根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條第四款規(guī)定：“轉讓不動產有限產權或永久使用權，以及單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產”，即贈與不動產征收營業(yè)稅是對單位的贈與行為而定。因此，銷售不動產的營業(yè)額可以通過以下方式來確定：
①非房地產開發(fā)企業(yè)將自有的不動產贈與他人應以該不動產的帳面凈值作為銷售不動產的營業(yè)額，如帳面凈值明顯偏低則應以合法的中介機構的評估價作為銷售不動產的營業(yè)額。
②如果是房地產開發(fā)企業(yè)將本單位開發(fā)的房地產贈與他人，則應根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定核定其營業(yè)額:納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業(yè)額：
（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。
（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。
（三）按下列公式核定計稅價格：
計稅價格=營業(yè)成本或工程成本*（1+成本利潤率）/（1-營業(yè)稅稅率）
上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。
①非房地產開發(fā)企業(yè)將自有的不動產贈與他人應以該不動產的帳面凈值作為銷售不動產的營業(yè)額，如帳面凈值明顯偏低則應以合法的中介機構的評估價作為銷售不動產的營業(yè)額。
②如果是房地產開發(fā)企業(yè)將本單位開發(fā)的房地產贈與他人，則應根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定核定其營業(yè)額:納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業(yè)額：
（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。
（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。
（三）按下列公式核定計稅價格：
計稅價格=營業(yè)成本或工程成本*（1+成本利潤率）/（1-營業(yè)稅稅率）
上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。