浙江省2006年7月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)商品一般可以分為三類：建筑地塊、房屋建筑物和( )
A．住宅
B．商品房
C．寫字樓
D．房地產(chǎn)服務(wù)
2．一般認(rèn)為，如果國民經(jīng)濟(jì)增長加快，房地產(chǎn)業(yè)增長會(huì)( )
A．不變
B．減緩
C．更快
D．與國民經(jīng)濟(jì)增長相適應(yīng)
3．推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力是( )
A．房地產(chǎn)需求
B．國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展
C．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展
D．政府的相關(guān)政策
4．在我國，房地產(chǎn)業(yè)周期性波動(dòng)帶有明顯的_______特點(diǎn)。( )
A．基礎(chǔ)性
B．先導(dǎo)性
C．區(qū)域性
D．振蕩性
5．科學(xué)的地租理論由_______創(chuàng)立。( )
A．亞當(dāng)·斯密
B．大衛(wèi)·李嘉圖
C．馬克思
D．保羅·薩繆爾森
6．城市級(jí)差地租產(chǎn)生的條件是( )
A．土地收益不同
B．土地肥沃程度不同
C．土地等級(jí)不同
D．地塊大小的不同
7．房地產(chǎn)消費(fèi)性需求的主體是( )
A．各類企事業(yè)單位
B．個(gè)體戶
C．政府官員
D．居民戶
8．我國城市土地一級(jí)市場(chǎng)是一種_______市場(chǎng)。( )
A．競(jìng)爭(zhēng)性
B．壟斷性
C．開放性
D．封閉性
9．通常情況下，居民消費(fèi)水平越高，對(duì)房地產(chǎn)商品的需求水平( )
A．越高
B．越低
C．不變
D．不確定
10．由于房地產(chǎn)的空間固定性決定了房地產(chǎn)價(jià)格具有( )
A．顯著個(gè)別性
B．價(jià)值特殊性
C．權(quán)利價(jià)格的特性
D．特殊形成機(jī)制
11．房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)是( )
A．預(yù)期
B．供需關(guān)系
C．市場(chǎng)
D．內(nèi)在價(jià)值
12．若有一宗土地，面積5000平方米，容積率為2，則規(guī)劃許可的建筑面積為_______平方米。( )
A．1000
B．2000
C．2500
D．10000
13．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中重要的主體和微觀基礎(chǔ)是( )
A．房地產(chǎn)企業(yè)
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)
C．商業(yè)銀行
D．政府
14．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”是在_______進(jìn)行的。( )
A．投資決策分析階段
B．前期工作階段
C．項(xiàng)目租售階段
D．項(xiàng)目建設(shè)階段
15．凈現(xiàn)值為0時(shí)的貼現(xiàn)率稱為( )
A．臨界收益率
B．低收益率
C．內(nèi)部收益率
D．平均收益率
16．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控重要的經(jīng)濟(jì)政策手段是( )
A．規(guī)劃手段
B．利率政策
C．行政命令
D．貨幣政策
17．房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)指( )
A．投資項(xiàng)目的物理狀況引起的風(fēng)險(xiǎn)
B．負(fù)債融資引起的風(fēng)險(xiǎn)
C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性引起的風(fēng)險(xiǎn)
D．投資者所要求的總資產(chǎn)收益率不能實(shí)現(xiàn)的概率
18．購房抵押人壽保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額( )
A．每年遞增
B．每年遞減
C．每年固定
D．每年不定
19．資本支出、總可能收入、空置、經(jīng)營費(fèi)用和物業(yè)價(jià)值的方差越大，意味著_______越大。( )
A．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
B．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
C．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
D．商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
20．容積率是居住建筑面積與_______之比。( )
A．住宅總面積
B．住宅占地面積
C．居住建筑用地面積
D．居住面積
21．我國傳統(tǒng)的城市土地使用制度明顯的弊端表現(xiàn)在( )
A．土地買賣價(jià)格不合理
B．土地交易不規(guī)范
C．土地市場(chǎng)過度競(jìng)爭(zhēng)
D．造成土地使用者之間利益分配不均
22．國家以土地所有者的身份作為出租人，將一定數(shù)量的土地在一定期限內(nèi)交給承租人使用，承租人每年向國家支付一定租金，這種行為被稱為( )
A．土地批租
B．土地租賃
C．協(xié)議批租
D．土地買賣
23．在改革住房金融體制方面，我國全面推行了_______制度。( )
A．住房消費(fèi)信貸
B．住房分配貨幣化
C．住房消費(fèi)補(bǔ)貼
D．住房公積金
24．我國在住房價(jià)格形成和調(diào)節(jié)機(jī)制的改革方面，對(duì)一般商品住房要( )
A．實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
B．實(shí)行國家指導(dǎo)價(jià)
C．實(shí)行國家定價(jià)
D．實(shí)行房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
25．房地產(chǎn)具備以下哪些主要特征( )
A．內(nèi)涵固定性
B．空間固定性
C．價(jià)值雙源性
D．效益長期性
E．需求普遍性
26．以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與國民經(jīng)濟(jì)周期關(guān)系的敘述中，正確的是( )
A．進(jìn)入高漲時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)周期相對(duì)滯后些
B．房地產(chǎn)業(yè)周期衰退時(shí)期更早到來
C．房地產(chǎn)業(yè)周期蕭條時(shí)期相對(duì)短些
D．房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)不易波動(dòng)
E．房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)帶有明顯的區(qū)域性特點(diǎn)
27．房地產(chǎn)需求的類型可以分為( )
A．區(qū)域性需求
B．層次性需求
C．生產(chǎn)性需求
D．消費(fèi)性需求
E．投資性需求
28．房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制主要包括( )
A．動(dòng)力機(jī)制
B．供求機(jī)制
C．價(jià)格機(jī)制
D．競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制
E．壟斷機(jī)制
29．房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有( )
A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法
B．收益法
C．成本法
D．市場(chǎng)比較法
E．剩余法
30．房地產(chǎn)企業(yè)從其經(jīng)營內(nèi)容和方式上來看可以分為( )
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．房地產(chǎn)營銷企業(yè)
C．房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)
D．物業(yè)管理企業(yè)
E．租賃公司
31．下列_______屬于非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。( )
A．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
B．商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
C．流通性風(fēng)險(xiǎn)
D．購置力風(fēng)險(xiǎn)
E．管理風(fēng)險(xiǎn)
32．房地產(chǎn)綜合開發(fā)的作用主要體現(xiàn)在以下方面( )
A．有利于實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃，較快地改變城市面貌
B．有利于城市化
C．有利于促進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)
D．有利于城市可持續(xù)發(fā)展
E．有利于社會(huì)的穩(wěn)定
33．房地產(chǎn)開發(fā)的方針( )
A．全面規(guī)劃
B．分期實(shí)施
C．合理布局
D．綜合開發(fā)
E．配套建設(shè)
34．住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能有( )
A．生活資料功能
B．發(fā)展資料功能
C．社交功能
D．流通功能
E．資產(chǎn)功能
三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
35．房地產(chǎn)業(yè)的周期性
36．房地產(chǎn)需求
37．房地產(chǎn)企業(yè)
38．土地批租
四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的主要途徑有哪些？
40.房地產(chǎn)供給有何特點(diǎn)？
41.請(qǐng)列舉房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的因素。
42.什么是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)？我國房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)有何特點(diǎn)？
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43．在20世紀(jì)30年代，美國開發(fā)田納西河流域時(shí)成功地運(yùn)用了可行性研究這一方法，對(duì)提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，優(yōu)化項(xiàng)目開發(fā)起了重要作用。此后幾十年，可行性研究方法不斷完善，滲透到了許多領(lǐng)域，為越來越多的國家所采用，在西方發(fā)達(dá)國家的項(xiàng)目投資決策中占了重要的地位。請(qǐng)問:
①什么叫開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究？
②試論述項(xiàng)目可行性研究的重要作用。
44．試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)商品一般可以分為三類：建筑地塊、房屋建筑物和( )
A．住宅
B．商品房
C．寫字樓
D．房地產(chǎn)服務(wù)
2．一般認(rèn)為，如果國民經(jīng)濟(jì)增長加快，房地產(chǎn)業(yè)增長會(huì)( )
A．不變
B．減緩
C．更快
D．與國民經(jīng)濟(jì)增長相適應(yīng)
3．推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力是( )
A．房地產(chǎn)需求
B．國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展
C．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展
D．政府的相關(guān)政策
4．在我國，房地產(chǎn)業(yè)周期性波動(dòng)帶有明顯的_______特點(diǎn)。( )
A．基礎(chǔ)性
B．先導(dǎo)性
C．區(qū)域性
D．振蕩性
5．科學(xué)的地租理論由_______創(chuàng)立。( )
A．亞當(dāng)·斯密
B．大衛(wèi)·李嘉圖
C．馬克思
D．保羅·薩繆爾森
6．城市級(jí)差地租產(chǎn)生的條件是( )
A．土地收益不同
B．土地肥沃程度不同
C．土地等級(jí)不同
D．地塊大小的不同
7．房地產(chǎn)消費(fèi)性需求的主體是( )
A．各類企事業(yè)單位
B．個(gè)體戶
C．政府官員
D．居民戶
8．我國城市土地一級(jí)市場(chǎng)是一種_______市場(chǎng)。( )
A．競(jìng)爭(zhēng)性
B．壟斷性
C．開放性
D．封閉性
9．通常情況下，居民消費(fèi)水平越高，對(duì)房地產(chǎn)商品的需求水平( )
A．越高
B．越低
C．不變
D．不確定
10．由于房地產(chǎn)的空間固定性決定了房地產(chǎn)價(jià)格具有( )
A．顯著個(gè)別性
B．價(jià)值特殊性
C．權(quán)利價(jià)格的特性
D．特殊形成機(jī)制
11．房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)是( )
A．預(yù)期
B．供需關(guān)系
C．市場(chǎng)
D．內(nèi)在價(jià)值
12．若有一宗土地，面積5000平方米，容積率為2，則規(guī)劃許可的建筑面積為_______平方米。( )
A．1000
B．2000
C．2500
D．10000
13．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中重要的主體和微觀基礎(chǔ)是( )
A．房地產(chǎn)企業(yè)
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)
C．商業(yè)銀行
D．政府
14．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”是在_______進(jìn)行的。( )
A．投資決策分析階段
B．前期工作階段
C．項(xiàng)目租售階段
D．項(xiàng)目建設(shè)階段
15．凈現(xiàn)值為0時(shí)的貼現(xiàn)率稱為( )
A．臨界收益率
B．低收益率
C．內(nèi)部收益率
D．平均收益率
16．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控重要的經(jīng)濟(jì)政策手段是( )
A．規(guī)劃手段
B．利率政策
C．行政命令
D．貨幣政策
17．房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)指( )
A．投資項(xiàng)目的物理狀況引起的風(fēng)險(xiǎn)
B．負(fù)債融資引起的風(fēng)險(xiǎn)
C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性引起的風(fēng)險(xiǎn)
D．投資者所要求的總資產(chǎn)收益率不能實(shí)現(xiàn)的概率
18．購房抵押人壽保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額( )
A．每年遞增
B．每年遞減
C．每年固定
D．每年不定
19．資本支出、總可能收入、空置、經(jīng)營費(fèi)用和物業(yè)價(jià)值的方差越大，意味著_______越大。( )
A．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
B．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
C．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
D．商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
20．容積率是居住建筑面積與_______之比。( )
A．住宅總面積
B．住宅占地面積
C．居住建筑用地面積
D．居住面積
21．我國傳統(tǒng)的城市土地使用制度明顯的弊端表現(xiàn)在( )
A．土地買賣價(jià)格不合理
B．土地交易不規(guī)范
C．土地市場(chǎng)過度競(jìng)爭(zhēng)
D．造成土地使用者之間利益分配不均
22．國家以土地所有者的身份作為出租人，將一定數(shù)量的土地在一定期限內(nèi)交給承租人使用，承租人每年向國家支付一定租金，這種行為被稱為( )
A．土地批租
B．土地租賃
C．協(xié)議批租
D．土地買賣
23．在改革住房金融體制方面，我國全面推行了_______制度。( )
A．住房消費(fèi)信貸
B．住房分配貨幣化
C．住房消費(fèi)補(bǔ)貼
D．住房公積金
24．我國在住房價(jià)格形成和調(diào)節(jié)機(jī)制的改革方面，對(duì)一般商品住房要( )
A．實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
B．實(shí)行國家指導(dǎo)價(jià)
C．實(shí)行國家定價(jià)
D．實(shí)行房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
25．房地產(chǎn)具備以下哪些主要特征( )
A．內(nèi)涵固定性
B．空間固定性
C．價(jià)值雙源性
D．效益長期性
E．需求普遍性
26．以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與國民經(jīng)濟(jì)周期關(guān)系的敘述中，正確的是( )
A．進(jìn)入高漲時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)周期相對(duì)滯后些
B．房地產(chǎn)業(yè)周期衰退時(shí)期更早到來
C．房地產(chǎn)業(yè)周期蕭條時(shí)期相對(duì)短些
D．房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)不易波動(dòng)
E．房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)帶有明顯的區(qū)域性特點(diǎn)
27．房地產(chǎn)需求的類型可以分為( )
A．區(qū)域性需求
B．層次性需求
C．生產(chǎn)性需求
D．消費(fèi)性需求
E．投資性需求
28．房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制主要包括( )
A．動(dòng)力機(jī)制
B．供求機(jī)制
C．價(jià)格機(jī)制
D．競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制
E．壟斷機(jī)制
29．房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有( )
A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法
B．收益法
C．成本法
D．市場(chǎng)比較法
E．剩余法
30．房地產(chǎn)企業(yè)從其經(jīng)營內(nèi)容和方式上來看可以分為( )
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．房地產(chǎn)營銷企業(yè)
C．房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)
D．物業(yè)管理企業(yè)
E．租賃公司
31．下列_______屬于非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。( )
A．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
B．商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
C．流通性風(fēng)險(xiǎn)
D．購置力風(fēng)險(xiǎn)
E．管理風(fēng)險(xiǎn)
32．房地產(chǎn)綜合開發(fā)的作用主要體現(xiàn)在以下方面( )
A．有利于實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃，較快地改變城市面貌
B．有利于城市化
C．有利于促進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)
D．有利于城市可持續(xù)發(fā)展
E．有利于社會(huì)的穩(wěn)定
33．房地產(chǎn)開發(fā)的方針( )
A．全面規(guī)劃
B．分期實(shí)施
C．合理布局
D．綜合開發(fā)
E．配套建設(shè)
34．住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能有( )
A．生活資料功能
B．發(fā)展資料功能
C．社交功能
D．流通功能
E．資產(chǎn)功能
三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
35．房地產(chǎn)業(yè)的周期性
36．房地產(chǎn)需求
37．房地產(chǎn)企業(yè)
38．土地批租
四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的主要途徑有哪些？
40.房地產(chǎn)供給有何特點(diǎn)？
41.請(qǐng)列舉房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的因素。
42.什么是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)？我國房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)有何特點(diǎn)？
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43．在20世紀(jì)30年代，美國開發(fā)田納西河流域時(shí)成功地運(yùn)用了可行性研究這一方法，對(duì)提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，優(yōu)化項(xiàng)目開發(fā)起了重要作用。此后幾十年，可行性研究方法不斷完善，滲透到了許多領(lǐng)域，為越來越多的國家所采用，在西方發(fā)達(dá)國家的項(xiàng)目投資決策中占了重要的地位。請(qǐng)問:
①什么叫開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究？
②試論述項(xiàng)目可行性研究的重要作用。
44．試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。