美國移民買房，很多人海外買房都是為子女打算。以夫妻名義還是子女名義購買，或是聯(lián)名購買，其涉及的稅收和復(fù)雜程度會(huì)很不一樣。下面出國留學(xué)網(wǎng)來為您解析美國買房寫誰的名字比較好?
美國房產(chǎn)寫誰的名字比較好?
在決定房產(chǎn)寫誰的名字前，我們要先考慮三個(gè)方面，那就是： 資產(chǎn)保護(hù)、稅收減扣、傳承流暢。
資產(chǎn)保護(hù)： 對于一些高風(fēng)險(xiǎn)的職業(yè)以及考慮子女婚姻風(fēng)險(xiǎn)的人士來說，資產(chǎn)保護(hù)尤為重要。比如你是醫(yī)生由于某些原因，有人對你提出了訴訟，或者婚姻發(fā)生變化了等等。
稅務(wù)減扣： 產(chǎn)權(quán)名字的不同，產(chǎn)生的稅務(wù)問題也不同。在房產(chǎn)投資方面，主要需要考慮所得稅，資本增值稅和房產(chǎn)稅。在符合稅法規(guī)定的前提下，合理降低稅務(wù)，是每個(gè)投資者必須追尋的。
傳承流暢： 房產(chǎn)投資以集聚房產(chǎn)的投資組合為工具，利用時(shí)間來致富，所以將來房產(chǎn)的傳承，能夠在傳承過程中不引起額外的稅務(wù)問題和其他成本，是一個(gè)需要考慮的問題。
買在個(gè)人名下
美國買房，買在個(gè)人名下，則所有權(quán)就是個(gè)人的。
很多人會(huì)選擇這種方式。因?yàn)樗唵?，成本低，這種方式的優(yōu)勢在于，你對財(cái)產(chǎn)的控制權(quán)會(huì)更強(qiáng)。 但同時(shí)，由于所有權(quán)是自己個(gè)人，則如果自己個(gè)人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導(dǎo)致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會(huì)暴露在這個(gè)訴訟之下，負(fù)有連帶責(zé)任。
房產(chǎn)買在個(gè)人名下，則控制權(quán)也歸屬個(gè)人，所以你可以自己決定這個(gè)房子的買賣，租賃等事宜。但是當(dāng)你把所有權(quán)傳承給子女的時(shí)候，也會(huì)涉及遺產(chǎn)稅等等。
聯(lián)名購買
聯(lián)名有兩種形式，一種是Joint tenancy(聯(lián)合共有)，另外一種是Tenancy in common(一般共有)。
兩者最大的區(qū)別在于聯(lián)合共有中的一方去世之后，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給另外一方;而一般共有則不是，一方去世了，則產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)移給去世的一方的家人。 所以一般來說夫妻或者家人關(guān)系會(huì)用聯(lián)合共有，而非夫妻關(guān)系的合伙人則用一般共有。
聯(lián)名名下的資產(chǎn)是分別在不同的兩個(gè)(或幾個(gè))人名字名下，所以資產(chǎn)分別也歸這些個(gè)人所有。個(gè)人如果遇到法律問題，則都可以追溯到這個(gè)房產(chǎn)，沒有資產(chǎn)保護(hù)。所有權(quán)的多少在產(chǎn)權(quán)上注明比例，所有權(quán)的行使分配就按照這個(gè)比例，收益也是按所有權(quán)的比例來分配的。
買在公司名下
有很多人把房子買在公司名下，就連美國前總統(tǒng)奧巴馬也不例外。奧巴馬從總統(tǒng)職位上退下來以后，買下了之前租的別墅，房產(chǎn)證上沒寫老婆名字，沒寫老媽名字，用的是一個(gè)自己控股的公司來做房主。這是他可以采取的諸多節(jié)稅手段之一。
公司名下的資產(chǎn)由公司來控制，而公司則由董事(占股權(quán)人士)或投資合伙人來控制。 但是房產(chǎn)一旦放在公司名下，買在公司名下的房子歸公司所有，房子所有的收益也歸公司所有。由于公司一般是有限責(zé)任公司，所以在公司名下的資產(chǎn)具備一定的保護(hù)。也就是說如果公司下面的物業(yè)或者業(yè)務(wù)發(fā)生了訴訟等問題，最多只能追究到這個(gè)公司里面的資產(chǎn)，而不會(huì)超出該公司的范圍。
公司的傳承則需要填表申報(bào)，更改股東和董事。 由于公司是法律和稅收實(shí)體，有自己的稅率，所以，房子的盈利和虧損，也就是歸于公司的盈利和虧損。房子的凈租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計(jì)稅。
家族信托
還記得傳奇的女人鄧文迪么?那你一定不會(huì)忘記她與傳媒大亨默多克的那段婚姻。當(dāng)初他們離婚的時(shí)候，全世界都在猜測這次鄧文迪至少會(huì)分掉默多克的一半身家。然而，令人驚訝的是，默多克用兩套房產(chǎn)和讓兩個(gè)女兒成為870萬美金基金的受益人就把鄧文迪給“打發(fā)”了，離婚后仍坐擁139億美元身家。
信托是美國富人常用的一種商業(yè)工具，家庭信托是家庭常用的一種形式。 買在信托下面的資產(chǎn)的所有權(quán)不歸個(gè)人，也不歸公司，只屬于信托本身，但是信托本身不是一個(gè)商業(yè)實(shí)體，不是法律意義上的經(jīng)營實(shí)體，不會(huì)接受任何法律訴訟，因此在它里面的資產(chǎn)會(huì)得到很好的保護(hù)。 信托的整個(gè)運(yùn)作和分配是由信托管理控制人來控制的，所以只要把控制人更換就可以達(dá)到傳承的目的。
在信托里面的資產(chǎn)的收益歸信托本身，盡管信托需要報(bào)稅，但信托不是稅務(wù)實(shí)體，沒有稅率。信托里的收益只是暫時(shí)在里面，年終將會(huì)被分配給信托的受益人，但當(dāng)受益人從信托里面獲得收入之后，加上受益人的其他收入，需要一起按照個(gè)人所得稅的方法計(jì)稅。對于信托里面有很多房產(chǎn)和生意資產(chǎn)的人來說，信托是一個(gè)避稅的好工具。
信托是典型的三權(quán)分立的商業(yè)形式。對于資產(chǎn)保護(hù)和高收益的合理避稅有較大的好處。由于房產(chǎn)實(shí)際上是寫在信托控制人名字上的，因此，如果信托控制人是個(gè)人，則傳承會(huì)引起費(fèi)用和麻煩。
如果父母想送子女房產(chǎn)，一定要從長計(jì)議。 總的來說，由于每個(gè)人投資房產(chǎn)的情況不同，因此還是需要按照個(gè)人情況仔細(xì)斟酌。如果房產(chǎn)價(jià)值在1千萬美金以內(nèi)，又想達(dá)到最佳省稅效果，繼承的方式則是最省時(shí)省力也省稅的。但如果房產(chǎn)價(jià)值高于1千萬美金，則建議采用信托的方式。