如果你已移民到美國(guó)紐約的話，第一件需要解決的事就是租房，那么在紐約租房需要注意哪些問(wèn)題呢，下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編就為大家整理一下紐約租房攻略!
1.確定你的預(yù)算 ?
確定好自己的租房預(yù)算，也了解下房東對(duì)租客個(gè)人收入的期望值。很多情況下，紐約的房東都會(huì)要求租客提供信用證明，有的還會(huì)要求租客的年薪應(yīng)為房租的40倍。也就是說(shuō)，如果想租一間月租為3450美元的公寓，那么你的年薪必須超過(guò)13萬(wàn)8000美元。
如果萬(wàn)一你的信用不能達(dá)標(biāo)或者你的年薪不夠多，那么你需要一個(gè)合同擔(dān)保人，而且該擔(dān)保人必須年薪超過(guò)月租的80倍。 ??
不過(guò)，根據(jù)公民預(yù)算委員會(huì)( Citizen’s Budget Commission)的報(bào)告顯示，目前在紐約超過(guò)百分之42的承租人都面臨租房危機(jī)。 ??
2.你可能需要一個(gè)室友 ??
在紐約租房的現(xiàn)狀是，大部分人都需要一個(gè)合租的室友。因而，幫助尋求室友的軟件應(yīng)運(yùn)而生，如Room Ring，Roomi 或者 Spare Room等。 ??
房地產(chǎn)公司FirstService Realty NYC的沃特(Lindsay Wirt)支招說(shuō)，在她過(guò)去辦理過(guò)的申請(qǐng)中，有不少客人的合租人在簽約時(shí)半途而廢，取消了申請(qǐng)。因此，如果你已經(jīng)找到合租人，請(qǐng)確保對(duì)方是靠譜的。 ??
房地產(chǎn)公司Mirador Real Estate的哈農(nóng)(Jeffrey Hannon)則建議，無(wú)論雙方是多么要好的朋友，都最好簽上一個(gè)“合租協(xié)議”。他也表示，最好在簽約前對(duì)你的合租人有多一點(diǎn)的了解，包括生活習(xí)慣、個(gè)性脾氣等，并確保ta是個(gè)負(fù)責(zé)任的人。 ??
如果你想自己簽約，并當(dāng)一個(gè)二房東。那么你可以通過(guò) Common、 WeLive或者Ollie等網(wǎng)站，將你簽約下來(lái)的公寓分租給另外一個(gè)人。 ??
3.了解房源的歷史 ??
在租房前，你除了需要通過(guò)Streeteasy等網(wǎng)站研究房源與參考附近街區(qū)，你還需要了解下準(zhǔn)備租住的房源是否有黑歷史。 ??
舉個(gè)例子，曼哈頓西10街的西村有一處帶花園的奢華公寓，目前市價(jià)是月租5250美元。這處聽(tīng)起來(lái)非常贊的房源，卻只有D級(jí)的評(píng)分。據(jù)地產(chǎn)中介Rentlogic的記錄顯示，這處房源曾經(jīng)有安全違規(guī)記錄，供暖與熱水供應(yīng)皆出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題。
4.學(xué)會(huì)辨別租賃騙局 ??
澳加美聯(lián)移民專家提醒，如果有一份劃算得不可思議的租賃合約擺在你面前，或者對(duì)方在實(shí)地看房前要求你繳納保證金，那么你該提高警惕了。 ??
當(dāng)房地產(chǎn)公司Level Group的經(jīng)紀(jì)人佩里特(Joe Peretore)準(zhǔn)備將布碌侖威廉斯堡(Williamsburg)的一處兩房一廳(Two-bedroom)的公寓以月租2600美元出租出去時(shí)，他發(fā)現(xiàn)竟然有人欲將同一套房以2300美元的低價(jià)出租，并將假?gòu)V告發(fā)布在了網(wǎng)上。
于是他假扮租客聯(lián)系了騙子，并被對(duì)方告知由于這個(gè)一個(gè)非常搶手的公寓，所以佩里特需要先繳納300美元以搶先機(jī)。 ??
5.不要把期望放得太高 ??
房地產(chǎn)公司BOND New York的瓦格納(Douglas Wagner)稱，期望越高，失望可能會(huì)越大。如果你從沒(méi)在紐約生活過(guò)，可能會(huì)期望紐約的房子擁有與外州房源一樣的空間大小。但理想是豐滿的，現(xiàn)實(shí)總是骨感的。如果你需要門衛(wèi)，優(yōu)美的室外風(fēng)景或者好的地理位置的話，那么你就必須提高你的預(yù)算。不然，你就要準(zhǔn)備好住在高層的磚墻房卻要爬樓梯的壞打算。
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6.將你的文件準(zhǔn)備就緒 ??
在紐約租房，你可能需要準(zhǔn)備好你的銀行賬單、工資單或者有照片的證件照。佩里特提醒租客們，將需要的文件組織管理好，以便看到合適的房源時(shí)即時(shí)發(fā)送給房東或者中介公司，搶占先機(jī)。 ??
瓦格納補(bǔ)充道，你還需要準(zhǔn)備足夠的錢去付你的月租以及保證金。而且，簽署合約的時(shí)候，個(gè)人支票很可能不被接受，只有銀行本票或者匯票才能付款。
7.對(duì)自己的情況坦誠(chéng)相待 ??
佩里特建議，租客可以向經(jīng)紀(jì)人或者房東提交對(duì)自己有利的信息，但也應(yīng)說(shuō)明自己的情況，包括信用不良的記錄。 ??他舉了個(gè)例子，有些租客信用不良或者信用記錄不夠長(zhǎng)，因此需要提供四個(gè)月的保證金或者提前支付大部分的租金。
8.確定公寓允許養(yǎng)寵物 ??
租房前，你必須確定房東對(duì)寵物飼養(yǎng)的許可，特別是對(duì)于特定寵物種類的限制。舉個(gè)例子，你有只重達(dá)50磅的金毛獵犬，那么別對(duì)“允許寵物”(Pets allowed)的標(biāo)志感到理所當(dāng)然。
佩里特稱，目前在紐約市內(nèi)，在公寓樓內(nèi)飼養(yǎng)超過(guò)50磅的寵物還是一個(gè)挑戰(zhàn)。有些租客通過(guò)各種證明保證自己的寵物非常聽(tīng)話，并提交更多的寵物保證金。例如，有個(gè)租客向佩里特提交了一張瘦小的女朋友與大狗的合照，證明了他的狗非常乖。 ??
9.不要糾結(jié)自己最終的決定 ??
房地產(chǎn)公司Mirador Real Estate的健康顧問(wèn)薩拉迪諾(Lynn Saladino)表示，不要為你沒(méi)能簽上自己心儀的房源，而對(duì)自己做的最后決定感到糾結(jié)。這其實(shí)在紐約是非常普遍的問(wèn)題。即使你可能不是很喜歡你最后選擇的地方，但要知道這也只是暫時(shí)的。重要的是，通過(guò)你的租房經(jīng)歷，你會(huì)清楚下一次如何更好地找到你的“安身之處”。