現(xiàn)在，投資者資金涌向安全避風港——美國政府債券。美國10年期國債孳息率(yield)屢創(chuàng)新低，而房貸利率卻沒有下降那么快。下面，出國留學網(wǎng)來說說美國房貸利率創(chuàng)新低。
不過業(yè)者相信，如今已接近歷史低點的房貸利率還將走低。
據(jù)美國房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，30年期固定房貸利率平均為3.41%。近幾周來兩者之間差距逐漸擴大。如今差距達2個百分點，是2012年中期以來最大的。
那時，超低利率引發(fā)了抵押貸款再融資(refinancing)風潮，貸款需求強勁，而銀行業(yè)者也保持著一定的獲利率。因為大多屋主一般居住10年左右就會換房搬遷，這期間需要償還貸款，因此利率多參考10年期國債孳息率。
據(jù)《華爾街日報》報導，如此看來銀行放貸業(yè)者并沒有完全與借款人分享利率下降帶來的好處。事實上，若考量過去十年間30年期房貸利率和10年期國債孳息率之間的平均差距，房貸利率應是3.17%。不過，即便如此，借款人也受益不少。因為房貸利率依然處于歷史低點。本周大額抵押貸款(jumbo mortgages)利率觸及歷史低點。
上周美國30年房貸固定利率平均為3.41%，上周是3.48%，去年同期4.04%。這兩周來，30年房貸的利率已經(jīng)下滑了15個基點，只比2012年11月份歷史最低的3.31%高出10個基點。
上周15年房貸固定利率平均是2.74%，上周是2.78%，去年同期3.20%。5年期浮動房貸利率是2.68%，而上周是2.70%，去年同期2.93%。
根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)周三公布的數(shù)據(jù)，上周再融資申請量較前周增加21%，是2015年1月以來的最高水平，而再融資申請數(shù)占抵押貸款申請總數(shù)的62%。
從趨勢圖來看，2016年7月份的房屋貸款利率較6月有小幅度下降。
30年期固定利率貸款
7月30年期貸款固定利率平均為3.45%，點數(shù)平均為0.5。環(huán)比6月30年期貸款固定利率的平均值 (3.60%) 下降了0.15%;同比去年同時期30年期貸款固定利率 (4.05%) 下降了0.60%。
15年期固定利率貸款
7月15年期貸款固定利率平均為2.75%，點數(shù)平均為0.5。環(huán)比6月15年期貸款固定利率的平均值 (2.87%) 下降了0.12%;同比去年同時期15年期貸款固定利率 (3.21%) 下降了0.46%。
5年期浮動利率貸款
7月5年期貸款浮動利率平均為2.78%，點數(shù)平均為0.5。環(huán)比6月5年期貸款浮動利率的平均值 (2.82%) 下降了0.04%;同比去年同時期5年期貸款浮動利率 (2.96%) 下降了0.18%。
據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在美國買房貸款申請已經(jīng)達到了新一輪的高峰期(如下圖所示)。
圖：貸款申請走勢
如果有意為孩子在美國貸款買一套優(yōu)質學區(qū)房的朋友，千萬不要錯過這個“低利率時代”!