移民泰國生活，有很多優(yōu)勢和好處，很多移民人士剛?cè)ヌ﹪?，對當?shù)氐囊泼裆畈皇呛芰私猓鰢魧W網(wǎng)的小編今天和大家來說說移民泰國要注意哪些事情？
泰國移民注意事項
泰國本地銀行開戶及匯款：（到泰國以后馬上做這件事）
1.申請人在泰國本地的任何一家銀行開戶；
2.從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶匯300萬泰銖；
3.這300萬泰銖需要在這個銀行賬戶里存夠3個月，并在3個月到期后到銀行開存款證明，同時還要更新存折的記錄；
4.銀行的存款證明和銀行存折的更新記錄的復印件作為申請資料之一。
5.如果隨行配偶沒有泰國非移民長期停留簽證（OA簽證），他或她將被視為暫時停留類“O”簽證（如探親等）。配偶須提供結(jié)婚證書作為證據(jù)，證書由公證機關(guān)出具，視情況給予十年期養(yǎng)老簽證。
入境簽證
1.申請人的入境簽證可以是旅游簽證或商務(wù)簽證，落地簽證不可以；
2.如果是旅游簽證需要轉(zhuǎn)成非移民簽證再轉(zhuǎn)養(yǎng)老簽證。需要的時間比較長。從旅游簽證轉(zhuǎn)成非移民簽證以后還要等2個月才能提交養(yǎng)老簽證申請；
3.如果拿非移民簽證就可以直接轉(zhuǎn)養(yǎng)老簽證了；備注：非移民類簽證有：參加泰國官方會議或官方商務(wù)活動（ F簽證）、其他赴泰目的（O簽證），例如探親；參加研討會或培訓（ED簽證）；在泰國留學（ED簽證）。
4.不管是哪種簽證，轉(zhuǎn)簽證的話之前的簽證有效期必須還有16天以上；
5.護照有效期不能少于16個月。
氣候環(huán)境
冬天，是老人們最難過的一段時間，心腦血管、呼吸系統(tǒng)和骨骼關(guān)節(jié)病癥都會在這段時間集中爆發(fā)，大部分都是由于低溫誘發(fā)的。而泰國有非常溫暖舒適的氣候，即使是在冬季那邊也溫暖如春，甚至泰國的櫻花，也是在冬天開放的，能讓老人們舒舒服服的度過整個冬天。更不用說泰國的空氣和水，都是污染嚴重的國內(nèi)城市沒法比的。
如果你覺得泰國南部過于炎熱，那么你可以選擇清邁和周邊一些泰北城市，這里你能體驗到溫暖而不是酷熱。
醫(yī)療
身體健康是老年人最關(guān)注的。泰國雖然是個發(fā)展中國家，但在醫(yī)療機構(gòu)和服務(wù)方面，已經(jīng)達到國際先進水準。據(jù)統(tǒng)計，泰國獲得國際權(quán)威標準JCI認證的醫(yī)院有36家，居東盟之首。泰國很多醫(yī)護人員有海外留學背景，特別是私立醫(yī)院的醫(yī)護質(zhì)量在西方享有盛譽。而且，泰國的醫(yī)療水平在美國、加拿大、英國等國享有盛譽。因此，外國老人非常信任泰國的醫(yī)療服務(wù)。此外，泰國氣候暖濕，十分適合老年人療養(yǎng)和治療慢性疾病。
在泰國一家現(xiàn)代化醫(yī)院接受全身體檢和定期護理，所需成本可能僅僅只是北上廣深的三四分之一。
投資泰國房產(chǎn)需要了解以下幾點：
1.首先需要明確的是，外國投資者只能購買泰國的公寓模式，即一手二手公寓類型住宅（工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)無此限制），外國人在泰國不可購買別墅土地，同時泰國也明確規(guī)定新住宅房產(chǎn)項目的49%可以出售給海外投資者。
2.在泰國購買一手房（現(xiàn)房、樓花）的購買流程：
第一步：項目的購買選擇
首先：根據(jù)自己的資金預算、購房用途、區(qū)域位置偏好，及其他要求選擇合適的項目。如果是投資，則需要考察項目所在區(qū)域內(nèi)的房價走勢、租金收益情況以及出租率（租賃需求），加上未來5~10年的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)模式、區(qū)域的交通配套建設(shè)計劃等將影響投資價值的重要信息；如果考慮可能自?。簞t需細致查看項目自身的配套設(shè)施（如健身房、游泳池、公共會客廳等設(shè)施）是否符合您的需求，以及項目周邊的生活、交通、商業(yè)配套設(shè)施；如果可能即將帶著子女留學，還需要考慮與學校的距離與交通的便利程度。
第二步：選擇合適的戶型
選定好項目，定下認準好自己喜歡的戶型，根據(jù)自己的投資目的與意向購買房屋總值圈定好戶型，（1房、2房還是3或者復式），然后選擇相對最優(yōu)的朝向與戶型結(jié)構(gòu)。在此提醒下，泰國由于四季都是夏天，那么在房子設(shè)計的時候往往不會按照國內(nèi)的風水學定論來進行房屋的朝向設(shè)計，同價位的情況下選擇視覺好點的戶型一般沒錯，同時泰國人對于朝向也沒有國內(nèi)那么看重，因為泰國很多項目多是多層或8樓小高層，采光都不是問題，而且越是往高晚上的空氣更是涼快，因此不用太糾結(jié)于朝向。
第三步：訂房流程
支付人民幣1萬元訂金到泰國公司的賬戶，確定購買意向。在此需要提醒一下；有些項目認籌期間在交錢后的幾個工作日內(nèi)，這點稱之為“冷靜期”，這期間如果由于自己任何原因放棄購買，訂金將會全額退還。其次當如果確認購買意向，則該筆訂金不退，自動轉(zhuǎn)為此房源購買的定金，這筆錢打款至泰國開發(fā)商指定的賬戶，鎖定此房源。
第四步：簽訂購房合同
一般最快在3-4個工作日內(nèi)，所購買的客戶就能拿到合同，同時會講解泰國房產(chǎn)購房合同，合同為全官方泰文版（由于官方只認泰語，官方國家語言），以便講解，可用英文輔助作為參照，期間也可以提出相關(guān)疑問，充分保護自己購買的利益后再簽約。
第五步：支付第一次首付款
簽訂完房屋買賣合同后，將房價的20--30%作為第一次首付款付到開發(fā)商賬戶。待開發(fā)商確認無誤后，會把簽字的合同及開具首付款收據(jù)。
第六步：申請辦理貸款
購買現(xiàn)房：
此時，房產(chǎn)商協(xié)助開始收集辦理貸款所需的材料和證明，并尋找合適的貸款銀行或機構(gòu)進行貸款的相應(yīng)手續(xù)（貸款銀行：泰國工商銀行；泰國中國銀行；大華銀行）。
在此不一一說明
購買樓花（期房）：
如果您購買的是期房，通常會等待幾年待項目完工并達到驗審條件，房產(chǎn)商會在房子交割前幾個月協(xié)助開始收集辦理貸款所需的材料和證明，并尋找合適的貸款銀行或機構(gòu)進行貸款的相應(yīng)手續(xù)。在收集齊備貸款申請資料后，建議做一個貸款的預審，以盡量減小貸款風險，等到房子交付的時候，自己可以從容面對。
第七步：按照市場評估驗房
在簽訂了購房合同之后，最好提前些，就要及時聯(lián)系和將購房買賣合同提供給房產(chǎn)商拿到銀行，泰國機構(gòu)一般是先審批再驗證（或者審批的同時會提高效率同時進行），什么意思呢？就是申請貸款的時候完全根據(jù)借款人提供的信息去批復，所以貸款批復的速度都很快。但在審批之后，銀行需要將申請人所描述的信息進行驗證，首付款，以及房價，登陸的時間在文件上清楚說明，首付款也是實打?qū)嵉脑谫~戶里，都假不了，但是關(guān)于房價，在這里需要提醒大家的是，銀行通常會委托一個評估師去驗房子，如果評估師驗房后發(fā)現(xiàn)，成交價嚴重偏離房屋市值，貸款金額會按照評估價重新審定，或者如果房屋有非法違規(guī)不合格等情況，銀行甚至可以直接拒絕貸款，一般房產(chǎn)評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。這些流程走完之后就等著審件下來就即可獲取貸款的金額！
第八步：貸款額度簽約支付尾款
1.首先放款前，購房者必須向開發(fā)商付清全部首付款，如在申請階段未付清，還需出具資金證明。如自己本人名下的賬戶余額、存單等，以證明其有付清首付款的能力；
2.務(wù)必確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致
3.對于已婚人士，需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續(xù)
4.提供還款計劃表，放款次月開始首次還款
5.按月還款時，可申請人民幣、美元、泰銖等多個幣種還款
6.最后尾款款項完成支付給到開發(fā)商，開發(fā)商收到全部房款后，購房手續(xù)完成。
說明：關(guān)于付款方式，將尾款的80%（其中80%可以是貸款合同加20--30%的現(xiàn)金首付款余款，也可以50%的貸款合同加20-30%的現(xiàn)金首付款余款，根據(jù)貸款申請情況而定）。