尼克·布朗夫婦兩年前迎來他們第一個孩子的時候，費了不少周折才買下現(xiàn)在位于俄亥俄州上阿靈頓的房子。
現(xiàn)年35歲的布朗自己創(chuàng)業(yè)。他告訴美國《福布斯》雜志記者，選擇在上阿靈頓買房，因為這里的教育體系優(yōu)于周邊，“這房子小了點，老了點，貴了很多。但我和妻子毫不猶豫，因為我們要讓孩子盡可能受到最好的教育”。
美國房地產(chǎn)協(xié)會官方網(wǎng)站Realtor.com最新數(shù)據(jù)顯示，地處高質(zhì)量公立學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的房屋均價比全美房價中值貴49%。另外，毗鄰高質(zhì)量學(xué)校的房屋，成交速度比地處水平中下學(xué)區(qū)的房屋快8天，比全美平均速度快4天。
Realtor.com網(wǎng)站分析師杰維爾·維瓦斯說，Realtor.com的調(diào)查顯示，學(xué)區(qū)是美國家庭在買房時最愿意為之多付錢的因素，勝過多一間房、通勤時間縮短或附帶游泳池等誘惑。
競價屢見不鮮
霍利·梅爾斯特倫在紐約市佩勒姆一帶做地產(chǎn)中介。梅爾斯特倫介紹，曼哈頓周邊一些毗鄰好學(xué)校的房屋，只要一進入市場就獲得多個買家出價，甚至引發(fā)競價局面。
梅爾斯特倫說：“任何一套總價低于100萬美元的房子都特別搶手。只要房子標(biāo)價90萬美元左右，狀況不錯，都能在進入市場后的第一個周末就賣出。”
據(jù)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)公司特魯利亞提供的數(shù)據(jù)，佩勒姆近期成交的房屋價格中值為將近122萬美元。
梅爾斯特倫說：“最焦慮的、愿意參與競價的人是那些把自己逼進角落的人。當(dāng)孩子長到四、五歲，紐約留給他們的時間已經(jīng)不多。都是為了學(xué)校，為了孩子。”
雞與蛋的循環(huán)
地產(chǎn)機構(gòu)哈德孫公司的老板史蒂夫·哈德孫認(rèn)為，學(xué)校與學(xué)區(qū)房之間其實是雞與蛋之間的關(guān)系。他說，好學(xué)校引來更多資金投入，而更多資金投入來自那些能夠產(chǎn)生更高房產(chǎn)稅、價格更為昂貴的住房。這些住房產(chǎn)生的房產(chǎn)稅則反哺學(xué)校。
然而，實際情況是，隨著美國學(xué)區(qū)房房價進入七位數(shù)時代，中產(chǎn)家庭想買入這類房屋往往要背負巨大壓力。
Realtor.com網(wǎng)站分析師維瓦斯建議，買房人應(yīng)把自己的財務(wù)狀況理清，然后迅速出手。買家應(yīng)確保自己處于有序的財務(wù)狀態(tài)，同時提前準(zhǔn)備好住房貸款。
他說：“這方便買家在心儀的區(qū)域找到房子后迅速行動。”
維瓦斯說，買家可以在相關(guān)網(wǎng)站設(shè)置提醒，在符合目標(biāo)價的房子進入市場后第一時間知曉。
他同樣建議，買家如果在熱門地段找房，或許可以考慮避開樓市旺季，“在冬季找房的買家所面對來自其他買家的競爭會小些，也可能碰到更低的價格”。
現(xiàn)年35歲的布朗自己創(chuàng)業(yè)。他告訴美國《福布斯》雜志記者，選擇在上阿靈頓買房，因為這里的教育體系優(yōu)于周邊，“這房子小了點，老了點，貴了很多。但我和妻子毫不猶豫，因為我們要讓孩子盡可能受到最好的教育”。
美國房地產(chǎn)協(xié)會官方網(wǎng)站Realtor.com最新數(shù)據(jù)顯示，地處高質(zhì)量公立學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的房屋均價比全美房價中值貴49%。另外，毗鄰高質(zhì)量學(xué)校的房屋，成交速度比地處水平中下學(xué)區(qū)的房屋快8天，比全美平均速度快4天。
Realtor.com網(wǎng)站分析師杰維爾·維瓦斯說，Realtor.com的調(diào)查顯示，學(xué)區(qū)是美國家庭在買房時最愿意為之多付錢的因素，勝過多一間房、通勤時間縮短或附帶游泳池等誘惑。
競價屢見不鮮
霍利·梅爾斯特倫在紐約市佩勒姆一帶做地產(chǎn)中介。梅爾斯特倫介紹，曼哈頓周邊一些毗鄰好學(xué)校的房屋，只要一進入市場就獲得多個買家出價，甚至引發(fā)競價局面。
梅爾斯特倫說：“任何一套總價低于100萬美元的房子都特別搶手。只要房子標(biāo)價90萬美元左右，狀況不錯，都能在進入市場后的第一個周末就賣出。”
據(jù)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)公司特魯利亞提供的數(shù)據(jù)，佩勒姆近期成交的房屋價格中值為將近122萬美元。
梅爾斯特倫說：“最焦慮的、愿意參與競價的人是那些把自己逼進角落的人。當(dāng)孩子長到四、五歲，紐約留給他們的時間已經(jīng)不多。都是為了學(xué)校，為了孩子。”
雞與蛋的循環(huán)
地產(chǎn)機構(gòu)哈德孫公司的老板史蒂夫·哈德孫認(rèn)為，學(xué)校與學(xué)區(qū)房之間其實是雞與蛋之間的關(guān)系。他說，好學(xué)校引來更多資金投入，而更多資金投入來自那些能夠產(chǎn)生更高房產(chǎn)稅、價格更為昂貴的住房。這些住房產(chǎn)生的房產(chǎn)稅則反哺學(xué)校。
然而，實際情況是，隨著美國學(xué)區(qū)房房價進入七位數(shù)時代，中產(chǎn)家庭想買入這類房屋往往要背負巨大壓力。
Realtor.com網(wǎng)站分析師維瓦斯建議，買房人應(yīng)把自己的財務(wù)狀況理清，然后迅速出手。買家應(yīng)確保自己處于有序的財務(wù)狀態(tài)，同時提前準(zhǔn)備好住房貸款。
他說：“這方便買家在心儀的區(qū)域找到房子后迅速行動。”
維瓦斯說，買家可以在相關(guān)網(wǎng)站設(shè)置提醒，在符合目標(biāo)價的房子進入市場后第一時間知曉。
他同樣建議，買家如果在熱門地段找房，或許可以考慮避開樓市旺季，“在冬季找房的買家所面對來自其他買家的競爭會小些，也可能碰到更低的價格”。