08年地產(chǎn)遭遇寒凍，房?jī)r(jià)的高臺(tái)搖搖欲墜，成交量陷入歷史低谷，樓市需求在一夜之間徹底消失。眾多開(kāi)發(fā)商的資金鏈越繃越緊，日子越來(lái)越難過(guò)。正當(dāng)人們對(duì)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在“金九銀十”會(huì)不會(huì)大規(guī)模降價(jià)銷售產(chǎn)生猜測(cè)的時(shí)候，一貫語(yǔ)出驚人的潘石屹卻拋出了“漲價(jià)論”一石激起千層浪，漲價(jià)論一拋出就引發(fā)了各大網(wǎng)站網(wǎng)友的“口誅筆伐”。潘石屹此舉是吸引公眾眼球，或真的是有難言之隱？
網(wǎng)民聲討潘石屹
在這兩天的平面媒體上，潘石屹的漲價(jià)論無(wú)疑成為了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。潘石屹表示，將從9月1日起對(duì)SOHO中國(guó)所有在售項(xiàng)目全面提價(jià)。對(duì)于提價(jià)的原因，就原材料的價(jià)格大幅上漲，工地上使用鋼材的價(jià)格上漲了70%，水泥上漲了30%，將通過(guò)售價(jià)的提高來(lái)抵消一部分建筑成本的上升。不僅是在平面媒體，在潘石屹的博客以及SOHO中國(guó)的官方網(wǎng)站都有相關(guān)表述。特別是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)媒體轉(zhuǎn)載之后，“激怒”了眾多網(wǎng)友，并招致了大量的“口誅筆伐”：
一位網(wǎng)友表示：原材料漲價(jià)占房?jī)r(jià)幾成啊，你房產(chǎn)暴利是建筑成本的十倍；
另外一位網(wǎng)友則表示：讓他漲去，死也不買他的房子；還有一位的留言則更加犀利：一會(huì)兒是“百日劇變”，一會(huì)兒又是漲價(jià)，除了牽引媒體視線，其背后的目的更是叵測(cè)。
吸引眼球？
在房市低迷之際，在若干房地產(chǎn)商紛紛低價(jià)促銷的關(guān)口，潘石屹偏偏背其道而行之，拋出“漲價(jià)論”，是忽悠大眾趁機(jī)買房還是撒嬌，使個(gè)小性子，抑或就是賭氣，這耐人尋味。
大家都降價(jià)，惟獨(dú)潘石屹提價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，這是潘石屹的一個(gè)銷售策略。樓市和股市一樣，買漲不買跌。事實(shí)證明，上半年，部分開(kāi)發(fā)商的降價(jià)并沒(méi)有給項(xiàng)目帶來(lái)成交量的增加，反而形成一種“越降越?jīng)]人買”的惡性循環(huán)。潘石屹現(xiàn)在漲價(jià)，會(huì)讓投資者感覺(jué)到投資升值，有些人就可能跟風(fēng)投資。
不僅是潘石屹，就在不久前，萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖的夫人王淑琪，買下了公司旗下一套價(jià)格近兩千萬(wàn)元的公寓，其總面積為375.03平方米，價(jià)格為1922.1714萬(wàn)元，每平方米價(jià)格超過(guò)了5萬(wàn)元。王淑琪還買了一個(gè)20萬(wàn)元的車位。房地產(chǎn)大鱷們的這些舉措，被認(rèn)為是吸引公眾眼球，力挺樓市的一種表現(xiàn)。但此次潘石屹提出漲價(jià)論或還有更深的一層含義。
難言之隱？
相對(duì)于其他的房地產(chǎn)大鱷，潘石屹在2008年可謂賺足了市場(chǎng)的眼球，自其上半年做出了“百日巨變”的推斷，認(rèn)為“房地產(chǎn)市場(chǎng)即將發(fā)生巨變，大量企業(yè)將進(jìn)行整合”之后，一石擊起千層浪，引發(fā)了市場(chǎng)眾多人士的強(qiáng)烈反應(yīng)，眾多中小開(kāi)發(fā)商紛紛在通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等媒體奮起還擊。
在不久前，潘石屹再發(fā)言論稱：房地產(chǎn)行業(yè)資金短缺情況正在惡化，“房地產(chǎn)寒冬”來(lái)臨。潘石屹認(rèn)為，從今年8月的情況來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資金短缺的危險(xiǎn)因素不但沒(méi)有減弱、消除，反而在惡化。但僅僅沒(méi)有過(guò)幾天，潘石屹就拋出了漲價(jià)論，這無(wú)疑是非常難以理解的，有分析人士表示，房地產(chǎn)降價(jià)可不是好玩的游戲，要是房?jī)r(jià)真降下來(lái)了，有可能買房的人更少，因?yàn)橘?gòu)房者還指望有更低的價(jià)位。因此，在這時(shí)潘石屹一改前期對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，而宣布在9月1日起全面漲價(jià)，則不僅僅是為了吸引公眾的眼球了。
由是觀之，潘石屹的觀點(diǎn)是一以貫之，那就是：房地產(chǎn)行業(yè)整體嚴(yán)峻，政府應(yīng)積極救市，不然大家一起倒霉。然而正如報(bào)道所稱，最近一段時(shí)間以來(lái)，救市聲漸弱，政府并未如房地產(chǎn)商期待得那樣出手施救，在這一情勢(shì)下，潘石屹果斷拋出了“漲價(jià)論”，似乎不無(wú)賭氣的意味。所謂“一不做二不休”，靠人不如靠己，橫下一條心：漲價(jià)！這種冒險(xiǎn)之舉興許是轉(zhuǎn)圜的契機(jī)，潘氏是否有此心態(tài)，也許只有他自己知道了。
房市低迷是不爭(zhēng)的事實(shí)。大量的樓盤(pán)借機(jī)奧運(yùn)開(kāi)始甩賣。折扣從最初的9折、8折，打到7折，甚至達(dá)到6.6折。有的樓盤(pán)房屋總價(jià)降幅高達(dá)百萬(wàn)元。業(yè)界資深分析師稱，奧運(yùn)會(huì)后，北京房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降。
對(duì)于樓市的冷淡，著急的不僅僅是潘石屹和地產(chǎn)大佬們，還包括下游的各行各業(yè)。
樓市的冬天影響擴(kuò)散到各個(gè)行業(yè)
樓市的低迷對(duì)于下面的各個(gè)行業(yè)的影響巨大，如：建材行業(yè)、五金行業(yè)、家居等行業(yè)。
上半年，住宅銷售30352套，比上年同期下降46%.其中，6月當(dāng)月銷售住宅7377套，比5月少銷381套，比上年6月少銷6726套。
房?jī)r(jià)對(duì)建材價(jià)格的影響，其實(shí)就是建材供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響。當(dāng)供應(yīng)大于需求，價(jià)格就會(huì)下降，而供應(yīng)小于需求，價(jià)格就會(huì)提高。
從這點(diǎn)我們可以分析出，隨著08年前3個(gè)季度房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)的日漸明顯，新建商品住宅銷售量并未增加，甚至還有一定數(shù)量的減少。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)景氣程度下降、資金無(wú)法回籠等原因，也逐漸放緩新樓盤(pán)的建設(shè)。這就使得與樓市的“瘋狂時(shí)期”相比，建筑材料的需求量相對(duì)減少。
若不考慮其他因素對(duì)建材價(jià)格的影響，建材應(yīng)該屬于供應(yīng)量較大的階段，價(jià)格也應(yīng)該相應(yīng)的下降。但是由于鋼材價(jià)格的不穩(wěn)定和能源價(jià)格的上漲，建材價(jià)格的變動(dòng)受房?jī)r(jià)影響相對(duì)要小很多。因此房?jī)r(jià)的理性回歸會(huì)影響建材價(jià)格，但影響的幅度相當(dāng)有限，甚至還會(huì)因?yàn)樯?業(yè)漲價(jià)而被湮沒(méi)。
房產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散到家居業(yè)
家居業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)疲軟，家居業(yè)首當(dāng)其沖的受到影響。今年上半年，不少建材市場(chǎng)、家裝企業(yè)由于不堪重負(fù)而退出市場(chǎng)。衛(wèi)浴產(chǎn)品等價(jià)格同比下降，某品牌經(jīng)銷商告訴記者，今年上半年，他代理的品牌衛(wèi)浴產(chǎn)品，總的零售額比去年同期至少下降30%，其中家具業(yè)的利潤(rùn)空間更是被極大的進(jìn)行了壓縮。
據(jù)悉，我國(guó)木材市場(chǎng)供需缺口很大，每年木材總需求量超過(guò)3億立方米，但實(shí)際可能供給量約為2億立方米，年均缺口總量為1億立方米甚至更多。同時(shí)，家具輔助材料的價(jià)格也在持續(xù)上漲，如涂料、膠黏劑、五金件等價(jià)格漲勢(shì)在去年年底開(kāi)始加速，僅五金配件一項(xiàng)成本的漲幅就達(dá)20%，這使得家具企業(yè)的生產(chǎn)成本大幅度提高，高企的成本嚴(yán)重壓縮了家具行業(yè)的利潤(rùn)空間。
作為家居產(chǎn)業(yè)重要組成部分的五金配件市場(chǎng)也同樣受到了重創(chuàng)。上游產(chǎn)業(yè)的低迷導(dǎo)致下游產(chǎn)業(yè)同樣不景氣，五金配件市場(chǎng)的供需開(kāi)始失衡；另一方面，鐵礦石、有色金屬、陶瓷等行業(yè)價(jià)格不斷飆升，五金業(yè)原材料上漲幅度較大，加上人工、運(yùn)輸?shù)瘸杀镜牟粩嘣黾?，五金行業(yè)各企業(yè)尤其是實(shí)力較為薄弱的中小企業(yè)已經(jīng)處在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)口浪尖。
后記：
當(dāng)房市整個(gè)低迷期，妄想通過(guò)漲價(jià)以期險(xiǎn)中求勝，恐怕也是夢(mèng)囈。曾幾何時(shí)，某房地產(chǎn)公司如此打廣告：房?jī)r(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐。究竟是俯臥撐，還是死撐？不管如何，在房市持續(xù)低迷面前，即便是“豬堅(jiān)強(qiáng)”也挽救不了整個(gè)房地產(chǎn)界，與其死撐或者賭氣，還不如練練叉腰肌呢？
網(wǎng)民聲討潘石屹
在這兩天的平面媒體上，潘石屹的漲價(jià)論無(wú)疑成為了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。潘石屹表示，將從9月1日起對(duì)SOHO中國(guó)所有在售項(xiàng)目全面提價(jià)。對(duì)于提價(jià)的原因，就原材料的價(jià)格大幅上漲，工地上使用鋼材的價(jià)格上漲了70%，水泥上漲了30%，將通過(guò)售價(jià)的提高來(lái)抵消一部分建筑成本的上升。不僅是在平面媒體，在潘石屹的博客以及SOHO中國(guó)的官方網(wǎng)站都有相關(guān)表述。特別是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)媒體轉(zhuǎn)載之后，“激怒”了眾多網(wǎng)友，并招致了大量的“口誅筆伐”：
一位網(wǎng)友表示：原材料漲價(jià)占房?jī)r(jià)幾成啊，你房產(chǎn)暴利是建筑成本的十倍；
另外一位網(wǎng)友則表示：讓他漲去，死也不買他的房子；還有一位的留言則更加犀利：一會(huì)兒是“百日劇變”，一會(huì)兒又是漲價(jià)，除了牽引媒體視線，其背后的目的更是叵測(cè)。
吸引眼球？
在房市低迷之際，在若干房地產(chǎn)商紛紛低價(jià)促銷的關(guān)口，潘石屹偏偏背其道而行之，拋出“漲價(jià)論”，是忽悠大眾趁機(jī)買房還是撒嬌，使個(gè)小性子，抑或就是賭氣，這耐人尋味。
大家都降價(jià)，惟獨(dú)潘石屹提價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，這是潘石屹的一個(gè)銷售策略。樓市和股市一樣，買漲不買跌。事實(shí)證明，上半年，部分開(kāi)發(fā)商的降價(jià)并沒(méi)有給項(xiàng)目帶來(lái)成交量的增加，反而形成一種“越降越?jīng)]人買”的惡性循環(huán)。潘石屹現(xiàn)在漲價(jià)，會(huì)讓投資者感覺(jué)到投資升值，有些人就可能跟風(fēng)投資。
不僅是潘石屹，就在不久前，萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖的夫人王淑琪，買下了公司旗下一套價(jià)格近兩千萬(wàn)元的公寓，其總面積為375.03平方米，價(jià)格為1922.1714萬(wàn)元，每平方米價(jià)格超過(guò)了5萬(wàn)元。王淑琪還買了一個(gè)20萬(wàn)元的車位。房地產(chǎn)大鱷們的這些舉措，被認(rèn)為是吸引公眾眼球，力挺樓市的一種表現(xiàn)。但此次潘石屹提出漲價(jià)論或還有更深的一層含義。
難言之隱？
相對(duì)于其他的房地產(chǎn)大鱷，潘石屹在2008年可謂賺足了市場(chǎng)的眼球，自其上半年做出了“百日巨變”的推斷，認(rèn)為“房地產(chǎn)市場(chǎng)即將發(fā)生巨變，大量企業(yè)將進(jìn)行整合”之后，一石擊起千層浪，引發(fā)了市場(chǎng)眾多人士的強(qiáng)烈反應(yīng)，眾多中小開(kāi)發(fā)商紛紛在通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等媒體奮起還擊。
在不久前，潘石屹再發(fā)言論稱：房地產(chǎn)行業(yè)資金短缺情況正在惡化，“房地產(chǎn)寒冬”來(lái)臨。潘石屹認(rèn)為，從今年8月的情況來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資金短缺的危險(xiǎn)因素不但沒(méi)有減弱、消除，反而在惡化。但僅僅沒(méi)有過(guò)幾天，潘石屹就拋出了漲價(jià)論，這無(wú)疑是非常難以理解的，有分析人士表示，房地產(chǎn)降價(jià)可不是好玩的游戲，要是房?jī)r(jià)真降下來(lái)了，有可能買房的人更少，因?yàn)橘?gòu)房者還指望有更低的價(jià)位。因此，在這時(shí)潘石屹一改前期對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，而宣布在9月1日起全面漲價(jià)，則不僅僅是為了吸引公眾的眼球了。
由是觀之，潘石屹的觀點(diǎn)是一以貫之，那就是：房地產(chǎn)行業(yè)整體嚴(yán)峻，政府應(yīng)積極救市，不然大家一起倒霉。然而正如報(bào)道所稱，最近一段時(shí)間以來(lái)，救市聲漸弱，政府并未如房地產(chǎn)商期待得那樣出手施救，在這一情勢(shì)下，潘石屹果斷拋出了“漲價(jià)論”，似乎不無(wú)賭氣的意味。所謂“一不做二不休”，靠人不如靠己，橫下一條心：漲價(jià)！這種冒險(xiǎn)之舉興許是轉(zhuǎn)圜的契機(jī)，潘氏是否有此心態(tài)，也許只有他自己知道了。
房市低迷是不爭(zhēng)的事實(shí)。大量的樓盤(pán)借機(jī)奧運(yùn)開(kāi)始甩賣。折扣從最初的9折、8折，打到7折，甚至達(dá)到6.6折。有的樓盤(pán)房屋總價(jià)降幅高達(dá)百萬(wàn)元。業(yè)界資深分析師稱，奧運(yùn)會(huì)后，北京房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降。
對(duì)于樓市的冷淡，著急的不僅僅是潘石屹和地產(chǎn)大佬們，還包括下游的各行各業(yè)。
樓市的冬天影響擴(kuò)散到各個(gè)行業(yè)
樓市的低迷對(duì)于下面的各個(gè)行業(yè)的影響巨大，如：建材行業(yè)、五金行業(yè)、家居等行業(yè)。
上半年，住宅銷售30352套，比上年同期下降46%.其中，6月當(dāng)月銷售住宅7377套，比5月少銷381套，比上年6月少銷6726套。
房?jī)r(jià)對(duì)建材價(jià)格的影響，其實(shí)就是建材供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響。當(dāng)供應(yīng)大于需求，價(jià)格就會(huì)下降，而供應(yīng)小于需求，價(jià)格就會(huì)提高。
從這點(diǎn)我們可以分析出，隨著08年前3個(gè)季度房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)的日漸明顯，新建商品住宅銷售量并未增加，甚至還有一定數(shù)量的減少。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)景氣程度下降、資金無(wú)法回籠等原因，也逐漸放緩新樓盤(pán)的建設(shè)。這就使得與樓市的“瘋狂時(shí)期”相比，建筑材料的需求量相對(duì)減少。
若不考慮其他因素對(duì)建材價(jià)格的影響，建材應(yīng)該屬于供應(yīng)量較大的階段，價(jià)格也應(yīng)該相應(yīng)的下降。但是由于鋼材價(jià)格的不穩(wěn)定和能源價(jià)格的上漲，建材價(jià)格的變動(dòng)受房?jī)r(jià)影響相對(duì)要小很多。因此房?jī)r(jià)的理性回歸會(huì)影響建材價(jià)格，但影響的幅度相當(dāng)有限，甚至還會(huì)因?yàn)樯?業(yè)漲價(jià)而被湮沒(méi)。
房產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散到家居業(yè)
家居業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)疲軟，家居業(yè)首當(dāng)其沖的受到影響。今年上半年，不少建材市場(chǎng)、家裝企業(yè)由于不堪重負(fù)而退出市場(chǎng)。衛(wèi)浴產(chǎn)品等價(jià)格同比下降，某品牌經(jīng)銷商告訴記者，今年上半年，他代理的品牌衛(wèi)浴產(chǎn)品，總的零售額比去年同期至少下降30%，其中家具業(yè)的利潤(rùn)空間更是被極大的進(jìn)行了壓縮。
據(jù)悉，我國(guó)木材市場(chǎng)供需缺口很大，每年木材總需求量超過(guò)3億立方米，但實(shí)際可能供給量約為2億立方米，年均缺口總量為1億立方米甚至更多。同時(shí)，家具輔助材料的價(jià)格也在持續(xù)上漲，如涂料、膠黏劑、五金件等價(jià)格漲勢(shì)在去年年底開(kāi)始加速，僅五金配件一項(xiàng)成本的漲幅就達(dá)20%，這使得家具企業(yè)的生產(chǎn)成本大幅度提高，高企的成本嚴(yán)重壓縮了家具行業(yè)的利潤(rùn)空間。
作為家居產(chǎn)業(yè)重要組成部分的五金配件市場(chǎng)也同樣受到了重創(chuàng)。上游產(chǎn)業(yè)的低迷導(dǎo)致下游產(chǎn)業(yè)同樣不景氣，五金配件市場(chǎng)的供需開(kāi)始失衡；另一方面，鐵礦石、有色金屬、陶瓷等行業(yè)價(jià)格不斷飆升，五金業(yè)原材料上漲幅度較大，加上人工、運(yùn)輸?shù)瘸杀镜牟粩嘣黾?，五金行業(yè)各企業(yè)尤其是實(shí)力較為薄弱的中小企業(yè)已經(jīng)處在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)口浪尖。
后記：
當(dāng)房市整個(gè)低迷期，妄想通過(guò)漲價(jià)以期險(xiǎn)中求勝，恐怕也是夢(mèng)囈。曾幾何時(shí)，某房地產(chǎn)公司如此打廣告：房?jī)r(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐。究竟是俯臥撐，還是死撐？不管如何，在房市持續(xù)低迷面前，即便是“豬堅(jiān)強(qiáng)”也挽救不了整個(gè)房地產(chǎn)界，與其死撐或者賭氣，還不如練練叉腰肌呢？