51.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的()。
A.更新重置成本 B.復(fù)原重置成本 C.既可以是更新重置成本,也可以是復(fù)原重置成本
D.既不是更新重置成本,也不是復(fù)原重置成本
52.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指( D )。
A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人 B.被評(píng)估資產(chǎn) C.資產(chǎn)評(píng)估委托人 D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員
53.某臺(tái)設(shè)備為1980年12月購(gòu)進(jìn),賬面值200萬(wàn)元,購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)102％,以2000年12月1日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物價(jià)指數(shù)分別為110％、118％、125％和120％,則該設(shè)備的重置成本最接近于( A )萬(wàn)元。
A.235 B.240 C.295 D.350
54.資產(chǎn)評(píng)估中,實(shí)體性貶值的估算可采用( A )。
A.觀察法 B.重置核算法 C.價(jià)格指數(shù)法 D.功能價(jià)值法
55.為節(jié)省資源和減少污染,政府規(guī)定年產(chǎn)直萬(wàn)噸以下的造紙廠一律關(guān)閉,由此造成年生產(chǎn)能力在1萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于(B)。
A.功能性貶值 B.經(jīng)濟(jì)性貶值 C.實(shí)體性貶值 D.破產(chǎn)清算貶值
56.資產(chǎn)評(píng)估方法中,市場(chǎng)法不適用于【C】。
A.大型設(shè)備 B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備 C.自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D.進(jìn)口設(shè)備
57.在下面4種說(shuō)法中,正確的是( D )。
A.根據(jù)公式P＝A/r可以看出,評(píng)估值等于一年的收益除以本金化率,因而評(píng)估值的高低與收益期限無(wú)關(guān)
B.根據(jù)公式P＝A/r可以看出,只要預(yù)測(cè)出評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得評(píng)估值
C.凡是可利用公式P＝A/r來(lái)評(píng)估計(jì)算的資產(chǎn),其每年的收益額必須完全相等
D.公式P＝A/r中的收益額A實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過(guò)了年金化的年收益額
58.被評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于1999年3月,主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成,賬面原值60萬(wàn)元人民幣,其中主機(jī)占70％,輔助裝置占20％,工藝管道占10％。到評(píng)估基準(zhǔn)日,機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2％,輔助裝置價(jià)格上升1％,工藝管道價(jià)格上升了5％。該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于( B )萬(wàn)元。
A.61.26 B.59.58 C.62.4 D.58.58
59.已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30％,該設(shè)備的已使用年限為9年,則該設(shè)備的尚可使用年限為( A )年。
A.21 B.29 C.30 D.39
60.了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等,屬于機(jī)器設(shè)備的【C】。
A.技術(shù)鑒定 B.使用情況鑒定 C.質(zhì)量鑒定 D.磨損鑒定
61.評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是( C )。
A.不可位移 B.使用時(shí)間長(zhǎng) C.不易變現(xiàn) D.規(guī)劃限制嚴(yán)
62.某地區(qū)1996年至1999年間,建筑業(yè)產(chǎn)值定基價(jià)格指數(shù)分別為102％、104％、103％、106％。則該地區(qū)1996年至1999年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)最接近( B )。
A.103％ B.104％ C.105％ D.102％
解答：106／102＝104
63.待估地產(chǎn)年總收入18萬(wàn)元,年總費(fèi)用10萬(wàn)元,剩余使用年限10年,折現(xiàn)率為10％,則其評(píng)估價(jià)值最接近于( D )萬(wàn)元。
A.110 B.61 C.80 D.49
64.標(biāo)定地價(jià)是( B )。
A.省政府公告的具有獨(dú)立權(quán)屬單位的宗地地價(jià)
B.市、縣政府公告的具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià)
C.土地使用權(quán)出讓底價(jià) D.地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格
65、按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對(duì)采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說(shuō)明書的備查文件必須附上【D】。
A.公司各類資產(chǎn)評(píng)估凈值 B.資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
66、【A】是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值量。
A.在用價(jià)值 B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值 C.投資價(jià)值 D.強(qiáng)制變賣價(jià)值
67.某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利,法定壽命為10年,現(xiàn)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專家估算,至評(píng)估基準(zhǔn)日,其重置成本為120萬(wàn)元,尚可使用3年,則該項(xiàng)專利的評(píng)估價(jià)值為( A )萬(wàn)元。
A.45 B.50 C.60 D.72
68.用成本法評(píng)估某項(xiàng)專利,已知在開發(fā)該專利過(guò)程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬(wàn)元,工資費(fèi)用30萬(wàn)元,管理費(fèi)用5萬(wàn)元,專用設(shè)備費(fèi)10萬(wàn)元,營(yíng)銷費(fèi)用5萬(wàn)元,咨詢鑒定費(fèi)5萬(wàn)元,其直接成本是【C】萬(wàn)元。
A.75 B.50 C.65 D.20
69.無(wú)形資產(chǎn)最低收費(fèi)額等于( D )。
A.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益
B.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益
C.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本
D.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本
70.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序包括:①確定評(píng)估方法；②鑒定無(wú)形資產(chǎn)；③明確評(píng)估目的；④撰寫評(píng)估報(bào)告,做出評(píng)估結(jié)論；⑤搜集相關(guān)資料。其正確的排列是【C】。
A.①一②一③一④一⑤ B.⑤一③一①一②一④
C.③一②一①一⑤一④ D.②一③一⑤一①一④
71.在下面的說(shuō)法中【C】的說(shuō)法是正確的。
A.商譽(yù)是能離開企業(yè)而單獨(dú)存在的無(wú)形資產(chǎn)
B.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán),但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)
C.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán),也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)
D.商譽(yù)是產(chǎn)品的標(biāo)志
72.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬(wàn)元,年利率19％,復(fù)利計(jì)息,到期一次還本付息?，F(xiàn)對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估時(shí)該債券距到期日還有2年,若折現(xiàn)率為12％,則該債券的評(píng)估值最接近于( D )萬(wàn)元。
A.1117 B.1199 C.1251 D.1343
73.股票的內(nèi)在價(jià)格是【C】。
A.每股凈資產(chǎn)額 B.每股總資產(chǎn)額 C.未來(lái)每股收益的折現(xiàn)值 D.每股凈利潤(rùn)
74.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估時(shí),其遞延資產(chǎn)賬面余額為70萬(wàn)元,其中設(shè)備大修費(fèi)40萬(wàn)元,房屋租金30萬(wàn)元。經(jīng)查,該兩項(xiàng)費(fèi)用原值分別為60萬(wàn)元和30萬(wàn)元,設(shè)備大修費(fèi)在2年前發(fā)生,房屋租金在1年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議,30萬(wàn)元房租為5年房租的總和,現(xiàn)已租用1年,若折現(xiàn)率為10％,則該企業(yè)的遞延資產(chǎn)評(píng)估值最接近于【C】萬(wàn)元。
A.16 B.20 C.24 D.60
75.某可比案例成交地價(jià)為3000元/平方米,對(duì)應(yīng)使用年期為30年,若待估宗地出讓年期為40年,土地資本化率為7％,則通過(guò)年期修正該宗土地的價(jià)格最接近于【B】元/平方米。
A.2900 B.3223 C.3322 D.4000
76.運(yùn)用β系數(shù)法確定企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的折現(xiàn)率時(shí), β系數(shù)表明了( D )。
A.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率 B.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率C.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比率D.企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率
77、采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是，比較充分的考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于（Ａ ）。
A、公平合理 B、一致 C、保值增值 D、強(qiáng)弱結(jié)合
78、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（Ａ ）。
A、4萬(wàn)元 B、5萬(wàn)元 C、4—5萬(wàn)元 D、無(wú)法確定
79.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí),預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的【B】。
A.實(shí)際收益 B.客觀收益 C.凈利潤(rùn) D.凈現(xiàn)金流量
80.用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí),預(yù)付地價(jià)款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價(jià)款按( A)計(jì)算。
A.整個(gè)開發(fā)建設(shè)工期 B.開發(fā)建設(shè)工期的一半 C.整個(gè)空置期 D.空置期的一半
81、被評(píng)估房產(chǎn)剩余使用年限為10年，在剩余的10年中每年純租金為20萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，該房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( Ｄ)。
A．200 B．182 C，130 D．123
82.在時(shí)間、地點(diǎn)和市場(chǎng)條件確定的前提下,評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)與(A )相匹配。
A.評(píng)估目的 B.評(píng)估方法 C.評(píng)估原則 D.評(píng)估準(zhǔn)則
83.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有【B】。
A.專業(yè)性 B.咨詢性 C.市場(chǎng)性 D.公正性
84.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型汽車廠進(jìn)行評(píng)估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機(jī)床365臺(tái),賬面原值為2555萬(wàn)元,評(píng)估人員將其中10臺(tái)機(jī)床作為典型進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估,該10臺(tái)機(jī)床的重置成本為84萬(wàn)元,其賬面原值為70萬(wàn)元。若被評(píng)估的365臺(tái)機(jī)床設(shè)備的平均成新率為60％,則該365臺(tái)機(jī)床的評(píng)估值最接近于【C】萬(wàn)元。
A.1500 B.1756 C.1840 D.3066
85.某被評(píng)估設(shè)備賬面原值為100萬(wàn)元,該設(shè)備已購(gòu)置5年,在此期間,同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年都比前一年遞增12％,則該設(shè)備的重置成本最接近于【B】萬(wàn)元。
A.157.35 B.176.23 C.185.75 D.189.35
86.兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)分別對(duì)同一臺(tái)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估目的、基準(zhǔn)日和市場(chǎng)條件相同,且均采用成本法,但其評(píng)估結(jié)果卻相差30％以上。經(jīng)復(fù)查,兩機(jī)構(gòu)對(duì)重置成本的估算以及對(duì)設(shè)備自然現(xiàn)狀和壽命的鑒定、判斷基本接近,試問(wèn)兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所得評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)顯著差異的原因可能是( D )。
A.雙方對(duì)殘值的考慮不同 B.雙方對(duì)設(shè)備未來(lái)收益的預(yù)測(cè)不同
C.雙方對(duì)成新率的確定不同 D.設(shè)備存在功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值,有一方未考慮
87.地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性是由土地的【C】決定的。
A.稀缺性 B.用途多樣性 C.位置固定性 D.價(jià)值增值性
88.某被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)的凈收益為20萬(wàn)元,預(yù)計(jì)尚可使用10年,若折現(xiàn)率為10％,則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于【B】萬(wàn)元。
A,108 B.122 C.175 D.200
89.被評(píng)估企業(yè)有一塊土地,總面積1.5萬(wàn)平方米,為5年前通過(guò)購(gòu)買方式取得,當(dāng)時(shí)每平方米價(jià)格為2000元。在最近5年中,土地價(jià)格每年的上漲幅度分別為2％、5％、—1％、4％、—2％,如果不考慮其他因素,則被評(píng)估企業(yè)該宗土地的評(píng)估總值最接近于【C】萬(wàn)元。
A.3000 B.3240 C.3242 D.3263
90.在資產(chǎn)評(píng)估中,市場(chǎng)法一般不適宜用于(E )的評(píng)估。
A.大型設(shè)備 B.有功能性貶值的設(shè)備 C.有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備
D.既有功能性貶值又有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備 E.自制專用設(shè)備
91.從普遍意義上講,復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點(diǎn)在于(E )。
A.所采用的材料、設(shè)計(jì)、價(jià)格相同 B.所采用的材料、價(jià)格相同
C.所采用的設(shè)計(jì)、價(jià)格相同 D.所采用的材料相同 E.所采用的價(jià)格相同
92. 若反映宗地地價(jià)水平,( D )指標(biāo)更具說(shuō)服力。
A.建筑總價(jià)格/土地總面積 B.土地總價(jià)格/土地總面積
C.房地總價(jià)格/土地總面積 D.土地總價(jià)格/建筑總面積
93.土地的經(jīng)濟(jì)供給是【B】的。
A.固定 B.有彈性 C.永續(xù)增加 D.不可再生
94.某宗地,土地單價(jià)為3000元/平方為,該宗地容積為1.5,建筑面積為150平方米,則樓面地價(jià)為【C】元/平方米。
A.20 B.200 C.2000 D.4500
95.最能反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)是(D )。
A.建筑高度 B.覆蓋率 C.建筑面積 D.容積率
96.有一宗地,出讓年期為50年,已使用30年,資本化率為10％,預(yù)計(jì)未來(lái)每年的純收益為15萬(wàn)元,則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于(A )萬(wàn)元。
A.128 B.141 C.149 D.150
97.有一宗房地產(chǎn),評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為70萬(wàn)元,資本化率為8％,已知未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1％,剮該宗房地產(chǎn)的永續(xù)評(píng)估價(jià)值最接近于【C】萬(wàn)元。
A.700 B.800 C.1000 D.1100
99.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),通過(guò)交易日期修正,將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為【B】的價(jià)格。
A.評(píng)估時(shí)間 B.評(píng)估基準(zhǔn)日 C.過(guò)去時(shí)點(diǎn) D.未來(lái)時(shí)點(diǎn)
100.某待估房地產(chǎn)預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年年總收入200萬(wàn)元,年總費(fèi)用110萬(wàn)元,以后年收益將以每年1％比率遞減,當(dāng)折現(xiàn)串為10％時(shí),該房地產(chǎn)永續(xù)價(jià)值接近于( A )萬(wàn)元。
A.818 B.900 C.1000 D.1222
A.更新重置成本 B.復(fù)原重置成本 C.既可以是更新重置成本,也可以是復(fù)原重置成本
D.既不是更新重置成本,也不是復(fù)原重置成本
52.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指( D )。
A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人 B.被評(píng)估資產(chǎn) C.資產(chǎn)評(píng)估委托人 D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員
53.某臺(tái)設(shè)備為1980年12月購(gòu)進(jìn),賬面值200萬(wàn)元,購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)102％,以2000年12月1日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物價(jià)指數(shù)分別為110％、118％、125％和120％,則該設(shè)備的重置成本最接近于( A )萬(wàn)元。
A.235 B.240 C.295 D.350
54.資產(chǎn)評(píng)估中,實(shí)體性貶值的估算可采用( A )。
A.觀察法 B.重置核算法 C.價(jià)格指數(shù)法 D.功能價(jià)值法
55.為節(jié)省資源和減少污染,政府規(guī)定年產(chǎn)直萬(wàn)噸以下的造紙廠一律關(guān)閉,由此造成年生產(chǎn)能力在1萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于(B)。
A.功能性貶值 B.經(jīng)濟(jì)性貶值 C.實(shí)體性貶值 D.破產(chǎn)清算貶值
56.資產(chǎn)評(píng)估方法中,市場(chǎng)法不適用于【C】。
A.大型設(shè)備 B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備 C.自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D.進(jìn)口設(shè)備
57.在下面4種說(shuō)法中,正確的是( D )。
A.根據(jù)公式P＝A/r可以看出,評(píng)估值等于一年的收益除以本金化率,因而評(píng)估值的高低與收益期限無(wú)關(guān)
B.根據(jù)公式P＝A/r可以看出,只要預(yù)測(cè)出評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得評(píng)估值
C.凡是可利用公式P＝A/r來(lái)評(píng)估計(jì)算的資產(chǎn),其每年的收益額必須完全相等
D.公式P＝A/r中的收益額A實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過(guò)了年金化的年收益額
58.被評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于1999年3月,主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成,賬面原值60萬(wàn)元人民幣,其中主機(jī)占70％,輔助裝置占20％,工藝管道占10％。到評(píng)估基準(zhǔn)日,機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2％,輔助裝置價(jià)格上升1％,工藝管道價(jià)格上升了5％。該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于( B )萬(wàn)元。
A.61.26 B.59.58 C.62.4 D.58.58
59.已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30％,該設(shè)備的已使用年限為9年,則該設(shè)備的尚可使用年限為( A )年。
A.21 B.29 C.30 D.39
60.了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等,屬于機(jī)器設(shè)備的【C】。
A.技術(shù)鑒定 B.使用情況鑒定 C.質(zhì)量鑒定 D.磨損鑒定
61.評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是( C )。
A.不可位移 B.使用時(shí)間長(zhǎng) C.不易變現(xiàn) D.規(guī)劃限制嚴(yán)
62.某地區(qū)1996年至1999年間,建筑業(yè)產(chǎn)值定基價(jià)格指數(shù)分別為102％、104％、103％、106％。則該地區(qū)1996年至1999年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)最接近( B )。
A.103％ B.104％ C.105％ D.102％
解答：106／102＝104
63.待估地產(chǎn)年總收入18萬(wàn)元,年總費(fèi)用10萬(wàn)元,剩余使用年限10年,折現(xiàn)率為10％,則其評(píng)估價(jià)值最接近于( D )萬(wàn)元。
A.110 B.61 C.80 D.49
64.標(biāo)定地價(jià)是( B )。
A.省政府公告的具有獨(dú)立權(quán)屬單位的宗地地價(jià)
B.市、縣政府公告的具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià)
C.土地使用權(quán)出讓底價(jià) D.地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格
65、按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對(duì)采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說(shuō)明書的備查文件必須附上【D】。
A.公司各類資產(chǎn)評(píng)估凈值 B.資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
66、【A】是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值量。
A.在用價(jià)值 B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值 C.投資價(jià)值 D.強(qiáng)制變賣價(jià)值
67.某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利,法定壽命為10年,現(xiàn)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專家估算,至評(píng)估基準(zhǔn)日,其重置成本為120萬(wàn)元,尚可使用3年,則該項(xiàng)專利的評(píng)估價(jià)值為( A )萬(wàn)元。
A.45 B.50 C.60 D.72
68.用成本法評(píng)估某項(xiàng)專利,已知在開發(fā)該專利過(guò)程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬(wàn)元,工資費(fèi)用30萬(wàn)元,管理費(fèi)用5萬(wàn)元,專用設(shè)備費(fèi)10萬(wàn)元,營(yíng)銷費(fèi)用5萬(wàn)元,咨詢鑒定費(fèi)5萬(wàn)元,其直接成本是【C】萬(wàn)元。
A.75 B.50 C.65 D.20
69.無(wú)形資產(chǎn)最低收費(fèi)額等于( D )。
A.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益
B.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益
C.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本
D.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本
70.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序包括:①確定評(píng)估方法；②鑒定無(wú)形資產(chǎn)；③明確評(píng)估目的；④撰寫評(píng)估報(bào)告,做出評(píng)估結(jié)論；⑤搜集相關(guān)資料。其正確的排列是【C】。
A.①一②一③一④一⑤ B.⑤一③一①一②一④
C.③一②一①一⑤一④ D.②一③一⑤一①一④
71.在下面的說(shuō)法中【C】的說(shuō)法是正確的。
A.商譽(yù)是能離開企業(yè)而單獨(dú)存在的無(wú)形資產(chǎn)
B.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán),但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)
C.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán),也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)
D.商譽(yù)是產(chǎn)品的標(biāo)志
72.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬(wàn)元,年利率19％,復(fù)利計(jì)息,到期一次還本付息?，F(xiàn)對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估時(shí)該債券距到期日還有2年,若折現(xiàn)率為12％,則該債券的評(píng)估值最接近于( D )萬(wàn)元。
A.1117 B.1199 C.1251 D.1343
73.股票的內(nèi)在價(jià)格是【C】。
A.每股凈資產(chǎn)額 B.每股總資產(chǎn)額 C.未來(lái)每股收益的折現(xiàn)值 D.每股凈利潤(rùn)
74.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估時(shí),其遞延資產(chǎn)賬面余額為70萬(wàn)元,其中設(shè)備大修費(fèi)40萬(wàn)元,房屋租金30萬(wàn)元。經(jīng)查,該兩項(xiàng)費(fèi)用原值分別為60萬(wàn)元和30萬(wàn)元,設(shè)備大修費(fèi)在2年前發(fā)生,房屋租金在1年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議,30萬(wàn)元房租為5年房租的總和,現(xiàn)已租用1年,若折現(xiàn)率為10％,則該企業(yè)的遞延資產(chǎn)評(píng)估值最接近于【C】萬(wàn)元。
A.16 B.20 C.24 D.60
75.某可比案例成交地價(jià)為3000元/平方米,對(duì)應(yīng)使用年期為30年,若待估宗地出讓年期為40年,土地資本化率為7％,則通過(guò)年期修正該宗土地的價(jià)格最接近于【B】元/平方米。
A.2900 B.3223 C.3322 D.4000
76.運(yùn)用β系數(shù)法確定企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的折現(xiàn)率時(shí), β系數(shù)表明了( D )。
A.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率 B.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率C.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比率D.企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率
77、采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是，比較充分的考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于（Ａ ）。
A、公平合理 B、一致 C、保值增值 D、強(qiáng)弱結(jié)合
78、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（Ａ ）。
A、4萬(wàn)元 B、5萬(wàn)元 C、4—5萬(wàn)元 D、無(wú)法確定
79.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí),預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的【B】。
A.實(shí)際收益 B.客觀收益 C.凈利潤(rùn) D.凈現(xiàn)金流量
80.用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí),預(yù)付地價(jià)款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價(jià)款按( A)計(jì)算。
A.整個(gè)開發(fā)建設(shè)工期 B.開發(fā)建設(shè)工期的一半 C.整個(gè)空置期 D.空置期的一半
81、被評(píng)估房產(chǎn)剩余使用年限為10年，在剩余的10年中每年純租金為20萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，該房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( Ｄ)。
A．200 B．182 C，130 D．123
82.在時(shí)間、地點(diǎn)和市場(chǎng)條件確定的前提下,評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)與(A )相匹配。
A.評(píng)估目的 B.評(píng)估方法 C.評(píng)估原則 D.評(píng)估準(zhǔn)則
83.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有【B】。
A.專業(yè)性 B.咨詢性 C.市場(chǎng)性 D.公正性
84.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型汽車廠進(jìn)行評(píng)估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機(jī)床365臺(tái),賬面原值為2555萬(wàn)元,評(píng)估人員將其中10臺(tái)機(jī)床作為典型進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估,該10臺(tái)機(jī)床的重置成本為84萬(wàn)元,其賬面原值為70萬(wàn)元。若被評(píng)估的365臺(tái)機(jī)床設(shè)備的平均成新率為60％,則該365臺(tái)機(jī)床的評(píng)估值最接近于【C】萬(wàn)元。
A.1500 B.1756 C.1840 D.3066
85.某被評(píng)估設(shè)備賬面原值為100萬(wàn)元,該設(shè)備已購(gòu)置5年,在此期間,同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年都比前一年遞增12％,則該設(shè)備的重置成本最接近于【B】萬(wàn)元。
A.157.35 B.176.23 C.185.75 D.189.35
86.兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)分別對(duì)同一臺(tái)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估目的、基準(zhǔn)日和市場(chǎng)條件相同,且均采用成本法,但其評(píng)估結(jié)果卻相差30％以上。經(jīng)復(fù)查,兩機(jī)構(gòu)對(duì)重置成本的估算以及對(duì)設(shè)備自然現(xiàn)狀和壽命的鑒定、判斷基本接近,試問(wèn)兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所得評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)顯著差異的原因可能是( D )。
A.雙方對(duì)殘值的考慮不同 B.雙方對(duì)設(shè)備未來(lái)收益的預(yù)測(cè)不同
C.雙方對(duì)成新率的確定不同 D.設(shè)備存在功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值,有一方未考慮
87.地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性是由土地的【C】決定的。
A.稀缺性 B.用途多樣性 C.位置固定性 D.價(jià)值增值性
88.某被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)的凈收益為20萬(wàn)元,預(yù)計(jì)尚可使用10年,若折現(xiàn)率為10％,則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于【B】萬(wàn)元。
A,108 B.122 C.175 D.200
89.被評(píng)估企業(yè)有一塊土地,總面積1.5萬(wàn)平方米,為5年前通過(guò)購(gòu)買方式取得,當(dāng)時(shí)每平方米價(jià)格為2000元。在最近5年中,土地價(jià)格每年的上漲幅度分別為2％、5％、—1％、4％、—2％,如果不考慮其他因素,則被評(píng)估企業(yè)該宗土地的評(píng)估總值最接近于【C】萬(wàn)元。
A.3000 B.3240 C.3242 D.3263
90.在資產(chǎn)評(píng)估中,市場(chǎng)法一般不適宜用于(E )的評(píng)估。
A.大型設(shè)備 B.有功能性貶值的設(shè)備 C.有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備
D.既有功能性貶值又有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備 E.自制專用設(shè)備
91.從普遍意義上講,復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點(diǎn)在于(E )。
A.所采用的材料、設(shè)計(jì)、價(jià)格相同 B.所采用的材料、價(jià)格相同
C.所采用的設(shè)計(jì)、價(jià)格相同 D.所采用的材料相同 E.所采用的價(jià)格相同
92. 若反映宗地地價(jià)水平,( D )指標(biāo)更具說(shuō)服力。
A.建筑總價(jià)格/土地總面積 B.土地總價(jià)格/土地總面積
C.房地總價(jià)格/土地總面積 D.土地總價(jià)格/建筑總面積
93.土地的經(jīng)濟(jì)供給是【B】的。
A.固定 B.有彈性 C.永續(xù)增加 D.不可再生
94.某宗地,土地單價(jià)為3000元/平方為,該宗地容積為1.5,建筑面積為150平方米,則樓面地價(jià)為【C】元/平方米。
A.20 B.200 C.2000 D.4500
95.最能反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)是(D )。
A.建筑高度 B.覆蓋率 C.建筑面積 D.容積率
96.有一宗地,出讓年期為50年,已使用30年,資本化率為10％,預(yù)計(jì)未來(lái)每年的純收益為15萬(wàn)元,則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于(A )萬(wàn)元。
A.128 B.141 C.149 D.150
97.有一宗房地產(chǎn),評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為70萬(wàn)元,資本化率為8％,已知未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1％,剮該宗房地產(chǎn)的永續(xù)評(píng)估價(jià)值最接近于【C】萬(wàn)元。
A.700 B.800 C.1000 D.1100
99.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),通過(guò)交易日期修正,將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為【B】的價(jià)格。
A.評(píng)估時(shí)間 B.評(píng)估基準(zhǔn)日 C.過(guò)去時(shí)點(diǎn) D.未來(lái)時(shí)點(diǎn)
100.某待估房地產(chǎn)預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年年總收入200萬(wàn)元,年總費(fèi)用110萬(wàn)元,以后年收益將以每年1％比率遞減,當(dāng)折現(xiàn)串為10％時(shí),該房地產(chǎn)永續(xù)價(jià)值接近于( A )萬(wàn)元。
A.818 B.900 C.1000 D.1222