全國2006年1月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題
課程代碼：00172
一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)，錯選、多選或未選均無分。
l.房地產(chǎn)業(yè)屬于（ ）
A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè) D.第四產(chǎn)業(yè)
2.房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須堅持的原則是（ ）
A.國家、集體和個人利益相結(jié)合
B.社會、集體和個人利益相結(jié)合
C.責任、權(quán)利和利益相結(jié)合
D.國家、企業(yè)和個人利益相結(jié)合
3.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本應(yīng)不低于（ ）
A.1200萬元 B.1000萬元
C.800萬元 D.600萬元
4.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開
發(fā)經(jīng)營活動的年期應(yīng)在（ ）
A.4年以上 B.3年以上
C.2年以上 D.1年以上
5.房地產(chǎn)經(jīng)營管理個別風險屬于（ ）
A.系統(tǒng)風險 B.非系統(tǒng)風險
C.政治風險 D.自然風險
6.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)主管部門辦理備案時，應(yīng)具備的文件是（ ）
A.營業(yè)執(zhí)照 B.企業(yè)章程
C.驗資證明 D.企業(yè)法人身份證明
7.因國家建設(shè)需要把農(nóng)民集體土地變?yōu)閲型恋厮扇〉姆绞绞牵?）
A.沒收 B.征用
C.租賃 D.無償占有
8.根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，某成套住宅房屋建筑面積為200平方米，原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，拆除該住宅時應(yīng)當補償（ ）
A.42萬元 B.60萬元
C.70萬元 D.100萬元
9.根據(jù)合同法，房地產(chǎn)建設(shè)工程項目承包合同訂立過程的兩個環(huán)節(jié)是（ ）
A.要約與 B.談判與協(xié)商
C.與簽字 D.簽字與公證
10.中國土地市場實質(zhì)是（ ）
A.土地所有權(quán)市場 B.土地收益權(quán)市場
C.土地使用權(quán)市場 D.土地占有權(quán)市場
11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原土地使用權(quán)的受讓人與國家所確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)（ ）
A.全部轉(zhuǎn)讓給新的受讓人 B.部分轉(zhuǎn)讓給新的受讓人
C.不必轉(zhuǎn)讓給新的受讓人 D.由新的受讓人與國家重新確定
12.房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是（ ）
A.受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——立契——報批——歸檔
B.受理——驗證——調(diào)查——確權(quán)——估價——報批——立契——歸檔
C.受理——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔
D.受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔
13.由折舊費、管理費、維修費三項因素構(gòu)成的租金指的是（ ）
A.準成本租金 B.成本租金
C.商品租金 D.市場租金
14.國家為了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，發(fā)展房地產(chǎn)市場，以及對房地產(chǎn)市場進行有力的調(diào)控，在對城市土地分等定級的基礎(chǔ)上，對各級土地確定一個基本的價格。此價格是（ ）
A.理論地價 B.基準地價
C.標定地價 D.市場地價
15.各國房地產(chǎn)中介服務(wù)價格按交易額比例法確定時，通常所指的比例是（ ）
A.15％ B.10％
C.5-10％ D.1-3％
16.物業(yè)管理企業(yè)為滿足其中一些住戶、群體和單位的某種特定需要而提供的服務(wù)指的是（ ）
A.常規(guī)公共服務(wù) B.專項服務(wù)
C.特約服務(wù) D.個性化服務(wù)
17.初步制定物業(yè)管理方案屬于物業(yè)管理的（ ）
A.早期介入階段 B.前期準備階段
C.啟動階段 D.維護階段
18.企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用是（ ）
A.管理費用 B.銷售費用
C.財務(wù)費用 D.金融費用
19.土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中形成（ ）
A.協(xié)議價格 B.招標價格
C.拍賣價格 D.轉(zhuǎn)讓價格
20.采用信貸和利率、稅收、地租和地價等調(diào)控方式屬于（ ）
A.貨幣手段 B.財政手段
C.金融手段 D.經(jīng)濟手段
二、多項選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
2l.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指（ ）
A.土地 B.房屋
C.房地產(chǎn) D.房地產(chǎn)企業(yè)
E.物業(yè)管理企業(yè)
22.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)可分為（ ）
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè) B.房地產(chǎn)金融企業(yè)
C.房地產(chǎn)建筑承包企業(yè) D.房地產(chǎn)市場中介服務(wù)企業(yè)
E.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)
23.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的宏觀經(jīng)濟決策內(nèi)容主要包括（ ）
A.研究房地產(chǎn)投資方向 B.確定房地產(chǎn)投資規(guī)模
C.確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) D.進行房地產(chǎn)投資可行性論證
E.決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)
24.房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金籌措的原則主要有（ ）
A.流動性原則 B.安全性原則
C.盈利性原則 D.政策性原則
E.公平性原則
25.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是（ ）
A.籌資成本低 B.所籌資金無需償還
C.靈活性強、見效快 D.籌資規(guī)模相對較大
E.不受市場利率變化影響
26.構(gòu)成征用耕地補償費的有（ ）
A.土地補償費 B.安置補償費
C.地上附著物補償費 D.青苗補償費
E.人工費
27.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理可分為（ ）
A.研究決策階段 B.施工建造階段
C.項目驗收階段 D.市場銷售階段
E.物業(yè)管理階段
28.房地產(chǎn)工程項目的招標方式有（ ）
A.公開招標 B.半公開招標
C.邀請招標 D.邀請議標
E.議標
29.房地產(chǎn)市場運行的方式?jīng)Q定于（ ）
A.交易的內(nèi)容 B.交易的方式
C.交易的時間 D.交易的目的
E.交易量
30.房產(chǎn)繼承的形式有（ ）
A.協(xié)商繼承 B.法定繼承
C.租憑繼承 D.遺囑繼承
E.買賣繼承
3l.商品房預(yù)售必須具備的條件是（ ）
A.已交付土地出讓金、獲得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程許可證
C.投入資金達到了國家規(guī)定的標準
D.已確定施工進度和竣工交付日期
E.進行了預(yù)售登記、取得商品房預(yù)售許可證
32.構(gòu)成成本租金的有（ ）
A.準成本租金 B.投資利息
C.稅金 D.利潤
E.保險費
33.商品房價格過高的原因有（ ）
A.征地補償費上漲
B.拆遷安置補償費增長
C.各種不合理收費項目多
D.房地產(chǎn)供求影響
E.公共建筑配套工程費增長
34.常規(guī)公共服務(wù)包括（ ）
A.房屋設(shè)備設(shè)施管理 B.環(huán)境衛(wèi)生管理
C.綠化管理 D.消防管理
E.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)
35.房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的手段包括（ ）
A.貨幣手段 B.行政手段
C.經(jīng)濟手段 D.法律手段
E.市場手段
三、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
36.簡要說明房地產(chǎn)商品的買賣特點。
37.簡要說明房地產(chǎn)中介組織的職能。
38.簡要說明現(xiàn)金流量的分類。
39.簡要說明房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的內(nèi)容。
40.簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)獲得外來借入資金的主要渠道。
四、論述題（本大題共2小題，第41小題13分，第42小題12分，共25分）
41.試述房地產(chǎn)及其經(jīng)濟特性。
42.試述房地產(chǎn)經(jīng)營管理存在較大風險性的理由。
房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題
課程代碼：00172
一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)，錯選、多選或未選均無分。
l.房地產(chǎn)業(yè)屬于（ ）
A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè) D.第四產(chǎn)業(yè)
2.房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須堅持的原則是（ ）
A.國家、集體和個人利益相結(jié)合
B.社會、集體和個人利益相結(jié)合
C.責任、權(quán)利和利益相結(jié)合
D.國家、企業(yè)和個人利益相結(jié)合
3.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本應(yīng)不低于（ ）
A.1200萬元 B.1000萬元
C.800萬元 D.600萬元
4.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開
發(fā)經(jīng)營活動的年期應(yīng)在（ ）
A.4年以上 B.3年以上
C.2年以上 D.1年以上
5.房地產(chǎn)經(jīng)營管理個別風險屬于（ ）
A.系統(tǒng)風險 B.非系統(tǒng)風險
C.政治風險 D.自然風險
6.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)主管部門辦理備案時，應(yīng)具備的文件是（ ）
A.營業(yè)執(zhí)照 B.企業(yè)章程
C.驗資證明 D.企業(yè)法人身份證明
7.因國家建設(shè)需要把農(nóng)民集體土地變?yōu)閲型恋厮扇〉姆绞绞牵?）
A.沒收 B.征用
C.租賃 D.無償占有
8.根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，某成套住宅房屋建筑面積為200平方米，原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，拆除該住宅時應(yīng)當補償（ ）
A.42萬元 B.60萬元
C.70萬元 D.100萬元
9.根據(jù)合同法，房地產(chǎn)建設(shè)工程項目承包合同訂立過程的兩個環(huán)節(jié)是（ ）
A.要約與 B.談判與協(xié)商
C.與簽字 D.簽字與公證
10.中國土地市場實質(zhì)是（ ）
A.土地所有權(quán)市場 B.土地收益權(quán)市場
C.土地使用權(quán)市場 D.土地占有權(quán)市場
11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原土地使用權(quán)的受讓人與國家所確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)（ ）
A.全部轉(zhuǎn)讓給新的受讓人 B.部分轉(zhuǎn)讓給新的受讓人
C.不必轉(zhuǎn)讓給新的受讓人 D.由新的受讓人與國家重新確定
12.房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是（ ）
A.受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——立契——報批——歸檔
B.受理——驗證——調(diào)查——確權(quán)——估價——報批——立契——歸檔
C.受理——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔
D.受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔
13.由折舊費、管理費、維修費三項因素構(gòu)成的租金指的是（ ）
A.準成本租金 B.成本租金
C.商品租金 D.市場租金
14.國家為了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，發(fā)展房地產(chǎn)市場，以及對房地產(chǎn)市場進行有力的調(diào)控，在對城市土地分等定級的基礎(chǔ)上，對各級土地確定一個基本的價格。此價格是（ ）
A.理論地價 B.基準地價
C.標定地價 D.市場地價
15.各國房地產(chǎn)中介服務(wù)價格按交易額比例法確定時，通常所指的比例是（ ）
A.15％ B.10％
C.5-10％ D.1-3％
16.物業(yè)管理企業(yè)為滿足其中一些住戶、群體和單位的某種特定需要而提供的服務(wù)指的是（ ）
A.常規(guī)公共服務(wù) B.專項服務(wù)
C.特約服務(wù) D.個性化服務(wù)
17.初步制定物業(yè)管理方案屬于物業(yè)管理的（ ）
A.早期介入階段 B.前期準備階段
C.啟動階段 D.維護階段
18.企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用是（ ）
A.管理費用 B.銷售費用
C.財務(wù)費用 D.金融費用
19.土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中形成（ ）
A.協(xié)議價格 B.招標價格
C.拍賣價格 D.轉(zhuǎn)讓價格
20.采用信貸和利率、稅收、地租和地價等調(diào)控方式屬于（ ）
A.貨幣手段 B.財政手段
C.金融手段 D.經(jīng)濟手段
二、多項選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
2l.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指（ ）
A.土地 B.房屋
C.房地產(chǎn) D.房地產(chǎn)企業(yè)
E.物業(yè)管理企業(yè)
22.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)可分為（ ）
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè) B.房地產(chǎn)金融企業(yè)
C.房地產(chǎn)建筑承包企業(yè) D.房地產(chǎn)市場中介服務(wù)企業(yè)
E.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)
23.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的宏觀經(jīng)濟決策內(nèi)容主要包括（ ）
A.研究房地產(chǎn)投資方向 B.確定房地產(chǎn)投資規(guī)模
C.確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) D.進行房地產(chǎn)投資可行性論證
E.決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)
24.房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金籌措的原則主要有（ ）
A.流動性原則 B.安全性原則
C.盈利性原則 D.政策性原則
E.公平性原則
25.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是（ ）
A.籌資成本低 B.所籌資金無需償還
C.靈活性強、見效快 D.籌資規(guī)模相對較大
E.不受市場利率變化影響
26.構(gòu)成征用耕地補償費的有（ ）
A.土地補償費 B.安置補償費
C.地上附著物補償費 D.青苗補償費
E.人工費
27.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理可分為（ ）
A.研究決策階段 B.施工建造階段
C.項目驗收階段 D.市場銷售階段
E.物業(yè)管理階段
28.房地產(chǎn)工程項目的招標方式有（ ）
A.公開招標 B.半公開招標
C.邀請招標 D.邀請議標
E.議標
29.房地產(chǎn)市場運行的方式?jīng)Q定于（ ）
A.交易的內(nèi)容 B.交易的方式
C.交易的時間 D.交易的目的
E.交易量
30.房產(chǎn)繼承的形式有（ ）
A.協(xié)商繼承 B.法定繼承
C.租憑繼承 D.遺囑繼承
E.買賣繼承
3l.商品房預(yù)售必須具備的條件是（ ）
A.已交付土地出讓金、獲得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程許可證
C.投入資金達到了國家規(guī)定的標準
D.已確定施工進度和竣工交付日期
E.進行了預(yù)售登記、取得商品房預(yù)售許可證
32.構(gòu)成成本租金的有（ ）
A.準成本租金 B.投資利息
C.稅金 D.利潤
E.保險費
33.商品房價格過高的原因有（ ）
A.征地補償費上漲
B.拆遷安置補償費增長
C.各種不合理收費項目多
D.房地產(chǎn)供求影響
E.公共建筑配套工程費增長
34.常規(guī)公共服務(wù)包括（ ）
A.房屋設(shè)備設(shè)施管理 B.環(huán)境衛(wèi)生管理
C.綠化管理 D.消防管理
E.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)
35.房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的手段包括（ ）
A.貨幣手段 B.行政手段
C.經(jīng)濟手段 D.法律手段
E.市場手段
三、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
36.簡要說明房地產(chǎn)商品的買賣特點。
37.簡要說明房地產(chǎn)中介組織的職能。
38.簡要說明現(xiàn)金流量的分類。
39.簡要說明房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的內(nèi)容。
40.簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)獲得外來借入資金的主要渠道。
四、論述題（本大題共2小題，第41小題13分，第42小題12分，共25分）
41.試述房地產(chǎn)及其經(jīng)濟特性。
42.試述房地產(chǎn)經(jīng)營管理存在較大風險性的理由。