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催告函發(fā)出后多久起訴篇一
我方現(xiàn)就貴方占用我方名下的坐落于 的物業(yè)(以下稱“目標物業(yè)”)相關事宜專致此函,請貴方務必重視,并急速處理。 x年4月，貴方既未經我方書面或口頭的同意，也未曾辦理過相關手續(xù)，就占用我方的目標物業(yè)。截止x年10月29日，貴方從未與我方負責人員洽談目標物業(yè)的租賃使用事宜，也未曾向我方交納租金、物業(yè)管理費、水電費等費用。
貴方的非法占用行為，給我方帶來極大的損失。自x年4月至x年10月29日，若貴方租賃目標物業(yè)，應實際支付我方租金(租金標準按目標物業(yè)的市場價)人民幣 元整(￥ )，支付物業(yè)管理費人民幣 元整(￥ )。在此期間，貴方實際使用產生的水電費合計為人民幣壹萬叁仟零壹拾壹元整(￥ 13011 )。 貴方未經我方同意占用目標物業(yè)，該行為已構成對我方所有權的侵害。在此我方作出最后鄭重催告：貴方務必于 年 月 日前搬離目標物業(yè)，并支付占用期間的占用費用(包括不限于目標物業(yè)應繳納的租金、物業(yè)管理費、水電費)。我方給予貴方上述寬限，并不代表我方放棄追究貴方侵權責任的權利，而僅僅是我方本著友好的態(tài)度與貴方和平解決此事。
我方誠望貴方能夠重視此事并采取積極及時處理的態(tài)度，停止侵權行為，支付占用費用。否則我方將正式向人民法院起訴，追究貴方的侵權責任，屆時貴方將承擔一場不在理的侵權之訴的訴累甚至承擔由此引起其他刑事法律責任。 特此函告!
本催告函一式兩份，我方留存乙方，寄送貴方一份。
催告人：
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇二
某某某某數據()有限公司：
本律師受某某裝飾設計有限公司(以下簡稱“某某公司”)的委托，就貴公司與某某公司關于《某某某某科技大廈租賃合同》履行及貴公司擅自終止履行該合同后的損失承擔事宜，鄭重致函貴公司：
貴公司與某某公司就租賃某某公司信息產業(yè)大廈19層物業(yè)，于x年4月25日簽訂了《某某某某科技大廈租賃合同》(以下簡稱“該合同”)。但在該合同并未到期且貴公司并不存在任何單方面提前終止履行該合同理由的情況下，貴公司卻擅自提前退租。對貴公司單方面擅自提前退租的行為，某某公司已于x年8月5日致函貴公司表示異議，同時要求貴公司承擔相關的違約責任和賠償責任，但貴公司一直未予以明確答復。
本律師認為，某某公司致函貴公司，對貴公司單方面無故解除合同的行為表示異議，同時要求貴公司就貴公司單方面解除該合同承擔相關的違約責任和賠償責任是合法合理的。本律師希望貴公司能采取積極的態(tài)度，通過協(xié)商的方式解決此事，立即對某某公司的合理要求給予明確答復。若貴公司不予合作，某某公司將授權本律師通過法律途徑維護某某公司的合法權益，本律師將運用有效的法律手段實現(xiàn)某某公司的合法請求。望貴公司在收到本函后5個工作日內給予回復，就某某公司的要求作出明確答復。
謝謝合作!
回函請寄本律師律師樓：
地址：中國x市漢口三陽路 號 樓
電話：
傳真：
或直接與某某公司聯(lián)系：
某某裝飾設計有限公司
地址：
電話：
傳真：
附: 某某裝飾設計有限公司《授權委托書》。
佳元律師事務所
律師：
xx年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇三
______房地產有限公司：______市______律師事務所受______市______公司委托，就貴公司與××公司簽訂商品房預售契約后未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：
一、關于貴公司在合同中的義務______市______公司為解決本公司住房問題，于______年與貴公司簽訂了房屋認購合同，合同中約定，由______市______公司向貴公司購買住宅用商品房______套共______平方米，此______套房屋為期房，是貴公司于______年底立項開發(fā)的房地產項目，______公司于簽訂合同后向貴公司支付了訂房款______萬元整。______年______月，貴公司所開發(fā)商品房項目取得了______市房地產管理機關頒發(fā)的商品房預售許可證，隨后______公司與貴公司簽訂了______市內銷商品房預售契約，并向貴公司預交了全部房款的______%共計人民幣______萬元，先期______萬元訂房款充抵頭期購房款。合同中約定由貴公司在______年______月______日前將全部______套房屋交付______市______公司，并由購房方支付剩余房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，并符合______市商品房預售的相關規(guī)定，合法有效。然而，合同簽訂后至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給______市______公司，已經構成違約，侵犯了購房方的合法權益。
二、本律師事務所律師意見
(1)根據雙方所簽訂的商品房預售契約，貴公司有義務繼續(xù)履行合同，本律師事務所律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認真履行房屋支付義務，并依法賠償______市______公司的直接經濟損失。
(2)我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與我們的委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付______市______公司所預定的商用住宅房，我們的委托人將授權本律師事務所代其通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司主張合同中規(guī)定的權利。希望貴公司在收到本函后的五個工作日內給予答復，并就有關事項作出明確答復。
本律師事務所地址：______市______區(qū)______大街______號
聯(lián)系電話：______傳真：______郵政編碼
___________律師
______年______月______日
催告函發(fā)出后多久起訴篇四
工程公司：
律師事務所受xx公司委托，就貴公司拖欠我委托人工程款一事，特致函貴公司如下：
我委托人與貴公司于x年x月x日簽訂《工程施工合同》，約定由貴公司負責工程所需石料的采購，我委托人提供機器設備，負責石料的拋載等工作。自x年x月x日我委托人進行石料拋載工作以來，共組織型號的機器設備 5臺進行施工，在貴公司未支付任何工程款的情況下完成了大部分的工程。在此期間，由于貴公司石料供應中斷導致兩次停工，第一次停工期間為：第二次停工期間為：這兩次停工導致我委托人無法繼續(xù)履行施工義務。直接導致機器設備停運，給我委托人造成50萬元滯期窩工損失。
關于以上事實，貴公司在對我委托人的《關于的索賠款的函》的答復中均予以認可，但此后雖經多次催要，貴公司卻遲遲不履行賠償之義務，時至今日仍拖欠我委托人上述工程款。
根據貴公司與我委托人簽訂的《工程施工合同》，貴公司作為合同甲方，負有保證石料供應之義務，而貴公司因自身原因中斷、停止石料供應的行為違反了合同約定，構成嚴重違約，直接導致我委托人機器設備停運，造成巨大經濟損失。根據我國《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”之規(guī)定和第一百二十條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失”之規(guī)定，貴公司對我委托人的工程款支付及遲延履行賠償義務之相應利息損失應予全額賠償。
本所律師在此催告貴公司在接到本函后7日內立即與我委托人聯(lián)系，并履行以下義務：
支付我委托人工程款50萬元及相應利息損失(自x年x月x日起至實際履行之日按銀行同期貸款利率計算)。
如果貴公司未依照本催告函履行上述義務，我委托人將依法向法院提起訴訟以維護其合法權益。我方不因在起訴前向貴公司發(fā)送本催告函而放棄所享有的任何權利。
此致
律師事務所
x年x月x日
催告函發(fā)出后多久起訴篇五
同志：
您好!您于 年 月 日欠我 (大寫： )的 款，【欠款原因： 】。
您原定于欠款之日起 日內還清(欠條為證)。在還款期限內您沒有按時還款，我于 年 月 日后多次( 次以上)電話或者當面催您還清全部款項，并口頭約定計息(當時您已經同意)，計息標準為日息萬分之六，從 年 月 日開始計息至全額還款日(之前由于催收欠款對我造成的誤工等間接損失，本人暫不計算)，至今你一分未還，現(xiàn)致函催你全額還款，請本著相互理解、長期合作、互惠互利的原則，務必于收到此函5日內還清全部款項(本金+利息)，逾期不還或未全額還款，后果自負。
本函件一式2份，債務人( )和債權人( )各執(zhí)一份。
本欠款催告函自簽訂之日起生效，請你( )認真閱讀以止欠款催告函全部內容，并完全理解和認可后簽字確認。
附件：欠條復印件1份。
欠款人(收函人)： (簽字)
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇六
實業(yè)()有限公司：
廣東xx銀行股份有限公司南園支行訴實業(yè)()有限公司、寧夏銀星能源股份有限公司(原表股份有限公司，以下稱我公司)、廣東匯源擔保投資有限公司借款合同糾紛一案，xx市中級人民法院以()深中法民二初字第350號《民事判決書》判決實業(yè)()有限公司償還廣東xx銀行股份有限公司南園支行借款本金3000萬元，并承擔銀行利息。同時判決寧夏銀星能源股份有限公司和廣東匯源擔保投資有限公司對實業(yè)()有限公司的上述還款義務承擔連帶清償責任。廣東省高級人民法院以()粵高法指字1528號指定執(zhí)行決定書，指定廣東省揭陽市中級人民法院執(zhí)行。
在審理本案過程中，xx市中級人民法院以()深中法執(zhí)字第742-2號《民事裁定書》查封了我公司4000余萬元的房產和股權等資產，為減少損失，我公司于x年12月29日與廣東xx銀行股份有限公司南園支行的執(zhí)行特別授權人廣東粵財投資控股有限公司達成《債務重組合同》，約定由我公司在合同生效后三日內，一次性向廣東粵財投資控股有限公司支付3000萬元，廣東粵財投資控股有限公司免除應由實業(yè)()有限公司、廣東匯源擔保投資有限公司和我公司承擔的其他債務，包括利息、訴訟費、保全費、執(zhí)行費等。我公司于x年1月2日一次性向廣東粵財投資控股有限公司支付了3000萬元。x年3月13日廣東省揭陽市中級人民法院以()揭中法執(zhí)委字第103-1號《民事裁定書》裁定終結執(zhí)行，確認了我公司已履行《債務重組合同》和廣東粵財投資控股有限公司同意免除我公司其他責任的事實，并依法解封了查封的我公司的財產。
另，我公司為實業(yè)()有限公司向廣東xx銀行股份有限公司南園支行3000萬元債務提供連帶保證責任的前提是青海證券有限責任公司、四川峨眉柴油機股份有限公司(現(xiàn)四川方向光電股份有限公司)及xx市匯銀峰投資有限公司均為該筆借款提供反擔保，承諾愿為該筆借款承擔一切責任。
根據xx市中級人民法院以()深中法民二初字第350號《民事判決書》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，我公司在承擔了清償責任后有權向你公司追償。為此，鄭重致函貴公司：
請貴公司于x年1月31日向我公司支付3000萬元，否則，我公司將委托律師通過訴訟途徑解決，到時除你公司應支付的3000萬元外所產生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，均由貴公司承擔。
此致
(原表股份有限公司)
x年十二月十日
催告函發(fā)出后多久起訴篇七
青島xx房地產開發(fā)有限公司：
本人于x年06月30日與貴公司簽訂《青島市商品房預售合同》一份，合同中約定本人向貴公司購買膠州市九龍鎮(zhèn)建設路7號花苑小區(qū)27號樓2單元x戶房屋，房屋暫測建筑面積為94.29平方米，其中套內面積為83.91平方米，公用分攤面積為10.38平方米。價格為3298元每平方米，房款合計為310968元。合同第十條約定，貴公司于x年12月28日前交付房屋。合同簽訂后，本人按約支付了首期房款并辦理完畢按揭貸款手續(xù)，履行了相應的義務，但至今為止貴公司一直未能交付房屋。
本人認為貴公司行為已經構成違約，依法應當承擔相應的違約責任。因此本人特通知貴公司，請于接函后三個月內交付膠州市九龍鎮(zhèn)建設路7號花苑27號2單元x戶房屋。否則，本人依法通過法律程序追究貴公司違約責任或解除《青島市商品房預售合同》，屆時，有可能給貴公司造成的一切不利后果，貴公司將負完全法律責任。
特此函告，希望貴公司妥善處理。
以上內容一式兩份，貴公司一份，本人保留一份
業(yè)主：
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇八
致 :
我方現(xiàn)就貴方占用我方名下的坐落于 的物業(yè)(以下稱“目標物業(yè)”)相關事宜專致此函,請貴方務必重視,并急速處理。 x年4月，貴方既未經我方書面或口頭的同意，也未曾辦理過相關手續(xù)，就占用我方的目標物業(yè)。截止x年10月29日，貴方從未與我方負責人員洽談目標物業(yè)的租賃使用事宜，也未曾向我方交納租金、物業(yè)管理費、水電費等費用。
貴方的非法占用行為，給我方帶來極大的損失。自x年4月至x年10月29日，若貴方租賃目標物業(yè)，應實際支付我方租金(租金標準按目標物業(yè)的市場價)人民幣 元整(￥ )，支付物業(yè)管理費人民幣 元整(￥ )。在此期間，貴方實際使用產生的水電費合計為人民幣壹萬叁仟零壹拾壹元整(￥ 13011 )。 貴方未經我方同意占用目標物業(yè)，該行為已構成對我方所有權的侵害。在此我方作出最后鄭重催告：貴方務必于 年 月 日前搬離目標物業(yè)，并支付占用期間的占用費用(包括不限于目標物業(yè)應繳納的租金、物業(yè)管理費、水電費)。我方給予貴方上述寬限，并不代表我方放棄追究貴方侵權責任的權利，而僅僅是我方本著友好的態(tài)度與貴方和平解決此事。
我方誠望貴方能夠重視此事并采取積極及時處理的態(tài)度，停止侵權行為，支付占用費用。否則我方將正式向人民法院起訴，追究貴方的侵權責任，屆時貴方將承擔一場不在理的侵權之訴的訴累甚至承擔由此引起其他刑事法律責任。 特此函告!
本催告函一式兩份，我方留存乙方，寄送貴方一份。
催告人：
年 月 日
1.首部。主要寫明致送單位和委托事項。
2.正文。
(1)寫明要求對方當事人履行義務的事實、理由和法律依據。
(2)提出解決問題的辦法。
3.尾部。律師及律師事務所名稱及催告日期。
催告函發(fā)出后多久起訴篇九
某某公司：
某某公司就題述事宜致函貴公司如下：
一、關于貴公司的義務 根據貴公司與我公司簽訂合同約定，貴公司目前累計拖欠我公司費用 元，貴公司拖欠費用的行為，嚴重損害了我公司的合法權益。
二、法律意見
1、根據《合同法》第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護”以及第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定。誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作的態(tài)度，立即認真履行支付欠款的義務。
2、希望貴公司在收到本函后的當日內給予明確答復。逾期，我部將尋求司法救濟。屆時，貴公司不但要支付上述拖欠的費用，還要承擔違約金以及我公司為此而支出的一切合理費用。
特此函告。
聯(lián)系人： 聯(lián)系方式：
某某公司
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇十
致：陜西物資有限公司
我們是股份有限公司法律事務處(以下簡稱“法律事務處”)企業(yè)法律顧問，就貴公司清償所屬單位實業(yè)有限公司(以下簡稱“xx公司”)部分貨款一事，鄭重致函貴公司：
xx公司于x年6月與貴公司訂立聚丙烯包裝袋購銷合同，之后積極履行合同，截止x年1月共向貴公司供應包裝袋235萬余條，應收貨款470余萬元，除貴公司及時結清外，目前尚欠貨款87.62萬元。xx公司多次派人催要。對此，貴公司一方面稱所供包裝袋質量有問題，另一方面也不派員與xx公司催款人員協(xié)商欠款清償事宜，致使xx公司應收貨款一直不能到位。這種消極的態(tài)度，給我們以推諉拒付之感覺，也違反合同履行的誠實信用之原則。
為保護xx公司的合法權益，同時也為避免貴公司責任或損失的進一步擴大，法律事務處法律顧問誠望貴公司能夠重視此事并采取積極合作的態(tài)度，并立即認真履行欠款清償義務。若貴公司認為xx公司所供產品確有質量問題，我們愿敦促xx公司派員主動與貴公司協(xié)商，和平友好地處理好欠款清償事宜。我們真誠地希望貴公司通過協(xié)商方式解決欠款清償問題。如果貴公司一再借故推諉，拒絕協(xié)商，拒絕合作，我們將通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司追討欠款。
希望貴公司在收到本函后及時給予回復，并就有關事項做出答復。我們聯(lián)系方式是：股份有限公司法律事務處，地址：，聯(lián)系電話：;聯(lián)系人：，傳真：;郵政編碼：。
謝謝合作!
催告函發(fā)出后多久起訴篇十一
××市××公司為解決本公司住房問題，于19××年與貴公司簽訂了房屋認購合同，合同中約定，由××市××公司向貴公司購買住宅用商品房××套共××平方米，此××套房屋為期房，是貴公司于19××年底立項開發(fā)的房地產項目，××公司于簽訂合同后向貴公司支付了訂房款××萬元整。19××年××月，貴公司所開發(fā)商品房項目取得了××市房地產管理機關頒發(fā)的商品房預售許可證，隨后××公司與貴公司簽訂了××市內銷商品房預售契約，并向貴公司預交了全部房款的××%共計人民幣××萬元，先期××萬元訂房款充抵頭期購房款。合同中約定由貴公司在19××年××月××日前將全部××套房屋交付××市××公司，并由購房方支付剩余房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，并符合××市商品房預售的相關規(guī)定，合法有效。然而，合同簽訂后至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給××市××公司，已經構成違約，侵犯了購房方的合法權益。
本律師事務所律師意見
(1)根據雙方所簽訂的商品房預售契約，貴公司有義務繼續(xù)履行合同，本律師事務所律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認真履行房屋支付義務，并依法賠償××市××公司的直接經濟損失。
(2)我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與我們的委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付××市××公司所預定的商用住宅房，我們的委托人將授權本律師事務所代其通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司主張合同中規(guī)定的權利。
希望貴公司在收到本函后的五個工作日內給予答復，并就有關事項作出明確答復。
本律師事務所地址：××市××區(qū)××大街××號
聯(lián)系電話：
傳真：
郵政編碼：
××律師
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇十二
：
律師事務所接受xx市xx區(qū)種子公司的委托，現(xiàn)就你拖欠xx市xx區(qū)種子公司款一事鄭重致律師函如下：
x年12月19日xx區(qū)種子公司起訴你欠款，本金62900元，利息37100元，經雙方和解，達成協(xié)議，xx區(qū)種子公司附條件給你作了巨大的讓步，但你不守信用，至今仍欠本金28000元，請你在接到本律師函后于x年11月30日前一次性支付拖欠的28000元款;若有特殊情況，請貴公司于x年11月28日前與xx區(qū)種子公司協(xié)商解決。
逾期，我所將代理xx區(qū)種子公司向你提起訴訟，除讓你償付28000元本金外，你還應該承擔逾期付款的利息50000元，并讓你承擔訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師費等各種訴訟合理費用。特致此函!
律師事務所
律師：
x年11月23
催告函發(fā)出后多久起訴篇十三
致劉、彭：
我公司承租二位所有的位于青島市市南區(qū)深業(yè)中心大廈a棟房屋，近期因二位不能妥善處理個人經濟問題，已致使我公司租賃上述房屋以供教學之用的合同根本目的無法實現(xiàn)。我公司作為承租方現(xiàn)依法告知二位：
一、我公司決定于x年2月5日解除與二位簽訂的《房屋租賃合同》。
二、自收到本通知之日起至x年2月5日期間，二位作為出租方可自行對外發(fā)布招租信息;我公司對潛在承租方的看房行為將給予全力配合。
三、本合同的解除系因二位個人原因導致，故二位構成根本違約;請務必于x年2月5日前將收取我公司的押金人民幣10000元予以全額返還。
四、請二位于x年2月5日，到租賃房屋內辦理交接事宜，若二位逾期不至或拒絕辦理交接手續(xù)，則視為我公司已經向二位按《房屋租賃合同》之約定履行了房屋交接義務，我公司將不再對二位承擔《房屋租賃合同》項下的任何合同義務及法律責任。
因二位未事先告知聯(lián)系地址及方法，我公司無法直接聯(lián)系到二位，故決定將本函予以公告敬請知悉。
通知人：青島教育咨詢有限公司
x年12月22日
催告函發(fā)出后多久起訴篇十四
×房地產開發(fā)有限責任公司：
本所律師受××(以下簡稱“委托人”)委托，就貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預售合同》(以下簡稱“合同”)履行情況一事，鄭重致函貴公司：
一、貴公司與委托人簽訂的合同為無效合同，委托人有權請求貴公司承擔賠償責任。 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[]7號)第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效?！倍F公司至今尚未取得商品房預售許可證明，因此貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預售合同》顯然屬無效合同。根據上述解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明??”委托人可向人民法院主張合同無效，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求貴公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、 即使委托人不主張合同無效，貴公司也未按合同約定履行 義務，構成違約，應承擔違約責任合同第七條“交付期限”約定：“出賣人(即貴公司)應當在××年××月××日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定將驗收合格的該商品房交付買受人使用?！钡谑畻l有關“交接”約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)?！钡珪r至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續(xù)的書面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應承擔逾期交房的違約責任。 合同第八條有關“出賣人逾期交房的違約責任”約定：“逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起40天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金?！备鶕鲜黾s定，委托人在貴公司逾期交房超過60日后，可選擇解除合同或繼續(xù)履行，貴公司應向委托人承擔違約責任，支付逾期交房的違約金。
據委托人口頭陳述，貴公司并不否認應承擔逾期交房的違約責任。但本律師認為，貴公司計算違約金的方法不符合合同約定。因為：
1、計算違約金應依據的期限錯誤 合同明確約定計算違約金的期限為“自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止”，而截止x年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續(xù)的書面材料，更未實際交付，顯然貴公司將違約金計算至x年6月30日沒有任何依據，至少應計算至x年12月31日。
2、計算違約金應依據的價款錯誤 合同明確約定“出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金。”顯然，計算違約金所依據的價款為“已交房價款”。根據貴公司為委托人出具的房款收據，委托人分別于20××年××月××日、20××年××月××日、20××年××月××日向貴公司交房款××元、××元、××元，因此，計算貴公司應向委托人支付的違約金時應按委托已交房款的不同時間段分段計算，不能僅以第一次房款××元作為計算的依據。
二、委托人不存在違約情況，不應向貴公司支付所謂的滯納金 根據委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 ××元、××元和××元，共計××元。本所律師認為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實依據。
1、根據銀行規(guī)定提高首付比例后補交的房款不應要求委托人支付滯納金。 合同第三條“計價方式與付款”與第四條“付款方式及期限” 約定：“合同項下的商品房總價為人民幣××元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭?！焙贤诹鶙l約定：“本條中的逾期應付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額?！蔽腥烁鶕贤s定如期交付了合同首付款，不存在到 期應付款與該期實際已付款的差額，也就是說，不存在逾期應付款。
××年，情勢變更，委托人根據銀行為保障自住、抑制投機而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應當知道需補交房款后及時交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請求委托人承擔補交房款的180××元和××元的滯納金沒有任何依據。
2、貴公司不能要求委托人承擔委托人對銀行可能會承擔的違約責任 銀行按揭也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對貴公司承擔支付房款的義務，取而代之的是與銀行之間的債權債務關系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據貸款合同約定對銀行承擔違約責任。現(xiàn)貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金(××元)，顯然主體不適格。
根據以上分析，本所律師認為，委托人現(xiàn)在有幾下選擇：
(1)主張合同無效，請求返還已付購房款及利息，請求貴公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;
(2)要求解除合同，同樣可以請求貴公司承擔逾期交房的違約責任是。
(3)本著友好合作的態(tài)度，放棄主張合同無效的權利，在貴公司承擔逾期交房的違約責任后繼續(xù)履行合同。 本律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認真履行房屋交付義務，承擔違約責任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付房屋，不承擔違約責任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過訴訟方式解決此事，通過法律途徑保護委托人的合法權益。希望貴公司在收到本函后的三個工作日內給予答復，并就有關事項作出明確答復。
××律師事務所
律師：××
××年××月××日
催告函發(fā)出后多久起訴篇一
我方現(xiàn)就貴方占用我方名下的坐落于 的物業(yè)(以下稱“目標物業(yè)”)相關事宜專致此函,請貴方務必重視,并急速處理。 x年4月，貴方既未經我方書面或口頭的同意，也未曾辦理過相關手續(xù)，就占用我方的目標物業(yè)。截止x年10月29日，貴方從未與我方負責人員洽談目標物業(yè)的租賃使用事宜，也未曾向我方交納租金、物業(yè)管理費、水電費等費用。
貴方的非法占用行為，給我方帶來極大的損失。自x年4月至x年10月29日，若貴方租賃目標物業(yè)，應實際支付我方租金(租金標準按目標物業(yè)的市場價)人民幣 元整(￥ )，支付物業(yè)管理費人民幣 元整(￥ )。在此期間，貴方實際使用產生的水電費合計為人民幣壹萬叁仟零壹拾壹元整(￥ 13011 )。 貴方未經我方同意占用目標物業(yè)，該行為已構成對我方所有權的侵害。在此我方作出最后鄭重催告：貴方務必于 年 月 日前搬離目標物業(yè)，并支付占用期間的占用費用(包括不限于目標物業(yè)應繳納的租金、物業(yè)管理費、水電費)。我方給予貴方上述寬限，并不代表我方放棄追究貴方侵權責任的權利，而僅僅是我方本著友好的態(tài)度與貴方和平解決此事。
我方誠望貴方能夠重視此事并采取積極及時處理的態(tài)度，停止侵權行為，支付占用費用。否則我方將正式向人民法院起訴，追究貴方的侵權責任，屆時貴方將承擔一場不在理的侵權之訴的訴累甚至承擔由此引起其他刑事法律責任。 特此函告!
本催告函一式兩份，我方留存乙方，寄送貴方一份。
催告人：
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇二
某某某某數據()有限公司：
本律師受某某裝飾設計有限公司(以下簡稱“某某公司”)的委托，就貴公司與某某公司關于《某某某某科技大廈租賃合同》履行及貴公司擅自終止履行該合同后的損失承擔事宜，鄭重致函貴公司：
貴公司與某某公司就租賃某某公司信息產業(yè)大廈19層物業(yè)，于x年4月25日簽訂了《某某某某科技大廈租賃合同》(以下簡稱“該合同”)。但在該合同并未到期且貴公司并不存在任何單方面提前終止履行該合同理由的情況下，貴公司卻擅自提前退租。對貴公司單方面擅自提前退租的行為，某某公司已于x年8月5日致函貴公司表示異議，同時要求貴公司承擔相關的違約責任和賠償責任，但貴公司一直未予以明確答復。
本律師認為，某某公司致函貴公司，對貴公司單方面無故解除合同的行為表示異議，同時要求貴公司就貴公司單方面解除該合同承擔相關的違約責任和賠償責任是合法合理的。本律師希望貴公司能采取積極的態(tài)度，通過協(xié)商的方式解決此事，立即對某某公司的合理要求給予明確答復。若貴公司不予合作，某某公司將授權本律師通過法律途徑維護某某公司的合法權益，本律師將運用有效的法律手段實現(xiàn)某某公司的合法請求。望貴公司在收到本函后5個工作日內給予回復，就某某公司的要求作出明確答復。
謝謝合作!
回函請寄本律師律師樓：
地址：中國x市漢口三陽路 號 樓
電話：
傳真：
或直接與某某公司聯(lián)系：
某某裝飾設計有限公司
地址：
電話：
傳真：
附: 某某裝飾設計有限公司《授權委托書》。
佳元律師事務所
律師：
xx年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇三
______房地產有限公司：______市______律師事務所受______市______公司委托，就貴公司與××公司簽訂商品房預售契約后未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：
一、關于貴公司在合同中的義務______市______公司為解決本公司住房問題，于______年與貴公司簽訂了房屋認購合同，合同中約定，由______市______公司向貴公司購買住宅用商品房______套共______平方米，此______套房屋為期房，是貴公司于______年底立項開發(fā)的房地產項目，______公司于簽訂合同后向貴公司支付了訂房款______萬元整。______年______月，貴公司所開發(fā)商品房項目取得了______市房地產管理機關頒發(fā)的商品房預售許可證，隨后______公司與貴公司簽訂了______市內銷商品房預售契約，并向貴公司預交了全部房款的______%共計人民幣______萬元，先期______萬元訂房款充抵頭期購房款。合同中約定由貴公司在______年______月______日前將全部______套房屋交付______市______公司，并由購房方支付剩余房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，并符合______市商品房預售的相關規(guī)定，合法有效。然而，合同簽訂后至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給______市______公司，已經構成違約，侵犯了購房方的合法權益。
二、本律師事務所律師意見
(1)根據雙方所簽訂的商品房預售契約，貴公司有義務繼續(xù)履行合同，本律師事務所律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認真履行房屋支付義務，并依法賠償______市______公司的直接經濟損失。
(2)我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與我們的委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付______市______公司所預定的商用住宅房，我們的委托人將授權本律師事務所代其通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司主張合同中規(guī)定的權利。希望貴公司在收到本函后的五個工作日內給予答復，并就有關事項作出明確答復。
本律師事務所地址：______市______區(qū)______大街______號
聯(lián)系電話：______傳真：______郵政編碼
___________律師
______年______月______日
催告函發(fā)出后多久起訴篇四
工程公司：
律師事務所受xx公司委托，就貴公司拖欠我委托人工程款一事，特致函貴公司如下：
我委托人與貴公司于x年x月x日簽訂《工程施工合同》，約定由貴公司負責工程所需石料的采購，我委托人提供機器設備，負責石料的拋載等工作。自x年x月x日我委托人進行石料拋載工作以來，共組織型號的機器設備 5臺進行施工，在貴公司未支付任何工程款的情況下完成了大部分的工程。在此期間，由于貴公司石料供應中斷導致兩次停工，第一次停工期間為：第二次停工期間為：這兩次停工導致我委托人無法繼續(xù)履行施工義務。直接導致機器設備停運，給我委托人造成50萬元滯期窩工損失。
關于以上事實，貴公司在對我委托人的《關于的索賠款的函》的答復中均予以認可，但此后雖經多次催要，貴公司卻遲遲不履行賠償之義務，時至今日仍拖欠我委托人上述工程款。
根據貴公司與我委托人簽訂的《工程施工合同》，貴公司作為合同甲方，負有保證石料供應之義務，而貴公司因自身原因中斷、停止石料供應的行為違反了合同約定，構成嚴重違約，直接導致我委托人機器設備停運，造成巨大經濟損失。根據我國《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”之規(guī)定和第一百二十條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失”之規(guī)定，貴公司對我委托人的工程款支付及遲延履行賠償義務之相應利息損失應予全額賠償。
本所律師在此催告貴公司在接到本函后7日內立即與我委托人聯(lián)系，并履行以下義務：
支付我委托人工程款50萬元及相應利息損失(自x年x月x日起至實際履行之日按銀行同期貸款利率計算)。
如果貴公司未依照本催告函履行上述義務，我委托人將依法向法院提起訴訟以維護其合法權益。我方不因在起訴前向貴公司發(fā)送本催告函而放棄所享有的任何權利。
此致
律師事務所
x年x月x日
催告函發(fā)出后多久起訴篇五
同志：
您好!您于 年 月 日欠我 (大寫： )的 款，【欠款原因： 】。
您原定于欠款之日起 日內還清(欠條為證)。在還款期限內您沒有按時還款，我于 年 月 日后多次( 次以上)電話或者當面催您還清全部款項，并口頭約定計息(當時您已經同意)，計息標準為日息萬分之六，從 年 月 日開始計息至全額還款日(之前由于催收欠款對我造成的誤工等間接損失，本人暫不計算)，至今你一分未還，現(xiàn)致函催你全額還款，請本著相互理解、長期合作、互惠互利的原則，務必于收到此函5日內還清全部款項(本金+利息)，逾期不還或未全額還款，后果自負。
本函件一式2份，債務人( )和債權人( )各執(zhí)一份。
本欠款催告函自簽訂之日起生效，請你( )認真閱讀以止欠款催告函全部內容，并完全理解和認可后簽字確認。
附件：欠條復印件1份。
欠款人(收函人)： (簽字)
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇六
實業(yè)()有限公司：
廣東xx銀行股份有限公司南園支行訴實業(yè)()有限公司、寧夏銀星能源股份有限公司(原表股份有限公司，以下稱我公司)、廣東匯源擔保投資有限公司借款合同糾紛一案，xx市中級人民法院以()深中法民二初字第350號《民事判決書》判決實業(yè)()有限公司償還廣東xx銀行股份有限公司南園支行借款本金3000萬元，并承擔銀行利息。同時判決寧夏銀星能源股份有限公司和廣東匯源擔保投資有限公司對實業(yè)()有限公司的上述還款義務承擔連帶清償責任。廣東省高級人民法院以()粵高法指字1528號指定執(zhí)行決定書，指定廣東省揭陽市中級人民法院執(zhí)行。
在審理本案過程中，xx市中級人民法院以()深中法執(zhí)字第742-2號《民事裁定書》查封了我公司4000余萬元的房產和股權等資產，為減少損失，我公司于x年12月29日與廣東xx銀行股份有限公司南園支行的執(zhí)行特別授權人廣東粵財投資控股有限公司達成《債務重組合同》，約定由我公司在合同生效后三日內，一次性向廣東粵財投資控股有限公司支付3000萬元，廣東粵財投資控股有限公司免除應由實業(yè)()有限公司、廣東匯源擔保投資有限公司和我公司承擔的其他債務，包括利息、訴訟費、保全費、執(zhí)行費等。我公司于x年1月2日一次性向廣東粵財投資控股有限公司支付了3000萬元。x年3月13日廣東省揭陽市中級人民法院以()揭中法執(zhí)委字第103-1號《民事裁定書》裁定終結執(zhí)行，確認了我公司已履行《債務重組合同》和廣東粵財投資控股有限公司同意免除我公司其他責任的事實，并依法解封了查封的我公司的財產。
另，我公司為實業(yè)()有限公司向廣東xx銀行股份有限公司南園支行3000萬元債務提供連帶保證責任的前提是青海證券有限責任公司、四川峨眉柴油機股份有限公司(現(xiàn)四川方向光電股份有限公司)及xx市匯銀峰投資有限公司均為該筆借款提供反擔保，承諾愿為該筆借款承擔一切責任。
根據xx市中級人民法院以()深中法民二初字第350號《民事判決書》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，我公司在承擔了清償責任后有權向你公司追償。為此，鄭重致函貴公司：
請貴公司于x年1月31日向我公司支付3000萬元，否則，我公司將委托律師通過訴訟途徑解決，到時除你公司應支付的3000萬元外所產生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，均由貴公司承擔。
此致
(原表股份有限公司)
x年十二月十日
催告函發(fā)出后多久起訴篇七
青島xx房地產開發(fā)有限公司：
本人于x年06月30日與貴公司簽訂《青島市商品房預售合同》一份，合同中約定本人向貴公司購買膠州市九龍鎮(zhèn)建設路7號花苑小區(qū)27號樓2單元x戶房屋，房屋暫測建筑面積為94.29平方米，其中套內面積為83.91平方米，公用分攤面積為10.38平方米。價格為3298元每平方米，房款合計為310968元。合同第十條約定，貴公司于x年12月28日前交付房屋。合同簽訂后，本人按約支付了首期房款并辦理完畢按揭貸款手續(xù)，履行了相應的義務，但至今為止貴公司一直未能交付房屋。
本人認為貴公司行為已經構成違約，依法應當承擔相應的違約責任。因此本人特通知貴公司，請于接函后三個月內交付膠州市九龍鎮(zhèn)建設路7號花苑27號2單元x戶房屋。否則，本人依法通過法律程序追究貴公司違約責任或解除《青島市商品房預售合同》，屆時，有可能給貴公司造成的一切不利后果，貴公司將負完全法律責任。
特此函告，希望貴公司妥善處理。
以上內容一式兩份，貴公司一份，本人保留一份
業(yè)主：
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇八
致 :
我方現(xiàn)就貴方占用我方名下的坐落于 的物業(yè)(以下稱“目標物業(yè)”)相關事宜專致此函,請貴方務必重視,并急速處理。 x年4月，貴方既未經我方書面或口頭的同意，也未曾辦理過相關手續(xù)，就占用我方的目標物業(yè)。截止x年10月29日，貴方從未與我方負責人員洽談目標物業(yè)的租賃使用事宜，也未曾向我方交納租金、物業(yè)管理費、水電費等費用。
貴方的非法占用行為，給我方帶來極大的損失。自x年4月至x年10月29日，若貴方租賃目標物業(yè)，應實際支付我方租金(租金標準按目標物業(yè)的市場價)人民幣 元整(￥ )，支付物業(yè)管理費人民幣 元整(￥ )。在此期間，貴方實際使用產生的水電費合計為人民幣壹萬叁仟零壹拾壹元整(￥ 13011 )。 貴方未經我方同意占用目標物業(yè)，該行為已構成對我方所有權的侵害。在此我方作出最后鄭重催告：貴方務必于 年 月 日前搬離目標物業(yè)，并支付占用期間的占用費用(包括不限于目標物業(yè)應繳納的租金、物業(yè)管理費、水電費)。我方給予貴方上述寬限，并不代表我方放棄追究貴方侵權責任的權利，而僅僅是我方本著友好的態(tài)度與貴方和平解決此事。
我方誠望貴方能夠重視此事并采取積極及時處理的態(tài)度，停止侵權行為，支付占用費用。否則我方將正式向人民法院起訴，追究貴方的侵權責任，屆時貴方將承擔一場不在理的侵權之訴的訴累甚至承擔由此引起其他刑事法律責任。 特此函告!
本催告函一式兩份，我方留存乙方，寄送貴方一份。
催告人：
年 月 日
1.首部。主要寫明致送單位和委托事項。
2.正文。
(1)寫明要求對方當事人履行義務的事實、理由和法律依據。
(2)提出解決問題的辦法。
3.尾部。律師及律師事務所名稱及催告日期。
催告函發(fā)出后多久起訴篇九
某某公司：
某某公司就題述事宜致函貴公司如下：
一、關于貴公司的義務 根據貴公司與我公司簽訂合同約定，貴公司目前累計拖欠我公司費用 元，貴公司拖欠費用的行為，嚴重損害了我公司的合法權益。
二、法律意見
1、根據《合同法》第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護”以及第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定。誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作的態(tài)度，立即認真履行支付欠款的義務。
2、希望貴公司在收到本函后的當日內給予明確答復。逾期，我部將尋求司法救濟。屆時，貴公司不但要支付上述拖欠的費用，還要承擔違約金以及我公司為此而支出的一切合理費用。
特此函告。
聯(lián)系人： 聯(lián)系方式：
某某公司
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇十
致：陜西物資有限公司
我們是股份有限公司法律事務處(以下簡稱“法律事務處”)企業(yè)法律顧問，就貴公司清償所屬單位實業(yè)有限公司(以下簡稱“xx公司”)部分貨款一事，鄭重致函貴公司：
xx公司于x年6月與貴公司訂立聚丙烯包裝袋購銷合同，之后積極履行合同，截止x年1月共向貴公司供應包裝袋235萬余條，應收貨款470余萬元，除貴公司及時結清外，目前尚欠貨款87.62萬元。xx公司多次派人催要。對此，貴公司一方面稱所供包裝袋質量有問題，另一方面也不派員與xx公司催款人員協(xié)商欠款清償事宜，致使xx公司應收貨款一直不能到位。這種消極的態(tài)度，給我們以推諉拒付之感覺，也違反合同履行的誠實信用之原則。
為保護xx公司的合法權益，同時也為避免貴公司責任或損失的進一步擴大，法律事務處法律顧問誠望貴公司能夠重視此事并采取積極合作的態(tài)度，并立即認真履行欠款清償義務。若貴公司認為xx公司所供產品確有質量問題，我們愿敦促xx公司派員主動與貴公司協(xié)商，和平友好地處理好欠款清償事宜。我們真誠地希望貴公司通過協(xié)商方式解決欠款清償問題。如果貴公司一再借故推諉，拒絕協(xié)商，拒絕合作，我們將通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司追討欠款。
希望貴公司在收到本函后及時給予回復，并就有關事項做出答復。我們聯(lián)系方式是：股份有限公司法律事務處，地址：，聯(lián)系電話：;聯(lián)系人：，傳真：;郵政編碼：。
謝謝合作!
催告函發(fā)出后多久起訴篇十一
××市××公司為解決本公司住房問題，于19××年與貴公司簽訂了房屋認購合同，合同中約定，由××市××公司向貴公司購買住宅用商品房××套共××平方米，此××套房屋為期房，是貴公司于19××年底立項開發(fā)的房地產項目，××公司于簽訂合同后向貴公司支付了訂房款××萬元整。19××年××月，貴公司所開發(fā)商品房項目取得了××市房地產管理機關頒發(fā)的商品房預售許可證，隨后××公司與貴公司簽訂了××市內銷商品房預售契約，并向貴公司預交了全部房款的××%共計人民幣××萬元，先期××萬元訂房款充抵頭期購房款。合同中約定由貴公司在19××年××月××日前將全部××套房屋交付××市××公司，并由購房方支付剩余房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，并符合××市商品房預售的相關規(guī)定，合法有效。然而，合同簽訂后至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給××市××公司，已經構成違約，侵犯了購房方的合法權益。
本律師事務所律師意見
(1)根據雙方所簽訂的商品房預售契約，貴公司有義務繼續(xù)履行合同，本律師事務所律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認真履行房屋支付義務，并依法賠償××市××公司的直接經濟損失。
(2)我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與我們的委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付××市××公司所預定的商用住宅房，我們的委托人將授權本律師事務所代其通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司主張合同中規(guī)定的權利。
希望貴公司在收到本函后的五個工作日內給予答復，并就有關事項作出明確答復。
本律師事務所地址：××市××區(qū)××大街××號
聯(lián)系電話：
傳真：
郵政編碼：
××律師
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇十二
：
律師事務所接受xx市xx區(qū)種子公司的委托，現(xiàn)就你拖欠xx市xx區(qū)種子公司款一事鄭重致律師函如下：
x年12月19日xx區(qū)種子公司起訴你欠款，本金62900元，利息37100元，經雙方和解，達成協(xié)議，xx區(qū)種子公司附條件給你作了巨大的讓步，但你不守信用，至今仍欠本金28000元，請你在接到本律師函后于x年11月30日前一次性支付拖欠的28000元款;若有特殊情況，請貴公司于x年11月28日前與xx區(qū)種子公司協(xié)商解決。
逾期，我所將代理xx區(qū)種子公司向你提起訴訟，除讓你償付28000元本金外，你還應該承擔逾期付款的利息50000元，并讓你承擔訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師費等各種訴訟合理費用。特致此函!
律師事務所
律師：
x年11月23
催告函發(fā)出后多久起訴篇十三
致劉、彭：
我公司承租二位所有的位于青島市市南區(qū)深業(yè)中心大廈a棟房屋，近期因二位不能妥善處理個人經濟問題，已致使我公司租賃上述房屋以供教學之用的合同根本目的無法實現(xiàn)。我公司作為承租方現(xiàn)依法告知二位：
一、我公司決定于x年2月5日解除與二位簽訂的《房屋租賃合同》。
二、自收到本通知之日起至x年2月5日期間，二位作為出租方可自行對外發(fā)布招租信息;我公司對潛在承租方的看房行為將給予全力配合。
三、本合同的解除系因二位個人原因導致，故二位構成根本違約;請務必于x年2月5日前將收取我公司的押金人民幣10000元予以全額返還。
四、請二位于x年2月5日，到租賃房屋內辦理交接事宜，若二位逾期不至或拒絕辦理交接手續(xù)，則視為我公司已經向二位按《房屋租賃合同》之約定履行了房屋交接義務，我公司將不再對二位承擔《房屋租賃合同》項下的任何合同義務及法律責任。
因二位未事先告知聯(lián)系地址及方法，我公司無法直接聯(lián)系到二位，故決定將本函予以公告敬請知悉。
通知人：青島教育咨詢有限公司
x年12月22日
催告函發(fā)出后多久起訴篇十四
×房地產開發(fā)有限責任公司：
本所律師受××(以下簡稱“委托人”)委托，就貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預售合同》(以下簡稱“合同”)履行情況一事，鄭重致函貴公司：
一、貴公司與委托人簽訂的合同為無效合同，委托人有權請求貴公司承擔賠償責任。 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[]7號)第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效?！倍F公司至今尚未取得商品房預售許可證明，因此貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預售合同》顯然屬無效合同。根據上述解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明??”委托人可向人民法院主張合同無效，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求貴公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、 即使委托人不主張合同無效，貴公司也未按合同約定履行 義務，構成違約，應承擔違約責任合同第七條“交付期限”約定：“出賣人(即貴公司)應當在××年××月××日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定將驗收合格的該商品房交付買受人使用?！钡谑畻l有關“交接”約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)?！钡珪r至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續(xù)的書面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應承擔逾期交房的違約責任。 合同第八條有關“出賣人逾期交房的違約責任”約定：“逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起40天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金?！备鶕鲜黾s定，委托人在貴公司逾期交房超過60日后，可選擇解除合同或繼續(xù)履行，貴公司應向委托人承擔違約責任，支付逾期交房的違約金。
據委托人口頭陳述，貴公司并不否認應承擔逾期交房的違約責任。但本律師認為，貴公司計算違約金的方法不符合合同約定。因為：
1、計算違約金應依據的期限錯誤 合同明確約定計算違約金的期限為“自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止”，而截止x年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續(xù)的書面材料，更未實際交付，顯然貴公司將違約金計算至x年6月30日沒有任何依據，至少應計算至x年12月31日。
2、計算違約金應依據的價款錯誤 合同明確約定“出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金。”顯然，計算違約金所依據的價款為“已交房價款”。根據貴公司為委托人出具的房款收據，委托人分別于20××年××月××日、20××年××月××日、20××年××月××日向貴公司交房款××元、××元、××元，因此，計算貴公司應向委托人支付的違約金時應按委托已交房款的不同時間段分段計算，不能僅以第一次房款××元作為計算的依據。
二、委托人不存在違約情況，不應向貴公司支付所謂的滯納金 根據委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 ××元、××元和××元，共計××元。本所律師認為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實依據。
1、根據銀行規(guī)定提高首付比例后補交的房款不應要求委托人支付滯納金。 合同第三條“計價方式與付款”與第四條“付款方式及期限” 約定：“合同項下的商品房總價為人民幣××元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭?！焙贤诹鶙l約定：“本條中的逾期應付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額?！蔽腥烁鶕贤s定如期交付了合同首付款，不存在到 期應付款與該期實際已付款的差額，也就是說，不存在逾期應付款。
××年，情勢變更，委托人根據銀行為保障自住、抑制投機而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應當知道需補交房款后及時交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請求委托人承擔補交房款的180××元和××元的滯納金沒有任何依據。
2、貴公司不能要求委托人承擔委托人對銀行可能會承擔的違約責任 銀行按揭也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對貴公司承擔支付房款的義務，取而代之的是與銀行之間的債權債務關系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據貸款合同約定對銀行承擔違約責任。現(xiàn)貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金(××元)，顯然主體不適格。
根據以上分析，本所律師認為，委托人現(xiàn)在有幾下選擇：
(1)主張合同無效，請求返還已付購房款及利息，請求貴公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;
(2)要求解除合同，同樣可以請求貴公司承擔逾期交房的違約責任是。
(3)本著友好合作的態(tài)度，放棄主張合同無效的權利，在貴公司承擔逾期交房的違約責任后繼續(xù)履行合同。 本律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認真履行房屋交付義務，承擔違約責任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付房屋，不承擔違約責任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過訴訟方式解決此事，通過法律途徑保護委托人的合法權益。希望貴公司在收到本函后的三個工作日內給予答復，并就有關事項作出明確答復。
××律師事務所
律師：××
××年××月××日