在美國(guó)買房，不僅要繳納房產(chǎn)稅，如果是投資，還要繳納出租的個(gè)人所得稅。2年內(nèi)賣掉要繳納房產(chǎn)增值部分的資本利得稅。
如果購(gòu)買的是商業(yè)地產(chǎn)，需要繳納的個(gè)人所得稅更多，因?yàn)樽饨鸶摺?BR> 但在一定范圍內(nèi)是可以合法合理避稅的，一般美國(guó)房產(chǎn)公司都需要請(qǐng)職業(yè)會(huì)計(jì)師，這樣的會(huì)計(jì)師都是很牛的。因?yàn)槊恳粋€(gè)會(huì)計(jì)師需要管理很多房主的房子的避稅，所以每套房子額費(fèi)用并不高，每年200~1000美元之間。那種超大型的沃爾瑪例外。
那么怎樣合法合理避稅呢?
初級(jí)避稅
就是我們購(gòu)買住宅、商業(yè)地產(chǎn)的初級(jí)形式，就是直接購(gòu)買，所以也叫做初級(jí)避稅。以前很多客戶問我，怎樣合理避稅?因?yàn)橥顿Y美國(guó)房產(chǎn)，需要交納所得稅的。具體交納多少，需要專業(yè)會(huì)計(jì)師做賬，合理避稅。記住，他們不是做假賬。這個(gè)要看每個(gè)會(huì)計(jì)師的本事。一般稍微大一點(diǎn)的美國(guó)房產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)師都是很牛的。因?yàn)榭蛻敉顿Y，集中起來都非常大。通過研究，得出：
對(duì)于以個(gè)人名字買投資房產(chǎn)的，可以通過如下方法抵稅：
1. 房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi)
2.房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費(fèi)
3. 房子的維修費(fèi)
4. 房東到美國(guó)來往的機(jī)票，餐旅費(fèi)
5. 房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)
6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)
7. 尋找租客的廣告費(fèi)
8. 自己未成年孩子的撫養(yǎng)費(fèi)
中級(jí)避稅
對(duì)于用公司名義投資房地產(chǎn)的，在有所有初級(jí)避稅法則的同時(shí)，還有如下更優(yōu)惠法則：
1.您在美國(guó)可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用
2.美國(guó)公司可以請(qǐng)雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。(就算是您請(qǐng)的清潔工，保姆，是為您在美國(guó)家裡服務(wù)的，也可以算在內(nèi))
3. 為美國(guó)員工發(fā)獎(jiǎng)金，禮品，也可以抵稅
4.以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的，所有投資費(fèi)用都可以抵稅。
5.您所有招待客戶，請(qǐng)客吃飯，飛機(jī)費(fèi)用，汽油費(fèi)，旅館費(fèi)，甚至您穿的衣服的購(gòu)買費(fèi)用，都可以稱做公司的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
6.您可以用公司的名義購(gòu)買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅
7.您可以用公司的名義購(gòu)買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。
8.您甚至可以用公司的名義購(gòu)買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。
以公司的名義合法避稅，這裡面有很多竅門，只有您想不到的，沒有做不到的。只要您發(fā)揮您的想像力，同時(shí)通過當(dāng)?shù)貙I(yè)會(huì)計(jì)師的協(xié)助，您可以達(dá)到最大限度的避稅。所有費(fèi)用，請(qǐng)務(wù)必保留原始發(fā)票，收據(jù)，或是郵件確認(rèn)信，或是信件作為報(bào)稅憑據(jù)。美國(guó)是個(gè)講誠(chéng)信的國(guó)家，只要您能出示合理的憑據(jù)，都可以作為理由合法避稅。
高級(jí)避稅
這是玩轉(zhuǎn)美國(guó)稅法的高級(jí)法則，滾雪球式投資法典，這個(gè)是建立在您以公司購(gòu)買房地產(chǎn)的前提下，而且初級(jí)，中級(jí)避稅法則同時(shí)有效：
為了能解釋的最通俗易懂，我用最簡(jiǎn)單的具體案例及數(shù)字來分析其中的精髓，同時(shí)為了讓解釋明了，我省略您買的房產(chǎn)的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年遞減等因素，所以您的實(shí)際收入會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我的舉例數(shù)字。
舉例：您今天用100萬現(xiàn)金購(gòu)買一個(gè)美國(guó)商業(yè)房產(chǎn)，您的純投資回報(bào)率是8%，也就是你每年的淨(jìng)收益是8萬美元。這時(shí)候您有2個(gè)選擇：
您就這么一直收租，比如20年，租金收入160萬，20年后將地產(chǎn)原價(jià)賣出200萬(20年升值1倍是很正常的)，20年的淨(jìng)收入就是260萬。
如果購(gòu)買的是商業(yè)地產(chǎn)，需要繳納的個(gè)人所得稅更多，因?yàn)樽饨鸶摺?BR> 但在一定范圍內(nèi)是可以合法合理避稅的，一般美國(guó)房產(chǎn)公司都需要請(qǐng)職業(yè)會(huì)計(jì)師，這樣的會(huì)計(jì)師都是很牛的。因?yàn)槊恳粋€(gè)會(huì)計(jì)師需要管理很多房主的房子的避稅，所以每套房子額費(fèi)用并不高，每年200~1000美元之間。那種超大型的沃爾瑪例外。
那么怎樣合法合理避稅呢?
初級(jí)避稅
就是我們購(gòu)買住宅、商業(yè)地產(chǎn)的初級(jí)形式，就是直接購(gòu)買，所以也叫做初級(jí)避稅。以前很多客戶問我，怎樣合理避稅?因?yàn)橥顿Y美國(guó)房產(chǎn)，需要交納所得稅的。具體交納多少，需要專業(yè)會(huì)計(jì)師做賬，合理避稅。記住，他們不是做假賬。這個(gè)要看每個(gè)會(huì)計(jì)師的本事。一般稍微大一點(diǎn)的美國(guó)房產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)師都是很牛的。因?yàn)榭蛻敉顿Y，集中起來都非常大。通過研究，得出：
對(duì)于以個(gè)人名字買投資房產(chǎn)的，可以通過如下方法抵稅：
1. 房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi)
2.房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費(fèi)
3. 房子的維修費(fèi)
4. 房東到美國(guó)來往的機(jī)票，餐旅費(fèi)
5. 房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)
6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)
7. 尋找租客的廣告費(fèi)
8. 自己未成年孩子的撫養(yǎng)費(fèi)
中級(jí)避稅
對(duì)于用公司名義投資房地產(chǎn)的，在有所有初級(jí)避稅法則的同時(shí)，還有如下更優(yōu)惠法則：
1.您在美國(guó)可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用
2.美國(guó)公司可以請(qǐng)雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。(就算是您請(qǐng)的清潔工，保姆，是為您在美國(guó)家裡服務(wù)的，也可以算在內(nèi))
3. 為美國(guó)員工發(fā)獎(jiǎng)金，禮品，也可以抵稅
4.以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的，所有投資費(fèi)用都可以抵稅。
5.您所有招待客戶，請(qǐng)客吃飯，飛機(jī)費(fèi)用，汽油費(fèi)，旅館費(fèi)，甚至您穿的衣服的購(gòu)買費(fèi)用，都可以稱做公司的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
6.您可以用公司的名義購(gòu)買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅
7.您可以用公司的名義購(gòu)買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。
8.您甚至可以用公司的名義購(gòu)買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。
以公司的名義合法避稅，這裡面有很多竅門，只有您想不到的，沒有做不到的。只要您發(fā)揮您的想像力，同時(shí)通過當(dāng)?shù)貙I(yè)會(huì)計(jì)師的協(xié)助，您可以達(dá)到最大限度的避稅。所有費(fèi)用，請(qǐng)務(wù)必保留原始發(fā)票，收據(jù)，或是郵件確認(rèn)信，或是信件作為報(bào)稅憑據(jù)。美國(guó)是個(gè)講誠(chéng)信的國(guó)家，只要您能出示合理的憑據(jù)，都可以作為理由合法避稅。
高級(jí)避稅
這是玩轉(zhuǎn)美國(guó)稅法的高級(jí)法則，滾雪球式投資法典，這個(gè)是建立在您以公司購(gòu)買房地產(chǎn)的前提下，而且初級(jí)，中級(jí)避稅法則同時(shí)有效：
為了能解釋的最通俗易懂，我用最簡(jiǎn)單的具體案例及數(shù)字來分析其中的精髓，同時(shí)為了讓解釋明了，我省略您買的房產(chǎn)的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年遞減等因素，所以您的實(shí)際收入會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我的舉例數(shù)字。
舉例：您今天用100萬現(xiàn)金購(gòu)買一個(gè)美國(guó)商業(yè)房產(chǎn)，您的純投資回報(bào)率是8%，也就是你每年的淨(jìng)收益是8萬美元。這時(shí)候您有2個(gè)選擇：
您就這么一直收租，比如20年，租金收入160萬，20年后將地產(chǎn)原價(jià)賣出200萬(20年升值1倍是很正常的)，20年的淨(jìng)收入就是260萬。