雖然近年美國房產大熱，投資美國房產的人越來越多，但不少朋友對美國的房產還是不是很了解。下面出國留學網來說說美國房產投資的8個常見問題。
1、不是美國人可不可以在美國買房?在美國買房有什么限制嗎?
毫無疑問答案是可以。美國是一個移民國家，它歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。除了在賣房的時候，在利潤賦稅上有一些不同。
2、在美國買房是人必須到美國嗎?
理論上是不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，如果能親自選擇是最好的?；蛘咴趯嶋H操作中，也可以委托在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委托信得過的經紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委托書的公證復印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。
3、買美國房產與買中國房產，程序有何不同?
在美國買房要經過復雜和嚴謹的手續(xù)。這也會降低在房產過戶中的詐欺、違約的機會率，使買賣程序嚴格規(guī)范。美國的經紀人，都需要取得各州專業(yè)房地產執(zhí)照，才能為客人做買賣、交易的服務。
4、可以購買哪幾種類型的房子?
在住宅房屋方面，通常分成獨立屋(House)、共渡屋(Condo)、城市屋(Town House)，公寓(Apartment)。獨立屋是最多的，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰居共用一面墻。
圖為城市屋(Town House)
美國的房屋產權是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱為別墅。但這美國有時，別墅并不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對于那些年代久遠、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。
圖為獨立屋(House)
共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。
城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據的那部分，有時會有小部分的院子
公寓樓則通常會有數十戶，甚至數百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權，但不能單獨買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權的房屋，每月需要繳納土地使用權的使用費。
5、美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎?
在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售?；旧蠈儆谏虡I(yè)房地產投資的范疇。
6、在美國買房可以買新房嗎?
美國每年新建房屋只占整個房屋買賣的百分之十幾，不是房屋買賣市場的主體。美國建造的房屋，一般使用壽命都在六十年以上，如果房屋保養(yǎng)完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地點可能會在新開發(fā)的區(qū)域或比較偏遠的地方。
7、在美國買房價錢便宜，但持有成本比較高，是這樣嗎?
在美國擁有任何房子真正的持有成本只有房產稅。房產稅在美國各個州各個地區(qū)都不同，一般在1%-3%。新開發(fā)的區(qū)域，地產稅會高一些。現在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產稅在$3,000到$6,000之間。
8、美國的房子通常分為獨立屋、城市屋(連排屋)，除了房產稅之外，還有哪些可能發(fā)生的費用?
1.很多人在國內買房都不買保險，頭腦中沒有買保險這個概念。買不買保險，其實是你自己的選擇，但在美國如果你是貸款買房，銀行一定要求你買保險才肯貸款給你。而如果是全額現金購買的話，最好還是買一個房屋基本保險，否則一旦出現災害了，將無任何保險公司賠付你的損失。
2. 如果你買的是城市屋(連排屋)，你會有一個社區(qū)費(國內稱物管費)，費用一般在一百五十塊到三百五十塊之間，費用的高低取決于社區(qū)內各種公用高施費用的分攤。有社區(qū)費的城市屋，社區(qū)費中已經包含火災保險部份，不必另外再買火險。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。
3.房屋的另一項持有成本是庭院的維護，例如減草，在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，自己維護庭院，運動、健身，又省錢。