一、納稅人
按照稅法規(guī)定，在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬（即土地使用權、房屋所有權），承受（指通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權、房屋所有權）的單位和個人，為契稅的納稅人。也就是說，通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人，是契稅的納稅人。
金融保險企業(yè)通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權和房屋所有權的，就是契稅的納稅人。
二、征稅范圍
按照規(guī)定，契稅的征稅范圍為發(fā)生權屬轉移的土地和房屋。具體范圍包括：
（一）土地使用權轉移
土地使用權轉移包括：
1.同有土地使用權出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為；
2.土地使用權轉讓，指土地使用者將其土地使用權轉移給其他單位和個人的行為，包括出售（即有償轉讓）、贈與（即無償轉讓）和交換（土地使用者之間相互交換土地使用權）等，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。
（二）房屋所有權轉移
房屋所有權轉移具體包括：
1.房屋買賣，即有償轉讓房屋所有權的行為。
2.房屋贈與，即將房屋所有權無償轉讓給他人的行為。按照規(guī)定，房屋贈與應有書面合同或者契約，并到房地產(chǎn)管理部門或農(nóng)村基層政權機關辦理登記過戶手續(xù)才能生效。
3.房屋交換，即相互交換房屋的所有權的行為。按照規(guī)定，房屋的使用者經(jīng)房屋的所有者同意，通過變更租賃合同，辦理過戶手續(xù)，相互交換房屋的使用權，不征收契稅。房屋的所有者之間通過簽訂交換契約，辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，相互交換房屋的所有權，按規(guī)定應當辦理契稅手續(xù)。具體又可以分為兩種情況：若雙方交換價值相等，則免納契稅，應當辦理免征契稅手續(xù)；若價值不等的，應就超出部分繳納契稅。
按照稅法規(guī)定，在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬（即土地使用權、房屋所有權），承受（指通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權、房屋所有權）的單位和個人，為契稅的納稅人。也就是說，通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人，是契稅的納稅人。
金融保險企業(yè)通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權和房屋所有權的，就是契稅的納稅人。
二、征稅范圍
按照規(guī)定，契稅的征稅范圍為發(fā)生權屬轉移的土地和房屋。具體范圍包括：
（一）土地使用權轉移
土地使用權轉移包括：
1.同有土地使用權出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為；
2.土地使用權轉讓，指土地使用者將其土地使用權轉移給其他單位和個人的行為，包括出售（即有償轉讓）、贈與（即無償轉讓）和交換（土地使用者之間相互交換土地使用權）等，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。
（二）房屋所有權轉移
房屋所有權轉移具體包括：
1.房屋買賣，即有償轉讓房屋所有權的行為。
2.房屋贈與，即將房屋所有權無償轉讓給他人的行為。按照規(guī)定，房屋贈與應有書面合同或者契約，并到房地產(chǎn)管理部門或農(nóng)村基層政權機關辦理登記過戶手續(xù)才能生效。
3.房屋交換，即相互交換房屋的所有權的行為。按照規(guī)定，房屋的使用者經(jīng)房屋的所有者同意，通過變更租賃合同，辦理過戶手續(xù)，相互交換房屋的使用權，不征收契稅。房屋的所有者之間通過簽訂交換契約，辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，相互交換房屋的所有權，按規(guī)定應當辦理契稅手續(xù)。具體又可以分為兩種情況：若雙方交換價值相等，則免納契稅，應當辦理免征契稅手續(xù)；若價值不等的，應就超出部分繳納契稅。