隨著去加拿大留學(xué)人數(shù)增多，不少學(xué)生會先買房再移民，那么留學(xué)生買房的這個夢據(jù)說被粉碎樂？這估計是不少人士感興趣的話題，和出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看加拿大留學(xué)生買房夢破碎，歡迎閱讀。
加拿大留學(xué)生買房夢破碎
從本月開始，銀行對申請貸款的買家實行嚴格的壓力測試。
1月17日，加拿大央行將利率升至1.25%，這是最近9年來的最高水平，也是2009以來利率首次超過1%。豐業(yè)銀行快速做出反應(yīng)，加息的消息公布數(shù)小時后宣布將最優(yōu)貸款利率從3.2%增到3.25%。
很多人預(yù)測，2018年公寓的銷量將受到重創(chuàng)。
然而，公寓市場并沒有放緩的趨勢。
上月，大溫的公寓銷售量比2016年同期上漲12%，基準價格上漲26%。
一名地產(chǎn)經(jīng)紀表示：“我們在過去7天賣出了3套房子，每套房子都收到了不止一個offer?！逼渲?，列治文一個公寓的掛牌價是$699,000，但是成交價比掛牌價高出$53,000，因為收到的報價很多。
由于買家擔(dān)心利率將繼續(xù)升高，越來越多的買家開始下手。目前市場仍在延續(xù)2017年的銷售狂潮，還沒有看到即將遭受重創(chuàng)的前兆。
西蒙菲莎大學(xué)Beedie商學(xué)院教授Lindsay Meredith表示，利率升高不會對溫哥華或大溫郊區(qū)的一些富裕地區(qū)產(chǎn)生影響，但將會打擊低價地區(qū)的買家。“很多買家都是剛進入市場，他們將不得不承擔(dān)高額的債務(wù)，而且因為申請貸款的要求越來越嚴格，他們可能在申請貸款的時候遇到問題?！?BR> Meredith還預(yù)測，今年央行至少加息兩次，會把許多邊緣購房者趕出市場。
昨天，約克論壇網(wǎng)友 風(fēng)云變幻發(fā)帖稱，CIBC確定了新政策，自2018年2月1日起，加拿大將停止“新移民和非移民”房屋貸款的特批計劃。并且還列出了部分細節(jié)：
1.High Net Worth Program
此政策適用首付之后，在加拿大CIBC銀行中存款超過50萬加幣，但收入?yún)s達不到標準的，可以提升10%左右貸款額，最低首付額度20%?？梢杂糜谫徺I最多2套自主房。
2.New Comer to Canada program
此政策適用在1年內(nèi)登錄的新移民，20%首付，需提供登錄紙，需要提供加拿大的收入證明!
如果此消息屬實，那么，留學(xué)生，新移民以及海外買家以后都不能貸款買房了!而且豪宅市場受到的沖擊會更大，所以留學(xué)生，新移民以及海外買家可能會更傾向小戶型的公寓。換言之，公寓可能會更加搶手!
會員熱議：
serotonin：早就該出這樣的政策，前幾年海外的和新移民隨便貸，本地人反而要老老實實按收入比例來貸款。房價暴漲海外貸款和新移民貸款起的作用太大了
mindless：這種政策主要還是對Condo市場有利。新移民8萬家庭收入，45萬的condo，20%也就是9萬首付，加上36萬貸款，應(yīng)該很容易就貸下來?，F(xiàn)在5年fix的利息也就3%左右，30年付清每月還款$1500左右(其中$700本金，$800利息)，算上Condo Fee可能比DT租房成本還略少。考慮到貸款中本金還是自己的，新移民過來買Condo目前應(yīng)該還是比租房更劃算。
如果買郊區(qū)交通方便一些的Condo，估計35萬就能下來，7萬首付，28萬貸款，30年付清每月按揭只要$1200。
相比原先35%的首付要求，45萬的condo首付直接少了40%-將近5萬多，購房門檻是明顯降低了不少。
以上是小編整理的加拿大留學(xué)生買房，謝謝瀏覽。