泰國房產(chǎn)，齊全的設(shè)施、超大泳池、永久產(chǎn)權(quán)、高出租收益等特質(zhì),已經(jīng)成為國內(nèi)“北上廣深”一線城市老百姓海外置業(yè)的首選。下面出國留學(xué)網(wǎng)來說說如何在泰國貸款買房。
如同當(dāng)年剛開始自由買賣房產(chǎn)時(shí),一線城市成了第一批吃螃蟹的人,他們每一戶都是千萬富翁,而如今第二輪海外置業(yè)大潮,他們又一次沖在了前面。信息化時(shí)代,縮短了全國人民和“一線城市”的時(shí)間差,更多的地區(qū)正在擁抱海外置業(yè),讓全球資產(chǎn)價(jià)值成為自身資產(chǎn)保值的保障。
但如何充分的發(fā)揮海外置業(yè)的理財(cái)價(jià)值呢?當(dāng)然是貸款買房啦!!!那么,泰國能不能貸款買房呢?隨著中國人在泰國購房需求的增加,目前中國銀行和工商銀行在泰國都設(shè)有分行,也開通了中國人在泰國貸款買房的業(yè)務(wù)。新加坡的大華銀行也提供中國人海外置業(yè)貸款業(yè)務(wù),當(dāng)然泰國本地銀行也是非常愿意為中國客戶提供業(yè)務(wù)服務(wù)的,而且他們還會(huì)將我們的貸款還款額再一次換給我們做一次資金對沖理財(cái),簡單地說就是“用本來該還給銀行的錢為我們生財(cái)”。很神奇吧?這就是外國金融業(yè)。
下面我們一起看一下,我們耳熟能詳?shù)闹袊谔﹪姆中?
一、中國工商銀行泰國分行
??1、貸款年限:10年
??2、貸款資格:
??(1)非泰國居民,年齡21-65歲;
??(2)申請人年齡加貸款期限不超過65年;
??(3)有穩(wěn)定收入來源,信用良好。
??3、貸款利息:
??第一年5.25%(固定)
??第二年5.75%(固定)
??第三年及以上:SIBOR+6.0%
??4、貸款金額:
??一般為房產(chǎn)評估價(jià)或購房價(jià)(兩者取小)的50%,貸款起點(diǎn)金額100萬泰銖(約20萬人民幣)。
??5、辦理流程:
??(1)申請階段:
??完成首付款匯款(查看第6條),準(zhǔn)備好審核材料(查看第7條),提交工行泰國分行審核,歷時(shí)大概1天;
??審核通過后填寫貸款申請表、填寫開戶(還款賬戶)申請表、填寫其他資料,并郵寄相關(guān)資料,歷時(shí)大概1-2月。
??(2)申請通過后:需要本人及配偶同時(shí)到曼谷總部簽署借款合同、簽署*押協(xié)議等,并確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用;
??(3)到土地廳辦理過戶及*押手續(xù):工行泰國放款給開發(fā)商、完成房產(chǎn)過戶和*押手續(xù),之后則開始按期還款。
??6、匯款流程
??(1)準(zhǔn)備首付款
??(2)在工行泰國分行開立活期賬戶,用于匯入首付款(也可作為還款賬戶),可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種(可以根據(jù)自己對未來幣種匯率的漲跌,選擇合適的幣種,進(jìn)行電子匯兌)。
??(3)境外匯款至工行泰國賬戶
??(4)工行泰國收款后開立“結(jié)匯單”
??“結(jié)匯單”會(huì)注明購房用途,并作為購房款來自境外的證明向土地局提供,辦理房產(chǎn)過戶和*押手續(xù)。
??7、申請?zhí)峁┎牧?BR> ??●護(hù)照(簽名復(fù)印件)
??● 本國身份證(簽名復(fù)印件)
??● 婚姻證明和配偶護(hù)照/身份證 (如有) (簽名復(fù)印件)
??●工作證明(由受雇單位開具,提供入職年限,職位和收入等信息)(英文版原件)
??●工資單(近6個(gè)月)(原件)
??● 工資賬戶銀行流水(最近12個(gè)月)(原件或簽名復(fù)印件)
??●購房合同(簽名復(fù)印件)
??● 信用報(bào)告(由本國相關(guān)機(jī)構(gòu)出具,中國為“人民銀行 征信中心”)(復(fù)印件)
??8、還款問題:
??目前僅支持等額本息還款,客戶需根據(jù)新幣匯率折算相應(yīng)金額(因?yàn)樾录悠率菄鴥?nèi)銀行在東南亞的業(yè)務(wù)中心),在到期日前存入工行泰國還款賬戶,銀行于每月15號(hào)自動(dòng)扣款。
??9、申請貸款時(shí),工銀泰國要求申請人提供房產(chǎn)文件、購房合同或其他證明購房的文件,所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類別證明等。
二、中國銀行泰國分行
??1、貸款資格:年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、臺(tái)灣客戶,均可申請
??2、所需材料清單
??(1)貸款申請表
??(2)護(hù)照復(fù)印件
??(3)工作許可(如有)
??(4)自雇人士需提供公司注冊文件、公司股東清單復(fù)印件
??(5)收入證明資料
??受雇人士需提供:
??● 公司人事部門出具的收入證明(近2個(gè)月之內(nèi)開具)
??● 近6個(gè)月的個(gè)人銀行對賬單或存折復(fù)印件
??企業(yè)主需提供:
??● 近2年經(jīng)審計(jì)你的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表,
??●近6個(gè)月的個(gè)人銀行對賬單或存折復(fù)印件
??●個(gè)人所得稅繳納憑證
??(6)購房資料:
??●房產(chǎn)預(yù)訂協(xié)議或買賣協(xié)議
??●首付款銀行境外匯款“結(jié)算單”
??(7)個(gè)人征信報(bào)告
??(8)銀行認(rèn)為必要的其他資料
??3、中國客戶專享
??(1)貸款期限最長20年
??(2)貸款最高金額可達(dá)2000萬泰銖(約400萬人民幣)
??(3)房產(chǎn)總價(jià)400萬泰銖以上,起貸值200萬泰銖(約人民幣40萬)