第一部分 選擇題
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。
1.土地及房產(chǎn)價(jià)格長期上升的趨勢(shì)以及房地產(chǎn)適于充當(dāng)?shù)盅浩返奶匦裕瑳Q定了房地產(chǎn)抵押貸 款的（ ）
A.安全性 B.流動(dòng)性 C.長期性 D.多樣性
2.我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是（ ）
A.住房儲(chǔ)蓄銀行 B.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部
C.住房合作社 D.住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
3.從大量應(yīng)調(diào)查對(duì)象中隨機(jī)抽取一部分，然后再推算出總體數(shù)據(jù)的調(diào)查方法叫做（ ）
A.普遍調(diào)查法 B.典型調(diào)查法 C.抽樣調(diào)查法 D.分層調(diào)查法
4.如果有一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是可行的，則該項(xiàng)目未來的收益率必須大于或等于（ ）
A.期望收益率 B.內(nèi)部收益率 C.營業(yè)率 D.保本占用率
5.我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)信用的主要形式是（ ）
A.商業(yè)信用 B.國家信用 C.銀行信用 D.民間個(gè)人信用
6.通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于（ ）
A.貸款額度 B.應(yīng)付利息 C.市場(chǎng)價(jià)格 D.市場(chǎng)利率
7.在信托關(guān)系中，受托人是為了受益人的利益管理和處理信托財(cái)產(chǎn)，受托人不能收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，也不承擔(dān)相應(yīng)的虧損，這就是信托財(cái)產(chǎn)核算的（ ）
A.安全性 B.獨(dú)立性 C.收益性 D.流動(dòng)性
8.房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運(yùn)用范圍、對(duì)象和方式，信托機(jī)構(gòu)除收取約 定的信托報(bào)酬外，所有盈虧責(zé)任承擔(dān)者是（ ）
A.存款人 B.代理人 C.貸款人 D.信托機(jī)構(gòu)
9.房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴(yán)格，具備這一資格只能是得到批準(zhǔn)的（ ）
A.私營企業(yè) B.國有企業(yè) C.有限責(zé)任公司 D.股份有限公司
10.如果債券只面向少數(shù)與發(fā)行者關(guān)系密切的投資者，則稱之為（ ）
A.直接發(fā)行 B.間接發(fā)行 C.私募發(fā)行 D.公募發(fā)行
11.會(huì)員制證券交易所指的是一種不以盈利為目的的社團(tuán)法人，其會(huì)員由證券公司、投資 公司等證券商組成，在會(huì)員制交易所中，能夠進(jìn)入交易所直接參與交易只能是（ ）
A.證券公司 B.會(huì)員 C.投資者 D.投資公司
12.典當(dāng)業(yè)的規(guī)范健康發(fā)展，有利于抑制民間（ ）
A.買賣行為 B.租賃行為 C.高利貸行為 D.抵押行為
13.典權(quán)贖回時(shí)間是由典期及續(xù)典期構(gòu)成的，典期由出典人與承典人商定，規(guī)定續(xù)典期的是
（ ）
A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中間人
14.典契如果明確約定，出典人逾期不贖典當(dāng)物而成為絕當(dāng)?shù)模@時(shí)承典人得到了典當(dāng)房屋 的（ ）
A.使用權(quán) B.收益權(quán) C.所有權(quán) D.轉(zhuǎn)典權(quán)
15.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)標(biāo)的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，且依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé) 任，則（ ）
A.保險(xiǎn)人無需賠償，但保險(xiǎn)人可進(jìn)行代位追償
B.保險(xiǎn)人不必賠償
C.保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位
D.保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位追償
16.判斷保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間的因果關(guān)系，從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的基本原則是保 險(xiǎn)中的（ ）
A.大誠信原則 B.保險(xiǎn)利益原則
C.補(bǔ)償原則 D.近因原則
17.匯票要生效必須經(jīng)過（ ）
A.承付 B.承兌 C.匯兌 D.承保
18.利率表現(xiàn)為（ ）
A.利息和本金的比率 B.利息和全部投資收益的比率
C.借貸資金和資產(chǎn)的比率 D.全部投資收益和資產(chǎn)的比率
19.某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于（ ）
A.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B.全國房地產(chǎn)的供求狀況
C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本類房地產(chǎn)的供求狀況
20.在國外適合中老年人購房的住房抵押貸款是（ ）
A.分享增值抵押貸款 B.循環(huán)住房抵押貸款
C.累進(jìn)付款抵押貸款 D.逆年金抵押貸款
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。
21.金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)業(yè)的（ ）
A.決策中心 B.信貸中心 C.結(jié)算中心
D.信息中心 E.研究發(fā)展中心
22.房改金融與商業(yè)性金融相比，其特點(diǎn)有（ ）
A.資金來源的強(qiáng)制性 B.靈活性 C.資金運(yùn)用的優(yōu)惠性
D.長期性 E.安全性
23.我國住房合作社的類型有（ ）
A.單位型住房合作社 B.系統(tǒng)型住房合作社 C.解困型住房合作社
D.解危型住房合作社 E.自愿型住房合作社 24.房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原則有（ ）
A.安全性 B.流動(dòng)性 C.盈利性
D.政策性 E.無償性
25.根據(jù)國家法規(guī)，以下不能設(shè)定為抵押物的有（ ）
A.學(xué)校 B.倉庫 C.住宅
D.醫(yī)院 E.寫字樓
26.優(yōu)先股與普通股相比，其優(yōu)先性表現(xiàn)在（ ）
A.表決權(quán)優(yōu)先 B.取得股息優(yōu)先 C.企業(yè)清算時(shí)受償優(yōu)先
D.交易權(quán)利優(yōu)先 E.召開股東大會(huì)優(yōu)先
27.住房公積金制度是一種特殊的儲(chǔ)蓄制度，其特殊性表現(xiàn)在（ ） A.隨意性 B.限制使用 C.以盈利為目的
D.定向使用 E.強(qiáng)制性
28.個(gè)人購買住房可選擇的房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類有（ ）
A.家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B.房屋抵押貸款保險(xiǎn) C.公眾責(zé)任保險(xiǎn)
D.預(yù)付款信用保險(xiǎn) E.房地產(chǎn)買方保證保險(xiǎn)
29.房地產(chǎn)保險(xiǎn)補(bǔ)償原則的兩個(gè)派生原則是（ ）
A.代位原則 B.保險(xiǎn)利益原則 C.大誠信原則
D.分?jǐn)傇瓌t E.近因原則
30.資產(chǎn)證券化是指金融機(jī)構(gòu)將其持有的流動(dòng)性較差的資產(chǎn)，通過一定的技術(shù)處理，轉(zhuǎn)化為可在金融市場(chǎng)上流通的證券，這些流動(dòng)性較低的資產(chǎn)一般包括（ ）
A.國債 B.房地產(chǎn)抵押貸款 C.汽車放款
D.信用卡應(yīng)款 E.現(xiàn)金
第二部分 非選擇題
三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
31.房地產(chǎn)金融的主要任務(wù)有哪些
32.簡述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。
33.房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)信貸有什么區(qū)別
34.比較房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的區(qū)別
35.什么是房地產(chǎn)抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)
四、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題5分，共10分）
36.某公司有四個(gè)項(xiàng)目可供選擇，未來的市場(chǎng)形勢(shì)也有三種可能，屬于一種不確定型決策， 其具體收益和可能性如表所示：
情況1 （0.3） 情況2（0.4） 情況3（0.3）
方案1 300 250 0
方案2 100 100 100
方案3 800 50 -100
分別用大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。 37.某建筑物總建筑面積3000平方米，現(xiàn)在的重置價(jià)格每建筑平方米6000元，假設(shè)已使用了25年，還可以使用25年，設(shè)定其殘值為零。試計(jì)算該建筑物的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單位價(jià)格。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分） 38.試論金融業(yè)對(duì)推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用 39.試論發(fā)展我國房地產(chǎn)抵押貸款的必要性。
全國2001年10月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)金融試題參考答案
課程代碼：00173
一、 單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分） 1.A 2.B 3.C 4.A 5.C 6.A 7.B 8.A 9.D 10.C 11.B 12.C 13.B 14.C 15.D 16.D 17.B 18.A 19.C 20.D
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
21.BCD 22.AC 23.ABCD 24.ABC 25.AD
26.BC 27.BDE 28.ABE 29.AD 30.BCD 三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
31.房地產(chǎn)金融的主要任務(wù)有哪些
房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的任務(wù)是為房地產(chǎn)業(yè)籌集、融通資金并提供結(jié)算和其他金融服務(wù)。
（1） 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的籌資和融資
（2）支持房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和流通 （3）推動(dòng)住房商品化 （4）促進(jìn)房地產(chǎn)資金良性循環(huán) （5）保障房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 （6）提供其它金融服務(wù) 32.簡述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。 （1）首先由購建房地的求貸者向房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并提交按規(guī)定需要
的有效文件。
（2）然后金融機(jī)構(gòu)要對(duì)將用以抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
（3）對(duì)借款人的信用歷史與償還能力進(jìn)行具體分析；
（4）對(duì)抵押物的估價(jià)、保險(xiǎn)。
（5）鑒定貸款合同和抵押合同。
（6）辦理產(chǎn)權(quán)證的移交和抵押貸款的發(fā)放。
33.房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)信貸有什么區(qū)別
（1）房地產(chǎn)信托是發(fā)生在委托人與受托人之間的委托代理關(guān)系；
（2）房地產(chǎn)信貸是發(fā)生在借款人與貸款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；
（3）房地產(chǎn)信貸是一種間接融資；
（4）房地產(chǎn)信貸是單純的銀行信用
（5）房地產(chǎn)信托既可以間接融資也可以直接融資
（6）房地產(chǎn)信托只收取傭金，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小 34.比較房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的區(qū)別
（1）房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的性質(zhì)不同。 （2）房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的權(quán)利和責(zé)任不同。 （3）房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股 票的期限不同。 （4）房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的發(fā)行目的與范圍不同。 35.什么是房地產(chǎn)抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng)
（1）是房地產(chǎn)抵押貸款的直接發(fā)放市場(chǎng)
（2）是抵押貸款雙方當(dāng)事人之間直接交易的市場(chǎng)
（3）主體是抵押借款人和各類金融機(jī)構(gòu)
二級(jí)市場(chǎng)
（4）是貸款人用已發(fā)放的抵押貸款與投資商之間進(jìn)行再交易的市場(chǎng)；
（5）用借款人的房地產(chǎn)做擔(dān)保向二級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款
（6）二級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)以借款人抵押的房地產(chǎn)做擔(dān)保向社會(huì)發(fā)行債券籌資
四、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題5分。共10分）
36.｛解｝（1）首先采用大可能法，根據(jù)表中數(shù)據(jù)，大可能性是0.4，即第二情況，收入大的是250，即方案1當(dāng)選。
（2）采用期望值法，方案1的收入為：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190
方案2的收入為：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100
方案3的收入為：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230
經(jīng)過比較，方案3的收入大，因而方案3當(dāng)選。
37.{解}已知：C=6000×3000，R=0%，N=50，n=25
（1）建筑物現(xiàn)時(shí)總價(jià)v=c ［1-（1-R） ］=6000×3000×［1-（1-0%）× ］=900（萬元）
（2）建筑物現(xiàn)時(shí)單價(jià)=9000000/3000=3000（元/平方米）
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
38.試論金融業(yè)對(duì)推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用
（1）籌集社會(huì)閑散資金，用于支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展。
（2）充分發(fā)揮信貸、利率和結(jié)算等金融手段的作用，依照國家的經(jīng)濟(jì)政策，調(diào)節(jié)資金投向，使房地產(chǎn)業(yè)走上良性循環(huán)的發(fā)展軌道。
（3）積極地支持住房制度改革，在提高城鎮(zhèn)居民住房水平方面發(fā)揮積極的作用。
（4）大力支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)快 速發(fā)展。
（5）利用資本市場(chǎng)和證券市場(chǎng)，開發(fā)房地產(chǎn)證券工具，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的金 融環(huán)境。
39.試論發(fā)展我國房地產(chǎn)抵押貸款的必要性。
（1）提高居民購房能力，促進(jìn)住房的商品化和自有化。
（2）優(yōu)化居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行。
（3）提高了房地產(chǎn)開發(fā)商籌集開發(fā)資金的能力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
（4）由于房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保的現(xiàn)實(shí)性和憑物性，既保護(hù)了債權(quán)人的利益，提高了信貸的安全性和經(jīng)濟(jì)效益，而且形成了對(duì)債務(wù)人的有效約束，為房地產(chǎn)資金的良性循環(huán)提供了條件。
（5）房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)前后產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)度都很高的產(chǎn)業(yè)，能夠帶動(dòng)和促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)走向繁榮。
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。
1.土地及房產(chǎn)價(jià)格長期上升的趨勢(shì)以及房地產(chǎn)適于充當(dāng)?shù)盅浩返奶匦裕瑳Q定了房地產(chǎn)抵押貸 款的（ ）
A.安全性 B.流動(dòng)性 C.長期性 D.多樣性
2.我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是（ ）
A.住房儲(chǔ)蓄銀行 B.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部
C.住房合作社 D.住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
3.從大量應(yīng)調(diào)查對(duì)象中隨機(jī)抽取一部分，然后再推算出總體數(shù)據(jù)的調(diào)查方法叫做（ ）
A.普遍調(diào)查法 B.典型調(diào)查法 C.抽樣調(diào)查法 D.分層調(diào)查法
4.如果有一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是可行的，則該項(xiàng)目未來的收益率必須大于或等于（ ）
A.期望收益率 B.內(nèi)部收益率 C.營業(yè)率 D.保本占用率
5.我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)信用的主要形式是（ ）
A.商業(yè)信用 B.國家信用 C.銀行信用 D.民間個(gè)人信用
6.通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于（ ）
A.貸款額度 B.應(yīng)付利息 C.市場(chǎng)價(jià)格 D.市場(chǎng)利率
7.在信托關(guān)系中，受托人是為了受益人的利益管理和處理信托財(cái)產(chǎn)，受托人不能收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，也不承擔(dān)相應(yīng)的虧損，這就是信托財(cái)產(chǎn)核算的（ ）
A.安全性 B.獨(dú)立性 C.收益性 D.流動(dòng)性
8.房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運(yùn)用范圍、對(duì)象和方式，信托機(jī)構(gòu)除收取約 定的信托報(bào)酬外，所有盈虧責(zé)任承擔(dān)者是（ ）
A.存款人 B.代理人 C.貸款人 D.信托機(jī)構(gòu)
9.房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴(yán)格，具備這一資格只能是得到批準(zhǔn)的（ ）
A.私營企業(yè) B.國有企業(yè) C.有限責(zé)任公司 D.股份有限公司
10.如果債券只面向少數(shù)與發(fā)行者關(guān)系密切的投資者，則稱之為（ ）
A.直接發(fā)行 B.間接發(fā)行 C.私募發(fā)行 D.公募發(fā)行
11.會(huì)員制證券交易所指的是一種不以盈利為目的的社團(tuán)法人，其會(huì)員由證券公司、投資 公司等證券商組成，在會(huì)員制交易所中，能夠進(jìn)入交易所直接參與交易只能是（ ）
A.證券公司 B.會(huì)員 C.投資者 D.投資公司
12.典當(dāng)業(yè)的規(guī)范健康發(fā)展，有利于抑制民間（ ）
A.買賣行為 B.租賃行為 C.高利貸行為 D.抵押行為
13.典權(quán)贖回時(shí)間是由典期及續(xù)典期構(gòu)成的，典期由出典人與承典人商定，規(guī)定續(xù)典期的是
（ ）
A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中間人
14.典契如果明確約定，出典人逾期不贖典當(dāng)物而成為絕當(dāng)?shù)模@時(shí)承典人得到了典當(dāng)房屋 的（ ）
A.使用權(quán) B.收益權(quán) C.所有權(quán) D.轉(zhuǎn)典權(quán)
15.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)標(biāo)的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，且依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé) 任，則（ ）
A.保險(xiǎn)人無需賠償，但保險(xiǎn)人可進(jìn)行代位追償
B.保險(xiǎn)人不必賠償
C.保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位
D.保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位追償
16.判斷保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間的因果關(guān)系，從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的基本原則是保 險(xiǎn)中的（ ）
A.大誠信原則 B.保險(xiǎn)利益原則
C.補(bǔ)償原則 D.近因原則
17.匯票要生效必須經(jīng)過（ ）
A.承付 B.承兌 C.匯兌 D.承保
18.利率表現(xiàn)為（ ）
A.利息和本金的比率 B.利息和全部投資收益的比率
C.借貸資金和資產(chǎn)的比率 D.全部投資收益和資產(chǎn)的比率
19.某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于（ ）
A.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B.全國房地產(chǎn)的供求狀況
C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本類房地產(chǎn)的供求狀況
20.在國外適合中老年人購房的住房抵押貸款是（ ）
A.分享增值抵押貸款 B.循環(huán)住房抵押貸款
C.累進(jìn)付款抵押貸款 D.逆年金抵押貸款
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。
21.金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)業(yè)的（ ）
A.決策中心 B.信貸中心 C.結(jié)算中心
D.信息中心 E.研究發(fā)展中心
22.房改金融與商業(yè)性金融相比，其特點(diǎn)有（ ）
A.資金來源的強(qiáng)制性 B.靈活性 C.資金運(yùn)用的優(yōu)惠性
D.長期性 E.安全性
23.我國住房合作社的類型有（ ）
A.單位型住房合作社 B.系統(tǒng)型住房合作社 C.解困型住房合作社
D.解危型住房合作社 E.自愿型住房合作社 24.房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原則有（ ）
A.安全性 B.流動(dòng)性 C.盈利性
D.政策性 E.無償性
25.根據(jù)國家法規(guī)，以下不能設(shè)定為抵押物的有（ ）
A.學(xué)校 B.倉庫 C.住宅
D.醫(yī)院 E.寫字樓
26.優(yōu)先股與普通股相比，其優(yōu)先性表現(xiàn)在（ ）
A.表決權(quán)優(yōu)先 B.取得股息優(yōu)先 C.企業(yè)清算時(shí)受償優(yōu)先
D.交易權(quán)利優(yōu)先 E.召開股東大會(huì)優(yōu)先
27.住房公積金制度是一種特殊的儲(chǔ)蓄制度，其特殊性表現(xiàn)在（ ） A.隨意性 B.限制使用 C.以盈利為目的
D.定向使用 E.強(qiáng)制性
28.個(gè)人購買住房可選擇的房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類有（ ）
A.家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B.房屋抵押貸款保險(xiǎn) C.公眾責(zé)任保險(xiǎn)
D.預(yù)付款信用保險(xiǎn) E.房地產(chǎn)買方保證保險(xiǎn)
29.房地產(chǎn)保險(xiǎn)補(bǔ)償原則的兩個(gè)派生原則是（ ）
A.代位原則 B.保險(xiǎn)利益原則 C.大誠信原則
D.分?jǐn)傇瓌t E.近因原則
30.資產(chǎn)證券化是指金融機(jī)構(gòu)將其持有的流動(dòng)性較差的資產(chǎn)，通過一定的技術(shù)處理，轉(zhuǎn)化為可在金融市場(chǎng)上流通的證券，這些流動(dòng)性較低的資產(chǎn)一般包括（ ）
A.國債 B.房地產(chǎn)抵押貸款 C.汽車放款
D.信用卡應(yīng)款 E.現(xiàn)金
第二部分 非選擇題
三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
31.房地產(chǎn)金融的主要任務(wù)有哪些
32.簡述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。
33.房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)信貸有什么區(qū)別
34.比較房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的區(qū)別
35.什么是房地產(chǎn)抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)
四、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題5分，共10分）
36.某公司有四個(gè)項(xiàng)目可供選擇，未來的市場(chǎng)形勢(shì)也有三種可能，屬于一種不確定型決策， 其具體收益和可能性如表所示：
情況1 （0.3） 情況2（0.4） 情況3（0.3）
方案1 300 250 0
方案2 100 100 100
方案3 800 50 -100
分別用大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。 37.某建筑物總建筑面積3000平方米，現(xiàn)在的重置價(jià)格每建筑平方米6000元，假設(shè)已使用了25年，還可以使用25年，設(shè)定其殘值為零。試計(jì)算該建筑物的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單位價(jià)格。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分） 38.試論金融業(yè)對(duì)推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用 39.試論發(fā)展我國房地產(chǎn)抵押貸款的必要性。
全國2001年10月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)金融試題參考答案
課程代碼：00173
一、 單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分） 1.A 2.B 3.C 4.A 5.C 6.A 7.B 8.A 9.D 10.C 11.B 12.C 13.B 14.C 15.D 16.D 17.B 18.A 19.C 20.D
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
21.BCD 22.AC 23.ABCD 24.ABC 25.AD
26.BC 27.BDE 28.ABE 29.AD 30.BCD 三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
31.房地產(chǎn)金融的主要任務(wù)有哪些
房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的任務(wù)是為房地產(chǎn)業(yè)籌集、融通資金并提供結(jié)算和其他金融服務(wù)。
（1） 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的籌資和融資
（2）支持房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和流通 （3）推動(dòng)住房商品化 （4）促進(jìn)房地產(chǎn)資金良性循環(huán) （5）保障房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 （6）提供其它金融服務(wù) 32.簡述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。 （1）首先由購建房地的求貸者向房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并提交按規(guī)定需要
的有效文件。
（2）然后金融機(jī)構(gòu)要對(duì)將用以抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
（3）對(duì)借款人的信用歷史與償還能力進(jìn)行具體分析；
（4）對(duì)抵押物的估價(jià)、保險(xiǎn)。
（5）鑒定貸款合同和抵押合同。
（6）辦理產(chǎn)權(quán)證的移交和抵押貸款的發(fā)放。
33.房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)信貸有什么區(qū)別
（1）房地產(chǎn)信托是發(fā)生在委托人與受托人之間的委托代理關(guān)系；
（2）房地產(chǎn)信貸是發(fā)生在借款人與貸款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；
（3）房地產(chǎn)信貸是一種間接融資；
（4）房地產(chǎn)信貸是單純的銀行信用
（5）房地產(chǎn)信托既可以間接融資也可以直接融資
（6）房地產(chǎn)信托只收取傭金，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小 34.比較房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的區(qū)別
（1）房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的性質(zhì)不同。 （2）房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的權(quán)利和責(zé)任不同。 （3）房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股 票的期限不同。 （4）房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的發(fā)行目的與范圍不同。 35.什么是房地產(chǎn)抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng)
（1）是房地產(chǎn)抵押貸款的直接發(fā)放市場(chǎng)
（2）是抵押貸款雙方當(dāng)事人之間直接交易的市場(chǎng)
（3）主體是抵押借款人和各類金融機(jī)構(gòu)
二級(jí)市場(chǎng)
（4）是貸款人用已發(fā)放的抵押貸款與投資商之間進(jìn)行再交易的市場(chǎng)；
（5）用借款人的房地產(chǎn)做擔(dān)保向二級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款
（6）二級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)以借款人抵押的房地產(chǎn)做擔(dān)保向社會(huì)發(fā)行債券籌資
四、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題5分。共10分）
36.｛解｝（1）首先采用大可能法，根據(jù)表中數(shù)據(jù)，大可能性是0.4，即第二情況，收入大的是250，即方案1當(dāng)選。
（2）采用期望值法，方案1的收入為：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190
方案2的收入為：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100
方案3的收入為：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230
經(jīng)過比較，方案3的收入大，因而方案3當(dāng)選。
37.{解}已知：C=6000×3000，R=0%，N=50，n=25
（1）建筑物現(xiàn)時(shí)總價(jià)v=c ［1-（1-R） ］=6000×3000×［1-（1-0%）× ］=900（萬元）
（2）建筑物現(xiàn)時(shí)單價(jià)=9000000/3000=3000（元/平方米）
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
38.試論金融業(yè)對(duì)推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用
（1）籌集社會(huì)閑散資金，用于支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展。
（2）充分發(fā)揮信貸、利率和結(jié)算等金融手段的作用，依照國家的經(jīng)濟(jì)政策，調(diào)節(jié)資金投向，使房地產(chǎn)業(yè)走上良性循環(huán)的發(fā)展軌道。
（3）積極地支持住房制度改革，在提高城鎮(zhèn)居民住房水平方面發(fā)揮積極的作用。
（4）大力支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)快 速發(fā)展。
（5）利用資本市場(chǎng)和證券市場(chǎng)，開發(fā)房地產(chǎn)證券工具，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的金 融環(huán)境。
39.試論發(fā)展我國房地產(chǎn)抵押貸款的必要性。
（1）提高居民購房能力，促進(jìn)住房的商品化和自有化。
（2）優(yōu)化居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行。
（3）提高了房地產(chǎn)開發(fā)商籌集開發(fā)資金的能力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
（4）由于房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保的現(xiàn)實(shí)性和憑物性，既保護(hù)了債權(quán)人的利益，提高了信貸的安全性和經(jīng)濟(jì)效益，而且形成了對(duì)債務(wù)人的有效約束，為房地產(chǎn)資金的良性循環(huán)提供了條件。
（5）房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)前后產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)度都很高的產(chǎn)業(yè)，能夠帶動(dòng)和促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)走向繁榮。