在美國買房子，全美國50個州都要交房產(chǎn)稅，這是避免不了的。聯(lián)邦政府和州政府并不征收房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是交給地方政府、郡政府、市政府和學區(qū)的!沒錯，好學區(qū)會征收較高的房產(chǎn)稅。目前美國的房產(chǎn)稅平均在1-3%左右，而這些稅都給地方政府用于公共設施的完善和福利補給。
先不說為什么交，怎么交，交多少，我們首先看看，不交，會怎樣！
1. 對于未按時交納房產(chǎn)稅的納稅者來說，會產(chǎn)生罰息和罰金。拖欠的時間越長，罰金越高。當拖欠達到一定時間，罰金達到一定程度后，地方政府可以對拖欠交納房產(chǎn)稅的房屋采取留置或拍賣，這就是法拍房的主要來源之一。
2. 由于政府是房產(chǎn)稅的主要擁有者，所以政府具有最先申訴抵押權(quán)。在房主存在多方違約，如政府、銀行、個人等，政府擁有優(yōu)先的權(quán)利在房產(chǎn)拍賣后將所得款項用于抵稅。剩余的再按順序抵給債權(quán)方。舉個例，中國人最熟悉的加州，如果超過限期未繳納房產(chǎn)稅，簡單的征收房主10%罰金;超過3年任未繳納房產(chǎn)稅，地方政府會直接對該房產(chǎn)進行沒收并拍賣。
當然，凡是都有例外。什么樣的人可以免征房產(chǎn)稅呢？
部分地方政府規(guī)定了一些減免房產(chǎn)稅的項目。最常見的兩種，一是通過減少稅基或低估房產(chǎn)價值，在此基礎上征收房產(chǎn)稅，是對自住型的房屋給予了一定程度上的稅務減免。另一種方法，當房產(chǎn)稅超過一個最大值的時候，納稅人可以從州政府得到州個人所得稅的相應抵免或現(xiàn)金補償。
在加州，如果納稅人的房產(chǎn)是用于自住的，可以免除約7000美金的房產(chǎn)稅。對于美國的退伍軍人，自住房也有一定程度的房產(chǎn)稅減免政策，但這對我們海外投資者來說都是不適用的。
既然房產(chǎn)稅避免不了，人人都要交，那么，交給誰？交多少？怎么交呢？交給誰？
郡政府-市政府-學區(qū) County-City-School District
美國聯(lián)邦和州政府是不征收房產(chǎn)稅，地方政府可根據(jù)該地區(qū)自身情況確定稅率來征收房產(chǎn)稅，用于公共設施的興建維修，服務和教育的支出等利民舉措。一般而言，郡政府、市政府和學區(qū)的征收比率為1：1：5
交多少？
首先要了解，房產(chǎn)稅是地方政府根據(jù)未來一年的預算而制定出來的，所以不要驚訝每年房產(chǎn)稅和房屋計稅價值都所有變化。當然，浮動會是非常微小的。目前全美房產(chǎn)稅在1-3%浮動。房產(chǎn)稅=房產(chǎn)稅率% X 房產(chǎn)計稅價值（注意，不是房屋購買價）繳納房產(chǎn)稅是在房屋評估價的基礎上征收的，并不是房屋購買價！房產(chǎn)評估價值就是我們繳納稅的房產(chǎn)計稅價值。
這價值誰說了算?持牌的專業(yè)評估師說了算，一般會給出市場公平價。美國大多數(shù)住房為獨立別墅，占地面積、使用面積、樣式和房齡等因素都會影響評估的價值。一般采用兩種標準評估房價：針對2手房采用銷售對比法，比較附近半年內(nèi)3-5個左右同類型房產(chǎn)銷售價格給出合理的評估價;針對新房采用成本重置法，即考慮重建同類型房屋所需成本，然后根據(jù)地價及折舊進行調(diào)整后給出合理的評估價。
怎么交？
每年年底，當?shù)囟悇照畷ㄟ^郵局給屋主寄去一份交稅通知書，上面明確的列出了這一年應繳納的房產(chǎn)稅金額。屋主在指定限期內(nèi)將房產(chǎn)稅通過支票和納稅通知一起寄回政府指定地址即可;部分地區(qū)已經(jīng)實行網(wǎng)上付款的形式，屋主可以使用信用卡交付。
值得注意的是，并不是所有地區(qū)的房產(chǎn)稅都是一年只交一次的。當然，目前大部分的地區(qū)還是一年只交一次房產(chǎn)稅，個別地區(qū)一年交2次, 如：加州(CA);有的地區(qū)甚至要交4次，例如新澤西(NJ)。
那么問題來了，已經(jīng)有投資美國房產(chǎn)或者移民的打算，卻苦惱不知從何下手?涉及到要交哪些費用的問題也是個小白，美國買房流程更一點都不懂?
先不說為什么交，怎么交，交多少，我們首先看看，不交，會怎樣！
1. 對于未按時交納房產(chǎn)稅的納稅者來說，會產(chǎn)生罰息和罰金。拖欠的時間越長，罰金越高。當拖欠達到一定時間，罰金達到一定程度后，地方政府可以對拖欠交納房產(chǎn)稅的房屋采取留置或拍賣，這就是法拍房的主要來源之一。
2. 由于政府是房產(chǎn)稅的主要擁有者，所以政府具有最先申訴抵押權(quán)。在房主存在多方違約，如政府、銀行、個人等，政府擁有優(yōu)先的權(quán)利在房產(chǎn)拍賣后將所得款項用于抵稅。剩余的再按順序抵給債權(quán)方。舉個例，中國人最熟悉的加州，如果超過限期未繳納房產(chǎn)稅，簡單的征收房主10%罰金;超過3年任未繳納房產(chǎn)稅，地方政府會直接對該房產(chǎn)進行沒收并拍賣。
當然，凡是都有例外。什么樣的人可以免征房產(chǎn)稅呢？
部分地方政府規(guī)定了一些減免房產(chǎn)稅的項目。最常見的兩種，一是通過減少稅基或低估房產(chǎn)價值，在此基礎上征收房產(chǎn)稅，是對自住型的房屋給予了一定程度上的稅務減免。另一種方法，當房產(chǎn)稅超過一個最大值的時候，納稅人可以從州政府得到州個人所得稅的相應抵免或現(xiàn)金補償。
在加州，如果納稅人的房產(chǎn)是用于自住的，可以免除約7000美金的房產(chǎn)稅。對于美國的退伍軍人，自住房也有一定程度的房產(chǎn)稅減免政策，但這對我們海外投資者來說都是不適用的。
既然房產(chǎn)稅避免不了，人人都要交，那么，交給誰？交多少？怎么交呢？交給誰？
郡政府-市政府-學區(qū) County-City-School District
美國聯(lián)邦和州政府是不征收房產(chǎn)稅，地方政府可根據(jù)該地區(qū)自身情況確定稅率來征收房產(chǎn)稅，用于公共設施的興建維修，服務和教育的支出等利民舉措。一般而言，郡政府、市政府和學區(qū)的征收比率為1：1：5
交多少？
首先要了解，房產(chǎn)稅是地方政府根據(jù)未來一年的預算而制定出來的，所以不要驚訝每年房產(chǎn)稅和房屋計稅價值都所有變化。當然，浮動會是非常微小的。目前全美房產(chǎn)稅在1-3%浮動。房產(chǎn)稅=房產(chǎn)稅率% X 房產(chǎn)計稅價值（注意，不是房屋購買價）繳納房產(chǎn)稅是在房屋評估價的基礎上征收的，并不是房屋購買價！房產(chǎn)評估價值就是我們繳納稅的房產(chǎn)計稅價值。
這價值誰說了算?持牌的專業(yè)評估師說了算，一般會給出市場公平價。美國大多數(shù)住房為獨立別墅，占地面積、使用面積、樣式和房齡等因素都會影響評估的價值。一般采用兩種標準評估房價：針對2手房采用銷售對比法，比較附近半年內(nèi)3-5個左右同類型房產(chǎn)銷售價格給出合理的評估價;針對新房采用成本重置法，即考慮重建同類型房屋所需成本，然后根據(jù)地價及折舊進行調(diào)整后給出合理的評估價。
怎么交？
每年年底，當?shù)囟悇照畷ㄟ^郵局給屋主寄去一份交稅通知書，上面明確的列出了這一年應繳納的房產(chǎn)稅金額。屋主在指定限期內(nèi)將房產(chǎn)稅通過支票和納稅通知一起寄回政府指定地址即可;部分地區(qū)已經(jīng)實行網(wǎng)上付款的形式，屋主可以使用信用卡交付。
值得注意的是，并不是所有地區(qū)的房產(chǎn)稅都是一年只交一次的。當然，目前大部分的地區(qū)還是一年只交一次房產(chǎn)稅，個別地區(qū)一年交2次, 如：加州(CA);有的地區(qū)甚至要交4次，例如新澤西(NJ)。
那么問題來了，已經(jīng)有投資美國房產(chǎn)或者移民的打算，卻苦惱不知從何下手?涉及到要交哪些費用的問題也是個小白，美國買房流程更一點都不懂?