題干的括號內。錯選、多選、漏選均不得分。每小題2分，共10分）
21.房地產投資風險可以用指標來測定和評估，這些指標有（ ）
A.社會折現率 B.償債收益比
C.營業(yè)率 D.保本占用率
E.市場利率
22.房地產信貸的作用主要表現在（ ）
A.促進住房資金的合理運行 B.引導居民消費
C.推進房地產商品化進程 D.支援貧困地區(qū)建筑
E.取代社會保障制度
23.可以設定抵押的房地產或權益有（ ）
A.合法取得的城鎮(zhèn)國有土地使用權 B.租賃他人的房屋
C.擁有所有權的房屋 D.依法生效的房屋預售合同
E.借住他人的房屋
24.房地產金融市場按期限結構分類包括（ ）
A.初級市場 B.貨幣市場
C.二級市場 D.資本市場
E.期貨市場
25.在房地產金融結算中，可使用的支票種類有（ ）
A.承兌支票 B.無記名支票
C.現金支票 D.轉賬支票
E.普通支票
三、簡答題（每小題6分，共30分）
26.簡述房地產保險的保障作用。
27.簡述房地產抵押貸款的特征。
28.簡述房地產信托關系中各當事人的權利和義務。
29.簡述影響房地產投資效益的主要因素。
30.簡述投保房地產保險的一般程序。
四、計算題（每小題10分，共20分）
31.某房地產公司有3個投資項目可供選擇，未來的市場形勢也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示：
情況1 情況2 情況3
方案1 40萬元 60萬元 20萬元
方案2 50萬元 40萬元 15萬元
方案3 50萬元 30萬元 46萬元
分別用樂觀法和等可能法兩種不同的方法，選擇出經濟上滿意的項目。
32. 某商場需要估價。該商場共有50個攤位，目前已全部出租給商戶，每個攤位每月平均向商場上交租金1萬元，商場的正常營業(yè)費用平均為年出租收入的40%.該 類房地產的還原利率為10%.假定該商場的出租收益和費用符合市場平均水平，試根據所給資料用收益法估出該商場的房地產總價。
五、論述題（每小題10分，共20分）
33.試論房地產業(yè)與金融業(yè)的關系。
34.試論房地產金融機構的主要任務。