（一）資料
私營企業(yè)主王某發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)：
1.接受某單位以市場價(jià)值為120萬元的房產(chǎn)抵償其80萬元債務(wù)，王某另支付40萬元給債務(wù)方。當(dāng)月，王某又將這棟房屋投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)中；
2.繼承房屋一套，市場價(jià)值20萬元；
3.接受某單位捐贈(zèng)房屋一棟，市場價(jià)值40萬元；
4.接受政府獎(jiǎng)勵(lì)住宅一套，市場價(jià)值50萬元。
（二）要求
根據(jù)以上資料，計(jì)算私營企業(yè)主王某應(yīng)納契稅額。（當(dāng)?shù)卣?guī)定，契稅適用稅率為4％）
（三）解答
王某應(yīng)納契稅計(jì)算如下：
1.按規(guī)定，王某以債權(quán)換回的房產(chǎn)應(yīng)繳納契稅，但王某以自有房產(chǎn)投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，產(chǎn)權(quán)所有人和使用權(quán)使用人未發(fā)生變化，不需辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，因此不再繳納契稅。
應(yīng)納稅額＝120×4％＝4.8（萬元）
2.繼承的房產(chǎn)，免征契稅。
3.房屋贈(zèng)與行為屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。
應(yīng)納稅額＝40×4％＝1.6（萬元）
4.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
應(yīng)納稅額＝50×4％＝2（萬元）
綜上，王某應(yīng)納契稅總額＝4.8＋1.6＋2＝8.4（萬元）
解題指導(dǎo)：
契稅的有關(guān)政策相對于其他稅種而言比較簡單，除上述內(nèi)容外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人（含中外合資企業(yè)、外國企業(yè)以及外籍個(gè)人）都是契稅的納稅人。
（2）“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
私營企業(yè)主王某發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)：
1.接受某單位以市場價(jià)值為120萬元的房產(chǎn)抵償其80萬元債務(wù)，王某另支付40萬元給債務(wù)方。當(dāng)月，王某又將這棟房屋投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)中；
2.繼承房屋一套，市場價(jià)值20萬元；
3.接受某單位捐贈(zèng)房屋一棟，市場價(jià)值40萬元；
4.接受政府獎(jiǎng)勵(lì)住宅一套，市場價(jià)值50萬元。
（二）要求
根據(jù)以上資料，計(jì)算私營企業(yè)主王某應(yīng)納契稅額。（當(dāng)?shù)卣?guī)定，契稅適用稅率為4％）
（三）解答
王某應(yīng)納契稅計(jì)算如下：
1.按規(guī)定，王某以債權(quán)換回的房產(chǎn)應(yīng)繳納契稅，但王某以自有房產(chǎn)投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，產(chǎn)權(quán)所有人和使用權(quán)使用人未發(fā)生變化，不需辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，因此不再繳納契稅。
應(yīng)納稅額＝120×4％＝4.8（萬元）
2.繼承的房產(chǎn)，免征契稅。
3.房屋贈(zèng)與行為屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。
應(yīng)納稅額＝40×4％＝1.6（萬元）
4.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
應(yīng)納稅額＝50×4％＝2（萬元）
綜上，王某應(yīng)納契稅總額＝4.8＋1.6＋2＝8.4（萬元）
解題指導(dǎo)：
契稅的有關(guān)政策相對于其他稅種而言比較簡單，除上述內(nèi)容外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人（含中外合資企業(yè)、外國企業(yè)以及外籍個(gè)人）都是契稅的納稅人。
（2）“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。