史上最全美國購房指南
一、美國購房前要做的準(zhǔn)備
1、現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：
a.有效的護(hù)照和簽證;
b.準(zhǔn)備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明);
c.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號或個(gè)人支票薄。
2、貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：
a.有效的護(hù)照和簽證;
b.工作證明、工作收入(請參考貸款銀行收入證明范本);
c.首付款部份的銀行對帳單(銀行需要2個(gè)月美國當(dāng)?shù)劂y行對帳單);
d.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的個(gè)人帳號或個(gè)人支票薄。
二、美國購房必須本人到場參與嗎?
現(xiàn)金買家無需到現(xiàn)場。貸款買家在辦理貸款時(shí)需要到美國當(dāng)?shù)氐你y行簽字，若無法等到交易結(jié)束需要辦理POA(授權(quán)函)?，F(xiàn)金購買的，只要有能收到Email的地方，都可以網(wǎng)上簽字，無論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國買房的過程，不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，買主如果能親自到現(xiàn)場選擇是最好的。
三、如果買家不到現(xiàn)場，可以通過以下兩種方式買房：
a.買家委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶?，從朋友提供的資訊、圖片等資料中做出判斷，選定房子;選定房屋后，后續(xù)的程序可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成;
b.買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由受托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄到中國由買家簽字。
四、外國人全款買美國房產(chǎn)流程和手續(xù)
在美國現(xiàn)金購房會(huì)比較快，手續(xù)快至14天-30就完成。
在美國買房子每一步都是按照房地產(chǎn)法律程序走，而且購房定金和購房款都是支付給指定的第三方存管的ESCROW公證公司，不直接打給賣方，所以不用擔(dān)心被騙的問題，直到購房程序完成，第三方才把購房款支付給賣方，產(chǎn)權(quán)登記為買家姓名。另外，在美國買方是不用付經(jīng)紀(jì)人傭金的，所有經(jīng)紀(jì)費(fèi)用由賣方來承擔(dān)。
五、全款購房分為8個(gè)步驟，具體情況如下：
1.與經(jīng)紀(jì)人初步會(huì)面
a.選定買方經(jīng)紀(jì)人;
b.決定購買房子的區(qū)域及條件。
2.尋找理想的房屋
a.網(wǎng)上查詢
b.請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料，由郵件方式發(fā)送給買家，所有信息都是第一手資料，準(zhǔn)確可靠，信息來源MLS。
3.找到合適的房屋
a.挑選出喜歡的房子，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫助估價(jià)，買主決定出價(jià)金額;
b.經(jīng)紀(jì)人解說購房合同，幫助填寫并完善條款內(nèi)容;
c.發(fā)出合約書同時(shí)，附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的3%);
d.賣主對不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書，買主可選擇接受，或再回價(jià)。
4.雙方接受購房合同
a.雙方達(dá)成協(xié)議后，即由指定的第三方公正公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù);
b.賣家接受買家的出格后，買家需將訂金送交ESCROW公證公司;
c.簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。
5.房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)”
a.房檢有效期內(nèi)(加州是17天，即合同被接受后的17天內(nèi))，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請求;
b.買主審查及簽署如“賣主屋況表”，”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告;
c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。
6.完成過戶公證手續(xù)
a.簽完購房合同后，準(zhǔn)備好購房款以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行轉(zhuǎn)帳或以現(xiàn)金支票形式交給ESCROW公證公司;
b.產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，并在縣屬登錄室完成登記;
c.由ESCROW公證公司支付所有費(fèi)用。
7.取得鑰匙完成過戶
a.在購房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b.先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。
8.取得房產(chǎn)證
通常在房屋購買結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。
六、外國人在美國貸款買美國房產(chǎn)流程
1.與經(jīng)紀(jì)人初步會(huì)面
a.選定買方經(jīng)紀(jì)人;
b.決定購買房子的區(qū)域及條件;
c.選定貸款公司。
2. 審核貸款條件
a.選定貸款經(jīng)紀(jì);
b.選擇合適的貸款計(jì)劃;
c.取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。
3.尋找理想的房屋
a.登錄美房吧在線檢索目標(biāo)房源
b.請美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦優(yōu)質(zhì)的美國房源。
4. 找到合適的房屋
a.挑選出喜歡的房子，經(jīng)紀(jì)人使用CMA房產(chǎn)估價(jià)法幫助估價(jià)，買主決定出價(jià)金額;
b.經(jīng)紀(jì)人解說購房合同，幫助填寫并完善條款內(nèi)容;
c.發(fā)出合約書同時(shí)，附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的3%);
d.賣主對不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書，買主可選擇接受，或再回價(jià)。
5. 雙方接受購房合同
a.雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù);
b.訂金送交公證公司;
c.簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。
6.提出貸款申請
提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有首付款證明、工作證明、報(bào)稅記錄。
7.房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)”
a.房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請求;
b.買主審查及簽署如“賣主屋況表”，”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告;
c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。
8. 貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)
a.貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值;
b.完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購房合同貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔
c.獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。
9. 完成過戶公正手續(xù)
a.簽好貸款文件后，準(zhǔn)備好首付款以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司;
b.銀行放款;
c.產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，并在縣屬登錄室完成登記;
d.由公證公司支付所有費(fèi)用。
10. 取得鑰匙完成過戶
a.在購房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b.先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。
11.獲得房產(chǎn)證
通常在房屋購買結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。
一、美國購房前要做的準(zhǔn)備
1、現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：
a.有效的護(hù)照和簽證;
b.準(zhǔn)備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明);
c.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號或個(gè)人支票薄。
2、貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：
a.有效的護(hù)照和簽證;
b.工作證明、工作收入(請參考貸款銀行收入證明范本);
c.首付款部份的銀行對帳單(銀行需要2個(gè)月美國當(dāng)?shù)劂y行對帳單);
d.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的個(gè)人帳號或個(gè)人支票薄。
二、美國購房必須本人到場參與嗎?
現(xiàn)金買家無需到現(xiàn)場。貸款買家在辦理貸款時(shí)需要到美國當(dāng)?shù)氐你y行簽字，若無法等到交易結(jié)束需要辦理POA(授權(quán)函)?，F(xiàn)金購買的，只要有能收到Email的地方，都可以網(wǎng)上簽字，無論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國買房的過程，不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，買主如果能親自到現(xiàn)場選擇是最好的。
三、如果買家不到現(xiàn)場，可以通過以下兩種方式買房：
a.買家委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶?，從朋友提供的資訊、圖片等資料中做出判斷，選定房子;選定房屋后，后續(xù)的程序可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成;
b.買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由受托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄到中國由買家簽字。
四、外國人全款買美國房產(chǎn)流程和手續(xù)
在美國現(xiàn)金購房會(huì)比較快，手續(xù)快至14天-30就完成。
在美國買房子每一步都是按照房地產(chǎn)法律程序走，而且購房定金和購房款都是支付給指定的第三方存管的ESCROW公證公司，不直接打給賣方，所以不用擔(dān)心被騙的問題，直到購房程序完成，第三方才把購房款支付給賣方，產(chǎn)權(quán)登記為買家姓名。另外，在美國買方是不用付經(jīng)紀(jì)人傭金的，所有經(jīng)紀(jì)費(fèi)用由賣方來承擔(dān)。
五、全款購房分為8個(gè)步驟，具體情況如下：
1.與經(jīng)紀(jì)人初步會(huì)面
a.選定買方經(jīng)紀(jì)人;
b.決定購買房子的區(qū)域及條件。
2.尋找理想的房屋
a.網(wǎng)上查詢
b.請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料，由郵件方式發(fā)送給買家，所有信息都是第一手資料，準(zhǔn)確可靠，信息來源MLS。
3.找到合適的房屋
a.挑選出喜歡的房子，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫助估價(jià)，買主決定出價(jià)金額;
b.經(jīng)紀(jì)人解說購房合同，幫助填寫并完善條款內(nèi)容;
c.發(fā)出合約書同時(shí)，附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的3%);
d.賣主對不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書，買主可選擇接受，或再回價(jià)。
4.雙方接受購房合同
a.雙方達(dá)成協(xié)議后，即由指定的第三方公正公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù);
b.賣家接受買家的出格后，買家需將訂金送交ESCROW公證公司;
c.簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。
5.房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)”
a.房檢有效期內(nèi)(加州是17天，即合同被接受后的17天內(nèi))，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請求;
b.買主審查及簽署如“賣主屋況表”，”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告;
c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。
6.完成過戶公證手續(xù)
a.簽完購房合同后，準(zhǔn)備好購房款以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行轉(zhuǎn)帳或以現(xiàn)金支票形式交給ESCROW公證公司;
b.產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，并在縣屬登錄室完成登記;
c.由ESCROW公證公司支付所有費(fèi)用。
7.取得鑰匙完成過戶
a.在購房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b.先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。
8.取得房產(chǎn)證
通常在房屋購買結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。
六、外國人在美國貸款買美國房產(chǎn)流程
1.與經(jīng)紀(jì)人初步會(huì)面
a.選定買方經(jīng)紀(jì)人;
b.決定購買房子的區(qū)域及條件;
c.選定貸款公司。
2. 審核貸款條件
a.選定貸款經(jīng)紀(jì);
b.選擇合適的貸款計(jì)劃;
c.取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。
3.尋找理想的房屋
a.登錄美房吧在線檢索目標(biāo)房源
b.請美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦優(yōu)質(zhì)的美國房源。
4. 找到合適的房屋
a.挑選出喜歡的房子，經(jīng)紀(jì)人使用CMA房產(chǎn)估價(jià)法幫助估價(jià)，買主決定出價(jià)金額;
b.經(jīng)紀(jì)人解說購房合同，幫助填寫并完善條款內(nèi)容;
c.發(fā)出合約書同時(shí)，附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的3%);
d.賣主對不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書，買主可選擇接受，或再回價(jià)。
5. 雙方接受購房合同
a.雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù);
b.訂金送交公證公司;
c.簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。
6.提出貸款申請
提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有首付款證明、工作證明、報(bào)稅記錄。
7.房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)”
a.房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請求;
b.買主審查及簽署如“賣主屋況表”，”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告;
c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。
8. 貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)
a.貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值;
b.完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購房合同貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔
c.獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。
9. 完成過戶公正手續(xù)
a.簽好貸款文件后，準(zhǔn)備好首付款以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司;
b.銀行放款;
c.產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，并在縣屬登錄室完成登記;
d.由公證公司支付所有費(fèi)用。
10. 取得鑰匙完成過戶
a.在購房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b.先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。
11.獲得房產(chǎn)證
通常在房屋購買結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。