契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。
一、納稅人
按照稅法規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬（即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)），承受（指通過購買、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個(gè)人，為契稅的納稅人。也就是說，通過購買、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人，是契稅的納稅人。
商品流通企業(yè)通過上述方式取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，就是契稅的納稅人。
二、征稅范圍
按照規(guī)定，契稅的征稅范圍為發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體范圍包括：
（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移包括：
1.國有土地使用權(quán)出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為；
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為，包括出售（即有償轉(zhuǎn)讓）、贈(zèng)與（即無償轉(zhuǎn)讓）和交換（土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)）等，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移具體包括：
1.房屋買賣，即有償轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為。
2.房屋贈(zèng)與，即將房屋所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。按照規(guī)定，房屋贈(zèng)與應(yīng)有書面合同或者契約，并到房地產(chǎn)管理部門或農(nóng)村基層政權(quán)機(jī)關(guān)辦理登記過戶手續(xù)才能生效。（中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校版權(quán)所有 嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載）
3.房屋交換，即相互交換房屋的所有權(quán)的行為。按照規(guī)定，房屋的使用者經(jīng)房屋的所有者同意，通過變更租賃合同，辦理過戶手續(xù)，相互交換房屋的使用權(quán)，不征收契稅。房屋的所有者之間通過簽訂交換契約，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，相互交換房屋的所有權(quán)，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理契稅手續(xù)。具體又可以分為兩種情況：若雙方交換價(jià)值相等，則免納契稅，應(yīng)當(dāng)辦理免征契稅手續(xù)；若價(jià)值不等的，應(yīng)就超出部分繳納契稅。
一、納稅人
按照稅法規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬（即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)），承受（指通過購買、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個(gè)人，為契稅的納稅人。也就是說，通過購買、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人，是契稅的納稅人。
商品流通企業(yè)通過上述方式取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，就是契稅的納稅人。
二、征稅范圍
按照規(guī)定，契稅的征稅范圍為發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體范圍包括：
（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移包括：
1.國有土地使用權(quán)出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為；
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為，包括出售（即有償轉(zhuǎn)讓）、贈(zèng)與（即無償轉(zhuǎn)讓）和交換（土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)）等，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移具體包括：
1.房屋買賣，即有償轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為。
2.房屋贈(zèng)與，即將房屋所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。按照規(guī)定，房屋贈(zèng)與應(yīng)有書面合同或者契約，并到房地產(chǎn)管理部門或農(nóng)村基層政權(quán)機(jī)關(guān)辦理登記過戶手續(xù)才能生效。（中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校版權(quán)所有 嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載）
3.房屋交換，即相互交換房屋的所有權(quán)的行為。按照規(guī)定，房屋的使用者經(jīng)房屋的所有者同意，通過變更租賃合同，辦理過戶手續(xù)，相互交換房屋的使用權(quán)，不征收契稅。房屋的所有者之間通過簽訂交換契約，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，相互交換房屋的所有權(quán)，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理契稅手續(xù)。具體又可以分為兩種情況：若雙方交換價(jià)值相等，則免納契稅，應(yīng)當(dāng)辦理免征契稅手續(xù)；若價(jià)值不等的，應(yīng)就超出部分繳納契稅。