馬耳他投資移民是不錯(cuò)的移民方式，那么馬耳他投資移民的誤區(qū)有哪些呢?出國(guó)人士可以收藏一下，想必是不少出國(guó)人士感興趣的資訊，和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)一起來(lái)看看馬耳他投資移民有哪些誤區(qū)!歡迎閱讀。
馬耳他投資移民有哪些誤區(qū)
誤區(qū)一：馬耳他國(guó)債只有一種嗎?
實(shí)際上國(guó)債有記賬式國(guó)債、無(wú)記名國(guó)債、憑證式國(guó)債和特種定向國(guó)債，其中特種定向國(guó)債不可流通。馬耳他國(guó)債投資居留計(jì)劃(MRVP)中的國(guó)債是可以上市流通的，這種有好的流動(dòng)性的國(guó)債才會(huì)有人投資購(gòu)買(mǎi)，融資方也才愿意抵押融資。流動(dòng)性是最重要的。
目前，市場(chǎng)上所推的馬耳他國(guó)債移民項(xiàng)目有些其實(shí)不是100%國(guó)債，而是以國(guó)債為主的組合產(chǎn)品，有“85%國(guó)債+15%公司債或股票”或“90%國(guó)債+10%公司債或股票”，當(dāng)然這些金融產(chǎn)品要符合馬耳他國(guó)債投資居留計(jì)劃(MRVP)的規(guī)定并必須獲得馬耳他身份局批準(zhǔn)才能申請(qǐng)永久居留權(quán)。而 10%-15%公司債或股票，風(fēng)險(xiǎn)在于無(wú)人能保證這家發(fā)行債券的私人公司五年后是否破產(chǎn)?是否能按時(shí)支付債券利息或償還本金?從而給投資者帶來(lái)?yè)p失。
誤區(qū)二：馬耳他國(guó)債年收益為 4%?
國(guó)債票面利息與二級(jí)市場(chǎng)上實(shí)際收益是不一樣的，二級(jí)市場(chǎng)國(guó)債價(jià)格每天是在波動(dòng)的。雖然穆迪公司將馬耳他信用評(píng)級(jí)確定為 A3，是一個(gè)很不錯(cuò)的國(guó)債，但也沒(méi)人能保證年收益為 4%，僅是在組合產(chǎn)品中的預(yù)期收益而已。
目前，市場(chǎng)上出現(xiàn)一些促銷方案是讓參與融資方案的投資人支付律師費(fèi) 2.5 萬(wàn)歐元后，前五年需要支付的總計(jì) 5 萬(wàn)歐元的房租費(fèi)用由融資平臺(tái)支付。也就是說(shuō)成本不到人民幣 40 萬(wàn)元就能快速移民馬耳他，乍看以為性價(jià)比超高，實(shí)際上就是動(dòng)用了投資人每年約 4%收益(共 5 年)抵扣房租費(fèi)。但收益本屬于投資人，應(yīng)該直接進(jìn)入投資人賬戶的，至于如何利用收益應(yīng)該由投資人自己做主。而不是包裝成免了 5 年共 5 萬(wàn)歐元的房租費(fèi)，甚至直接宣傳成 5 萬(wàn)歐元辦理馬耳他國(guó)債投資居留計(jì)劃(MRVP)，誤導(dǎo)投資人。
誤區(qū)三：五年后居住地址只需提供掛名地址?
通過(guò)馬耳他國(guó)債投資居留計(jì)劃獲得身份的居民可以無(wú)限期在馬耳他居住，身份永久有效，只需要5年更新一次居留卡即可。市場(chǎng)上有向投資人宣稱五年后只需提供掛名地址的，無(wú)需按照頭五年的要求，即在馬耳他地區(qū)年租金在 1.2萬(wàn)歐元以上，或在戈佐島/馬耳他南部地區(qū)年租金 1 萬(wàn)歐元以上。
實(shí)際上，五年后，雖然 25 萬(wàn)歐元國(guó)債可以退出投資，收回本金和收益，但根據(jù)法案要求，居住地址的要求是和頭 5 年一樣的。同樣也是在馬耳他地區(qū)年租金在 1.2 萬(wàn)歐元以上，或在戈佐島/馬耳他南部地區(qū)年租金 1 萬(wàn)歐元以上。因此，以每五年為一個(gè)周期類推，第二個(gè)周期、第三個(gè)周期……如果不入籍，六個(gè)周期 30 年也要 30萬(wàn)歐元租金，這應(yīng)該是大部分投資人沒(méi)有預(yù)料到的。
因此，相比較而言，全款投資方案+零首付貸款購(gòu)房以低成本進(jìn)行國(guó)債投資并獲得永久房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，可能是性價(jià)比最好的一種選擇。這一方案也存著一些限制，比如僅限于在馬耳他地區(qū)購(gòu)房，因?yàn)槿谫Y方認(rèn)為馬耳他地區(qū)比戈佐島或者馬耳他南部更有投資物業(yè)價(jià)值。
另外，該方案僅接受全款(即25萬(wàn)歐元)認(rèn)購(gòu)國(guó)債+零首付購(gòu)房，不接受10萬(wàn)歐元融資方案+零首付購(gòu)房。最后，由于馬耳他地區(qū)房源保值增值最佳、且金融合作方的慎重要求，全款(即25萬(wàn)歐元)認(rèn)購(gòu)國(guó)債+零首付購(gòu)房也有名額限制，并要求投資人在中國(guó)要有良好信用記錄才行。