（五）銷售不動產(chǎn)的征稅范圍
銷售不動產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。
不動產(chǎn)，是指不能移動，移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。
銷售不動產(chǎn)稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。
1.銷售建筑物或構(gòu)筑物
銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。
以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。
2.銷售其他土地附著物
銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。
其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。
單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。
在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。
以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅。但轉(zhuǎn)讓該項股權(quán)，應(yīng)按本稅目征稅。
不動產(chǎn)租賃，不按本稅目征稅。
（六）農(nóng)業(yè)企業(yè)應(yīng)納營業(yè)稅特殊問題
1.企業(yè)自建行為。農(nóng)業(yè)企業(yè)利用自有施工力量建設(shè)房屋等建筑物，稱為自建行為。
按照規(guī)定，對于企業(yè)的自建行為，若自建建筑物建成后出售的，不管是由企業(yè)所屬的獨立核算的施工隊還是非獨立核算的施工隊建設(shè)，除了按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅外，還應(yīng)當(dāng)再按“建筑業(yè)”征收一道營業(yè)稅。若企業(yè)自建建筑物自用的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況確定是否征收營業(yè)稅。首先要看施工隊是否是屬于獨立核算單位。如果施工隊是企業(yè)所屬獨立核算單位，則應(yīng)當(dāng)對自建行為按“建筑業(yè)”征收營業(yè)稅。如果施工隊是企業(yè)所屬的非獨立核算單位，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工隊是否與本單位結(jié)算工程價款。如果工程隊不與本單位結(jié)算工程價款，則不征收營業(yè)稅；若工程隊與本單位結(jié)算工程價款的，不論是否編制工程預(yù)（概）算，也不論工程價款中是否包括營業(yè)稅稅金，均應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。當(dāng)然，企業(yè)所屬的施工隊承擔(dān)其他單位和個人的建筑工程業(yè)務(wù)，則不管施工隊是否獨立核算，均應(yīng)就其工程價款按規(guī)定征收營業(yè)稅。
2.資金使用費。農(nóng)業(yè)企業(yè)向其他企業(yè)拆借資金，或者將資金提供給下屬單位使用（作為投資除外），屬于貨幣資金融通業(yè)務(wù)，為此收取的資金占用費或者利息，應(yīng)當(dāng)按“金融業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。但是企業(yè)向客戶銷售工業(yè)產(chǎn)品和商品，因?qū)Ψ窖悠诟犊疃杖〉睦ⅲㄩ_出帶息票據(jù)而收取的利息，均屬于價外費用，應(yīng)并入銷售商品的銷售額一并征收增值稅，而不征收營業(yè)稅。企業(yè)將款項存入銀行而收取的銀行存款利息不征收營業(yè)稅。
3.合作建房。對于合作建房（指由一方提供土地使用權(quán)，另一方提供建房資金合作建房屋）應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況確定營業(yè)稅的征收問題。
若雙方是純粹的以物易物，即以土地使用權(quán)交換房屋所有權(quán)，交換后雙方都取得了部分房屋的所有權(quán)，則轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的一方通過出讓土地使用權(quán)換取了部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅；而提供資金的一方以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價換取了部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。如果合作建房的一方或者雙方將取得的房屋向外銷售，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目再征收一道營業(yè)稅。
若以出租土地使用權(quán)為代價換取房屋的所有權(quán)，即一方將土地使用權(quán)出租給對方若干年，另一方在該土地上投資建造房屋，租賃期滿后，將土地使用權(quán)連同所建的房屋歸還給對方。在這種情況下，出租土地使用權(quán)的一方通過出租土地使用權(quán)換取了房屋的所有權(quán)，發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目征收營業(yè)稅；而提供資金的一方以轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)為代價換取了土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。如果投資建房的一方將建造的房屋向外銷售，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目再征收一道營業(yè)稅
銷售不動產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。
不動產(chǎn)，是指不能移動，移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。
銷售不動產(chǎn)稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。
1.銷售建筑物或構(gòu)筑物
銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。
以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。
2.銷售其他土地附著物
銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。
其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。
單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。
在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。
以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅。但轉(zhuǎn)讓該項股權(quán)，應(yīng)按本稅目征稅。
不動產(chǎn)租賃，不按本稅目征稅。
（六）農(nóng)業(yè)企業(yè)應(yīng)納營業(yè)稅特殊問題
1.企業(yè)自建行為。農(nóng)業(yè)企業(yè)利用自有施工力量建設(shè)房屋等建筑物，稱為自建行為。
按照規(guī)定，對于企業(yè)的自建行為，若自建建筑物建成后出售的，不管是由企業(yè)所屬的獨立核算的施工隊還是非獨立核算的施工隊建設(shè)，除了按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅外，還應(yīng)當(dāng)再按“建筑業(yè)”征收一道營業(yè)稅。若企業(yè)自建建筑物自用的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況確定是否征收營業(yè)稅。首先要看施工隊是否是屬于獨立核算單位。如果施工隊是企業(yè)所屬獨立核算單位，則應(yīng)當(dāng)對自建行為按“建筑業(yè)”征收營業(yè)稅。如果施工隊是企業(yè)所屬的非獨立核算單位，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工隊是否與本單位結(jié)算工程價款。如果工程隊不與本單位結(jié)算工程價款，則不征收營業(yè)稅；若工程隊與本單位結(jié)算工程價款的，不論是否編制工程預(yù)（概）算，也不論工程價款中是否包括營業(yè)稅稅金，均應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。當(dāng)然，企業(yè)所屬的施工隊承擔(dān)其他單位和個人的建筑工程業(yè)務(wù)，則不管施工隊是否獨立核算，均應(yīng)就其工程價款按規(guī)定征收營業(yè)稅。
2.資金使用費。農(nóng)業(yè)企業(yè)向其他企業(yè)拆借資金，或者將資金提供給下屬單位使用（作為投資除外），屬于貨幣資金融通業(yè)務(wù)，為此收取的資金占用費或者利息，應(yīng)當(dāng)按“金融業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。但是企業(yè)向客戶銷售工業(yè)產(chǎn)品和商品，因?qū)Ψ窖悠诟犊疃杖〉睦ⅲㄩ_出帶息票據(jù)而收取的利息，均屬于價外費用，應(yīng)并入銷售商品的銷售額一并征收增值稅，而不征收營業(yè)稅。企業(yè)將款項存入銀行而收取的銀行存款利息不征收營業(yè)稅。
3.合作建房。對于合作建房（指由一方提供土地使用權(quán)，另一方提供建房資金合作建房屋）應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況確定營業(yè)稅的征收問題。
若雙方是純粹的以物易物，即以土地使用權(quán)交換房屋所有權(quán)，交換后雙方都取得了部分房屋的所有權(quán)，則轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的一方通過出讓土地使用權(quán)換取了部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅；而提供資金的一方以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價換取了部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。如果合作建房的一方或者雙方將取得的房屋向外銷售，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目再征收一道營業(yè)稅。
若以出租土地使用權(quán)為代價換取房屋的所有權(quán)，即一方將土地使用權(quán)出租給對方若干年，另一方在該土地上投資建造房屋，租賃期滿后，將土地使用權(quán)連同所建的房屋歸還給對方。在這種情況下，出租土地使用權(quán)的一方通過出租土地使用權(quán)換取了房屋的所有權(quán)，發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目征收營業(yè)稅；而提供資金的一方以轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)為代價換取了土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。如果投資建房的一方將建造的房屋向外銷售，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目再征收一道營業(yè)稅