國內(nèi)限購，所以國人在澳洲進行了大量的房產(chǎn)投資，那澳洲房產(chǎn)真的有那么好?到底值不值得去投資呢?接下來出國留學網(wǎng)為大家解答一下在澳洲房產(chǎn)投資優(yōu)勢一覽。
最近想在澳洲投資房產(chǎn)，都有哪些費用要交的?
在澳大利亞買房所要征收的房產(chǎn)稅和國內(nèi)的征稅是有些不同的，許多在澳大利亞首次購房的中國人為了買房而買房，并沒有做足功課，因此在購買的時候往往忽略了這些費用。
澳洲購房成本包括：澳洲房產(chǎn)貸款機構費用;律師費用;印花稅;房屋檢查費用(購買二手房);房屋及財產(chǎn)保險費;市容建設費用;搬家費用;地產(chǎn)代理費用。
澳大利亞房產(chǎn)稅秘訣：稅收和雜費會很大程度地增加你的成本。提前計劃可以讓你避免預料不到的財務拮據(jù)。而如果你購買的房產(chǎn)是用來投資，那么以上大部分費用都可以用來退稅。
聽說二三十萬首付，真的嗎?
是真的。但是要看項目所在的區(qū)域是那座城市和在什么位置，有的項目在悉尼，墨爾本市中心的，就不可能這么便宜了，稍微遠一點的還是可以買到。而這個20~30萬首付是總房款的10%，也就是說，總房款要到200~300萬人民幣。
投資澳洲的房產(chǎn)跟國內(nèi)有什么區(qū)別?
1、回報率高。每年房租+地產(chǎn)增值，接近10%
2、永久產(chǎn)權。相比之下中國的產(chǎn)權只有70年。
3、買房比國內(nèi)安全。10%的首付是先交到律師的信托賬戶，等房屋全部建造好，錢才會給開發(fā)商，如果產(chǎn)生爛尾樓，開發(fā)商連本帶息的賠錢給你。
4、可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現(xiàn)。
5、只還利息不還本，最多可以10年。
澳洲投資房產(chǎn)有沒有風險
肯定有，就像國內(nèi)買房也是有一定的風險存在的。投資人應該根據(jù)自己情況，對投資多加注意，權衡利弊。
請問投資澳洲房產(chǎn)的好處是什么?
一、高質(zhì)量低成本。
生活水準澳洲的生活水準屬于世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū)。
二、容易獲得銀行貸款支持。
銀行信貸的支持澳洲各銀行默認為房地產(chǎn)提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信貸的支持。
三、超低首付。
享受房屋貸款權海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產(chǎn)貸款額;個人購房消費首付10%，與當?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權。海外投資客可以在當?shù)劂y行用當?shù)匚飿I(yè)進行抵押進行貸款，方便且實惠。
四、嚴格的監(jiān)管。
在澳洲政府對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員有嚴格的監(jiān)管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果澳洲移民或海外投資客購買下物業(yè)交由當?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。
五、宜人的環(huán)境。
澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經(jīng)濟之都悉尼已連續(xù)多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
六、無遺產(chǎn)稅。
部分房產(chǎn)稅務優(yōu)惠澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達40%以上。
七、穩(wěn)定、快速的增值。
平穩(wěn)發(fā)展澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。
八、方便子女留學，實現(xiàn)“以房養(yǎng)學”。
澳洲是教育強國，8所澳洲5星大學全部進入世界百強，很多家長希望能把孩子送去澳洲留學。如果孩子在畢業(yè)之后能順利移民去澳洲，那么這時候買的房子就是最經(jīng)濟的，可是如果準備回國發(fā)展的，那么在澳洲的房子可以轉(zhuǎn)售，這四年間的收益將會在15萬澳幣以上。都可以填補留學費用。在留學期間也可以將住處的多余的房間出租，收取租金，這樣就能賺取生活費。
通過這么多的介紹對澳洲房產(chǎn)投資有了解了嗎?明白澳洲的房產(chǎn)是不是真的適合自己了嗎?在這樣的大投資面前還是需要對整個市場，整個環(huán)境有個詳細的了解，這樣才能從中獲取最高的收益。