英國(guó)為眾多準(zhǔn)備首次購(gòu)房或者計(jì)劃升級(jí)住房的華人帶來(lái)更多選擇和籌款靈活性，因而在英國(guó)華人中引發(fā)熱議。和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來(lái)看看英國(guó)買房移民政策解讀。
根據(jù)最新預(yù)算提出的為期三年的“購(gòu)房援助計(jì)劃”(Help-to-buy)，英國(guó)政府開始劃撥35億英鎊，對(duì)首次購(gòu)房者，或?qū)碛蟹慨a(chǎn)并更新住房的人士提供幫助，為購(gòu)買價(jià)值不超過(guò)60萬(wàn)英鎊房產(chǎn)、首付在5-20%之間的購(gòu)房者提供房產(chǎn)價(jià)值20%的借貸，前五年免息，此后支付1.75%的年息，貸款只需在賣出房產(chǎn)時(shí)返還即可。
按照計(jì)劃，英國(guó)政府還將自2014年1月起，最低支付5%首付的購(gòu)房者購(gòu)買不超過(guò)60萬(wàn)英鎊房產(chǎn)提供“按揭擔(dān)?！?Mortgage Guarantees)。
針對(duì)英國(guó)政府的“購(gòu)房援助計(jì)劃”是否適合希望在英買房者?適合哪類華人、購(gòu)置哪類房產(chǎn)?以及希望在最近3年內(nèi)購(gòu)房的廣大華人如何巧妙利用新政等一系列問(wèn)題，記者特地采訪了英國(guó)政府授權(quán)機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)按揭顧問(wèn)，以及商業(yè)按揭銀行中國(guó)銀行英國(guó)公司的相關(guān)人士，為讀者詳細(xì)解讀“購(gòu)房援助”新政。
政府援助計(jì)劃選擇多 華人新移民能受益
記者從英國(guó)政府指定的房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)獲悉，按照政府提供的多項(xiàng)購(gòu)房援助計(jì)劃，將有不少在英國(guó)擁有合法居留身份的華人符合申請(qǐng)條件，并且能夠通過(guò)選擇最適合自身實(shí)際情況的援助方案，從中受益。
“目前，英國(guó)政府主要提供四類購(gòu)房資助政策，其中最新推出的‘購(gòu)房援助計(jì)劃’、即將于明年推出的 ‘按揭擔(dān)保計(jì)劃’、以及市場(chǎng)上流行的‘半買半租共有產(chǎn)權(quán)’ (Shared Ownership)等三種政策同時(shí)適用于首次購(gòu)房者或已經(jīng)擁有房產(chǎn)再次置業(yè)者;另外一類援助政策只適用于首次購(gòu)房者?！痹诮邮懿稍L時(shí)，英國(guó)政府授權(quán)的房產(chǎn)按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)Countrywide Mortgage Services的按揭顧問(wèn)克里斯·蒙特福德(Chris Mountford)表示。
據(jù)克里斯分析，對(duì)于廣大華人潛在購(gòu)房者而言，受惠購(gòu)房新政最大的障礙可能是在英國(guó)的居住身份，也就是“簽證狀態(tài)”。
“如果你擁有英國(guó)國(guó)籍或英國(guó)永久居留權(quán)，可以完全享有政府提供的所有四大類購(gòu)房資助計(jì)劃。但是，如果沒(méi)有公民或永居身份的華人新移民，也不必氣餒，因?yàn)榇蟛糠质跈?quán)機(jī)構(gòu)都樂(lè)意為已經(jīng)持有超過(guò)3年英國(guó)Tier 2工作簽證的人士提供按揭，這些華人基本上符合條件”，克里斯表示：“至于剛剛獲得工簽或留學(xué)的華人，暫時(shí)不能享受新政，非常遺憾?！?BR> 針對(duì)不能享受政府援助的華人購(gòu)房者，中國(guó)銀行英國(guó)有限公司則根據(jù)市場(chǎng)需求，長(zhǎng)期提供按揭服務(wù)。在接受采訪時(shí)，中國(guó)銀行英國(guó)有限公司客戶經(jīng)理沈皎表示，“中國(guó)銀行與英國(guó)本地銀行相比，對(duì)身份的要求沒(méi)有那么嚴(yán)，其他銀行基本都要求申請(qǐng)人至少有永居身份。而中國(guó)銀行甚至可能向沒(méi)有居住在英國(guó)的人提供貸款買房。”
而在申請(qǐng)條件方面，中國(guó)銀行也沒(méi)有“購(gòu)房援助計(jì)劃”指定的服務(wù)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格，“申請(qǐng)貸款者需有穩(wěn)定收入，至少有一年的工作經(jīng)驗(yàn)，新入職員工最起碼過(guò)試用期，所以不能接受學(xué)生的貸款申請(qǐng)。而自雇的員工要出示三年的財(cái)務(wù)報(bào)表?！?BR> 針對(duì)大部分符合政府援助條件的華人，業(yè)內(nèi)人士指出，政府援助購(gòu)買新房的政策最實(shí)用。
如何巧用新政 新房援助最實(shí)用
按照房地產(chǎn)按揭顧問(wèn)的分析，喜愛(ài)購(gòu)置新房的華人居民，能夠充分地從政府的援助計(jì)劃中受益。
克里斯表示：“根據(jù)我們公司服務(wù)過(guò)的大量華人案例分析看，華人購(gòu)買新房，尤其是新建樓房的比重很大，約占將近八成。因此政府剛剛推出的‘購(gòu)房援助計(jì)劃’猶如為廣大華人量身訂制?！?BR> “按照政府的規(guī)定，接受政府援助的購(gòu)房需要滿足幾個(gè)條件：計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)是價(jià)格不超過(guò)60萬(wàn)英鎊的新房、購(gòu)房者擁有英國(guó)公民或永居身份、能夠支付房?jī)r(jià)5-20%的首付。符合這些條件的人士可以通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)，比如倫敦的FIRST STEPS，就能夠申請(qǐng)政府提供的相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的借款”，克里斯認(rèn)為：“即使有很多華人有能力支付更高的首付，如果能夠巧用政府的20%借款，也將從中獲利?！?BR> 克里斯舉例解釋道，如果選擇購(gòu)買倫敦東區(qū)一個(gè)售價(jià)50萬(wàn)英鎊的樓房，即使購(gòu)房者能夠支付35%也就是17.5萬(wàn)首付，也不妨將自己的首付降低到15%(7.5萬(wàn))加上政府的20%(10萬(wàn))借款，首付依然為35%。因?yàn)檎杩畹睦⒃谇拔迥隇榱?，五年以后僅為可以忽略不計(jì)的1.75%年息，因此購(gòu)房者完全可以將自己暫時(shí)閑置的10萬(wàn)英鎊資金，用于收益率更高的商業(yè)投資等。
“當(dāng)然，由于政府擁有的20%份額也在跟著房?jī)r(jià)的上漲而上漲，如果購(gòu)房者自認(rèn)為投資收益不能高于房?jī)r(jià)增幅，那么還是自己支付全部首付的好?！笨死锼寡a(bǔ)充強(qiáng)調(diào)。
針對(duì)目前英國(guó)，尤其是倫敦的房?jī)r(jià)走勢(shì)，克力斯預(yù)估，廣大華人青睞投資的學(xué)生公寓、倫敦東區(qū)新房以及追捧的倫敦舊城改造區(qū)域的新房，都將有超出平均水平的增值潛力。但是，華人鐘情的學(xué)區(qū)房，由于新房供應(yīng)短缺，可謂奇貨可居。