泰國90年代就被譽為亞洲四小龍,經(jīng)濟實力和經(jīng)濟**十足,因而引了越來越多的國人買泰國房產(chǎn)。下面出國留學(xué)網(wǎng)來說說怎么在泰國買別墅，一起來看看。
對于在國內(nèi)只能買得起小面積普通住宅的朋友來說,購置一棟屬于自己的別墅無疑成為人生夢想。
泰國的別墅價格相對公寓不僅要便宜,更是因為永久產(chǎn)權(quán)等因素吸引了包括歐美等退休人士來此定居,那么我們怎么在泰國購買別墅呢?
一、泰國購買別墅的方式
泰國不是一個移民國家,想要拿到泰國國籍比較困難,而泰國政府規(guī)定,泰國土地和別墅是不能讓外籍人直接購買的,那么我們?nèi)绾文軌蛸I到物美價廉的泳池別墅呢?
泰國的土地是私有財產(chǎn),這就為我們購買別墅提供了空間。泰國法律規(guī)定,私有財產(chǎn)有自行處理的權(quán)利,因而買賣本身不受限制,但是對買方的身份有一定的要求。
我們可以通過在泰國注冊公司的形式,以公司名義持有一個永久產(chǎn)權(quán)的別墅。
二、泰國的公司如何注冊
外籍人士幾十年來以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮,而成立的這個泰國公司一般不需要你去實際經(jīng)營,每年僅需支付3000元左右人民幣的公司報帳費用。我們“新浪海外房產(chǎn)”專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人和一所普通的會計事務(wù)所即可幫你解決這些問題。
在泰國注冊公司時間較短便可以完成全部程序,費用低廉,而且注冊人將對公司擁有絕對操控權(quán),注冊人將是泰國公司的法人代表。法人代表對公司的財務(wù)、股權(quán)、人事分配等擁有最終的決定權(quán),除了你其他人的任何決定都是無效的。
當然,泰國公司中要求泰方股東占股51%以上,這一點我們可以通過指定的專業(yè)從事該行業(yè)的名義股東來解決,而且是兩名以上來分擔這部分股份,他們之間相互不認識,同時會要求對方提交放棄權(quán)益的聲明,保證您所持有股份的公司100%的控制權(quán)。
整個過程會由專業(yè)的律師事務(wù)所負責,一般一個月內(nèi)就可以完成,費用大概在10000元左右,該部分工作可以有“新浪海外地產(chǎn)”泰國合作方全權(quán)負責代辦。
三、外國人購買別墅有哪些選擇
在泰國購買別墅有兩種方式,一種是先購買地塊(別墅樓花),一種是購買現(xiàn)成別墅。
(一)定制式別墅建設(shè)
泰國的別墅開發(fā)一般是定制式的,地塊提前規(guī)劃好,每個地塊的位置和大小都劃分好后,你可以先看地塊,根據(jù)地塊的位置、地勢等選擇地塊。之后,開發(fā)商會向你提供3-4種別墅方案供你選擇,當然如果你一定要參與到別墅的規(guī)劃設(shè)計中,也是可以的,具體的房間、面積、層數(shù)都是可以根據(jù)你的需要定制的。在這個地塊你可以設(shè)計花園、草坪、泳池等你所能想到的一切,而興建別墅一般僅需要6-8個月完工,最快的也有4個月可以完工的。
而且,這種別墅購買方式,讓你可以在此期間準備資金,甚至可以邀請三五好友眾籌一下,把別墅做成泰國芭堤雅濱海會所。
(二)成品別墅購買
第二種方式當然是直接購買建成別墅,這種別墅一般以二手別墅為主,開發(fā)商也會將一部分地塊建成現(xiàn)成別墅出售,以便形成樣板效應(yīng)。這種方式的最大好處是,可以快速的擁有一個款式很滿意的別墅,不用等待,直接辦理房產(chǎn)證。
四、外國人在泰國購買別墅手續(xù)復(fù)雜嗎?
與外籍人士在泰國購買公寓不同,外國人在泰國購買別墅手續(xù)會更為簡便!
在購買別墅的時候,完全不需要泰國銀行外幣兌換表、資金來源、資金額度、付款方式等,不會受到任何限制,一般半天內(nèi)便可以順利的實現(xiàn)過戶。只需要有相應(yīng)的購買自制證明和付款證明。
所以,主要的工作還是做公司注冊,事實上,注冊一家泰國的公司和國內(nèi)區(qū)別不大,找一家有經(jīng)驗的代理機構(gòu)即可完成注冊,一般只需要提供個人護照復(fù)印件,簽幾個字,然后由代理機構(gòu)提供泰籍股東的名額;