日本一套二手公寓，“才花2000多萬(wàn)日元”。那里距離新宿很近，交通便利。這不像買(mǎi)白菜一樣嗎?下面出國(guó)移民網(wǎng)就來(lái)說(shuō)說(shuō)日本買(mǎi)房要多少錢(qián)?下面就一起來(lái)看看吧。
經(jīng)歷房?jī)r(jià)輪番上漲、霧霾、食品污染的國(guó)人，近來(lái)突然把目光投向東鄰，最近一年，不少朋友來(lái)日本小住，順便看房、買(mǎi)房。但是，對(duì)于中國(guó)人在日購(gòu)房熱情，日本人冷眼旁觀，不為所動(dòng)。這也難怪，現(xiàn)在日本中堅(jiān)層，都對(duì)20多年前那場(chǎng)泡沫的慘烈記憶猶新，你講上面的故事，他們笑笑，不以為然。
國(guó)人在日購(gòu)房有幾個(gè)特點(diǎn)。一是喜歡海景房，“3·11”地震后，東京附近許多海景房的日本居民撤退，前來(lái)接盤(pán)的多是中國(guó)人。另外就是喜歡銀座、新宿這樣繁華地段。而且，對(duì)裝修非常考究，喜歡“高大上”。當(dāng)然對(duì)日本人來(lái)說(shuō)，這樣的地段、裝修價(jià)格不菲，但投資者參照系是中國(guó)。有一不動(dòng)產(chǎn)中介商說(shuō)，國(guó)人在日買(mǎi)房，如買(mǎi)白菜。
面對(duì)蜂擁而至的中國(guó)土豪，日本不動(dòng)產(chǎn)商采取了種種優(yōu)惠，不但介紹“物件”，而且陪吃陪玩，有的還雇了懂中文的雇員。他們主要服務(wù)對(duì)象并非在日華人，而是中國(guó)國(guó)內(nèi)土豪。
人說(shuō)“愛(ài)情始于憧憬，終于熟知”，其實(shí)人們對(duì)日本住房熱情也是如此。表面看日本房?jī)r(jià)較中國(guó)便宜，但這種體系從長(zhǎng)計(jì)議，先“引君入甕”。首先房子買(mǎi)下后，大多不能增值，甚至也不保值。如地段不太好，買(mǎi)入后想脫手，價(jià)格立跌許多。此外，你要交納不動(dòng)產(chǎn)交易稅、固定資產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等等。更重要的是，日本空房率實(shí)在太高，你想出租，除非地段很好，或狠心降價(jià)，否則無(wú)法如愿。目前，東京這樣的大城市，很多在此定居的華人都想把手中房子脫手。最近，有兩人先后向我兜售他們東京的雙層別墅，價(jià)格都很便宜。這正應(yīng)驗(yàn)了那句話“城里的人想出去，城外的人想進(jìn)來(lái)”。
在日買(mǎi)房的國(guó)人，有兩種情況。一是喜歡日本環(huán)境，考慮退休后到這里養(yǎng)老。另一種則是準(zhǔn)備投資。前者的問(wèn)題是，是否能取得日本長(zhǎng)期居留資格。即便取得在日居留簽證，如不懂日語(yǔ)，久居、就醫(yī)就會(huì)感到厭煩，對(duì)于投資者，日本房產(chǎn)少有升值空間，能否成功出租，出租收入可否填補(bǔ)維修費(fèi)用，這些都要認(rèn)真考慮。前面說(shuō)的兩位朋友，因無(wú)法找到租客，只得“忍痛割?lèi)?ài)”。
為什么租客如此難尋?據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年10月時(shí)，日本民居總數(shù)為6063萬(wàn)套，其中空房為820萬(wàn)套，在東京這種特大城市，空房率更高過(guò)全國(guó)平均水平。日本迅速高齡化，2050年時(shí)，日本人口將比目前減少1/4，且屆時(shí)日本人口中的40%超過(guò)65歲。同時(shí)，日本房屋供給仍不斷增加，例如2013年?yáng)|京都新竣工出租房增加了10%。上述因素，購(gòu)房者都要考慮。
當(dāng)然，也有投資成功的例子。例如有一中國(guó)人，他在埼玉縣“日本鐵道”車(chē)站附近買(mǎi)了4套小戶型二手房，每套500萬(wàn)日元左右即25萬(wàn)人民幣，每套月租金可得5萬(wàn)日元。其實(shí)日本許多工薪族，每月收入也只有20萬(wàn)日元。對(duì)上述這個(gè)投資者來(lái)說(shuō)，這個(gè)收入實(shí)在不壞。
在日本，有大量住房沒(méi)有進(jìn)入流通，因?yàn)橹魅藷o(wú)力裝修。最近，日本政府實(shí)施一個(gè)新法，即《日本閑置住房的特別措施法》。根據(jù)法律，日本地方政府可建議、命令將對(duì)治安及防災(zāi)造成問(wèn)題的空房所有者對(duì)房屋修繕或拆除。今后，不排除有人拆掉住房，但更多的人會(huì)咬牙賣(mài)掉房子，或裝修出租。如此更多房屋將進(jìn)入流通市場(chǎng)。
日本人口正以每年20萬(wàn)以上的速度減少，到2030年以后，則每年減少100萬(wàn)。為維持增長(zhǎng)及稅收，此前日本經(jīng)濟(jì)界曾建議大規(guī)模引進(jìn)移民。但日本真會(huì)成為移民國(guó)家嗎?從目前看很難，因?yàn)橐粋€(gè)高齡化的日本，社會(huì)思想日趨保守，國(guó)民很難習(xí)慣吸收大量不同文化的外國(guó)人做鄰居。