是否擁有自己的房子真的好過(guò)租屋？
可能自從房屋這項(xiàng)產(chǎn)物問(wèn)世以來(lái)，或是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行業(yè)出現(xiàn)開(kāi)始，他們就極力宣揚(yáng)買房的好處。他們堅(jiān)稱，付房貸是一種萬(wàn)無(wú)一失的投資，加上買房子可以減稅，還能享受增值的好處，相較之下，租房子的人似乎是不想留住自己的金錢(qián)。
但是，是否擁有自己的房子真的好過(guò)租屋？目前美國(guó)正經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)低迷、房?jī)r(jià)狂跌、信用緊縮的危機(jī)，使得許多房產(chǎn)專家開(kāi)始對(duì)傳統(tǒng)的觀念產(chǎn)生懷疑?！霸谶^(guò)去十年的期間，買房好過(guò)租屋的說(shuō)法是對(duì)的?！苯?jīng)濟(jì)師哈洛表示，“明顯地，房產(chǎn)市場(chǎng)有走俏的時(shí)期。但是根據(jù)近來(lái)的18個(gè)月觀察，這樣的觀念可能不再是正確的了?！?BR> 在過(guò)去房市景氣的幾年間，我們聽(tīng)說(shuō)了無(wú)數(shù)個(gè)房屋翻倍漲價(jià)的幸運(yùn)故事。但是“房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)上漲”，亞利桑那州立大學(xué)地產(chǎn)學(xué)主任巴特勒(Jay Butler)說(shuō)。即便像是鳳凰城這樣的新興都市，自1981年以來(lái)，當(dāng)?shù)胤课菝磕昶骄矁H以4.6%的幅度增值。假如你在1963年投資房地產(chǎn)，每一元給你帶來(lái)的回報(bào)，至今也難以超過(guò)低風(fēng)險(xiǎn)國(guó)庫(kù)券的投資。
房市無(wú)論走高走低都有其週期所在，每當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入疲軟時(shí)期，貸款買房的成本就可能超過(guò)租屋。比如房?jī)r(jià)沒(méi)有增值的情況下，以買代租、買下一間40萬(wàn)的房子，每月2000元的費(fèi)用最終換來(lái)的，有可能是一個(gè)代價(jià)昂貴、有賠錢(qián)潛力的物業(yè)。假設(shè)你的房子最后能從跌價(jià)的謎咒中掙脫出來(lái)(美國(guó)房?jī)r(jià)一年來(lái)平均下跌 4.5%)，它也必須以連續(xù)十年每年增值4%的實(shí)力，才能讓你的家庭比租屋省下更多。
假設(shè)你現(xiàn)在擁有80,000元的首款，專家建議，你不妨考慮投資在共同基金裡，每年取得8%的回報(bào)。因?yàn)槟阗I房之后，隨之而來(lái)的會(huì)是無(wú)數(shù)的其它費(fèi)用，從維持費(fèi)到保險(xiǎn)再到房屋稅，沒(méi)有一項(xiàng)支出能幫你建立房屋淨(jìng)值。貸款抵稅也許能讓你好過(guò)一點(diǎn)，但美國(guó)家庭住在一個(gè)房屋的時(shí)間平均是六年，如果遇上房市暴跌時(shí)期，此時(shí)擁有一個(gè)房屋，這聽(tīng)來(lái)怎樣也不像是個(gè)美國(guó)夢(mèng)。
相對(duì)的，目前看來(lái)租房反而有其好處。短期來(lái)說(shuō)租屋人的花費(fèi)更少，靈活性更高，并且繳交維持費(fèi)以及房屋稅的負(fù)擔(dān)，全都交給房東去頭疼。這種做法可視為一種長(zhǎng)期的投資，如果租屋人在房貸與房租的差額中，每月省下300元，就算投資在回報(bào)率僅4%的股票中，20年后你就賺得114,000元，這還不包括你將首款拿去投資所得的回報(bào)。
“如果你將租房省下的錢(qián)轉(zhuǎn)為投資，你大概不會(huì)發(fā)現(xiàn)租屋和買房之間的差別。”哈洛說(shuō)，隨著房市的泡沫化，省錢(qián)將會(huì)成為一種美德。
可能自從房屋這項(xiàng)產(chǎn)物問(wèn)世以來(lái)，或是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行業(yè)出現(xiàn)開(kāi)始，他們就極力宣揚(yáng)買房的好處。他們堅(jiān)稱，付房貸是一種萬(wàn)無(wú)一失的投資，加上買房子可以減稅，還能享受增值的好處，相較之下，租房子的人似乎是不想留住自己的金錢(qián)。
但是，是否擁有自己的房子真的好過(guò)租屋？目前美國(guó)正經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)低迷、房?jī)r(jià)狂跌、信用緊縮的危機(jī)，使得許多房產(chǎn)專家開(kāi)始對(duì)傳統(tǒng)的觀念產(chǎn)生懷疑?！霸谶^(guò)去十年的期間，買房好過(guò)租屋的說(shuō)法是對(duì)的?！苯?jīng)濟(jì)師哈洛表示，“明顯地，房產(chǎn)市場(chǎng)有走俏的時(shí)期。但是根據(jù)近來(lái)的18個(gè)月觀察，這樣的觀念可能不再是正確的了?！?BR> 在過(guò)去房市景氣的幾年間，我們聽(tīng)說(shuō)了無(wú)數(shù)個(gè)房屋翻倍漲價(jià)的幸運(yùn)故事。但是“房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)上漲”，亞利桑那州立大學(xué)地產(chǎn)學(xué)主任巴特勒(Jay Butler)說(shuō)。即便像是鳳凰城這樣的新興都市，自1981年以來(lái)，當(dāng)?shù)胤课菝磕昶骄矁H以4.6%的幅度增值。假如你在1963年投資房地產(chǎn)，每一元給你帶來(lái)的回報(bào)，至今也難以超過(guò)低風(fēng)險(xiǎn)國(guó)庫(kù)券的投資。
房市無(wú)論走高走低都有其週期所在，每當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入疲軟時(shí)期，貸款買房的成本就可能超過(guò)租屋。比如房?jī)r(jià)沒(méi)有增值的情況下，以買代租、買下一間40萬(wàn)的房子，每月2000元的費(fèi)用最終換來(lái)的，有可能是一個(gè)代價(jià)昂貴、有賠錢(qián)潛力的物業(yè)。假設(shè)你的房子最后能從跌價(jià)的謎咒中掙脫出來(lái)(美國(guó)房?jī)r(jià)一年來(lái)平均下跌 4.5%)，它也必須以連續(xù)十年每年增值4%的實(shí)力，才能讓你的家庭比租屋省下更多。
假設(shè)你現(xiàn)在擁有80,000元的首款，專家建議，你不妨考慮投資在共同基金裡，每年取得8%的回報(bào)。因?yàn)槟阗I房之后，隨之而來(lái)的會(huì)是無(wú)數(shù)的其它費(fèi)用，從維持費(fèi)到保險(xiǎn)再到房屋稅，沒(méi)有一項(xiàng)支出能幫你建立房屋淨(jìng)值。貸款抵稅也許能讓你好過(guò)一點(diǎn)，但美國(guó)家庭住在一個(gè)房屋的時(shí)間平均是六年，如果遇上房市暴跌時(shí)期，此時(shí)擁有一個(gè)房屋，這聽(tīng)來(lái)怎樣也不像是個(gè)美國(guó)夢(mèng)。
相對(duì)的，目前看來(lái)租房反而有其好處。短期來(lái)說(shuō)租屋人的花費(fèi)更少，靈活性更高，并且繳交維持費(fèi)以及房屋稅的負(fù)擔(dān)，全都交給房東去頭疼。這種做法可視為一種長(zhǎng)期的投資，如果租屋人在房貸與房租的差額中，每月省下300元，就算投資在回報(bào)率僅4%的股票中，20年后你就賺得114,000元，這還不包括你將首款拿去投資所得的回報(bào)。
“如果你將租房省下的錢(qián)轉(zhuǎn)為投資，你大概不會(huì)發(fā)現(xiàn)租屋和買房之間的差別。”哈洛說(shuō)，隨著房市的泡沫化，省錢(qián)將會(huì)成為一種美德。