在看了關(guān)于新西蘭投資移民政策之后認(rèn)為只要在新西蘭買(mǎi)房就可以擁有新西蘭戶(hù)口,那新西蘭買(mǎi)房移民政策是怎樣的呢,以下我們一起來(lái)出國(guó)移民網(wǎng)了解吧.看看新西蘭買(mǎi)房移民政策。
新西蘭買(mǎi)房移民政策,在新西蘭，新西蘭投資移民政策外籍人士在當(dāng)?shù)刭?gòu)房于政府方面基本沒(méi)有什么限制(在澳大利亞，政府規(guī)定沒(méi)有取得本國(guó)國(guó)籍的人只能買(mǎi)二手房，取得國(guó)籍后方可買(mǎi)一手房)。只是在銀行辦理房貸時(shí)可能會(huì)有所差異。新西蘭買(mǎi)房移民政策,外籍人士只要在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)了房，就可以向政府表明擁有當(dāng)?shù)氐囊环莓a(chǎn)業(yè)，這對(duì)于進(jìn)出新西蘭會(huì)有一定的幫助，比如在辦理簽證的時(shí)候，如果你提出在新西蘭有房子，現(xiàn)在面臨什么問(wèn)題，那么就會(huì)得到照顧。前提是你要按進(jìn)交納土地稅。在這些國(guó)家，信用是最重要的，沒(méi)有信用寸步難行。
在新西蘭移民政策里面中國(guó)人在新西蘭買(mǎi)房子，因?yàn)檎Z(yǔ)言不通、市場(chǎng)環(huán)境不熟悉、居住習(xí)慣的不同而遇到的問(wèn)題可能會(huì)多一些。但如果自己加以注意就可以解決。關(guān)注價(jià)格評(píng)估，選擇信譽(yù)良好的中介商 前面說(shuō)過(guò)，新西蘭的房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)因?yàn)檎谋O(jiān)控得力，因此透明度極高，所以做為初次在新西蘭置業(yè)的人，一定要在報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上了解這方面的資訊。這些資訊是準(zhǔn)確、可以信賴(lài)的。參考這些價(jià)格，找一家信譽(yù)良好的中介公司就可以避免不必要的損失。
近年在中國(guó)大陸、新加坡、馬來(lái)西亞等亞洲國(guó)家，一些移民中介靈感忽來(lái)，紛紛舉辦投資移民新西蘭講座，聲稱(chēng)在新西蘭房地產(chǎn)業(yè)投資150萬(wàn)新西蘭元，就可以進(jìn)行新西蘭移民申請(qǐng)。
在中國(guó)大陸，號(hào)稱(chēng)在新西蘭房地產(chǎn)業(yè)投資150萬(wàn)就可以移民的廣告和營(yíng)銷(xiāo)文章比比皆是。
事實(shí)如何呢?記者抱著疑問(wèn)，采訪到新西蘭境內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人士。
移民局：投資住房建設(shè)是可以接受的投資方式，不過(guò)申請(qǐng)人需要先滿(mǎn)足移民標(biāo)準(zhǔn)
新西蘭移民局表示，如果投資目的是市場(chǎng)商業(yè)回報(bào)，投資住房建設(shè)是可以接受的投資方式。不過(guò)，移民簽證服務(wù)總經(jīng)理NicolaHogg說(shuō)，投資移民申請(qǐng)人必須符合新西蘭的移民標(biāo)準(zhǔn)，包括達(dá)到對(duì)健康、品格和英語(yǔ)水平的要求。
新西蘭移民政策對(duì)投資移民的規(guī)定，主申請(qǐng)人年齡不能超過(guò)65歲，必須至少有3年的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)。NicolaHogg說(shuō)：“投資建設(shè)民居必須經(jīng)過(guò)相關(guān)當(dāng)局的批準(zhǔn)，必須得到建設(shè)許可證。”她強(qiáng)調(diào)投資新建的房子不能用于申請(qǐng)人自住。
移民部長(zhǎng)MichaelWoodhouse的發(fā)言人發(fā)言人稱(chēng)，我們清楚房屋市場(chǎng)的需求，這就是為何允許投資者有資格通過(guò)進(jìn)行新房開(kāi)發(fā)建設(shè)獲得居留權(quán)。他還說(shuō)，新的投資政策非常成功，刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，給新西蘭帶來(lái)數(shù)以?xún)|計(jì)海外投資。
專(zhuān)業(yè)移民顧問(wèn)：這些廣告因果顛倒，大多數(shù)屬于忽悠
專(zhuān)家指出，投資移民在新西蘭建房屋并不是什么新政策，一些移民中介服務(wù)公司拿這個(gè)說(shuō)事，不過(guò)是吸引客戶(hù)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。他說(shuō)，目前廣告上說(shuō)，買(mǎi)一兩套新西蘭的公寓就可以投資移民絕對(duì)是99%的冒險(xiǎn)或者是100%的騙局。
專(zhuān)家分析說(shuō)，從邏輯上說(shuō)，新西蘭并不是投資150萬(wàn)買(mǎi)房就可以投資移民，而是如果你已經(jīng)獲得了投資移民的批準(zhǔn)，你的資金可以有條件的投資到房地產(chǎn)。
新西蘭現(xiàn)有的商業(yè)移民政策是國(guó)家黨政府2009年7月實(shí)施的。為了避免投資移民帶來(lái)的移民潮，政府對(duì)150萬(wàn)類(lèi)別投資移民還有一個(gè)批準(zhǔn)上限，每年最多批300人。2011年5月，新西蘭移民部長(zhǎng)對(duì)商業(yè)移民政策做部分修改，住宅物業(yè)投資被納入可被接受的投資范圍。不過(guò)，地產(chǎn)物業(yè)投資純屬商業(yè)投資，不能是投資移民自建自用。
新西蘭的投資移民政策對(duì)新西蘭房地產(chǎn)業(yè)的影響其實(shí)是微乎其微的，因?yàn)橐泼窬峙鷾?zhǔn)的投資移民數(shù)量非常有限，而這些被批準(zhǔn)的人中，只有很少一部分人會(huì)去投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
專(zhuān)家說(shuō)，根據(jù)新西蘭投資移民的規(guī)定，申請(qǐng)人首先要證明自己的資金來(lái)源，且必須符合移民局對(duì)申請(qǐng)者的其他要求。申請(qǐng)人在獲得預(yù)批之后，要向移民局遞交投資計(jì)劃，申請(qǐng)人當(dāng)然是可以計(jì)劃投資房地產(chǎn)的。但這并不是簡(jiǎn)單地說(shuō)，你拿150萬(wàn)投資新西蘭房地產(chǎn)你就可以移民了。這樣的宣傳太簡(jiǎn)單，其實(shí)是一種誤導(dǎo)。
專(zhuān)家說(shuō)，新西蘭移民局對(duì)于投資移民有非常嚴(yán)格的要求，能通過(guò)移民局批準(zhǔn)的投資移民人數(shù)非常少。1000萬(wàn)級(jí)的投資移民至今獲批的中國(guó)人只有9個(gè)。
專(zhuān)家說(shuō)，由于華人投資移民數(shù)量極為有限，主要是中國(guó)有著非常嚴(yán)格的外匯管理規(guī)定，投資資金從銀行系統(tǒng)進(jìn)入新西蘭非常困難。他相信獲得移民局批準(zhǔn)的投資移民當(dāng)中，大部分人是去投資國(guó)債和企業(yè)債券，一般來(lái)說(shuō)，投資回報(bào)能達(dá)到4%左右。因?yàn)檫@個(gè)比較簡(jiǎn)單，不需要自己管理。而房地產(chǎn)投資必須是投資在買(mǎi)地蓋房子上，不能投資舊有房屋，這就給投資申請(qǐng)人帶來(lái)比較大的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗麄儗?duì)本地的情況缺乏了解，對(duì)于買(mǎi)地、分割、建房的種種程序也很陌生。更重要的是，投資房地產(chǎn)需要分別投入，不能一下到位投資資金，很大程度上達(dá)不到移民局的投資要求。
房地產(chǎn)人士：投資獲利是主要目的，移民是意外之財(cái)
記者采訪到新西蘭的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，請(qǐng)教他們對(duì)在新西蘭房地產(chǎn)業(yè)投資150萬(wàn)的話(huà)，就可以投資移民新西蘭的看法。
該人士說(shuō)，申請(qǐng)人目前買(mǎi)房投資移民的操作手法無(wú)非是幾種：一是分割賣(mài)地，已經(jīng)獲批的投資移民買(mǎi)地建房，然后出售或者出租;二是出售商業(yè)樓盤(pán)，這個(gè)可以符合移民政策;三是公寓，采用商業(yè)樓盤(pán)的模式操作。該人士說(shuō)，從投資回報(bào)和政策風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)，投資人一定要擺正位置，投資房地產(chǎn)是獲利為主，移民為輔。如果要確保移民，不如投資國(guó)債和基金。