很多國(guó)內(nèi)人士會(huì)去英國(guó)生活，定居買房并且甚至做房東，那么在英國(guó)做房東是什么樣的體驗(yàn)?zāi)?想必是不少出國(guó)人士比較感興趣的話題，和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)一起來(lái)看移民英國(guó)后做房東是什么體驗(yàn)!歡迎閱讀。
移民英國(guó)后做房東是什么體驗(yàn)
一提到英國(guó)，人們總會(huì)想到舉止翩翩的紳士淑女、高貴典雅的歐式建筑、享譽(yù)世界的貴族學(xué)校、來(lái)自全世界的移民、以及數(shù)不盡的投資機(jī)會(huì)。
不論是為了投資獲利、還是讓子女享受貴族式教育，英國(guó)都是華人在海外投資置業(yè)的重點(diǎn)地區(qū)。
許多朋友在買房時(shí)都有著各種各樣的規(guī)劃和預(yù)想，盤(pán)算著房子到手后就能夠出租獲利、或是以租養(yǎng)房。不過(guò)真到出租的時(shí)候，才知道事情有多麻煩。
在英國(guó)做房東是一種什么體驗(yàn)?不同于我們想象的那樣簡(jiǎn)單，要想順利的租房收錢，還是要下一番功夫的，對(duì)于身在中國(guó)的海外房東來(lái)說(shuō)更是如此。
個(gè)人出租擔(dān)心手續(xù)繁瑣、人又不能保證一直在英國(guó)，交給中介又感覺(jué)不靠譜……這一系列問(wèn)題在我們租房的時(shí)候都非常擔(dān)心。和國(guó)內(nèi)不同的政策法律、身在異域的來(lái)往不便，讓從英國(guó)房產(chǎn)賺錢成了一件不得不做功課的學(xué)問(wèn)。
要想讓房子租個(gè)好價(jià)錢，從購(gòu)房環(huán)節(jié)開(kāi)始就應(yīng)該仔細(xì)做功課：
購(gòu) 房
了解附近租金
這不僅僅是租房的問(wèn)題，一個(gè)地塊的租金情況也能體現(xiàn)出此地的社區(qū)環(huán)境、消費(fèi)水平、以及人口結(jié)構(gòu)，這決定了我們的房子今后能不能增值。
衡量投資比
一般來(lái)說(shuō)，地價(jià)越低、房租越高、收益越高。我們?cè)诤饬客顿Y比的時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面：
租金回報(bào)，指除去維護(hù)、維修等費(fèi)用外得到的租金
資本增值，指出售房產(chǎn)后扣除成本的獲利
相比中國(guó)，英國(guó)房產(chǎn)的租金收益非常高。
一套500萬(wàn)的房子在北京可能也就在5環(huán)買套不足100平的房子，月租金可能只有七八千，但是在英國(guó)卻至少要20000元人民幣。
為什么?
人多地少是一個(gè)重要原因。英國(guó)的人口有6564萬(wàn)，面積僅和廣西省一樣大，但每年僅移民就有30多萬(wàn)人。
而經(jīng)濟(jì)、金融中心的地位，使得到英國(guó)打工、留學(xué)、移民的人口非常多，讓本來(lái)已經(jīng)顯得局促的英國(guó)更加捉襟見(jiàn)肘。
值得一提的是，根據(jù)2017年第三季度出租房回報(bào)率的報(bào)告，投資比最高的三個(gè)城市為L(zhǎng)uton、Colchester和Manchester，這三個(gè)地方的主要推動(dòng)力都是學(xué)生租賃市場(chǎng)的活躍。
所以就引出了我們買房需要注意的第3點(diǎn)：
地 塊
精英學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房自然更受青睞，租金和增值都相對(duì)更有保障。
許多華人到英國(guó)買房的目的也是為了子女在當(dāng)?shù)厥盏礁玫慕逃?/span>
英國(guó)是一個(gè)階級(jí)社會(huì)，孩子們見(jiàn)面問(wèn)的最多問(wèn)題是：「你在哪個(gè)學(xué)校上學(xué)?」，或者「你家住在哪里?」其中暗藏著打聽(tīng)你們家階層的意思。
假如你說(shuō)住在東倫敦Newham，別人有可能會(huì)一臉鄙夷或者驚訝，你怎么會(huì)住在這樣的地方?
精英的意識(shí)已經(jīng)深深嵌入這個(gè)有著濃厚貴族歷史的國(guó)家。就比如之前英國(guó)小王子喬治上學(xué)的Thomas’s Battersea，假如你在這附近買房的話，房產(chǎn)價(jià)值自然要比同市區(qū)其他房產(chǎn)要值錢的多。
當(dāng)然，在英國(guó)買房的流程并不復(fù)雜，比國(guó)內(nèi)要簡(jiǎn)便得多，甚至都不需要你本人到場(chǎng)。只要資金到位，由律師受托簽合同、交錢、收房檢查，基本就算結(jié)束了。
說(shuō)完購(gòu)房，那么我們?cè)撝肿夥渴乱肆恕?/span>
租 房
掃除自不必說(shuō)、裝修也憑您自己的意愿。不過(guò)這里需要提醒一句，假如您買的是新公寓的話，在英國(guó)沒(méi)有毛坯房這么一說(shuō)，也就是說(shuō)管線裝修都布好了，您買張床就能入住。所以一定要挑有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，裝修用料要用心的多。
準(zhǔn)備好相關(guān)文件
1. 房屋的評(píng)估報(bào)告：
EPC(Energy Efficiency房屋節(jié)能評(píng)估報(bào)告)
HIPS(Home Information Pack房屋整體評(píng)估報(bào)告)
GSC(煤氣評(píng)估報(bào)告)
2. HMO執(zhí)照(house in multiple occupation licence)：僅在房子三層及以上，準(zhǔn)備分租給兩個(gè)家庭(household)以上時(shí)申請(qǐng)。
當(dāng)然，每個(gè)地方的要求不同，可以從專業(yè)人士或經(jīng)紀(jì)人這里得到。
招 租
您可以選擇中介代勞、或者是自己打廣告。
這里還是推薦找正規(guī)專業(yè)的中介公司來(lái)幫忙。如果是個(gè)人的話，不僅要費(fèi)力自己找論壇找網(wǎng)站、帶房客來(lái)看房，還要核實(shí)房客的信息，比如護(hù)照、收入證明、推薦信、保證人等。但如果找一個(gè)靠譜的中介，讓他們代勞就好了。
建議在找中介時(shí)選擇帶有NLA、Safe Agents等認(rèn)證的中介。
國(guó)家房東協(xié)會(huì)(NLA)：
房東協(xié)會(huì)是一家英國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的頂尖獨(dú)立機(jī)構(gòu)，專注提供優(yōu)質(zhì)租賃服務(wù)，在您租賃財(cái)產(chǎn)的方方面面為您提供協(xié)助和專業(yè)指導(dǎo)。如果您是初次進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，對(duì)租賃行業(yè)一無(wú)所知的話，建議您加入NLA看看。
在這個(gè)平臺(tái)上，成員可以了解政府規(guī)章政策，相關(guān)稅務(wù)知識(shí)，行業(yè)動(dòng)態(tài)等。
安全中介認(rèn)證(Safe Agent)
能得到這個(gè)執(zhí)照，意味著該租賃公司在客戶利益的保護(hù)方面受到權(quán)威組織認(rèn)證、并自愿接受ARLA, NALS, RICS 以及UKALA等各權(quán)威機(jī)構(gòu)關(guān)于保護(hù)客戶資產(chǎn)利益的條例。
因此，租客和房東可以放心與帶有Safe agent標(biāo)記的中介公司合作。
簽合同，交押金
合同AST(Assured ShortHold Tenancy)可以在網(wǎng)站上下載，并且列好家居清單，讓房客確認(rèn)。
押金根據(jù)你房子出租的價(jià)格進(jìn)行收取。根據(jù)英國(guó)法律規(guī)定，租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme保管，如果房東沒(méi)有加入protection scheme的話，一旦被律師起訴，是需要賠付3倍押金的。
這里推薦my deposits，它是全英最大的存放租房押金的第三方機(jī)構(gòu)，有超過(guò)十年的歷史，受到英國(guó)政府的監(jiān)管和授權(quán)，保護(hù)房東與租客的財(cái)產(chǎn)安全。
負(fù)責(zé)租賃的代理(letting agent)會(huì)把押金存入這個(gè)賬戶，房東和房客都可以登陸查看押金的扣繳或支付情況。房客不用擔(dān)心拿不回押金，房東不會(huì)擔(dān)心房客不支付在租期內(nèi)造成房產(chǎn)破損、清潔和水電賬單開(kāi)支。