德國(guó)是世界上經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家，在德國(guó)買(mǎi)房要注意哪些事情?出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編在這里為大家整理了2018德國(guó)購(gòu)房十大注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。
1. 購(gòu)買(mǎi)土地(建成或未建成)、私人住宅以及遺產(chǎn)建筑需要由公證人核證。對(duì)于草擬條約以及買(mǎi)入期權(quán)同樣適用。
2. 公證人應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)職責(zé)并保持公正，檢查合同、告知后果并申請(qǐng)土地登記。
3.土地登記簿由各地主管法院的土地登記所掌管，其中記錄著法律關(guān)系(所有者、抵押、債務(wù))。對(duì)于遺產(chǎn)建筑及私有房產(chǎn)則分別有專(zhuān)門(mén)的土地登記簿。
4. 有意購(gòu)買(mǎi)者可隨時(shí)查看土地登記簿，并可以信賴其上登記內(nèi)容的正確性(即土地登記簿的公信力)。
5. 在購(gòu)買(mǎi)前最好聘請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者詢問(wèn)鄰居了解某處的位置優(yōu)劣。
6.現(xiàn)有住宅應(yīng)經(jīng)由內(nèi)行專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估(價(jià)格、房屋技術(shù)設(shè)備，可能還有文物保護(hù)費(fèi)用)。旅游價(jià)值則可詢問(wèn)市屬專(zhuān)家委員會(huì)。
7.在收購(gòu)大型住宅或租住的多戶住宅時(shí)，建議咨詢律師(建筑和租賃法方面)以及稅務(wù)顧問(wèn)。
8.買(mǎi)方應(yīng)確保在合同無(wú)故廢止的情況下不承擔(dān)公證和土地登記費(fèi)用。
9.購(gòu)房款應(yīng)存入信托賬戶。只有在前期所有要求得到滿足時(shí)，才能完成支付。
10. 在強(qiáng)制拍賣(mài)中可以拍得廉價(jià)住房，拍賣(mài)的具體時(shí)間及購(gòu)買(mǎi)流程的差異可從有關(guān)法院獲知。