據美國僑報網綜合報道，在分享這場美國地產復蘇盛宴的陣容中，來自中國的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發(fā)出“中國人要買下美國”的驚呼。然而，在美國的一些高檔住宅區(qū)，這些來自中國的新鄰居并不十分受歡迎，他們被指對美國的“房事”一無所知。下面出國留學網為你解析移民美國如何投資紐約豪宅。
事實上，在美國持有一座房屋并不僅是一紙房產證或是穩(wěn)定的投資收益那么簡單，美國人終生都在與房屋打交道，房屋投資也絕非一錘子買賣，對于掘金美國房市的中國投資人來說，需要補的功課還很多。
在美國購置一幢房屋，通常意味著永久擁有100%的地權及產權，但卻并不等于可以隨心所欲處理這幢房屋。美國的住房既是獨立的私人財產，也隸屬于特定的社區(qū)，社區(qū)又有專門的社區(qū)管理局(HOA)監(jiān)督管轄。也就是說，自從屋主買下房子的那一刻起，他就必須恪守社區(qū)的規(guī)章制度，并履行社區(qū)成員的義務。這些規(guī)章制度中最多的是對小區(qū)業(yè)主在房屋以及周邊環(huán)境維護上的約束與規(guī)范。
美國的社區(qū)管理局和中國的物業(yè)管理公司不一樣，它負責挑選合適的物業(yè)管理公司，有點類似于中國的街道委員會，但是權力要大很多，如果屋主違反了某些規(guī)章，它可以強制執(zhí)行懲罰措施。還可以在地產上加上扣押權，使得該地產的出售十分麻煩。筆者的一位朋友，就因為在廚房擅自裝了不符合社區(qū)規(guī)定的排煙管道，而在房屋最后交易的時候被社區(qū)管理局給扣下，只能請人將管道拆除才讓交易順利進行。
一個環(huán)境美觀、房屋齊整的社區(qū)意味著房產上更多的附加值，以及整個小區(qū)在市場上更高的估值。許多華人買家往往在買房之初看重了這一點，殊不知，一個社區(qū)的環(huán)境是需要業(yè)主們付出相當?shù)目酥坪痛鷥r的。
據撰寫此文的筆者稱，去年從一個環(huán)境普通的社區(qū)搬到了一個學區(qū)好、環(huán)境優(yōu)雅的社區(qū)，小區(qū)居民以白人為主，本以為也能過上“優(yōu)雅”的生活，但自從入住的那天起，便麻煩不斷。他過去的生活經歷中，庭前花草樹木全有物業(yè)或公寓管理方幫忙打理，從沒接觸過剪草和修理花枝的事務，對于草長高了幾寸、花枝是否過長，也通通沒有概念，因而接二連三地接到社區(qū)管理局的“貼條”，而那些看上去友善優(yōu)雅的美國鄰居在這種事上，也總會樂此不疲地敲門提醒。
自住房尚且如此，那些投資房的屋主，若是沒有雇請一個專門的地產中介來打理房屋事宜，或是人在外地，未能及時回應社區(qū)管理局的要求，通常會被處以高額的罰金。而一個高檔小區(qū)的社區(qū)管理局為了控制社區(qū)的流動性，也通常不歡迎租客，因而會千方百計地刁難投資房的租客。