很多國內(nèi)人士會選擇英國生活，那么在英國買房的攻略有哪些呢？下面和出國移民網(wǎng)一起來看看吧!歡迎閱讀。
英國買房攻略
英鎊貶值
英國資產(chǎn)吸引力倍增
受英國脫歐影響，英鎊兌換美元的匯率觸及31年低點。“在英國投資的時機(jī)從來沒有像現(xiàn)在這么好，”英國貿(mào)易和投資國務(wù)大臣普睿勛爵日前在中國訪問期間表示。英國公投脫歐結(jié)果公布后的一周內(nèi)，倫敦房產(chǎn)銷量增長了38%，打破預(yù)期。異鄉(xiāng)好居海外房產(chǎn)銷售總監(jiān)陳靖表示，“英國脫歐后反而吸引了很多逢低抄底的買家咨詢，異鄉(xiāng)好居后臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示英國房產(chǎn)的咨詢量倍增，其中咨詢目的地大多是倫敦、曼徹斯特、利物浦、伯明翰、謝菲爾德等英國主要城市”
明確買房目的
購買國外的房產(chǎn)，無非就是兩個目的，投資和自住。對于自住型的購房者，往往首先需要了解很多細(xì)節(jié)上的問題，比如房屋的大小、房屋的外觀顏色、院子的面積、上班/上學(xué)的距離等等。所以對于目的是自住的購房者，我建議一定要去當(dāng)?shù)貙嶋H看房，實地考察一下社區(qū)以及周邊的環(huán)境后再做決定。同時，經(jīng)紀(jì)人的選擇也非常重要，一位合格經(jīng)紀(jì)人一定是對當(dāng)?shù)丨h(huán)境非常了解，通過異鄉(xiāng)好居精心篩選的資深經(jīng)紀(jì)人，可以幫自住型購房者解決這一難題。
然而，異鄉(xiāng)好居銷售總監(jiān)陳靖告訴我們，對于英國投資型的購房者，可以大致分為學(xué)生公寓投資和住宅公寓投資。
學(xué)生公寓投資顧名思義是項目建于大學(xué)旁，提供給該大學(xué)學(xué)生租住的公寓，這種公寓普遍面積小、價格低、投資少、租金略低但租賃穩(wěn)定、空置率極低。對于這種投資的人群一般為首次英國海外置業(yè)或者穩(wěn)健型客戶居多，并且一般這種公寓都有包租的協(xié)議直接給與投資客戶一定的返還信心，收益非常穩(wěn)定。因為英國的教育資源非常豐富，學(xué)生對住房的剛性需求每年遞增，供需不平衡，所以這種學(xué)生公寓的投資是最保險的投資方式之一。
住宅公寓則需要了解以下重要的幾點因素。
地理位置、人口、房屋供應(yīng)量、基礎(chǔ)設(shè)施配套、交通情況、就業(yè)率，這些因素綜合起來會影響項目的價值、租售情況、升值潛力。這幾大因素?fù)駜?yōu)選擇，選擇這種公寓項目投資則可以帶來更高的租金收入、更大的升值潛力，但是同時要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險，也就是隨著經(jīng)濟(jì)、政策的變動，可能隨之對就業(yè)、租房、住房等需求的改變，會出現(xiàn)空置率或租金和房價的波動。這種公寓項目不像學(xué)生公寓那樣的穩(wěn)定，當(dāng)然如果選擇得當(dāng)把握住以上幾個關(guān)鍵因素，這種公寓的投資回報更大，因為其每年的增值要大于學(xué)生公寓。異鄉(xiāng)好居銷售總監(jiān)陳靖表示，目前異鄉(xiāng)好居產(chǎn)品豐富可以針對客戶的需求，站在客戶的角度分析，給予最適當(dāng)?shù)耐顿Y選擇方式。
英國買房Q&A
1. 英國買房有限購嗎?
英國購房對于外籍人士沒有任何限制，可以購買新房、二手房和商業(yè)地產(chǎn)，不過對于有一些總價較低的房產(chǎn)銀行不予貸款，因為沒有多少利潤。
2. 英國買房是永久產(chǎn)權(quán)嗎?
英國的房子分為永久產(chǎn)權(quán)一般為別墅，另一種為租賃使用權(quán)一般年限為125年、250年和999年最常見。
3. 英國都有哪種類型的房屋?
一般情況下有三種類型
Council House：政府救濟(jì)房，低收家庭通過向 local council申請排隊入住，月租比市場價低，是政府福利補(bǔ)助的一種。政府允許居住 council house的居民在居住超過一定時間后買下來(現(xiàn)在一般是5年)，從救濟(jì)房變成私人房，這樣的房子俗稱ex-Council. 買ex-council的時候要注意調(diào)查一下周圍有多少的房子還是council house,如果比例高的話就是說窮人比例高，各色人復(fù)雜。這種區(qū)的房子投資風(fēng)險比較高，第一是不安全，第二會影響以后的房價。
Flat：像是國內(nèi)的樓房，最主要的區(qū)別是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是說不擁有土地所有權(quán)。只買房子不買地。買了Flat之后，要永遠(yuǎn)向政府交納土地租用費(fèi)。而其他類型的房子都是享有土地?fù)碛袡?quán)的(free hold)。另外Flat沒有花園，更適合單身或沒有小孩的人居住。
Terrace: 這種Terrace建得都比較密集，一排接著一排，所以也叫排房，或者連體房。這種房子一般都沒有后花園，只有一個稱之為Yard的后院，前花園 一般也不大，有的甚至沒有，當(dāng)街而立。還有的terrace是back to back, 即前后鄰居背對背而立，沒有后院。很多Terrace都是老房子，建的非常結(jié)實，一般是政府房。不少Terrace感覺就是外面看起來小，里面可是別有洞天。
Semi-Detach：半獨(dú)立式房屋，最主要是前后都有自己的花園，空間比較大，沒有排房那種很壓抑的感覺。注意：Semi-Detach 的Council house 也不少，價格相對比Terrace高。
Detach：就是獨(dú)立式別墅，前后獨(dú)立花園，獨(dú)門獨(dú)戶，價格相對較貴。
4. 英國買房時有哪些費(fèi)用?買房后的持有成本有哪些?
英國買房時，除了房價之外，還有一些額外的費(fèi)用，其中包括：律師費(fèi)、土地注冊費(fèi)、印花稅等。
律師費(fèi)：一般為1200-1500英鎊
土地注冊費(fèi)：一般為0.04%-0.15%
產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)：一般為房價的0.2%~0.5%
印花稅：首套房 0～ 125000 0
125001 ～ 250000 2%
250001 ～ 925000 5%
925000 ～ 1500000 10%
1500000 ～ 12%
非首套房 0～ 125000 3%
125001 ～ 250000 5%
250001 ～ 925000 8%
925000 ～ 1500000 13%
1500000 ～ 15%
英國持有房子時，成本包括物業(yè)管理費(fèi)、地租、市政稅、租賃管理費(fèi)、資本利得稅、個人收入稅。
物業(yè)管理費(fèi)：0.5%-1%/年
地租：300-500英鎊/年
市政稅：0.05%-0.4%/年
租賃管理費(fèi)：8%-10%/年
資本利得稅：18%和28%兩種。如果證明是自住房免交。
如果是投資房個人收入稅率低為20%的，資本利得稅為18%;
個人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅為28%。
個人收入稅：基礎(chǔ)稅率：11,000 英鎊至43,000 英鎊部分，20%稅率;
較高稅率：43,001 英鎊至150,000 英鎊部分，40%稅率;
最高稅率：超過150,000 英鎊部分，45%稅率。