如何平衡人才和房價?如何在兩者之間取得平衡，是每個城市發(fā)展必須攻克的難題，包括著名的國際大都會——紐約。下面出國留學網(wǎng)來說說美國紐約房產投資新思路。
然而現(xiàn)在，情況有了轉變。在紐約的高房價區(qū)域，包括曼哈頓，越來越多價廉物美公寓紛紛為“紐約客”敞開大門!這些公寓不僅地處交通便利之地，具有高度建筑美感，同時還配備了完整設施和服務，租金卻低于周邊同類型水平的10--15%，對于年輕上班族而言堪稱理想之所，于是，越來越多的年輕人從郊區(qū)遷入市區(qū)。而這一切的轉變，很大程度源自紐約近10年來實施的經濟適用房計劃。
“紐約屬于所有人”，大規(guī)模經適房計劃開創(chuàng)EB-5資金新流向
僑外美國投資移民專家表示，在人口高度密集的紐約，人們對優(yōu)質實惠住房的需求巨大。根據(jù)美國聯(lián)邦規(guī)定，可負擔住房的標準為房租不超過家庭收入的30%，然而紐約大學研究數(shù)據(jù)卻顯示，約1/3的紐約家庭要用多于50%的收入來交房租。主要原因之一，在于紐約房租的增長速度已遠遠超過租房家庭收入的增長。而房租所帶來的經濟負擔也導致了很多紐約人才的逐漸流失。
“紐約市應該屬于所有人，這正是紐約高速發(fā)展的核心理念!”2004年紐約市長白思豪啟動了美國史上最大規(guī)模的經濟適用房計劃，將在10年內集資410億美元在紐約建設和維護20萬套可承擔住房，并與不少擁有良好口碑和雄厚實力的紐約頂級地產開發(fā)商展開密切合作。該項計劃要求房地產開發(fā)商將新建公寓的20%--30%作為經濟適用房提供給中低收入人群，以確保社區(qū)多樣性與包容性;而作為回報，開發(fā)商將享受政府提供的減免地產稅等政策支持。
在地價不斷飆升、項目開發(fā)成本日益昂貴的大背景下，紐約政府的稅收減免支持無疑降低了開發(fā)商項目開發(fā)的資金壓力。而始終處于創(chuàng)新前沿的開發(fā)商又適時地借助EB-5計劃為項目引入急需資金，在黃金地段實現(xiàn)地產投資增值的同時為年輕上班族提供價廉物美的住房，這也為EB-5投資人創(chuàng)造就業(yè)、實現(xiàn)綠卡身份提供了新的方式，形成紐約政府、開發(fā)商和EB-5投資人之間的“三贏”模式。
美國投資移民紐約東區(qū)中央城，在曼哈頓新興住區(qū)為紐約客造“屋”
在紐約政府的大力倡導下，2016年紐約新建的經濟適用房數(shù)量達到了歷史最高紀錄，EB-5投資人也成為了當中不少經濟適用房項目的“重要合伙人”。而在紐約曼哈頓東哈萊姆區(qū)著名125街商業(yè)走廊，一座11層“T”型高級租賃公寓——紐約東區(qū)中央城，正在火熱建設中。
紐約東區(qū)中央城所處地段為曼哈頓交通最便利的地段之一，乘坐地鐵15分鐘即可到達曼哈頓中城商務區(qū)，對于在曼哈頓核心商業(yè)區(qū)上班的年輕租客而言極具吸引力。項目將包含233個出租單元和首層商鋪，并結合獨特的屋頂花園和泳池、空中走廊等設計，以及禮賓、健身、娛樂等租戶尊享配套設施，滿足紐約白領精英階層對高檔住宅的迫切需求。
作為紐約經濟適用房計劃的一部分，紐約東區(qū)中央城將為低收入群體提供47套經濟適用房，以享受政府給與的稅收和融資優(yōu)惠：包括25年政府稅收優(yōu)惠，平均每年減免約360萬美元房地產稅;獎勵20%的建筑面積，增加的面積將為項目帶來每年160萬美元的收入;此外，政府還免除了項目抵押貸款記錄稅約240萬美元，降低了項目建設的財務成本。