泰國(guó)90年代就被譽(yù)為亞洲四小龍,經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)**十足,因而引了越來(lái)越多的國(guó)人買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)。下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)怎么在泰國(guó)買(mǎi)別墅，一起來(lái)看看。
對(duì)于在國(guó)內(nèi)只能買(mǎi)得起小面積普通住宅的朋友來(lái)說(shuō),購(gòu)置一棟屬于自己的別墅無(wú)疑成為人生夢(mèng)想。
泰國(guó)的別墅價(jià)格相對(duì)公寓不僅要便宜,更是因?yàn)橛谰卯a(chǎn)權(quán)等因素吸引了包括歐美等退休人士來(lái)此定居,那么我們?cè)趺丛谔﹪?guó)購(gòu)買(mǎi)別墅呢?
一、泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)別墅的方式
泰國(guó)不是一個(gè)移民國(guó)家,想要拿到泰國(guó)國(guó)籍比較困難,而泰國(guó)政府規(guī)定,泰國(guó)土地和別墅是不能讓外籍人直接購(gòu)買(mǎi)的,那么我們?nèi)绾文軌蛸I(mǎi)到物美價(jià)廉的泳池別墅呢?
泰國(guó)的土地是私有財(cái)產(chǎn),這就為我們購(gòu)買(mǎi)別墅提供了空間。泰國(guó)法律規(guī)定,私有財(cái)產(chǎn)有自行處理的權(quán)利,因而買(mǎi)賣(mài)本身不受限制,但是對(duì)買(mǎi)方的身份有一定的要求。
我們可以通過(guò)在泰國(guó)注冊(cè)公司的形式,以公司名義持有一個(gè)永久產(chǎn)權(quán)的別墅。
二、泰國(guó)的公司如何注冊(cè)
外籍人士幾十年來(lái)以這種方式擁有著泰國(guó)大部分的別墅和地皮,而成立的這個(gè)泰國(guó)公司一般不需要你去實(shí)際經(jīng)營(yíng),每年僅需支付3000元左右人民幣的公司報(bào)帳費(fèi)用。我們“新浪海外房產(chǎn)”專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一所普通的會(huì)計(jì)事務(wù)所即可幫你解決這些問(wèn)題。
在泰國(guó)注冊(cè)公司時(shí)間較短便可以完成全部程序,費(fèi)用低廉,而且注冊(cè)人將對(duì)公司擁有絕對(duì)操控權(quán),注冊(cè)人將是泰國(guó)公司的法人代表。法人代表對(duì)公司的財(cái)務(wù)、股權(quán)、人事分配等擁有最終的決定權(quán),除了你其他人的任何決定都是無(wú)效的。
當(dāng)然,泰國(guó)公司中要求泰方股東占股51%以上,這一點(diǎn)我們可以通過(guò)指定的專(zhuān)業(yè)從事該行業(yè)的名義股東來(lái)解決,而且是兩名以上來(lái)分擔(dān)這部分股份,他們之間相互不認(rèn)識(shí),同時(shí)會(huì)要求對(duì)方提交放棄權(quán)益的聲明,保證您所持有股份的公司100%的控制權(quán)。
整個(gè)過(guò)程會(huì)由專(zhuān)業(yè)的律師事務(wù)所負(fù)責(zé),一般一個(gè)月內(nèi)就可以完成,費(fèi)用大概在10000元左右,該部分工作可以有“新浪海外地產(chǎn)”泰國(guó)合作方全權(quán)負(fù)責(zé)代辦。
三、外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)別墅有哪些選擇
在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)別墅有兩種方式,一種是先購(gòu)買(mǎi)地塊(別墅樓花),一種是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)成別墅。
(一)定制式別墅建設(shè)
泰國(guó)的別墅開(kāi)發(fā)一般是定制式的,地塊提前規(guī)劃好,每個(gè)地塊的位置和大小都劃分好后,你可以先看地塊,根據(jù)地塊的位置、地勢(shì)等選擇地塊。之后,開(kāi)發(fā)商會(huì)向你提供3-4種別墅方案供你選擇,當(dāng)然如果你一定要參與到別墅的規(guī)劃設(shè)計(jì)中,也是可以的,具體的房間、面積、層數(shù)都是可以根據(jù)你的需要定制的。在這個(gè)地塊你可以設(shè)計(jì)花園、草坪、泳池等你所能想到的一切,而興建別墅一般僅需要6-8個(gè)月完工,最快的也有4個(gè)月可以完工的。
而且,這種別墅購(gòu)買(mǎi)方式,讓你可以在此期間準(zhǔn)備資金,甚至可以邀請(qǐng)三五好友眾籌一下,把別墅做成泰國(guó)芭堤雅濱海會(huì)所。
(二)成品別墅購(gòu)買(mǎi)
第二種方式當(dāng)然是直接購(gòu)買(mǎi)建成別墅,這種別墅一般以二手別墅為主,開(kāi)發(fā)商也會(huì)將一部分地塊建成現(xiàn)成別墅出售,以便形成樣板效應(yīng)。這種方式的最大好處是,可以快速的擁有一個(gè)款式很滿意的別墅,不用等待,直接辦理房產(chǎn)證。
四、外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)別墅手續(xù)復(fù)雜嗎?
與外籍人士在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)公寓不同,外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)別墅手續(xù)會(huì)更為簡(jiǎn)便!
在購(gòu)買(mǎi)別墅的時(shí)候,完全不需要泰國(guó)銀行外幣兌換表、資金來(lái)源、資金額度、付款方式等,不會(huì)受到任何限制,一般半天內(nèi)便可以順利的實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。只需要有相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)自制證明和付款證明。
所以,主要的工作還是做公司注冊(cè),事實(shí)上,注冊(cè)一家泰國(guó)的公司和國(guó)內(nèi)區(qū)別不大,找一家有經(jīng)驗(yàn)的代理機(jī)構(gòu)即可完成注冊(cè),一般只需要提供個(gè)人護(hù)照復(fù)印件,簽幾個(gè)字,然后由代理機(jī)構(gòu)提供泰籍股東的名額;