今天，有一位中國先生客觀的記錄了作者在美國買房和生活的真實感受。對于將要去美國的安家的人來說，這篇文章或許能給予一些參考和幫助。下面就在出國留學(xué)網(wǎng)看看在美國以房養(yǎng)學(xué)的經(jīng)歷。
現(xiàn)在，我太太、小孩、母親都在美國。決定讓他們?nèi)ッ绹U沖動的，吃飯的時候突然想，是不是讓孩子有更好的教育空間，讓家里有更好的生活。在香港和內(nèi)地生活，人都是蠻緊張的狀態(tài)。男人當(dāng)然可以容忍，有事業(yè)。對家庭來說，我希望他們能過得慢一點。
幾年前，我把他們帶去美國，經(jīng)歷了大家未來要去美國經(jīng)歷的事，選擇一個地方、找學(xué)校、房子、搞簽證、落地、保險等一系列的事情。
選址、購房、房屋管理
我找學(xué)校和房子有些同樣的要求。一是這個城市要足夠安全，畢竟去到一個相對陌生的地方;二是不能太孤獨，有足夠的中國人在那里，但太多也不好。
美國的唐人街是老一代移民過去的，文化和環(huán)境都不是特別好。還有，要離中國超市比較近，因為我覺得吃是最大的問題。美國的超市有個好處，在華人超市基本上買得到你想要的所有中國食物，從王致和臭豆腐到春卷皮。記得我要包一頓薺菜餛飩，在美國找薺菜蠻難的，到處找，突然發(fā)現(xiàn)找到了，原來超市有冰凍的薺菜。
第三，是那里的學(xué)校要好。理論上說，東岸比西岸的學(xué)校好，紐約的學(xué)校會好些，但一個最大的問題是氣候，冬天大雪紛飛。我們都是在南方生活慣的，跑到一個很冷的地方，生活上會不適應(yīng)。其實美國的學(xué)校教育都很好，我選西岸買房子的原因是那里氣候比較好。
在三藩市、爾灣、硅谷或者洛杉磯看房子。硅谷相對貴了一些，工作氛圍比較重，比較商業(yè)化，比較緊張。我選了半天，覺得爾灣相對不錯。
爾灣除了氣候宜人，環(huán)境美麗，生活方便，交通發(fā)達，治安穩(wěn)定以外，最吸引華人的還是爾灣學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育。爾灣的大學(xué)高中(University High School)在全美國排名第八，有許多家長為了能讓孩子就讀此高中，專門在該校區(qū)的居住范圍內(nèi)購房，而且附近的加州大學(xué)爾灣分校(UC Irvine)也深受華人的鐘愛。這是一個在五六十年代才慢慢開始發(fā)展的城市，周圍有一些游戲公司、電腦公司，亞裔人的比例是15%到20%，這個比例蠻適中的。
于是，我最終決定住在爾灣，我買的那套房子離華人超市走路15分鐘。
經(jīng)常有人問說想在洛杉磯買學(xué)區(qū)房買哪里比較好，我的答案是：買爾灣就對了!整個爾灣都可以算得上是學(xué)區(qū)房。
在美國買房子是可以拿到貸款的。像我們這種新移民，或者說你沒在當(dāng)?shù)啬玫缴矸莸娜耍€是可以在美國貸款的，美國有蠻多的華人銀行，利息也不是特別高，還是可以貸到款的。
關(guān)于房子的大小，有人喜歡住平層，有人喜歡住兩層。房子別太大了，看住多少人吧。院子太大，整修是一個問題。美國每年有一個房產(chǎn)稅，這個稅在不同區(qū)域1%和3%是不等的。美國房產(chǎn)稅是用來搞教育的，還有當(dāng)?shù)氐尼t(yī)院、警察用的，因此好的地方房價貴點，但學(xué)校和醫(yī)院都不錯，尤其是治安非常好。
那一年，有四個朋友跟著我去買。當(dāng)時我那套房子400多平，才98萬美元。老美那里，地價永遠(yuǎn)是最貴的，房子很舊?？赡苣阗I個300萬的房子，地價占了200多萬。買了以后，把房子推掉，重建。美國服務(wù)很細(xì)分，有人專門幫你做裝修，有包月的人幫你修草，泳池有專業(yè)的人來清潔。如果是新建房子，你所有的設(shè)計不能按自己想象來做，一定要申報，房子風(fēng)格還要符合這個區(qū)域的風(fēng)格。
這幾年，爾灣的房子漲得很厲害。今年我那套房子的價格好像是在160多萬美元了。
購買后有兩種管理方式。一種是有所謂的保安那種，每個月交一些管理費。還有是開放式的，也很安全，你要修草，不能到院子里曬衣服。曬衣服被鄰居看到是會告你的，他會覺得你影響到他的居住感受。當(dāng)然，也不能太吵。在美國鄰里之間的關(guān)系蠻有趣的，大家會很和藹，平時也會打招呼，但有一些事情鄰居是不會來找你的，他們會打一個電話，請人過來跟你說哪些事做得不太好。
孩子就學(xué)
買完房子，我孩子就過去讀書了，當(dāng)時她讀五年級。
大家可能關(guān)心找學(xué)校難不難。其實，只要你有當(dāng)?shù)氐木幼∽C明。
在爾灣那邊，我女兒去的時候，學(xué)校會把你指派到一個地方，那里專門做外國學(xué)生語言能力的評估，測試你的語言能力是直接跟正常班，還是跟非正常班。非正常班里很多外國學(xué)生放在一起，課程的等級和正常班是不一樣的。這個過程一般需要半年到一年。
不用擔(dān)心孩子不會英文。我女兒在香港讀書的時候也不是上外國語學(xué)校，去的時候英文不是特別好，只會一點點。大概花了一年時間，就可以讀到正常班了。你不用擔(dān)心孩子讀了這個特別語言班，學(xué)習(xí)會落下。
現(xiàn)在，我女兒回到家講中文，到學(xué)校講英文。她現(xiàn)在上高中，整個過程很好，基本上我們沒太多去擔(dān)心她這個問題。孩子太早去美國，可能中文會有問題。太晚去，高中以后去，最大的問題是沒辦法很好跟當(dāng)?shù)氐膶W(xué)生、社會融入，始終把你當(dāng)作一個外來的人。大概在小學(xué)尾或者初中這個階段去美國是最好的時間。我女兒現(xiàn)在跟當(dāng)?shù)氐耐瑢W(xué)很融合，平時會去同學(xué)家里玩。
我覺得，中國人去美國考試都能考很好，只要這個學(xué)校有中國人、韓國人，這兩個國家的人讀書一定是最好的。中國人太會考試了，當(dāng)?shù)氐囊恍┤似鋵嵭U怕的。中國人來了，他們就不太愿意，很多學(xué)生就會走了，趨勢就是這樣。
是不是一定在最好的學(xué)校好呢?未必。
最靠譜的學(xué)校壓力會很大，你也不希望你的孩子永遠(yuǎn)在讀書，拼命讀。我女兒去讀的時候，小學(xué)和初中一直是玩的狀態(tài)，老師會布置很多課題，你要跟同學(xué)商量，沒有所謂的標(biāo)準(zhǔn)答案，是不斷培養(yǎng)你對學(xué)習(xí)的興趣和正確的思考方式。
在普通學(xué)?？嫉谝幻M名牌大學(xué)或者是好大學(xué)的機會是多的。美國要讓機會分散，不是說好學(xué)校永遠(yuǎn)招最名牌高中的學(xué)生。
每個州的教育水平不一樣，加州是比較厲害的，那其他州怎么辦?第二個和國內(nèi)一樣，招學(xué)生的時候不光看學(xué)習(xí)，還要看是不是有特長。孩子的特長越多越好，跳舞、彈鋼琴、參加義工。我一個朋友的女兒考到全美國最好的女子大學(xué)，叫衛(wèi)斯理。她在一個很普通的高中畢業(yè)，組織過很多活動，學(xué)生的社團和社會化的活動，采訪了很多人。大家會覺得你是個組織者，有很強的組織協(xié)調(diào)能力。
學(xué)校排名重要嗎?我覺得答案是肯定的!
但學(xué)校排名是擇校最重要的參考因素嗎?我個人不這么認(rèn)為。不同網(wǎng)站和機構(gòu)的排名所參考的因素是不一樣的，看您注重哪個方面。不同機構(gòu)給出的排名也不盡然相同，在看排名之前首先您需要確定您最關(guān)注學(xué)校的哪些方面信息，如學(xué)習(xí)成績，大學(xué)升學(xué)率，SAT 平均分等等。確定了這些因素后，您再來看排名才能有更加深刻的理解。
另外，在美國有個職業(yè)叫讀書顧問，學(xué)校里一般會有，公用的。孩子高二、高三考大學(xué)的時候，他會幫你做一些規(guī)劃，你的興趣、特長、學(xué)習(xí)成績，你應(yīng)該上什么樣的大學(xué)。
在美國生活經(jīng)驗談
美國是一個全球征稅的國家，像我們還在賺錢的過程中，現(xiàn)在拿綠卡，會有兩邊征稅的問題。如果太太去，或者是家人去，拿一個身份待在那里，你是可以不用待在美國的。
如果你要在美國創(chuàng)業(yè)，我不建議拿綠卡，因為這里面會有稅和收入的問題。
在美國有一個最大的問題，就是你怎么去避稅和怎么去做保險，避稅和保險是掛鉤的。保險無非兩個作用，第一個就是避免你未來的風(fēng)險，第二個是減少你的稅收。
我買了幾個保險。第一個是類似于避遺產(chǎn)稅的保險。我給我母親買了一份保險，每年固定交一筆錢，等我母親百年以后會有一筆大額的錢回饋給下一代。你買這個保險給自己買是避稅的，算你的開支。在你百年之后，孩子拿到這筆錢是免稅的，會增值很多，當(dāng)然這有復(fù)利的算法。
第二個是對自己的保障和平時的醫(yī)療保障。首先你在美國有一個合法身份才可以去買所謂當(dāng)?shù)氐暮戏ūｋU。買保險一定是看你的身份的，對你不同簽證選的價格都會不太一樣。學(xué)生簽專門有對學(xué)生的醫(yī)療保險，工作簽有保險，長期居民有本地人的保險。
美國每個家庭有一個家庭醫(yī)生，一定要在當(dāng)?shù)卣乙粋€合適的醫(yī)生，這個醫(yī)生可能是個全科醫(yī)生，不管家里有什么事都會幫你，他的作用是幫你大概過濾一下，然后推薦合適的?？漆t(yī)生。日常的醫(yī)療保險，我媽超過六十歲了，拿到綠卡以后，老人是有每個月70幾塊錢的白卡。當(dāng)然你得證明銀行的存款不能超過一定額度，就會拿這張白卡，看所有的病都是免費的。
還有商業(yè)險，我也買了幾個險，為你自己的未來做準(zhǔn)備的。現(xiàn)在有這種保險，比如每個月大概交多少萬美金，銀行會給你做一個計劃，也可以借給你錢。等到你五十歲以后，可以給你十四或者十六萬美金，作為每年給你的開支，這是利息的費用。等到你百年之后，還會有大概多少萬美金給我的下一代?；蛘呤悄阌惺裁粗卮蠹膊 ⒉恢沃Y，可以把這筆錢預(yù)先支出來。這種保險是把財務(wù)和銀行的貸款結(jié)合在一起的。
保險是一個非常重要的避稅的方法，所有的美國人，特別是猶太人，他們都在做這樣的事情，怎么樣把財產(chǎn)傳承給下一代。
第二個比如你有很多固定資產(chǎn)，可以做一個信托，或者是做一個有限公司，用股份轉(zhuǎn)讓的形式做財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。
美國的稅收很復(fù)雜，有些稅收還很高，但是美國有很多很好的會計師，幫你做一些計劃，告訴你怎么合理做一個架構(gòu)，怎么樣做可以避稅和更好的處理稅收的問題。
買房的時候?qū)懻l的名字很關(guān)鍵!
保險我會把它們分開，醫(yī)療險就是醫(yī)療險，避稅就是避稅，養(yǎng)老的就是養(yǎng)老的，把三塊揉在一起，有時候會發(fā)現(xiàn)沒那么有彈性了。
小編題外話：
在這個通貨膨脹的年代，現(xiàn)金在手上越來越不值錢，租房和買房一直是一個永不落伍的辯題。當(dāng)然每個人各有所需，有的小伙伴愛刺激，一生放蕩不羈愛自由，熱愛在一個個租房中體驗新鮮感;也有小伙伴希望找到一個屬于自己的穩(wěn)定而溫馨的巢。
不管你在國內(nèi)還是國外，那些有海外購房計劃的朋友們，肯定早已身未動，心已遠(yuǎn)，今天帶來的是作者在美的一些買房及生活的經(jīng)驗談，但買房畢竟不是買菜，還要更清楚更多美國購房過程中所需要注意的問題。