成人高考專升本民法物權:國有土地使用權

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    國有土地使用權
    1、國有土地使用權的概念
    民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對國有土地享有占有、使用和收益的權利。
    2、國有土地使用權的特征
    (1)從國有土地所有權中派生出來;
    (2)由專門法律設定的他物權;
    (3)是具有排他性的他物權。
    3、國有土地使用權的行使
    (1)出讓和轉讓
    出讓:國家以土地所有者身份將國有土地使用權在一定期限內(nèi)讓與土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。
    出讓的標的必須是國有土地,集體土地所有者不得自行出讓集體所有的土地;
    出讓方式為:協(xié)議、招標、拍賣;
    出讓期限:商業(yè)用地50年,住宅用地70年。
    轉讓:土地使用者將土地使用權再轉移的行為。
    轉讓方式:出售、交換、贈與
    轉讓價格:協(xié)議
    轉讓期限:自出讓之日起連續(xù)計算。
    (2)劃撥:國家無償將國有土地使用權撥付給使用人,依據(jù)行政行為而使使用人取得國有土地使用權。