全國2008年4月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)試題
課程代碼：00168
一、單項選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1．空間的固定性在根本上決定了房地產(chǎn)商品的（?。?BR> A．保值增值性
B．多用途性
C．單一性和非勻質(zhì)性
D．長期使用性
2．國民收入的增長與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一般呈（?。?BR> A．正相關(guān)關(guān)系
B．負(fù)相關(guān)關(guān)系
C．正比關(guān)系
D．反比關(guān)系
3．早提出級差地租概念的經(jīng)濟學(xué)家是（?。?BR> A．馬克思
B．屠能
C．威廉·配第
D．亞當(dāng)·斯密
4．由于土地豐度(肥力)和位置差異，產(chǎn)業(yè)的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為（?。?BR> A．絕對地租
B．壟斷地租
C．級差地租I
D．級差地租Ⅱ
5．城市絕對地租的重要提供者是（ ）
A．第一、第二產(chǎn)業(yè)
B．第二、第三產(chǎn)業(yè)
C．第二產(chǎn)業(yè)
D．第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)
6．房地產(chǎn)需求中的土地需要是一種（?。?BR> A．潛在需求
B．邊際需求
C．現(xiàn)實需求
D．引致需求
7．影響房地產(chǎn)供給的首要因素是房地產(chǎn)（?。?BR> A．市場價格
B．稅收政策
C．開發(fā)成本
D．供應(yīng)數(shù)量
8．房地產(chǎn)二級市場主要是房地產(chǎn)（?。?BR> A．存量市場
B．增量市場
C．流量市場
D．批量市場
9．我國城市土地一級市場是（ ）
A．無限競爭市場
B．有限競爭市場
C．競爭性市場
D．壟斷性市場
10．房地產(chǎn)供給的滯后性源于房地產(chǎn)開發(fā)的（?。?BR> A．投機性
B．風(fēng)險性
C．周期性
D．集中性
11．消化地價成本上升的主要對策是（?。?BR> A．縮短施工周期
B．?dāng)U大開發(fā)規(guī)模
C．降低容積率
D．提高容積率
12．土地的經(jīng)濟供給（ ）
A．彈性較大
B．彈性較小
C．彈性極大
D．沒有彈性
13．房地產(chǎn)價值的雙源性來源于（?。?BR> A．房屋與土地價值的雙源性
B．生產(chǎn)與生活資料的雙源性
C．建筑物價值的雙源性
D．土地價值的雙源性
14．房地產(chǎn)價格的總體水平是具有周期性循環(huán)和（ ）
A．螺旋式下降的特點
B．螺旋式上升的特點
C．直線式下降的特點
D．直線式上升的特點
15．房地產(chǎn)的均衡價格主要是由（?。?BR> A．高佳效用所決定
B．交通狀況所決定
C．物質(zhì)狀況所決定
D．資源分配所決定
16．房地產(chǎn)升值的實質(zhì)是（ ）
A．建筑物的價值
B．土地的升值引起房地產(chǎn)升值
C．市場需求增加
D．新建筑物不斷涌現(xiàn)
17．房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的（?。?BR> A．客體
B．主體
C．市場基礎(chǔ)
D．價值來源
18．職工個人繳存的公積金歸屬（?。?BR> A．企業(yè)單位所有
B．事業(yè)單位所有
C．職工個人所有
D．管理機構(gòu)所有
19．購房抵押貸款保證保險的標(biāo)的物是（ ）
A．貸款人的信用
B．借款人的信用
C．托管人的信用
D．擔(dān)保人的信用
20．城市土地有償使用的方式主要有土地租賃和（?。?BR> A．土地批租
B．土地轉(zhuǎn)讓
C．土地抵押
D．土地買賣
21．政府通過行政手段和指令性計劃管理房地產(chǎn)行業(yè)，屬于（?。?BR> A．直接調(diào)控
B．間接調(diào)控
C．經(jīng)濟調(diào)控
D．市場調(diào)控
22．要控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，應(yīng)使房地產(chǎn)市場供應(yīng)量與需求量達(dá)到（?。?BR> A．相等
B．絕對相等
C．平衡
D．動態(tài)平衡
23．在我國房地產(chǎn)投資的空間結(jié)構(gòu)方面，東南沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)約占總數(shù)的（ ）
A．60％
B．70％
C．80％
D．90％
24．在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的實施中，控制土地供應(yīng)量屬于（?。?BR> A．間接的經(jīng)濟調(diào)節(jié)手段
B．信息引導(dǎo)手段
C．直接的行政控制手段
D．市場方向性手段
二、多項選擇題(本大題共16小題，每小題1分，共16分)
在每小題列出的五個備選項中有二至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
25．房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括（ ）
A．住宅
B．辦公樓
C．廠房
D．文體用房
E．碼頭
26．房地產(chǎn)業(yè)要在國民經(jīng)濟中成為支柱產(chǎn)業(yè)必須具備的條件（?。?BR> A．產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，帶動效應(yīng)強
B．符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化方向，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
C．在國民經(jīng)濟發(fā)展中處于舉足輕重的重要地位
D．其增加值在國民生產(chǎn)總值中占10％以上
E．其增加值在國民生產(chǎn)總值中占5％以上
27．造成土地級差地租的原因有（?。?BR> A．不同地塊用途不同
B．不同地塊區(qū)位存在差異性
C．同一塊土地上連續(xù)投資產(chǎn)生的勞動生產(chǎn)率有差異性
D．不同地塊的豐度具有差異性
E．不同地塊容積率不同
28．韋伯的工業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為選擇工業(yè)區(qū)位主要涉及的因素是（?。?BR> A．運輸費用
B．勞動成本
C．集聚因素
D．居民消費水平
E．利息率
29．城市土地利用的功能分區(qū)包括（?。?BR> A．居住區(qū)
B．商業(yè)區(qū)
C．綠化區(qū)
D．生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)
E．工業(yè)區(qū)
30．房地產(chǎn)市場的主要功能包括（?。?BR> A．傳遞房地產(chǎn)信息
B．理順流通環(huán)節(jié)
C．優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)
D．促進生產(chǎn)率提高
E．優(yōu)化資源配置
31．房地產(chǎn)價格可劃分為（ ）
A．系統(tǒng)價格
B．評估價格
C．理論價格
D．調(diào)節(jié)價格
E．實際成交價格
32．影響房地產(chǎn)價格的因素可劃分為（?。?BR> A．經(jīng)濟因素
B．社會因素
C．行政與政治因素
D．房地產(chǎn)內(nèi)在因素
E．房地產(chǎn)周邊環(huán)境因素
33．從房地產(chǎn)市場供給方和需求方的行為規(guī)律來看，房地產(chǎn)估價的基本思路是（?。?BR> A．交易決策
B．市場比較
C．成本積算
D．收益資本化
E．企業(yè)信用
34．房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟特征包括（?。?BR> A．單件產(chǎn)品
B．成功率高
C．耗用資源大
D．生產(chǎn)周期長
E．利潤大
35．物業(yè)管理制度主要包括（?。?BR> A．商品房售后管理制度
B．小區(qū)管理制度
C．房產(chǎn)管理制度
D．租金管理制度
E．房屋維修管理制度
36．房地產(chǎn)投資具有的特征是（?。?BR> A．投資對象固定
B．投資成本較高
C．資金回收期長
D．環(huán)境約束性強
E．投資風(fēng)險性大
37．住房制度改革需要同以下哪些方面配合（?。?BR> A．財政體制改革
B．金融體制改革
C．勞動工資體制改革
D．人事體制改革
E．價格體制改革
38．房地產(chǎn)行政管理包括（ ）
A．金融管理
B．土地管理
C．制定開發(fā)建設(shè)計劃
D．城市規(guī)劃
E．物業(yè)管理
39．房地產(chǎn)經(jīng)濟實施宏觀調(diào)控的終目的，是通過房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展（ ）
A．滿足生產(chǎn)建設(shè)需求
B．促進國民經(jīng)濟增長
C．滿足居民住房需求
D．提高居民居住水平
E．提高住宅建設(shè)水平
40．貨幣政策工具主要包括（?。?BR> A．利率
B．公開市場業(yè)務(wù)
C．貨幣回籠
D．法定存款準(zhǔn)備金率
E．再貼現(xiàn)率
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題4分，共40分）
41．信用規(guī)模
42．私營企業(yè)
43．房地產(chǎn)供給彈性
44．房地產(chǎn)投資信托
45．產(chǎn)業(yè)政策
四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
46．簡述房地產(chǎn)的經(jīng)濟特性。
47．簡述選擇商用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)。
48．簡述購房抵押貸款證券化的作用。
49．政府對房地產(chǎn)升值如何進行調(diào)控？
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
50．試述房地產(chǎn)綜合開發(fā)如何為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
51．試分析我國城鎮(zhèn)居民住房問題的現(xiàn)狀，論述社會保障住房與商品住房之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。
房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)試題
課程代碼：00168
一、單項選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1．空間的固定性在根本上決定了房地產(chǎn)商品的（?。?BR> A．保值增值性
B．多用途性
C．單一性和非勻質(zhì)性
D．長期使用性
2．國民收入的增長與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一般呈（?。?BR> A．正相關(guān)關(guān)系
B．負(fù)相關(guān)關(guān)系
C．正比關(guān)系
D．反比關(guān)系
3．早提出級差地租概念的經(jīng)濟學(xué)家是（?。?BR> A．馬克思
B．屠能
C．威廉·配第
D．亞當(dāng)·斯密
4．由于土地豐度(肥力)和位置差異，產(chǎn)業(yè)的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為（?。?BR> A．絕對地租
B．壟斷地租
C．級差地租I
D．級差地租Ⅱ
5．城市絕對地租的重要提供者是（ ）
A．第一、第二產(chǎn)業(yè)
B．第二、第三產(chǎn)業(yè)
C．第二產(chǎn)業(yè)
D．第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)
6．房地產(chǎn)需求中的土地需要是一種（?。?BR> A．潛在需求
B．邊際需求
C．現(xiàn)實需求
D．引致需求
7．影響房地產(chǎn)供給的首要因素是房地產(chǎn)（?。?BR> A．市場價格
B．稅收政策
C．開發(fā)成本
D．供應(yīng)數(shù)量
8．房地產(chǎn)二級市場主要是房地產(chǎn)（?。?BR> A．存量市場
B．增量市場
C．流量市場
D．批量市場
9．我國城市土地一級市場是（ ）
A．無限競爭市場
B．有限競爭市場
C．競爭性市場
D．壟斷性市場
10．房地產(chǎn)供給的滯后性源于房地產(chǎn)開發(fā)的（?。?BR> A．投機性
B．風(fēng)險性
C．周期性
D．集中性
11．消化地價成本上升的主要對策是（?。?BR> A．縮短施工周期
B．?dāng)U大開發(fā)規(guī)模
C．降低容積率
D．提高容積率
12．土地的經(jīng)濟供給（ ）
A．彈性較大
B．彈性較小
C．彈性極大
D．沒有彈性
13．房地產(chǎn)價值的雙源性來源于（?。?BR> A．房屋與土地價值的雙源性
B．生產(chǎn)與生活資料的雙源性
C．建筑物價值的雙源性
D．土地價值的雙源性
14．房地產(chǎn)價格的總體水平是具有周期性循環(huán)和（ ）
A．螺旋式下降的特點
B．螺旋式上升的特點
C．直線式下降的特點
D．直線式上升的特點
15．房地產(chǎn)的均衡價格主要是由（?。?BR> A．高佳效用所決定
B．交通狀況所決定
C．物質(zhì)狀況所決定
D．資源分配所決定
16．房地產(chǎn)升值的實質(zhì)是（ ）
A．建筑物的價值
B．土地的升值引起房地產(chǎn)升值
C．市場需求增加
D．新建筑物不斷涌現(xiàn)
17．房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的（?。?BR> A．客體
B．主體
C．市場基礎(chǔ)
D．價值來源
18．職工個人繳存的公積金歸屬（?。?BR> A．企業(yè)單位所有
B．事業(yè)單位所有
C．職工個人所有
D．管理機構(gòu)所有
19．購房抵押貸款保證保險的標(biāo)的物是（ ）
A．貸款人的信用
B．借款人的信用
C．托管人的信用
D．擔(dān)保人的信用
20．城市土地有償使用的方式主要有土地租賃和（?。?BR> A．土地批租
B．土地轉(zhuǎn)讓
C．土地抵押
D．土地買賣
21．政府通過行政手段和指令性計劃管理房地產(chǎn)行業(yè)，屬于（?。?BR> A．直接調(diào)控
B．間接調(diào)控
C．經(jīng)濟調(diào)控
D．市場調(diào)控
22．要控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，應(yīng)使房地產(chǎn)市場供應(yīng)量與需求量達(dá)到（?。?BR> A．相等
B．絕對相等
C．平衡
D．動態(tài)平衡
23．在我國房地產(chǎn)投資的空間結(jié)構(gòu)方面，東南沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)約占總數(shù)的（ ）
A．60％
B．70％
C．80％
D．90％
24．在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的實施中，控制土地供應(yīng)量屬于（?。?BR> A．間接的經(jīng)濟調(diào)節(jié)手段
B．信息引導(dǎo)手段
C．直接的行政控制手段
D．市場方向性手段
二、多項選擇題(本大題共16小題，每小題1分，共16分)
在每小題列出的五個備選項中有二至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
25．房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括（ ）
A．住宅
B．辦公樓
C．廠房
D．文體用房
E．碼頭
26．房地產(chǎn)業(yè)要在國民經(jīng)濟中成為支柱產(chǎn)業(yè)必須具備的條件（?。?BR> A．產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，帶動效應(yīng)強
B．符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化方向，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
C．在國民經(jīng)濟發(fā)展中處于舉足輕重的重要地位
D．其增加值在國民生產(chǎn)總值中占10％以上
E．其增加值在國民生產(chǎn)總值中占5％以上
27．造成土地級差地租的原因有（?。?BR> A．不同地塊用途不同
B．不同地塊區(qū)位存在差異性
C．同一塊土地上連續(xù)投資產(chǎn)生的勞動生產(chǎn)率有差異性
D．不同地塊的豐度具有差異性
E．不同地塊容積率不同
28．韋伯的工業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為選擇工業(yè)區(qū)位主要涉及的因素是（?。?BR> A．運輸費用
B．勞動成本
C．集聚因素
D．居民消費水平
E．利息率
29．城市土地利用的功能分區(qū)包括（?。?BR> A．居住區(qū)
B．商業(yè)區(qū)
C．綠化區(qū)
D．生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)
E．工業(yè)區(qū)
30．房地產(chǎn)市場的主要功能包括（?。?BR> A．傳遞房地產(chǎn)信息
B．理順流通環(huán)節(jié)
C．優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)
D．促進生產(chǎn)率提高
E．優(yōu)化資源配置
31．房地產(chǎn)價格可劃分為（ ）
A．系統(tǒng)價格
B．評估價格
C．理論價格
D．調(diào)節(jié)價格
E．實際成交價格
32．影響房地產(chǎn)價格的因素可劃分為（?。?BR> A．經(jīng)濟因素
B．社會因素
C．行政與政治因素
D．房地產(chǎn)內(nèi)在因素
E．房地產(chǎn)周邊環(huán)境因素
33．從房地產(chǎn)市場供給方和需求方的行為規(guī)律來看，房地產(chǎn)估價的基本思路是（?。?BR> A．交易決策
B．市場比較
C．成本積算
D．收益資本化
E．企業(yè)信用
34．房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟特征包括（?。?BR> A．單件產(chǎn)品
B．成功率高
C．耗用資源大
D．生產(chǎn)周期長
E．利潤大
35．物業(yè)管理制度主要包括（?。?BR> A．商品房售后管理制度
B．小區(qū)管理制度
C．房產(chǎn)管理制度
D．租金管理制度
E．房屋維修管理制度
36．房地產(chǎn)投資具有的特征是（?。?BR> A．投資對象固定
B．投資成本較高
C．資金回收期長
D．環(huán)境約束性強
E．投資風(fēng)險性大
37．住房制度改革需要同以下哪些方面配合（?。?BR> A．財政體制改革
B．金融體制改革
C．勞動工資體制改革
D．人事體制改革
E．價格體制改革
38．房地產(chǎn)行政管理包括（ ）
A．金融管理
B．土地管理
C．制定開發(fā)建設(shè)計劃
D．城市規(guī)劃
E．物業(yè)管理
39．房地產(chǎn)經(jīng)濟實施宏觀調(diào)控的終目的，是通過房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展（ ）
A．滿足生產(chǎn)建設(shè)需求
B．促進國民經(jīng)濟增長
C．滿足居民住房需求
D．提高居民居住水平
E．提高住宅建設(shè)水平
40．貨幣政策工具主要包括（?。?BR> A．利率
B．公開市場業(yè)務(wù)
C．貨幣回籠
D．法定存款準(zhǔn)備金率
E．再貼現(xiàn)率
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題4分，共40分）
41．信用規(guī)模
42．私營企業(yè)
43．房地產(chǎn)供給彈性
44．房地產(chǎn)投資信托
45．產(chǎn)業(yè)政策
四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
46．簡述房地產(chǎn)的經(jīng)濟特性。
47．簡述選擇商用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)。
48．簡述購房抵押貸款證券化的作用。
49．政府對房地產(chǎn)升值如何進行調(diào)控？
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
50．試述房地產(chǎn)綜合開發(fā)如何為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
51．試分析我國城鎮(zhèn)居民住房問題的現(xiàn)狀，論述社會保障住房與商品住房之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。