廣西南寧技師學(xué)院五個校區(qū)危舊房改住房改造項目代建單位選聘公告
根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號）等有關(guān)政策文件精神，為提高廣西南寧技師學(xué)院五個校區(qū)危舊房改住房改造項目的建設(shè)管理水平和投資效益，加快推進項目建成并投入使用，決定向社會選聘全過程項目代建單位。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目概況
項目名稱：廣西南寧技師學(xué)院危舊房改住房改造項目代建服務(wù)
項目地址：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)陳西路45號
項目規(guī)模：廣西南寧技師學(xué)院五個校區(qū)危舊房改住房改造項目建設(shè)用地為 22.58畝（15056平方米）。項目建設(shè)用地，以學(xué)院申請五個校區(qū)住宅面積等價置換到財經(jīng)校區(qū)集中建設(shè)。具體面積以市政府實際批復(fù)的住宅面積為準(zhǔn)。
二、投標(biāo)人資格要求
1. 具有中華人民共和國獨立法人資格，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2. 具備建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)或具有房地產(chǎn)開發(fā)三級及以上（含符合要求的暫定級）相關(guān)資質(zhì)；
3. 注冊資金不少于1000萬元人民幣，具有較強的經(jīng)濟實力及良好的信譽；
4. 參加報名前三年內(nèi)，報名人及其分支機構(gòu)在經(jīng)營活動中沒有重大違法紀(jì)錄，以及沒有被政府列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
5. 本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
6. 本項目不允許掛靠。
7. 投標(biāo)人熟練掌握與危舊房改造相關(guān)的政府有關(guān)政策法規(guī)、文件等，并有相應(yīng)的項目施工管理能力，且具備以下條件要求：
（1）最近三年內(nèi)要有兩個以上（含兩個）的危舊房改造代建項目竣工驗收交房的業(yè)績（提交相關(guān)材料）；
（2）必須有最近兩年內(nèi)所代建的危舊房改項目進行了施工招標(biāo)并且己完成拆除舊房的工作業(yè)績，并提供相關(guān)材料和房改辦同意拆除舊房的文件材料；
（3）提供四個項目（含四個）以上與業(yè)主方簽訂的危舊房改住房改造代建合同，并且包括：在近三年內(nèi)有兩個（含兩個）以上的代建項目竣工交房項目和近兩年內(nèi)有所代建危改項目完成施工招標(biāo)及舊房拆除工作的項目；
（4）對本危改項目的承諾及建議【承諾辦理前期手續(xù)的時間，承諾代建利潤和代建管理費的優(yōu)惠幅度，提供符合危改政策，符合南寧市規(guī)劃要求的危改方案，及投標(biāo)人認(rèn)為需要說明的內(nèi)容】；
（5）所代建的危舊房改住房項目必須是符合桂政發(fā)〔2009〕16號文的政策范圍。
三、項目資金籌措及代建服務(wù)費
項目前期建設(shè)所需費用（土地出讓金、勘察設(shè)計費、報建費用、拆遷安置補償費、搬遷補助費、項目建設(shè)保證金等項目前期費用、民族校區(qū)1棟危房前期產(chǎn)生的住戶臨時安置費及學(xué)校墊支的2617000元危房住戶臨時安置費及南技校區(qū)38607.19元，合計2655607.19元）及項目未收取非還建住房部分的款項前所需等一切費用，全部由代建單位預(yù)先支付。購房職工預(yù)付部分款項，按進度增加，工程結(jié)算時按實際確定價格結(jié)算。
按《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號）等有關(guān)政策文件規(guī)定的費率作為代建服務(wù)費上限，通過投標(biāo)競爭確定具體的代建費率。
四、服務(wù)工作內(nèi)容
完成報南寧市房改辦審批、規(guī)劃設(shè)計條件報批核準(zhǔn)、勘察設(shè)計、項目規(guī)劃總平報批、報南寧市發(fā)改委申請項目立項，辦理項目用地審批、土地出讓、工程報建、繳納規(guī)費、拆遷安置補償、危舊房拆除、購房人確認(rèn)、準(zhǔn)購證辦理，單位及個人不動產(chǎn)權(quán)證辦理，組織項目工程招投標(biāo)，確定施工單位、施工合同簽訂、工程施工管理、工程項目竣工驗收、竣工審計決算、各種證件辦理、移交和保修期結(jié)束之日止的項目全過程代辦代建管理工作。詳見招標(biāo)文件。
五、報名材料要求、材料遞交期限
1.報名材料要求。
（1）法定代表人授權(quán)委托書原件及身份證復(fù)印件、委托代理人身份證復(fù)印件（委托代理時必須提供，明確委托權(quán)限及時間）；
（2）營業(yè)執(zhí)照副本；
（3）資質(zhì)證書復(fù)印件；
（4）基本戶開戶許可證；
（5）業(yè)績證明材料（提供合同復(fù)印件）；
（6）其他榮譽證書的復(fù)印件
（7）加蓋本企業(yè)公章的自評材料4份紙質(zhì)版?？筛鶕?jù)下列評比標(biāo)準(zhǔn)進行自評。
（8）最近三年內(nèi)要有兩個以上（含兩個）的危舊房改造代建項目竣工驗收交房的業(yè)績材料；
（9）最近兩年內(nèi)所代建的危舊房改項目進行了施工招標(biāo)并且己完成拆除舊房的工作業(yè)績，并提供相關(guān)材料和房改辦同意拆除舊房的文件材料；
（10）提供四個項目（含四個）以上與業(yè)主方簽訂的危舊房改住房改造代建合同，并且包括：在近三年內(nèi)有兩個（含兩個）以上的代建項目竣工交房項目和近兩年內(nèi)有所代建危改項目完成施工招標(biāo)及舊房拆除工作的項目，同時具有對土地分利、分宗、協(xié)調(diào)土地置換的能力和經(jīng)驗；
（11）對本危改項目的承諾及建議【承諾辦理前期手續(xù)的時間，承諾代建利潤和代建管理費的優(yōu)惠幅度，提供符合危改政策，符合南寧市規(guī)劃要求的危改方案，及投標(biāo)人認(rèn)為需要說明的內(nèi)容】；
（12）所代建的危舊房改住房項目必須是符合桂政發(fā)〔2009〕16號文的政策范圍。
（13）《參與采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明函》、在“信用中國”（http://www.creditchina.gov.cn/）、“中國政府采購網(wǎng)”（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）無相關(guān)不良記錄的查詢結(jié)果
（14）其他證明或說明材料。
以上未注明原件的資料提供復(fù)印件4份，復(fù)印件均需加蓋單位公章，報名時提供原件核查，復(fù)印件須與原件相符。
2. 報名截止期限：2020年10月27日17時00分。
所有材料需密封提交，密封處加蓋單位公章。本次投標(biāo)可現(xiàn)場報名，也可通過郵寄方式報名。逾期未報名的將不予受理（郵寄方式的以交寄日期為準(zhǔn)）。
六、評審方式
綜合評分法（詳見附件）
七、聯(lián)系方式和報名材料遞交地點
報名地點：南寧市大學(xué)西路157號綜合樓1414號辦公室
聯(lián) 系 人：劉曉林
聯(lián)系電話：5680469
電子郵箱：731761054 @qq.com
郵 編：530008
附件
評分評比標(biāo)準(zhǔn)
| 評分階段 | 類別 | 滿分 分值 | 評分細(xì)則 | 評分說明材料 | 評分標(biāo)準(zhǔn) | 得分值 |
| 資質(zhì)、業(yè)績及信譽評審（50分） | 資質(zhì)資格（滿分10分） | 具備建筑工程施工總承包 二 級及以上資質(zhì)或具有房地產(chǎn)開發(fā) 三 級及以上（含符合要求的暫定級）相關(guān)資質(zhì)；營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書;（每項5分，滿分10分）； | 提供復(fù)印件，原件備查 | 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，每項得5分。 | ||
| 資格評審階段 | 業(yè)績（滿分30分） | （1）最近三年內(nèi)要有二個以上（含兩個）的危舊房改造代建項目竣工驗收交房的業(yè)績；(每個項目5分，滿分10分)； | 1、提供代建合同復(fù)印件（原件備查） 2、南寧市建設(shè)網(wǎng)可查詢到該建筑工程狀態(tài) | 業(yè)績：每個項目得5分。 | ||
| （2）要求有最近二年內(nèi)所代建的危舊房改項目進行了施工招標(biāo)并且己完成拆除舊房的工作業(yè)績，并提供施工合同及相關(guān)材料和房改辦同意拆除舊房的文件材料(滿分10分)； | 提供相關(guān)材料復(fù)印件， 原件備查 | 1.齊全，得6-10分； 2.不齊全，得0-5分。 | ||||
| （3）提供四個項目（含四個）以上與業(yè)主方簽訂的危舊房改住房改造代建合同，必須包含：近三年內(nèi)有兩個（含兩個）以上的代建項目竣工交房項目和近兩年內(nèi)所代建的危改項目完成施工招標(biāo)及舊房拆除工作的項目； (每項2.5分，滿分10分)； | 1、提供合同復(fù)印件，原件備查； 2、提供所代建的業(yè)主方詳細(xì)地址及項目負(fù)責(zé)人電話 3、甲方實地對接考察； | 每個項目得2.5分。 | ||||
| 誠實守信（滿分10分） | 所代建過的危舊房改造項目有無得到過相關(guān)誠信獎項（滿分10分） | 提供復(fù)印件， 原件備查 | 根據(jù)獎項獲得等級等情況評比，得0-10分。 | |||
| 面試評比階段 | 面試評比（30分） | 工作方案（滿分20分） | 1、承諾辦理本次前期工作的各時間節(jié)點； 2、符合南寧市危舊房改造政策及相關(guān)房改、規(guī)劃、國土、建筑部門要求的危改方案。 （滿分20分）。 | 提供紙質(zhì)材料及電子文件 | 根據(jù)方案優(yōu)劣程度： 1.科學(xué)合理，得14-20分； 2.一般，得7-13分 3.不合理，得0-6分。 | |
| 報價（滿分10分） | 承諾本次代建利潤、管理費、讓利（下浮）幅度，本次危改項目詳細(xì)成本核算（滿分10分） | 提供紙質(zhì)材料及電子文件 | 根據(jù)代建費的讓利幅度評比： 1. 讓利高，得7-10分； 2. 讓利中，得4-6分； 3. 讓利低，得0-3分。 | |||
| 復(fù)核評價階段 | 復(fù)核評價（20分） | 復(fù)核評價（滿分20分） | 實地現(xiàn)場考察工程案例（滿分20分） | 提供紙質(zhì)材料及電子文件；結(jié)合實地現(xiàn)場調(diào)研情況進行評分 | 業(yè)主（住戶）滿意度： 1.高，得14-20分； 2.一般，得7-13分； 3.差，得0-6分。 | |
| 總得分 | ||||||
評比說明：1.招標(biāo)單位在資格評審階段，按得分值從高到低順序評選出3家企業(yè)進入面試評比及復(fù)核評價；
2.對評選出的3有企業(yè)進行面試評比；
3.對評選出的3家企業(yè)進行復(fù)核評價；
4.對評選出的3家企業(yè)各項得分值相加累計得分值由高到低排出第1、2、3名。
文章來源：http://rsj.nanning.gov.cn/xwzx/tzgg/t4506635.html